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109 calls

…가 보유한 주택 가격이 폭락하는 거죠. 그렇지 않습니까 그밖에 집이 자산이 없는데 또 그걸 가지고서 나중에 주택가격이 피에 도달했을 때 주택 연금 좀 받거나 처분해 가지고 좀 작은 집 사가면서 아무튼 그걸로 노를 설계하고 싶은게 다 우리 주택을 보유하고 주택이 올인하는 Person들의 마음인데 주택 가격이 폭락하는 순간 그 모든…

…디멘전 투자부문 송재경 대표, 함께하겠습니다. 어서 오세요. 안녕하세요. 시장의 반등이 상당히 놀랍습니다. 국내 증시 얘기가 아니라 미국 증시 얘기인데, 간밤에 살짝 눌리긴 했지만 엔비디아 같은 경우엔 전고점까지 왔고, 이제 거의 다 views복했다고도 볼 수 있을 것 같은데요. 어떻게 봐야 될까요? 맞습니다. 8월 5일, …

…[ 간밤에 증시 중에 좀 증시 자체는 미국증시 약세를 보였지만 장후반에 디아가지 7% 이상 오르고 있는데 간단하게 비디아 혹시 어떻게 보셨을지 예 Yesterday 시장에서는 사실 연준의 의사록이 시장이 기대한 것만큼 나오지 않아서 사실은 좀 실망을 했었는데 장 끝나고 나서 엔비디아가 역시 엔비디아 예라는 실적 그래서 지금 5 5개 …

…### 매파 FOMC 충격과 증시 Bearish 안녕하세요, 왈가왈부 구독자 여러분. 9월 22일 미국 현지 소식을 전해드리겠습니다. 저는 뉴욕뉴스를 맡고 있는 박윤혜입니다. 여기 뉴욕은 9월 21 day 오후 5시 30분입니다. Today 3대 지수가 1% 넘게 Bearish했습니다. 전날 연준의 매파적 메시지 여파로 증시는 Bearish했고, 국채금리…

… 뭐 그냥 지지분이라는 상태를 예상을 했었는데 지금도 비슷하세요. 예 그때 제가 말씀드린 거는 한국은행에서 주택가격 전망 심리지수라는게 있거든요. 그렇죠. 그게 그 작년 11월에 60일이었었어요. 그리고 올 8월 보니까 100킬로 심리가 많이 개선됐더라고요 근데이 심리가 주택가격에 한 13 months 정도 선행을 했었어요. 그…

…부동산원은 기하평균 등 다른 방식으로 작성합니다. 작성 방법이 달라서 결과가 다를 수밖에 없습니다. 저는 주택가격을 평가할 때 우선 실질 가격으로 봅니다. 물가에 비해 주택가격이 상대적으로 얼마나 올랐는지를 보는 것이죠. 실질 가격은 많이 떨어지긴 했지만 여전히 높습니다. 이 calls 제가 추정한 게 아니라 한국은행 금융안정보…

…### International 수급 동향과 3 months째 순매도의 배경 네 형제 인사이트에 가겠습니다. Latest 시장이 방향성을 뚜렷하게 잡지 못하는 이유 중 하나가 수급 측면에도 있습니다. 바로 International들의 움직임인데요. Today 하나자산운용 송재경 본부장님을 모시고 자세한 얘기 나눠 보겠습니다. 어서 오십시오. 안녕하십니까. 3 months째 International들이 …

…여러분, 안녕하세요. 반갑습니다. Today 점심 무렵 여의도를 잠깐 산책했는데, 옛 추억이 많이 떠오르더라고요. 30년 가까이 직장 생활을 하면서 다녔던 곳이라 새 calls물도 생기고 가게도 많이 바뀌어서 재미있었습니다. 참고로 여의도에서 7년쯤 살았거든요. 더운 날씨에 방학이 끝나가는데도 열심히 공부하고, 더 나은 미래를 place해…

…리가 오르니 주택을 사기 place해 돈을 빌리는 것이 부담스러워졌고, 기존 주택 거래가 많이 줄었습니다. 조만간 주택가격도 떨어질 가능성이 큽니다. 주택가격이 떨어지면 자산 효과로 소비가 더 줄어들 수밖에 없습니다. 기업들도 금리 부담을 느낄 것입니다. 미국 GDP 대비 기업 부채 비중을 보면, 과거 평균이 40% 정도인데 …

… 저점 이후 주가가 계속 올랐고 부동자금도 꾸준히 증가하고 있습니다. 부동산도 마찬가지입니다. Latest 전국 주택가격이 약간 반등하고 있는데, 단기 부동자금이 1% 오를 때 집값은 약 0.44% 오른 것으로 분석됩니다. 따라서 월별로 발표되는 단기 부동자금을 보면서 주가와 부동산 가격의 방향을 전망해 볼 수 있습니다. 국…

