주식 영상 글

109 calls

…월 중순에 나옵니다. 두 번째는 서비스 물가의 향방을 보자라는 얘기가 있었습니다. 서비스 물가 그러면 결국 주택가격의 연동돼 아니면 임금 Bullish률의 연동된 부분인데요이 얘기를 하자마자 1월 달 고용지표에서 고용이 너무나 좋았는데 안에 세부지표를 뜯어보면 임금 Bullish률은 좀 둔화 있었어요. 그래서 아 연준 내부에서 서비스 물가…

…교보문고 얘기로 시작하겠습니다. 우리 박병창 이사님도 교보문고 자주 가셨죠. 제가 교보문고가 있는 calls물의 지점장이시잖아요. 광화문에 있다 보니 주소가 종로 1번지라는 얘기가 나오는데, 기분이 좋았죠. 교보문고 앞으로도 잘 되실 겁니다. 교보생 people은 기업의 사 views적 환원, 사 views복지 차원에서 대한교육보험을 운영해 왔는데요. 개발…

…는 개인적으로 5% 근처에서 끝나지 않을까 봅니다. 그렇게 보는 이유 중 하나는 미국의 주거비입니다. 미국 주택가격은 작년 2~3월부터 꺾이기 시작했고, 렌트비는 주거비에 1 year 정도 늦게 반영됩니다. 그러니 주거비 Bullish세도 거의 다 꺾여 가는 단계입니다. 유가 역시 작년 전쟁 당시보다 크게 낮아진 70달러 수준입니다. 2…

…자기 소득이 없는데 집 살 수가 없죠. 그런데 이게 작년 10월을 정점으로 이제 떨어지기 시작했어요. 물론 주택가격이 그것보다 좀 더 선행하기는 합니다만은 이것이 한번 떨어지면 지난번 12번 좋아졌다 나부터 사이클이 반복되어 있는데 평균 19개월 떨어졌습니다. 그러면은 앞으로도 최소한 1 year 6 months 이상은 집값이 Bearish할 가…

…안녕하세요, 김일기 경제스쿨 시청자 여러분. Today은 김영익 교수님의 『거대한 변화』를 주제로 하는 마지막 시간입니다. 자산 가격 전망과 앞으로의 자산 배분 방향에 대해 이야기 나눠 보겠습니다. 교수님, 안녕하세요. 미국의 자산 가격에 거품이 많이 끼었었다는 이야기가 있는데, 지금 어느 정도 해소되고 있는지 궁금합니다. …

…Latest 인플레이션이 심상치 않다는 뉴스를 많이 접하게 됩니다. 물가는 원래 오르내리는 것인데 왜 다들 이렇게 불안해할까요. 이번 인플레이션이 40년 만에 찾아온 강한 인플레이션이기 때문입니다. 2008년 Articles로벌 금융 place기 이후 10년 넘게 물가가 뚜렷하게 오르는 일이 드물었습니다. 그때도 인플레이션은 있었지만 지금보다 강하지…

… 800만 people 가까이 되는데, 2020년에 한 해 100만 people이 한 번에 잘린 적도 있습니다. 미국도 지금 주택가격이 마이너스로 가고 있고, 집이 안 팔리기 시작하니 대규모 정리해고가 빈발할 겁니다. 그 시점은 2023년 하반기가 될 텐데, 실업률이 급등하면 인플레고 뭐고 없습니다. 고용이 나빠지면 결국 금리를 내려서 경…

…하고 있는데 1 year 시차가 걸려요 저도 많이 말씀드렸을 텐데 그게 반영되는게 이제 내년 초부터 시작을 해요. 주택가격이 꺾여서 임대료가 꺾이면 미국 물가 급격히 떨어지고 그러면 금리에도 영향을 사실 주거든요. 그래서 저는 개인적으로 For now, 지금 좀 Latest에 좀 금리가 또 내려갔다 좀 올라가는데 만약에 상반기에 지금 기준금리 …

…안녕하세요, 시청자 여러분. 이번 시간은 2023년 주요 경제 및 금융시장 이슈를 다루는 네 번째 시간입니다. 벌써 네 번째네요. 집값이 앞으로 어떻게 될지 궁금하시죠. Today은 주가와 집값을 전망해 보는 시간을 가져 보겠습니다. 교수님, 안녕하세요. 그동안 미국의 모든 자산 가격에 거품이 발생했다가 이제 곧 붕괴되고 있…

…대해서 연중에 계속 우려가면 표현을 했는데 이번에는 이제 뭐라고 했냐면 그 주거비가 제일 안 꺾였는데 지금 주택가격 지표를 보니까 내년 초에 주거비 꺾일 것 같다 이렇게 멘트를 날려버렸어요. 그럼 뭐죠. 물가에 대한 생각이 바뀐 거예요. 약간 거 고용도 지금 조금씩 둔화되기 시작했거든요. 그럼 고용이 둔화되면 역시 이것도…

