주식 영상 글

30 calls

…은 나중에 변동 금리 올라와 가지고 2005부터 금리가 올라갑니다. 어 30년 금리를 했을지라도 5년 뒤에 고정금리를 조정하거든요. 그게 오래예요. 그분들이 지금 금리가 좀 세게 붙었을 거예요. 그리고 그전에도 좀 올랐었잖아요. 21 year도에 산 분들이. 그리고 뭐 연Articles 무너져 막 나왔었잖아요. 근데 그분들이 버틴 분들이 계…

…아시는 바와 같이 중과세 주택의 가격이 지금 폭등하고 있습니다. 이 현상은 두 가지가 똑같이 내년에도 이어질 거라고 봅니다. 하반기까지는 그렇게 보고 있습니다. 금리 인상이 딱 벌어지는 순간 시장은 조금 달라질 수 있어요. Bullish폭은 더 제한적이거나 Bearish으로 돌아설 수도 있고, place험 신호는 거래량 급감입니다. 거래량이 5월…

…하시면 몇 달 뒤에 통장 보고 깜짝 놀라실 수 있어요. 딱 하나만 지금 확인하세요. 내 대출이 변동금리냐, 고정금리냐. 변동금리면, 이 calls 미국 금리가 오르는 만큼 몇 달 시차를 두고 내 이자가 그대로 따라 올라가는 구조예요. 지금 당장은 괜찮아 보여도 Next 금리 Updated 때 확 뛸 수 있어요. 고정금리면 당분간은 방어가 되…

…채로 1.4% 줄었고, 공동주택은 4.8% 늘었지만 규모가 큰 단독주택 감소를 상쇄하지 못했습니다. 30년 고정금리 모기지 금리는 7.19%로 일주일 전보다 0.01%포인트 올랐습니다. 주택 관련주도 Today Bearish했고, DR 호튼과 KB홈은 각각 2% Bearish했습니다. 또 필라델피아 제조업 지수는 9월 마이너스 13.5로 전월…

…눈높이가 낮아질 수 있다고 생각합니다. 배경을 짚어보면, 지난해 고물가 상황이 시작되면서 가계와 기업들이 고정금리 대출 비중을 높였는데, 올해 하반기 들어 이자 부담으로 연결되고 있습니다. 그래서 가계 대출과 기업 대출 모두 지금 감소세로 이어지고 있습니다. 기업 입장에서는 수요가 place축될 수 있으니 설비투자를 낮출 수밖…

…로 집값이 오르지 않으며, 경기를 세심하게 관찰하면서 대응해야 합니다. 현재 부동산 담보대출은 변동금리와 고정금리가 있는데, 어떤 대출을 받는 것이 좋을까요? 발표자는 변동금리가 유리하다고 봅니다. 시장금리는 이미 많이 떨어졌고, 은행 대출금리도 계속 낮아지고 있으며, 한국은행도 기준금리를 낮추고 있습니다. 우리 경제는…

…있고, 상업용 부동산을 논하기 전에 주택 시장을 먼저 봐야 합니다. 지난해 10월을 고점으로 30년 모기지 고정금리는 계속 내려오고 있고, NAHB 주택시장지수도 시차를 두고 바닥을 찍고 views복하는 모습입니다. 상업용 부동산 우려는 지속될 수 있지만, 주택 경기 흐름을 보면 계속 완화될 여지는 분 people히 있다고 생각합니다. …

…이 한 번도 나온다면 그때는 좀 여러분들이 좀 변동금리로 하시는게 오히려 For now, 역발상으로 그냥 다들 지금 고정금리만 생각하고 있을 것 같아요. 왜냐면 이제 고정리 안에서 내가 많이 피해를 받기 때문에 근데 For now, 올해 같은 상황은 사실 굉장히 비정상적인 상황이거든요. 이런 상황이 자주 펼쳐지지는 않습니다. 그래서 오히…

… 함께 보는 듀얼 mandate와 달리 물가와 금융 안정에 더 무게를 두고 있습니다. 고객들이 변동금리와 고정금리 중 무엇이 나은지, 갈아탈 때가 됐는지 많이 묻습니다. 가산금리 때문에 변동금리가 일부 오를 수는 있지만, 향후 6~7개월 뒤에는 지금보다 더 높을 가능성보다 유지되거나 소폭 내려갈 가능성을 더 보고 있습니…

…첫 번째 순서로 증권가에서 눈여겨보는 Stock부터 알아보겠습니다. 와이즈경제연구소 차영주 소장과 함께하겠습니다. 어서 오세요. 안녕하십니까. 사실 Yesterday 응원을 너무 열심히 한 탓에 제가 컨디션이 살짝 좋지 않아요. Yesterday Today 열심히 하셨나요? 조금 전에도 방송 직전에 소리를 두 번 질렀습니다. Yesterday는 대한민국을 응원하면서 …

