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47 calls

…은 수이지만 수요가 너무 많아 여전히 부족해 보입니다. 서울에서 매물이 늘어도 집을 마련하지 못한 Person은 전월세를 살아야 합니다. 월세가 많이 올랐습니다. 지역과 아파트마다 차이가 있지만, 작년 초 6억 원이던 중소형 아파트가 8억 원으로 올랐고, 전세도 4억 원이던 것이 6억 원으로 올랐습니다. 더 큰 문제는 월세입니…

… 하는데, 그게 수십 퍼센트씩 늘어날 방법도 없습니다. 그러니 이 상황에서 세입자들이 "1~2년만 고생하면 전월세가 안정된다"고 믿을 근거가 없습니다. 여기서 중요한 것은 정부의 말과 개인의 선택은 다를 수밖에 없다는 점입니다. 극장에 불이 났을 때를 생각해 보십시오. 누군가 "불이야!"라고 외치면 Person들이 한꺼번에 출…

… 지역에서도 월 300만 원 이상의 고액 월세가 1 year 만에 여섯 배 이상 늘어났습니다. 실거래가를 중심으로 전월세 가격을 직접 확인해 보니, 성북구 장 place동 아파트 전용 84㎡가 보증금 4천만 원에 월세 325만 원입니다. 동대문구 전농동 전용 84㎡는 보증금 1억에 월세가 375만 원입니다. 점점 더 비싸지고 있습니다. …

… 있지만 대출이 쭈인다라면 수요가 제한적이거든요. 이걸 잘 정부가 조율해야 되는데 그걸 잘 못했죠. 요번에 전월세 시장을 갖다 흔들어 버린 바람에 이게 강제 매수 분 place기로 바뀐 바람에 겹쳐졌잖아요. 그러니까 금리하고 정부 정책이 정말 중요한 거죠. 그래서 두 가지만 보시고 11월 세제 개표는 확인하시면 될 것 같습니다. …

… 부동산 시장에도 여러 변화가 있어서 흐름을 제대로 전해 드리겠습니다. 세제 개편안이 시행되면 서울 집값과 전월세 시장에는 어떤 영향이 나타날까요? 세제 개편안은 지금 국 views로 넘어갔고, 시나리오를 나눠 볼 필요가 있습니다. 첫 번째 시나리오는 세제 개편안이 정부안 그대로 통과되는 경우입니다. 국 views에서 수정 없이 통과되고…

…장도 여러 변화가 있었기 때문에 바뀐 흐름을 제대로 짚어 드리겠습니다. 세제 개편안이 시행되면 서울 집값과 전월세 시장에는 실제로 어떤 영향이 나타날까요? 개편안은 지금 국 views로 넘어갔고, 시나리오를 좀 짤 필요가 있습니다. 첫 번째 시나리오는 정부안이 국 views에서 수정 없이 그대로 통과되는 경우입니다. 장기 거주 소득 공제…

…습니다. 그런데 매물이 시장에 원활하게 유통되지 않으니 전세 물량이 말라버렸고, 전세를 구하지 못한 분들은 전월세로 밀려날 수밖에 없었습니다. 서울 집값이 너무 높으니 이분들의 피해가 큽니다. 전세가 월세로 바뀌고 준전세가 등장하면서 주거비 부담이 늘어나고 있습니다. 그렇다고 매수하는 입장에서도 대출 금리가 올라가니, 집…

…있지만, 대출을 조이면 수요는 제한적이 됩니다. 정부가 이것을 잘 조율해야 했는데 잘하지 못했어요. 이번에 전월세 시장을 흔들어 버린 바람에 강제 매수 분 place기로 바뀌었고, 두 가지가 겹쳤습니다. 그래서 금리와 정부 정책이 정말 중요합니다. 두 가지만 보시고, 12월 세제 개편은 꼭 확인하시면 될 것 같습니다. 서울 아파…

… 내리면 병이 더 커지거나 시간이 길어집니다. 제가 볼 때 이 부분도 아쉬운 점이 있었다고 봅니다. 요즘 전월세가 오른다는 얘기가 많은데, 지금 전월세 시장은 어떻게 보시나요? 이걸 제대로 분석하려면 매매와 전세의 메커니즘을 알아야 합니다. 메커니즘을 모른 채 뭔가를 설 people하려고 하면, 아주 작은 것을 크게 확대하는 일반…

…000가구 정도일 거라고 추산했습니다. SBS는 이 수많은 가구가 올 하반기 시장에 쏟아져 나오면서 가파른 전월세 가격 Bullish 부담에 맨몸으로 노출될 것이라고 경고했고요. 실제로 서울 아파트 전세 매물은 1 year 전보다 30% 넘게 증발했습니다. 올해 3월 서울 아파트 월세 거래 비중은 절반인 50%를 넘어섰고, 빌라 같은 …