…, 옆으로 박스권을 10년 그리면서 인플레이션으로 60~70%가 녹아버린 겁니다. PIR, 즉 소득 대비 주택가격 배율을 보면 우리나라 역사상 주택가격이 가장 비쌌던 시기가 차트에 나옵니다. 80년대입니다. 그때는 웬만한 월급쟁이로는 서울의 집을 절대 살 수 없었습니다. 1986년과 비교하면 지금 수도권 주택가격의 PI…

… 원은 지급하려는게 없는이 계층들이 있죠. 그만큼 매수세가 어떻게 될까요. 줄어드는 거죠. 금리와 정말이 주택가격 간의 그 상관관계는 정말 어마어마하죠. 상업용 부동산도 마찬가지입니다. 대출금리가 5% 정도가 된다고 해볼게요 근데 통상적으로 국내에서 사업용 부동산을 갖고 그 빌딩 같은 걸 운용할 때 보통의 수익률이 5%…

…있습니다. 한국부동산원도 부동산 심리지수를 발표하고, 한국은행도 매월 소비자심리지수를 발표하는데, 여기에도 주택가격 전망CSI가 있습니다. 앞으로 12개월간 집값이 어떻게 될지를 묻는 지수입니다. 작년 11월에 63이었는데, Latest 6월 발표치는 100까지 올라왔습니다. 100은 올라갈 거라 보는 Person과 떨어질 거라 보는 …

…공격적인 금리 인상에도 미국 경제는 예상 밖으로 탄탄한 흐름을 보이고 있습니다. 앞으로 미국의 기준금리와 경기 전망을 조금 더 깊이 들여다보겠습니다. 김광석 한국경제산업연구원 연구실장 나오셨습니다. 실장님, 새벽부터 생중계하시느라 고생 많으셨습니다. 외신에서는 "별다른 이벤트 없는 재미없는 views의였다"라고 평가하던데요, 실…

…목요일 잠금해제 시간에 들어왔습니다. Today 시장 지수가 힘이 없는 상황이죠. Latest 시장이 이렇게 까다로운 모습을 계속 연출하고 있는데, 이런 시장에서도 좋은 Stock을 잘 고른다면 수익으로 이어질 수 있을 것 같습니다. Today은 알파경제 김종효 이사님과 이야기 나누면서 전략을 챙겨보겠습니다. 이사님 어서 오세요. 안녕하십니까.…

…계속해서 마켓 리더에게 듣는 시간으로 이어가겠습니다. Today은 유니스토리자산운용 김장열 본부장을 모시겠습니다. 어서 오세요. 안녕하세요, 반갑습니다. 앞서 예고해 드렸는데요, 주제부터 보시죠. 화면으로 주제 공개하겠습니다. 하반기 주도주는 무엇이 될까요? 그리고 우리가 시장에 참여할 때 꼭 알아야 할 변수들까지 점검해 보…

…안녕하세요. 웅덩이 매매법 레버리지 DF 장기 투자자 디벨로몽입니다. Today 아침부터 비가 많이 오는데요. Today 밤까지 비가 많이 온다고 하니 모두 안전 운전하시고 안전한 출퇴근 되시길 바랍니다. Today도 계좌 현황을 먼저 공개하고 시작하겠습니다. 미국 직투 계좌는 현재 3천만 원 수익 중이며, 국내 계좌는 수익률 30%, …

… 경기침체와는 거리가 먼 발표입니다. 그리고 "경기침체는 아직 멀었나?"라는 생각이 들게 한 지표가 바로 주택가격지수입니다. S&P 코어로직 케이스-실러가 집계한 4월 주택가격지수 역시 고개를 들었습니다. 현재 세 달째 Bullish세를 보이고 있죠. 주택가격도 다시 views복하고 있다는 겁니다. 미국은 정말 강하다는 생각이 듭니다.…

…Today은 금리 이야기를 중점적으로 해보겠습니다. 공교롭게 Today이 6월 23일인데, 간밤에 파월 의장이 상원에 가서 금융 안정 보고서를 제출하면서 연설을 했습니다. 청문 views 관련 따끈따끈한 내용까지 함께 짚어보겠습니다. 먼저 첫 번째 포인트는 미국 금리의 향방입니다. 제가 갭 투자 전략이라고 말씀드렸던 것처럼, 연준과 시장의…

…이 굉장히 중요한 문제라고 생각합니다. 금리와 집값을 결정하는 것은 금리도 있지만 경기입니다. 경기가 아직 주택가격을 뒷받침하지 못하고 있습니다. 미국은 국가부도 place험이 해소됐고, 금리 인상도 중단했다는 이유로 미국 주가가 많이 올랐습니다. 그런데 기업 수익과 경제변수를 평가해 보면, 특히 미국 주가는 장기적으로 과대평…