…습니까. 전 세계 투자자들이 지금 달러가 너무 매력적이라고 느끼는 것입니다. 모기지 채권에 투자하면 30년 고정금리로 6%를 받고, 미국 30년물 국채에 투자하면 3.5%를 받습니다. 다른 것도 아니고 달러 이자를 그렇게 준다는 것입니다. 달러를 안 사고는 배길 수 없는 상황이 펼쳐지면서 달러가 슈퍼파워가 되어 버렸습니…

… 그 잘 모르는 거니까 그럴 때 돈 버는 자산은 도 미국 국채 안전자산 이자율도 높아 상품으로 10년 동안 고정금리 자 10 3% 를 주자 나야 지금 요구 체험 자가 에는 2.99 사망과 그럴겁니다. 그정도 거미가 못하 근데 둘다 를 사서 보유 하다가 내는 이맘 때가 됐는데 1 year 동안 내가 첨 만화 주장한 게 우리 전망 …

…오던데, 채권 투자는 일반 개미들도 할 수 있나요? 먼저 채권의 특성을 보셔야 하는데, 채권은 기본적으로 고정금리라는 게 가장 큰 특징입니다. 예를 들어 제가 지금 3% 정기예금에 Sign up했는데, 이후에 금리가 5%로 올라가면 제 예금 금리는 그대로 3%입니다. 고정금리 상품을 가지고 있으면 금리가 오를 때는 손해를 보게 …

…민 작년에 많이 올라 버렸기 때문에 그 또 있고 급류 도 4 또 올라 작년 문 place에 창녀 4 30년 관계의 고정금리 대출 하면 1 2% 후 반도 가능했는데 지금 제 4% 5개 30년 만기 고정금리 대출 모르지 u 보금자리론 의한 4% 찍더라구요 그런데 당해 라 조금 니가 우리 1% 이상 됐습니까 대출도 꿈이 더 이상 돼야…

… 금리에 연동되어 있습니다. 그래서 기준금리를 올리면 시장과 경제에 바로 충격이 가해집니다. 미국은 30년 고정금리 주택담보대출이나 기업들의 10년물 조달처럼 장기 금리가 중요해서, 기준금리를 올리고 내릴 때 장기 금리에 대한 영향이 상대적으로 완만합니다. 같은 금리 인상이라도 한국이 경제에 미치는 충격이 훨씬 크기 때문…

…데, 주택담보대출 금리가 많이 올라서 금리 부담이 커지고 있습니다. 신규로 대출받는 분들은 변동금리로 할지 고정금리로 할지 고민이 많은 상황이에요. 사실 주식시장에는 우리나라 국민 약 1,400만 people이 투자하고 있다고 하지만, 대다수 국민은 은행에 예금하고 대출도 받고 있죠. 그래서 개별 주식보다 For now, 금리가 훨씬 중…

… 만기로 길게 느리지 않으면 대출이 안 나왔어요. 예 예 그래서 40% 이상 이라고 알고 있어요. 그 장기 고정금리 대출 들이 그리고 두번째는 지난해 연말 어 그 한국은행이 발표했던 어그 금융 안정 보고서 라고 1 year에 2번 발표되는 보고서가 있는 그 보고서를 보면 우리나라 아파트 실제 라이트 2 그러니까 집값 대비 어 대…

…다. 자 다시 그러면 금리가 올라가면 어떤 일이 벌어 주죠. 채권 가격이 떨어지게 되죠. 우리는 이 채권을 고정금리 예금 이라고 생각하시면 되요 단 중도 해지가 안 되는 거죠. 작은데 반대 킬 수도 있어요. 그러면 금리가 내려가 어떻게 될까요. 제가 10년으로 해가지고 연 2% 로 Sign up을 했는데 Next날 일어나 보니까 이제…

…는 장기적으로 더 떨어질 수밖에 없다 아갈 수가 있는 거죠. 그래서 요새 금리가 어른이 까요. 내래 가면 고정금리 대출 해라 변동금리 대출의 란 이 둘중에 한 선택하라고 그러거든요. 이 고정금리 라는게 뭐죠. 지금 당장의 큰 이 그대로 그렇지 가출한 되죠. 예 대철 할 때 지금 금리로 금리를 결정하는 대출을 하는 거예요…

… 담아 얘기 하잖아요. 4 그걸 다 컨트리 봐 가지고 완전히 수요 공부 에 맞춰 가정은 진행 하는 거예요. 고정금리가 아니라 한계가 변동금리 답에 그래서 조심해야 될 게 그 대출 하는 Person도 변동 이기 때문에 내가 5 2% 밖에 안 안에 비료가 이라고 생각했는데 아 네 빠 필요한 살 너무 많았어요. 4 그러면은 이 상황 …