…도 어려워 가격 Bullish이 뜨겁고, 중가 아파트가 오히려 서울 아파트 가격 Bullish을 끌고 가고 있는 것입니다. 전월세 이야기도 해 보겠습니다. Today 경제 기사를 보다가 깜짝 놀란 것이 월세 가격입니다. 강북 노원, 관악 등에서도 월세 300만 원 시대가 열렸다고 합니다. 평수가 그렇게 넓은 것도 아닌데 말이죠. 그런데 보증금…

… 빌려서도 지금 살기가 너무 힘들단 말이죠. 지금 전세도 아예 없고 이대로 가면은 어쨌든 전 월세 대란 뭐 전월세 지옥이 펼쳐진다 이거에 대해서 동의가 되세요? 어, 저는 제가 이제 요거 하나 보여 드리려고 그러는데요. 그러면 왜 이렇게 서울에 집값이 Bullish하느냐? 네번째 이현재 우리나라에 있는 국인들 280만 people입니다. …

… 60대도 마찬가지입니다. Statistics에서는 금융재산을 크게 세 가지로 나눕니다. 예적금과 주식을 포함한 저축, 전월세 보증금, 금융부채입니다. 전월세 보증금은 내 돈이지만 묶여 있어 투자할 수 없습니다. 그래서 금융재산에서 보증금을 뺀 값을 보면, 정확하지는 않지만 바로 현금화할 수 있는 금융자산의 규모를 세대별로 확인할 수…

… 더 많이 하려고 하고 분양을 많이 하면 입주 물량이 늘어나고 그러면 매매 가격은 바로 안 떨어져도 최소한 전월세 가격은 안정되는게 과거의 시장의 흐름이었는데 For now, 이게 깨져 가고 있어요. 그러면서 서울집값은 마냥 영원히 오를 것처럼 Person들이 지금 생각하지만 제가 calls설 애널리스트 하는 동안에요. 금요익이 오고 나서 올…

…겠습니다. 특히 부동산 시장 안정과 성장의 성과를 민생으로 연결하는 일이 중요해지겠는데요. 집값뿐 아니라 전월세 부담과 실수요자의 주거 여 calls이 나아지는지 또 기업 투자가 실제 일자리와 가게 소득 증가로 이어지는지가 평가 기준이 되겠습니다. 네. 새 정책 사령탑이 기존의 기조를 이어가면서 직값과 주가 주거 불안을 얼마나 …

…에 투자해도 전혀 문제는 없을 겁니다. 출산 계획은 아직 없다고 하지만, 현재 소득이 워낙 좋으니 지금처럼 전월세 시장이 불안한 상황에서도 충분히 커버될 겁니다. 언젠가 만날 Bearish장에서 공포에 빠져 손절만 하지 않고 계좌를 지키면, 결국 누구보다 많은 자산을 갖게 될 겁니다. 연평균 수익률 15%를 기준으로, 15억 거치…

…자, Today은 신곡천에서 수금 모카와 함께 이야기를 나누겠습니다. 일로 가 보자고. 여기 다리가 완공이 됐어. 어, 그렇네요. 뷰를 한번 봐 봐. 이거 신곡천 구독자님들한테 보여 줘 봐. 이 다리가 완성이 됐다고요. 자, 그래서 여기서 찍고 싶었어요. 인생에 대해서 이야기를 해 보자면, 영포티라는 게 있잖아. 너는 20대…

…일단 증시 All로는 주간으로 좋지 않았습니다. 금리 부담이 큰 것 같고요. 요즘은 개별 주식 이슈보다 매크로, 거시 경제 얘기를 제가 Latest 거의 한 달 가까이 드리는 것 같습니다. 8월 초부터 분 place기가 좀 달라지고 있죠. 그래서 계속 금리 얘기가 나오고, 제 관심도 웨이러보다는 전반적인 시장과 금리 page으로 옮겨 가 있는 …

…뀌면서 보유세 폭탄을 피하려면 거주를 해야 합니다. 그렇다면 세입자를 내보내고 본인이 들어가 살아야 하니, 전월세 시장이 들썩일 수밖에 없는 구조입니다. 강남권은 이미 전월세 구하기가 굉장히 힘든 상황입니다. 학군 수요는 많은데 나가는 Person이 적어 매물 자체가 거의 말랐습니다. 대치동은 전세 매물이 한 달 전보다 18% …

… 진입했고, 그 상황이 유지되고 있습니다. 전세, 월세, 매매가 모두 함께 오르고 있다고 볼 수 있습니다. 전월세 시장도 굉장히 불안정하죠. 매물이 전혀 없다는 이야기도 들리는데, 공급 부족과 연결된 문제인가요? 어느 정도는 공급 부족과 맞닿아 있습니다. 전월세 매물이 나오려면 기존 집주인이 그 집에 살지 않고 매물로 …

