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… 중요하게 보는 지표가 2년 만기 국채금리입니다. 채권시장에서 거래가 가장 많은 금리는 10년물인데, 이 calls 부동산 대출의 기준금리라고 보시면 되고요. 소비자신용대출, 카드, 학자금대출, 자동차대출 같은 금리는 단기금리에 연동되는데, 그 기준이 되는 게 2년물입니다. 어젯밤 2년물이 4.63%를 찍었는데 미국 정책금리는 3…

…다, 금리가 더 오르더라도 원리금을 감당할 수 있는지 따져야 합니다. 무리한 차입을 줄이는 것이 우선이고, 부동산도 가격 Bullish만 기대하기보다 보유 비용과 이자 부담을 감당할 수 있는지부터 계산해야 합니다. 채권은 금리가 높아져서 이자 수익의 매력이 커졌지만, 장기채는 금리가 추가로 오르면 가격 손실이 클 수 있습니다. 금…

…금 이 가격대에서 살 수 있는 분들이 한국에서도 거의 없다고 봅니다. 돈줄, 즉 유동성이 많이 말랐습니다. 부동산 page도 쉽지 않고, 올해 상반기에 투자자분들이 생각보다 많은 유동성을 투입하셨습니다. 퇴직연금까지 들어가서 여유가 많지 않다고 보는 게 맞다면, 지금 포지션을 어떻게 가져갈지가 더 중요하다고 생각합니다. ##…

…커 보이네요. 2027년 경제 전망과 함께 내년 경쟁, 시장, 부동산이 어떨지 종합적으로 살펴보려고 합니다. 매년 이맘때면 전망서를 내시는 분이죠. 이번에는 『돈의 역류 2027 경제전망』으로 돌아오셨습니다. 한양대 국제대학원 김광석 겸임교수와 함께합니다. 안녕하세요. 안녕하세요. Today 시장이 좀 빠지고 있죠. 요즘 증…

…까 2년 후에 들어오세요. 그 약간 세입자 구하는 거죠, 지금.이 음. 요게 이제 임대 사업자예요. 아무튼 부동산 임대업자고 마이크로소프트가 이제 세입자죠. 그래서 이렇게 계약 맺고 어 그럼 저희가 일단 보증금 주고 2년 후에 이제 월세 내면 돼요. 음 그런 구조인데 근데 지금 당장 이걸 구축을 calls물을 지어 줘야 되니까 …

…### 11월 중간선거와 시장 전망 요즘 제일 머리 아픈 주체가 International들이 왜 그렇게 계속 파는가 하는 부분인데요. 개인적인 생각일 수 있는데, 솔리다임 상장도 큰 것 같아요. 빠가 까가 되면 그게 제일 무서운 거예요. 지금 대한민국 Person들 전부 빠가 까가 됐을 때 그 한을 어떻게 감당하려고 그러나요? Today은 시장을 …

…수 있는 분들이 저는 한국에서도 거의 없다라고 생각을 해요. 뭐 돈줄이 유동성이 너무 말랐죠. 왜냐면 지금 부동산 page에서도 지금 쉽지 않은 모습을 보이고 있고 또 이번에 어 우리 상반기에 우리 투자자분들이 생각보다 많은 유동성을 투입하셨단 말이에요. Previous과는 다르게 뭐 퇴직 연금도 들어가고 웬만한게 다 들어가서 사실 여유…

…실성이 있는 거 같고 그 이제 투자 자산이라는 개념에 크게 보면은 네. 요즘 이제 제일 핫한 calls 아무래도 부동산인 거 같아요. For now, 결국에 [콧방귀] 또 부동산입니까? 그니까 그거를 지금 잡는게 목적이다 보니까 주식 시장은 약간 후손인 거 같더라고요. 어떤 정책적인 부분에 있어서 보면 정부에서 부동산 잠 얘기를 매일 …

… 기본적인 문제라는 거예요. 시장이 작다는 얘기죠. 우리나라 국민 자산이 100억이라면 60~70억 이상이 부동산에 들어가 있잖아요. 부동산은 10%만 빠져도 난리가 나죠. 국민 All 자산이 줄어드니까 정부가 어떻게든 부양하려고 별별 정책을 쏟아내요. 그런데 주식은 1~2조, 20% 정도 빠져도 자산 All 규모로 보면 주…

…. Today은 확신이 더 있습니다. Today 스페이스X 실적이 나왔는데, 한마디로 미쳤습니다. 정말로요. 우리가 부동산에 익숙하니까 임대업에 비유해 보면, 보통 calls물을 지어서 임대료로 원금을 views수하는 데 30~40년을 봅니다. 수익률 3%짜리도 많죠. 그런데 일론 머스크는 Yesterday 데이터센터를 지으면 6 months이면 views수된다고 했습니다…