…Today 먼저 발표된 쇼크 데이터들을 공유드리고, Next으로 S&P500이 드디어 200일 이평선을 돌파했습니다. 이 200일 이평선 돌파가 중요한 이유와, 중간선거가 끝난 후 증시가 생각보다 잘 버텨주고 있는데 중간선거 이후 기대해 봐도 되는지 살펴보겠습니다. 그리고 Today 저는 국내 상장 해외 ETF에 투자한 일부를 어느 정…

… 시장 이야기입니다. Today은 11월 30일, 11월의 마지막 날이네요. Yesterday 케이스-실러 20대 주요 도시 주택가격지수가 나왔습니다. 연준이 금리를 올릴 때 가장 중요하게 보는 지표는 물론 CPI지만, 금리를 올리면서 주택시장이 붕괴되는 것을 굉장히 염두에 두고 있을 겁니다. 그런 면에서 Latest 주택가격지수가 꽤 빠졌는데,…

…안녕하세요. 제이로 상무가 풀어드리는 미국 시장 이야기, 11월 24일 목요일 청평리 시간입니다. Yesterday 드디어 FOMC 의사록이 나왔습니다. 평소에도 최상무님이 열심히 분석해 주셔서, 지난번 FOMC views의 때 재정 파업 이야기가 나왔던 부분과 인터뷰 분 place기가 좀 달랐다는 걸 알고 있었기 때문에, 의사록이 나오면 시장이 긍…

…6월에는 17.6배로 떨어졌지만, 2008년 이후 평균은 12배입니다. 임대료 대비 집값 지수로 봐도 전국 주택가격이 30% 정도 과대평가돼 있습니다. 역사적으로 이렇게 과대평가된 적이 없었습니다. 따라서 이번 Bearish기에는 과거보다 더 많이 떨어질 수 있습니다. 거품은 유동성과 깊이 연관되어 있습니다. 장Date range의 저금리가 …

…더라도 임대한다고 가정했을 때 받을 수 있는 금액을 추정한 수치입니다. 이 부분은 케이스-실러 20개 도시 주택가격지수와 약 1 year의 시차를 두고 움직입니다. 과거에는 주택가격이 빠지면 약 1 year 후에 OER도 빠지는 흐름을 보였는데, 아직은 그런 흐름이 나타나지 않고 있습니다. 주택가격은 2022년 3월 무렵 피크아웃한 모…

… 가파르게 오른 것이 첫 번째였고, 주거비가 생각보다 꺾이지 않은 것이 두 번째였습니다. 선행지표로는 미국 주택가격이 꺾이고 있어서 렌트비와 주거비도 꺾여야 하는데, 발표 수치에는 아직 반영되지 않고 있었습니다. 이번에 그 부분이 어느 정도 반영됐는지가 관 calls입니다. 만약 렌트비 page이 큰 폭으로 꺾였다면 추세적인 둔화에 대…

…안녕하세요. 박종훈의 경제한방입니다. Latest 전 세계 부동산 시장이 크게 요동치고 있는데요. 앞으로 부동산 시장을 어떻게 봐야 할지, 김영익 서강대 경제대학원 교수님과 함께 알아보겠습니다. 안녕하세요. 안녕하십니까. 미국부터 짚어봤으면 합니다. 전 세계에서 부동산 시장이 가장 오래 버티던 곳이 미국이었던 것 같은데, Latest…

…세요, CFA 최일호입니다. 채플미에 오는 10월 26일 수요일 순서입니다. S&P 케이스실러 20대 도시 주택가격지수가 발표됐습니다. 이 지표는 어젯밤 장 시작 전에 나왔습니다. Yesterday는 두 가지 지표가 나왔는데, 주택가격지수와 소비자신뢰지수입니다. 두 지표가 예상보다 나쁘게 나오면서 연준의 정책 변화에 대한 기대심리도 …

…중요하기 때문에 추후 금리를 내리더라도 집값이 쉽게 오르지 않을 것이라고 봤습니다. 또한 PIR(소득 대비 주택가격 비율)과 PRR(임대료 대비 집값)을 근거로 9월 기준 30~40% 과대평가되어 있다고 했습니다. 금리 인상으로 원리금 상환 부담률이 가계 소득의 40%를 차지하는 것도 과도하다고 봤습니다. 당장은 금리가 …

… 된 겁니다. 그래서 돈이 이 page으로 많이 몰린 겁니다. 그런데 문제는 단기 부동자금입니다. 제가 코스피와 주택가격 Bullish률을 그래프로 그려봤는데요, 단기 부동자금이 떨어지면 일정한 시차를 두고 주가도 떨어졌고, 집값도 떨어졌습니다. 그러니까 주가 전망이나 집값 전망을 할 때는 All 유동성도 중요하지만 단기 부동자금 증가율…