… 어떤 일이 일어나냐? 얘가 좀 산으로 가기도 하는데 조금만 더 드리면 옛날에 한번 보여 드렸습니다. 요즘 전월세 가격이 많이 올라가고 있어요. 굉장히 많이 올라갔습니다. 월세가가 많이 비싸요. 전세는 없어지고. 근데 일단 소득이 줄었잖아요. 하 place 20% 기준으로론 대단히이 부담이 됩니다. 집을 살 순 없고 전세가 없어지…

… 1억 원 마련이 어려워집니다. 그래서 책은 주거비 절약 방법을 구체적으로 제시합니다. 첫째, 청년 대상 전월세 보증금 저금리 기금 대출 상품을 활용하라는 것입니다. 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 둘째, 청년 주거복지 정책으로 공급되는 임대주택을 적극적으로 찾고, 조 calls에 맞는 곳에 지원하라…

…풀리기 어렵습니다. 둘째, 정책자금 대출 조 calls이 나빠질 가능성도 있습니다. 셋째, 실거주 의무 같은 규정이 전월세 시장까지 함께 흔듭니다. 결과적으로 전세도 막히고, 월세도 버겁고, 매매도 숨막히는 상황이 나올 수 있습니다. 조급함이 커질수록 선택은 대충이 됩니다. 지금 집을 사는 분들 중 많은 분이 세 가지 중 하나로…

… 바뀌고 입주 물량은 올해는 좀 있지만 내년에는 거의 0입니다. 그러면 전세와 월세가 들썩일 수 있습니다. 전월세가 들썩이는 지역의 집값이 빠지는 걸 제가 본 적이 거의 없습니다. 외부 충격만 없다면 수도권 일부 지역은 가격이 오르고, Latest 많이 빠진 부산이나 대구 같은 지방은 Bearish률이 둔화되는 시기가 올 것 같습니다. …

…물론 전세로 계속 살면서 나머지 2억~3억 원을 운용하는 방법도 괜찮습니다. 선택은 개인의 몫입니다. 다만 전월세 전환율을 따져 보면, 보증금을 빼서 금융자산으로 운용하는 편이 훨씬 유리할 수 있다는 점은 흥미로운 대목입니다. 제가 쓴 책 『투자에도 순서가 있다』에 탈모드 전략을 정리해 두었으니 관심 있으시면 참고해 주셨…

… 시장을 돌아보면 서울 초역세권 등 좋은 입지의 주택은 시간이 지날수록 가치가 올라 왔습니다. 실거주하거나 전월세를 주면서 집값이 오를 때까지 기다리기 어렵지 않았죠. 이번에 TQQQ를 증여한 다섯 calls을 매도하면서, 기타 조 calls은 무시하고 대략 양도소득세를 얼마나 절세했는지 살펴볼게요. - 제가 남편에게 약 3억 2천만…

… ### 가계 자산 구조: 부동산 쏠림을 줄여야 한다 우리 가계 자산을 보면 부동산 비중이 76%입니다. 전월세 보증금을 빼면 금융자산은 16%밖에 안 됩니다. 특히 50~60대는 80% 이상이 부동산입니다. 너무 없다는 거죠. 몇 년 전부터 자산 배분에서 부동산 비중이 너무 높으니 줄이고 금융자산 비중을 늘려야 한다고…

…책의 영향이 컸다고 말씀드린 적이 있습니다. 그런데 다시 꺾이고 있습니다. 사려는 Person이 적다는 뜻입니다. 전월세 매물은 늘어나고 살려는 Person은 줄어드는 것, 이것이 연결되어 있는 것일까요? 계속 전월세 매물은 증가하게 될까요? 집은 누구나 사고 싶습니다. 하지만 살 만한 돈이 없기 때문에 전세나 월세를 쓰는 것입니다.…

…고 말씀드렸지만, 집값은 아직 과대평가에 있다고 볼 수 있습니다. 우리 가계자산의 76%가 부동산입니다. 전월세 보증금을 빼면 금융자산은 16%밖에 안 돼요. 50대, 60대는 자산의 80% 이상이 부동산입니다. 어르신들은 집을 유지하면서 생활비를 마련하는 게 사실상 어렵다고 생각하고 계십니다. 그래서 주택연금 제도를 …

…여러분은 자산을 어떻게 배분하고 계십니까. 우리 가계 자산의 76%가 부동산이고, 금융자산은 22%입니다. 전월세 보증금을 빼면 금융자산은 16%밖에 되지 않고, 주식은 5%도 안 됩니다. 특히 50대 후반과 60대는 자산의 80% 이상이 부동산입니다. 부동산은 갈수록 유동성이 떨어지는 자산입니다. 어쩔 수 없이 집 한 …