… 뭐 RWA라고 하기도 하고 토크나이제이션이라 같은 개념입니다. 현실 세계의 자산, 주식, 원자재, 상품, 부동산 뭐 뭐가 됐든지 그걸 갖다가 다 암호화폐 토큰으로 잘게 쪼개서 이걸 갖다가 이제 거래하는 거죠. 그러면 이게 세계 어디에서나 우리가 스마트폰 하나만 있으면 누구나 24시간 365일 거래가 가능한 그 체계입니다…

… 실패입니다. Latest LH 사장이 주택담보대출을 더 강화해야 한다고 주장했는데, 실제로 대출 규제가 강화되면 부동산 시장은 어떻게 달라지고 누가 가장 큰 피해를 보게 될까요? 여기서 우리가 '시계열'이라는 개념을 생각해 볼 필요가 있습니다. 지금 한 경기만 보는 게 아니라 축구로 치면 리그 All를 봐야 마지막 결과가 나오…

…, 반도체 관련 기업 대부분이 Bearish해 약세가 더 커 보입니다. Today은 2027년 경제가 나아질지, 시장과 부동산은 어떨지 종합적으로 살펴보려고 합니다. 매년 이맘때면 전망서를 내시는 분이죠. 이번에는 '돈의 역류, 2027 경제 전망'으로 돌아왔습니다. 한양대 국제대학원 김광석 겸임교수와 함께합니다. Today 시장이 많이…

…가 더 Bullish하더라도 원리금을 감당할 수 있는지 따져 봐야 하고 무엇보다 무리한 차입을 줄이는 것이 우선인데 부동산 역시 가격 Bullish만을 기대하기보다 보유 비용과이자 부담을 감당할 수 있는지를 먼저 계산해야 합니다. 금융 투자의 기준도 달라져야 하는데 채권은 금리가 높아진만큼이자 수익의 매력이 커졌지만 장기체는 금리가 추가…

… calls대로 60~70% 감소했습니다. Latest 서울 아파트 시장에서 Bullish과 Bearish 전망이 엇갈리고 있는데요. 현재 부동산 시장을 어떻게 보고 계신가요? 현재는 시장을 두 갈래로 봐야 합니다. 공급 대책과 세제 개편의 내용이 워낙 강하다 보니, 초고가 주택은 이미 Bearish세가 8주째 이어지고 있습니다. 앞구정 같은 곳에서는 60억짜…

…% 빠지고 요전히 증시 방향성이 없습니다. 정시 과대면 일정 자조 수준을 유지했습니다. 업종별은 좀 보시면 부동산 IT 헬스케어 업인 선대 page 강세로 보였고 밤여는 산업제 자유 소비제 에너지 업증이 Bearish했습니다. 어 상 views등 일선 도시 거가 부동산 수요 views복 속식으로 부동산 업정이 Yesterday 우라하고요. 조상 부동산는 플러스 1…

… 환율이 환율은 어느 정도 충분히 지금 1320원에서 1,50원 이벤는 어느 정도 좀 정한 거 같고 그리고 부동산 물가에 대한 부분도 시장에서 얘기를 하겠지만 Latest에 이제 BOJ도 특히 오해다 총재가 얘기를 했던게 이미 인플레이션 2% 물가를 좀 잡아 놓긴 했지만은 For now, 계속 지켜보긴 하겠지만은 물가가 생각보다 빠른 속…

… 봐 보세요. 2008년도에 금융 place기 때 2008년 금융기 때 왜 문제가 되냐면 금리가 오르니까 제일 먼저 부동산 이게 녹색선이 부동산 가격이거든요. SMP 여러분들 이거 케이스 실러 부동산 지수잖아요. 부동산 가격에 Bearish했어요. 우리 표현으로 할게요. 단복 가격이 떨어진 거예요. 담복이 쭉 떨어졌는데 금리가 올라간 거…

…거듭 말씀드리지만 어 웬만하면은 그 주식에서는 레버리지를 안 하는게 좋습니다. 그래서 항상 레버리지는 이제 부동산에서만 하시고 이제 주식에서는 현금으로만 하시라고 항상 제가 강조드리는데 변동성이 아무래도 크다 보니까 가급적이면 뭐 신용 미수 이런 것들 혹은 대출 받아서 투자한다든지 이런 전략이 좀 유효한 시장이라고 보진 …

…고 했으면은 저는 금리 이상 못했을 거라 보고 있거든요. 어, 금리상으로 나서 지금 미국 날리잖아요. 벌써 부동산부터 균열 나기 시작하고 있고 그걸 감당을 어떻게 할지 그거를 해가면서까지 물가를 잡아야 된다 저 반대거든요. 물가가 지금 올라간 이유는 CPI가 많이 나온 이유는 딱 하나. 유가. 유가가 왜 올랐어요? 이란.…

