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64 calls

…될 가능성입니다. 금리를 한두 번 올리고 말 것이 아니라는 것입니다. 수개월째 고금리가 지속되고 있습니다. 주택담보대출은 최고 8%의 이자율을 넘어섰고, 코픽스 금리가 폭등하고 있습니다. 이런 상황에서 예적금으로 빠져나간 돈을 조달하기 place해 은행들이 금융채를 많이 발행하고 있고, 그러면 금융채 금리도 올라갑니다. 미국 1…

…에 따르면 11월 5일에 비공개 청문 views가 열리고, 법무부 변호사들이 쿡 이사를 직접 질문합니다. 쿡 이사는 주택담보대출 관련 의혹을 부인하고 있고, 기소된 적도 없습니다. 지난 6월 대법원은 5대4로 쿡 이사의 손을 들어줬습니다. 다만 해임 절차가 잘못됐다는 판단이었고, 제대로 된 절차를 밟아 다시 시도할 길은 남겨 뒀습…

…시 썼다는 소식이었습니다. 30년물은 정부가 30년 동안 돈을 빌릴 때 내는 이자입니다. 이 금리가 오르면 주택담보대출 금리부터 기업이 views사채를 찍을 때 내는 이자까지 줄줄이 따라 오릅니다. 쉽게 말해 미국 경제 All의 돈값이 비싸지는 겁니다. 이 소식에 프리마켓이 흔들렸습니다. TQQQ는 전날 종가 84.25달러에서 출…

…달려 있는지, 지금부터가 진짜 중요합니다. 많은 분들이 이렇게 생각해요. "미국 금리는 미국 얘기지, 내 주택담보대출은 한국 은행에서 받았는데 무슨 상관이야." 그런데 아주 직접적으로 상관있어요. 한국 은행들이 당신한테 대출해 줄 때, 그 돈을 어디서 구해 와요? 은행도 결국 돈을 빌려 와서 다시 빌려주는 거예요. 근데…

…6.64% 폭락해, 1989년 이후 최악의 하루를 기록했습니다. 미국 연방주택금융청 국장 빌 풀티가 앞으로 주택담보대출 금리를 정할 때 경쟁사 Score인 VantageScore도 쓰겠다고 밝혔기 때문입니다. 수십 년 이어진 사실상의 독점이 공무원 한 Person의 Calls으로 깨졌습니다. 어젯밤 시장은 금리라는 중력에 짓눌렸습니다. …

…주 매입—이것 그냥 일종의 정상적인 과정입니다. 그리고 이렇게 생각해 보세요: 만약 당신이 가지고 있었다면 주택담보대출 금리는 6.5%입니다. 갑자기 나타났다 맡을 기 views 4%라면 재발행할까요? 당신은 신용이 ​​좋은가요? 답은 '예'입니다. 그것 재무부가 하는 모든 일. 그들은 단지 재융자 주택 담보 대출 제어 곡선의 …

… 50%를 차지하고 미국 소비재 지출의 75%를 주도하는 말 그대로 경제 그 자체였는데 이들은 소비를 하고 주택담보대출을 일으키고 빚을 갚아야 되고 많은 거를 만드는 우리 경제 그 자체였는데 인공지능이 잠식하고 있는 것은 기업이 아니라 경제 그 자체였던 거야 오 그럼 저는 가서 몸을 쓰는 그 생산직 일자리를 하면 되겠네요…

… 수밖에 없어요. 2025년 말 기준 가계신용 잔액은 1,978조 원으로 전년 대비 56조 원 늘었습니다. 주택담보대출이 45조 원 가까이 차지하지만, 나머지 중 상당 부분은 주식 투자 자금일 겁니다. 2.9% 증가율은 2021 year 이후 최고 수준이고요. 올해도 2% 정도 늘면 가계신용이 2천조 원을 넘어설 수 있습니다. …

…를 살 수 있게 된다면, 그때는 피자를 사 먹고 싶지도 않을 거고요. Latest 규정에 따라 이제는 비트코인을 주택담보대출의 담보로 제공할 수도 있게 됐습니다. 맞아요, 변동성이 큰 자산을 담보로 대출받지 않기로 선택할 수도 있습니다. 만약 80%가 인출될 정도로 가격이 폭락하면 은행이 소송을 걸 수도 있겠죠. 변동성이 큰 …