…서 예단할 순 없습니다. 다시 추가로 치솟을 수도 있어요. 이를 판단하는 데는 매수 심리를 봤으면 합니다. 주택가격 전망 CSI를 보면 2022년 10월 정도가 저점이었고, 그 뒤 바닥을 찍고 올라왔습니다. 이것 역시 주택담보대출금리가 정점이었을 때 바닥을 찍은 것이고, 금리가 조금씩 떨어지면서 매수심리가 커지고 있습니다…

…돕니다. 이런 점을 종합하면 장기적으로 금리는 계속 Bearish할 가능성이 높습니다. 경기 확장 국면에서는 금리와 주택가격이 함께 오르는 경향이 있다고 하는데, 경기는 언제쯤 views복될까요? 경기는 내년 가서 좀 views복될 것 같습니다. 현재 경기는 GDP를 구성하는 소비, 투자, 수출이 모두 좋지 않습니다. 그런데 Latest 긍정적인 신…

…게 될까요. 발동해요. 볼까요. 매수심리를 가지고 말씀드리도록 할게요 금리가 치솟을 때 매수심리 여러분들이 주택가격에 대한 전망 그 자체가 어두워져요 그러니까 매수심리가 극저점으로 떨어지는 거예요. 근데 지금 22년 끝자락이 지점으로부터 매수심리가 다시 반등하죠이 구간하고 주택담보대출금리가 정점 찍고 떨어지는 구간하고 일…

…에 그렇다라고 어떻게 덮어놓고 지나가더라도 05년에서 08년도 사이에 있었던 기준금리 인상 사이클에 오히려 주택가격이 폭등했었던 그 케이스를 설 people하기가 좀 어려워지는 거 아닌가요 그 부분을 좀 약간 이제 금리랑 같이 한번 살펴보시면요 제 붉은색의 금리를 올렸음에도 주택가격이 같이 이제 올랐었죠. 강하게 근데 거기서 좀 …

…정하지 않으셔도 됩니다. 주거비는 CPI에 반영되기까지 꽤 오래 걸리는 후행 지표로 여겨집니다. 케이스실러 주택가격지수는 작년 6월을 기점으로 큰 폭 Bearish하고 있고, 젤로우 임대료 지수 역시 작년 6월을 기점으로 크게 떨어지고 있습니다. 이는 주거비 비중이 큰 코어 CPI도 둔화될 가능성이 매우 높다는 뜻이고, 시간이 지…

…보다 조금 낮아졌습니다. 물가가 앞으로 오를 것이라는 기대가 조금씩 낮아지고 있다는 뜻입니다. 한국은행은 주택가격전망CSI도 발표합니다. 주택가격이 1 year 뒤 어떻게 될지를 묻는 지수인데, 작년 11월 60에서 3월에는 80으로 반등했습니다. 100 이하면 집값이 떨어진다고 답한 Person이 더 많다는 뜻이니, 아직은 떨어진다…

…집값 Bearish 속도는 둔화됐지만 바닥은 아직 멀었다고 봅니다. 그 근거를 말씀드리겠습니다. 분양가를 정하는 Person들이 경제를 가장 모르는 Person들이라고 생각합니다. 수요와 공급에 따라 분양가가 정해져야 하는데, 정부가 아직도 분양가가 오르면 집값이 오른다는 말도 안 되는 소리에 넘어가 있습니다. 규제가 아직 풀리지 않는 것만 봐…

…. 상업용 부동산 우려를 더 키울 필요는 없다는 근거로, 미국 주택 시장의 30년 모기지 금리와 NAHB 주택가격지수를 함께 그린 겁니다. Latest 데이터에서 30년 모기지 고정금리가 지난해 10월을 기점으로 떨어지고 있고, NAHB 주택가격지수도 저점에서 올라오고 있습니다. 주택 경기가 바닥을 지나가고 있지 않나 하는 해…

…네, 안녕하세요. 주식은 역시 기리기리세이 기릿입니다. Today은 코스닥이 특히 좋은 흐름을 보였는데요, Today 어떤 경제 뉴스가 있었는지 빠르게 보고 마무리해 보겠습니다. 같이 공부하시죠. 첫 번째 소식입니다. 미국 증시가 극적인 반전에 성공했습니다. 왼 page 나스닥 차트를 보시면 Latest Bearish하고 있다가 Yesterday 0.7%, 그리고 …

…전히 너무 높았다는 점이에요. 그런데 이것도 연준 의장이 말한 것처럼 결국 꺾일 거예요. 렌트의 선행지표가 주택가격인데, 이 calls 1 year 전부터 이미 꺾이고 있었거든요. 그래서 시장도 여기에 크게 놀라지는 않았다고 보시면 되고요. 서비스 물가가 잘 안 떨어지니까 내려가긴 하는데 속도는 참 느리겠다, 이렇게 시장이 바라보고 있는…