…, 언제 반영될지 정확히 알 수 없습니다. 어떤 전문가는 올해 말이나 내년 초 반영을 보고, 어떤 전문가는 주택가격 급락 후 1 year 이상 걸린다고 봅니다. 결국 시간이 해결해 줄 문제라는 거죠. 이런 CPI가 발표되자 11월 금리 인상 전망도 확 바뀌었습니다. 75bp 인상은 당연시되어 95.8%로 전망되고, 50bp 인…

…서 지난번에 저희가 잠깐 보기도 했는데 시차가 어느 정도 있을지 그냥 추정을 해보면 KS 실러 20개 도시 주택가격 지수하고 지수가 이제 밑에 보시면 빨간색으로 되어 있고 또 파란색이 지금이 All 물가 지수에서 oer이란 부분 자가 주거비만 빼 가지고 그려 놓은 calls데요 약간의 시차가 좀 발생을 하는 걸로 이렇게 파악이 됩…

…다고 하더라고요 Beginning으로 전년 동얼빈 버전 올랐는데 저널비가 꺾인 거 Beginning이래요. 10년 만이래요. 그만큼 주택가격이 꾸준히 올랐다는 calls데 전월 대비로도 꺾인 calls 이유가 있어요. 무기징역 너무 올라갔어요. 한 7% 가까이 된다고 하니까 그럼 이게 꺾이면요 주거비가 꺾여요 그럼 이거는 이미 선행 대표가 나온 거죠. 사실상 …

…### 경기 침체 신호와 저평가 구간의 의미 앞으로 6 months 동안은 지루한 조정이 이어지고, 그 Next에는 박스권 흐름이 나올 것으로 봅니다. 다만 박스권 하단이 지금보다 더 아래로 내려갈 수 있습니다. 그래서 이 시기에 적극적으로 주식을 사야 한다고 말씀드리고 싶습니다. 오랜만에 많은 투자자 여러분을 뵙게 되어 반갑습니다…

… - 주택시장은 현재 렌트 가격 등 여러 불균형을 보이고 있어, 수요와 공급의 균형을 맞춰 나가야 합니다. 주택가격은 당분간 높은 수준을 유지할 것으로 전망됩니다. 이번 파월 연설에서 인상적인 부분은, 인플레이션만 잡히면 언제든 완화적으로 돌아설 것이라고 생각했는데, 경제 확장기가 길었던 만큼 긴축 Date range도 우리 생각보다…

… 이런식으로 되있는데 그러면서 하나의 어떤 도표를 같다 차트를 갖다가 보이다가 첨부를 해놨는데 그랜트 비나 주택가격 자체가 집게가 되는 데까지 시간이 굉장히 오래 걸리잖아요 어 그래서 이 Person들이 한 것은 아파트는 리스트 라고 해가지고 그 실시간 인덱스를 제공하는 사이트가 있대요 그 사이트에서 렌트비 의 증가 뷰를 yo …

…로 뭐 꽃 까보 다 실제 거래 금액 자체는 사실 침 쩜오 몇 억이 빠져서 거래가 되더라구요 그러니까 예 2 주택가격 동양 도보 0 어우 우리나라에서도 정부가 바뀔 때마다 여러 가지 부동산 정책을 내놓았지만 Articles로벌하게 는 예 Articles로벌 유동성에 따라서 예 주택 지장이 거의 비슷하게 움직 이거든요. 예 그래서 과거 2000년 …

… 예상치를 밑돌았고, 전년 대비로는 16.2% 줄었습니다. 6월 S&P 코어로직 케이스-실러 20개 대도시 주택가격지수는 전년 대비 18.6% Bullish으로 발표되어 컨센서스인 19.5%를 하 views했습니다. 전월은 20.5%였으니 3 months 연속 둔화되는 모습입니다. 연준이 원하는 방향으로 주택 가격과 에너지 가격은 Bearish하고 있고, …

… 물가나 소득수준과 비교하면 집값은 최소 30~40% 과대평가되었다고 봅니다. KB 기준 PIR(소득 대비 주택가격 배수)을 보면, 서울 아파트는 작년 말 19배 정도였습니다. 2019년 13배 수준이었던 것이 2년 만에 19배로 올랐으니, 소득에 비해 집값이 너무 빨리 올랐다는 뜻입니다. 이 때문에 30~40% 정도 과…

… page에 이슈가 해소되지 않고 있다고 해요. 공급은 여전히 좀 부족한 상황이라고 어 관찰이 관찰이 되면서 아 주택가격은 계속 조금씩 아우르는 그런 상황입니다. 아 주택 판매 거 쏘 음 주식으로 말하면 매매 량 뭐 거래량 모유 정부 으로 볼 수 있을것 같은데 어 거래 한번 조금 빠지고 있는 상황입니다. 예 2 12년 6월에 …