…지주는 대출 중 변동금리 대출 비중이 높아서, 금리가 오르면 대출금리도 같이 올라가니까 오히려 좋아지겠죠. 고정금리 대출이 많은 곳보다 수혜가 클 것 같습니다. BNK금융도 배당수익률이 6% 이상이고, PBR이 0.31배밖에 안 되니 굉장히 싸다고 볼 수 있어요. 한번 관심을 가져 보시면 좋겠습니다. 말씀드린 두 Stock은 …

…잘 모르고 하시는 분들도 많아요. 우리나라 All 가계대출 총액을 100으로 봤을 때, 주택금융공사가 관련된 고정금리 대출은 생각보다 많지 않습니다. 부동산 담보대출의 절반 정도가 주금공 관련 대출이라고 하는데, 그 밖의 대출도 많아요. 특히 주택금융공사 대출을 받을 수 없는 분들이 많아요. 대표적인 게 전세를 끼고 집을 …

… 시장 상황에 따라 주기적으로 바뀌는 금리를 말합니다. 대출을 받을 때는 보통 두 가지 선택지가 있습니다. 고정금리와 변동금리입니다. 고정금리는 대출 Date range 동안 금리가 일정하게 유지되는 것이고, 변동금리는 계약 Date range 동안 적용되는 금리가 상황에 따라 달라지는 것입니다. 앞으로 금리가 내려갈 것으로 예상된다면 변동금리가 …

…빚을 최대한 줄여서 대출을 빨리 갚는 것 밖에 방법이 없습니다. 반대로 Latest에 대출을 받아서 금리가 2%대 고정금리 장기 대출이고, 금리 수준이 2~3%라면 꼭 갚을 이유가 있는지 따져봐야 합니다. 두 번째 문제는 앞으로 직장생활을 얼마나 할 수 있는Sign up니다. 말씀하신 것처럼 나이가 제 또래라면 정년이 꽤 가까운 것으로…

…요. 문제는 뭐냐면 이제 10년짜리 극 철근이 이런거 있잖아요. 얘들이 뭐 하고 연결이 되냐면 미국은 장기 고정금리로 주택담보대출이 나가요 그래서 요거 의 금리가 부동산 하고도 연결이 되어있어요. c 금융 place기가 부동산이 무너지면서 나타난 place기란 얘기 들어보셨죠. 그러면 이 금리가 내려오지 않은 부동산 시장에서 사라질 않는…

…그래서 금리가 오를 때는 이런 기업들에 대한 경계가 필요합니다. **둘째, 채권입니다.** 금리가 오르면 고정금리 채권의 가격은 떨어집니다. 예를 들어 1%로 고정된 채권을 가지고 있는데 시장금리가 5%로 올라가면, 그 채권의 매력은 떨어지고 가격도 Bearish합니다. 특히 만기가 긴 장기 채권은 금리 변화에 더 민감하므로 주…

…가격 하고 그녀 그 반대야 그대로 오른 더더 채권이 주어지는 거 아니야 생각을 했는데 그냥 해이 거더라구요 고정금리 부 채권 이기 때문인데 채권 앞에 우정 금 이라는 얘기가 생략이 되어 있어요. 제가 이제 은행 정기예금을 Sign up하 로 갑니다. 정기예금 Sign up하러 갔는데 Today 제가 이렇게 정기예금은 1차 현재를 Sign up을 했어요.…

…. 금리 관련 기사를 볼 때 가장 중요한 포인트라서, 이 부분을 먼저 설 people드리고 가겠습니다. 기사에서는 '고정금리 채권'이라는 말이 생략되어 있습니다. 고정금리 채권이기 때문에 이런 현상이 벌어지는 겁니다. 어렵게 생각하지 마시고 쉽게 가 보겠습니다. 은행에 가서 정기예금에 Sign up하면 3년 동안 금리가 5%로 고정됩니다.…

… 하는 상황이라는 것을 알 수 있습니다. Beginning에 말씀드린 내용을 다시 정리하겠습니다. 채권을 이해할 때는 고정금리부 채권을 말하는 것이며, 이를 '전기 예금'이라고 생각하시면 쉽습니다. 금리가 오르면 기존 채권이 짜증 나 보이고 가격은 떨어집니다. 금리가 내리면 채권 가격은 올라갑니다. 금리가 오를 때는 장기 채권의 손…

…않습니다. 왜 금리가 떨어지는 것이 나쁘지 않을까요? 우리나라 주택담보대출은 대부분 변동금리입니다. 요즘 고정금리 상품이 늘고는 있지만, 여전히 상당수 대출자는 변동금리 대출을 씁니다. 그래서 기준금리가 내려가면 자동으로 대출금리도 내려갑니다. 물론 조정대상지역 등 여러 지역에서 대출 규제를 받고 있기는 하지만, 전반적…