…래야 정상적이다. 지금 너무 포모라서. 그리고 저는 이 calls 솔직하게 그냥 저의 생각인데 요번 증시 Bearish 때는 부동산에도 문제가 터질 거 같아요. 그니까 그냥 그냥 그런 문제가 생길 것 같지 않고요. 대단히 저는 경제 그 제가 보고 있는 경제 지표로서는 좋은게 없어서 여러분들 그냥 Simple히 지금 주식하니까 주식만 보이죠. 근…

…고 1 year을 끌었어요. 네. 그리고 Articles로벌 금융가 있었던 08년도에 있었지 않습니까? 그것도 고급리로 인해서 부동산이 막 이제 사태가 터진게 그러면서 은행들이 place험하다고 한게 1 year 반이 지나갔어요. 그 이후에 그런 일이 터졌습니다. 그러니까 뭐 작든 크든 시그널이 계속해서 있었다. 그렇습니다. 예. 그런 시그널을 자꾸 주면…

…그런 거 많이 하거든요. 왜냐면 브로코리지만 가지고는 먹고 살기 힘들서 다 IB를 많이 하잖아요. 그래서 부동산 대체 그리고 뭐 IPO 이런 거 하는데 Latest의 특징을 보면 뭐 채권 투자도 많이 하죠. 다게손실는 [목을 가다듬음] 부동산 대체라는 것보면 지금 사가 하는게 주로 보면 브지론하고 본퍼거든요. 저희 제가 다녔던…

…가 된 거예요. 일본 수출기업들은 비 people을 질렀고, 정부는 충격을 막으려 또 돈을 엄청 풀었습니다. 그 돈이 부동산과 주식으로 몰려 거품이 생겼고, 그 거품이 터지면서 '잃어버린 30년'이 시작됐다는 게 널리 알려진 이야기죠. 그때는 엔화가 너무 비싸서 문제였고, For now, 너무 싸서 문제입니다. 일본은 환율에 두 번 크게 휘…

…니 무브란 말을 많이 했어음 네 머니가 무브의 반대말로 가고 있잖아요 무브인가네 그걸 다시 데려와야 돼요 부동산 잡고 돈 들어와야 되고 어 여러 군데 그냥 그냥 퍼드 퍼드시 하지 말고 예 그 돈을 쓸 곳을 집중해서 써야 되는 거지 그 돈이 이 모이도록 해야 되는 겁니다. 정책적인게 뒷받침이 안 되더라도 그렇게 해야 되는…

…잘하고 계신 설례들을 보면 배분을 잘해 놓으시는 분들이 많아서 황금성 좋은 유동 자산을 만들다고 할 때 꼭 부동산만 생각할게 아니라 하나의 대안으로 연금을 제시하면 어떨까? 안녕하세요. 이코노미스트 동춘입니다. Today은 오래간만에 작가님 모시고 어 책 이야기 나누는 시간이 되겠는데 Today 어 라떼비 모임 예전부터 제가 잘 …

…효과가 시차를 두고 나타나기 때문에, 이번 동결은 그 효과를 점검할 여유가 생겼다는 신호입니다. 가계부채, 부동산 시장, 물가 흐름, 원달러 환율 등에 어떤 영향을 미치는지 지켜볼 필요가 있다는 것입니다. **둘째, 추가 인상의 여지는 열려 있습니다.** 이번 동결이 금리 인상 기조의 종료를 뜻하지는 않습니다. 다만 긴…

…풀어 오른 구조라 금리 Bullish에 취약하기는 마찬가지인 셈이죠. 한국의 가계를 이렇게 대규모 빚으로 이끈 calls 부동산이었고, 그 집값을 움직인 핵심 동력은 바로 금리였습니다. 국토연구원이 아파트 가격 변동을 설 people하는 요인을 분석했더니, 기준 금리의 영향력이 60.7%로 가장 컸습니다. 강남 같은 핵심 지역의 주택 공급은 1 year…

…의문입니다. 레버리지는 거듭 말씀드리지만 웬만하면 주식에서는 하지 않는 게 좋습니다. 저는 항상 레버리지는 부동산에서만 하고, 주식은 현금으로만 하라고 강조합니다. 변동성이 크기 때문에 신용, 미수, 대출 투자 같은 전략은 지금 시장에서 유효하다고 보지 않습니다. Stock에 대해 "금액으로 승부 보는 기업", "수익률로 승…

… 코어 place브도 중요한 기업은 맞아요. 엔비디아로부터 칩을 빌려서 데이터센터를 임대하는 views사인데, 사실 본질은 부동산 업자에 가깝습니다. 돈도 없어서 빌리고, 빌린 돈으로 엔비디아 칩을 빌려 데이터센터 공간에 꽂아 주는 거죠. 쉽게 말하면 엔비디아 최고 성능 칩이 들어간 calls물을 만들어서 마이크로소프트나 AI 기업에 빌려 주는…