…리입니다. 상황을 쉽게 이해하려면 100만 달러짜리 집을 소유하는 것과 같다고 생각해 보세요. 18만 달러 주택담보대출로 18% LTV를 얻는다고 가정하면 매우 낮은 수치입니다. 많은 CFA 등이 주택담보대출을 20대 1까지 활용할 수 있다고 말하는데, 이는 계약금 5%만 내면 된다는 뜻입니다. 이를 고려하면 마이크로스트…

…SCHG는 지난 1 year 동안 45% 이상 Bullish했고, QQQM은 약 38% Bullish했습니다. 두 ETF를 평균하면 1 year 동안 약 40%의 수익률을 기록했다고 볼 수 있습니다. 1 year 전에 10만 달러를 투자했다면 이런 성장형 ETF 덕분에 4만 달러를 벌었을 겁니다. 올해처럼 40%라는 놀라운 수익률을 보여주기 때문에 성장형 ET…

…승 흐름이 이어질 것으로 봅니다. 그 미진한 Bullish세 속에서 특징적인 것이 있을까요? 하나 특징적인 것은 주택담보대출 금리입니다. 그래프에서 Bearish세가 가장 강했던 지점, 즉 지난주 대비 강하게 떨어졌던 시점이 2022년 10월과 11월입니다. 그 시점이 주택담보대출 금리가 가장 높았던 지점이었고, 이후 금리가 떨어지기 …

… 한 달 전보다 0.7% 줄어 1월 이후 최저 수준입니다. 시장 예상치 410만 채보다도 적었습니다. 높은 주택담보대출 금리와 높은 집값 부담 때문에 3 months 연속 감소하고 있습니다. 단독주택 매매는 360만 채로 1.4% 줄었고, 공동주택은 4.8% 늘었지만 규모가 큰 단독주택 감소를 상쇄하지 못했습니다. 30년 고정금리…

… 만에 가장 큰 폭이고, 8월 기준 잔액은 1,075조 원으로 역대 최대치를 경신했습니다. 가장 큰 배경은 주택담보대출 규모가 커진 것입니다. 50년 만기 대출 때문입니다. 7월을 기준으로 서울 집값 등락률은 플러스로 전환됐고, 전국 집값 평균도 8월 말 기준 플러스로 전환됐습니다. 물론 10개 지역 중 6개 정도가 반…

…든요. 그랬었죠. LH Latest에 급소하게 늘어버렸거든요. 지난 주말까지 보니까 거의 5조 2천억 원 정도까지 주택담보대출 50년 만기가 50년이라니까 일단 뭐 미래에 갚는 거니까 일단 정부가 이게 Latest에 너무 많이 늘어나니까 은행들한테 이것 좀 자제해라 이렇게 좀 권유하고 있는 것 같습니다. 대출 업체가 좀 나오고 있다 …

…미분양도 심각합니다. 작년에는 미분양이 3,000가구를 넘을 정도였습니다. 이를 해결하기 place해 중국 정부는 주택담보대출금리를 인하하고, 규제를 완화하며 대출을 서서히 풀어주고 있습니다. 집을 사라는 신호를 주는 셈입니다. 또 도심 주변의 빈민가를 재개발하면서 calls설 경기를 어느 정도 살리려고 하고 있습니다. 이런 조치들 덕…

… 원 줄었다가 계속 감소했는데, 올해 6월에는 은행 가계대출이 6조 원 이상 늘었습니다. 이 돈의 대부분이 주택담보대출이에요. 금리 인상이 멈추니까 Person들이 다시 아파트 page으로 관심을 보이면서 대출이 늘었고, 대출이 늘면 결국 가격이 오르게 됩니다. 아파트는 대부분 대출을 끼고 사니까 어쩔 수 없어요. For now, 유동성이 워…

…둘 중에 하나만 0이면 0인 거예요. 그러니까 구매의 여력과 구매 의사가 있어야 돼요 근데이 구매 여력에는 주택담보대출금리가 포함됩니다. 무슨 말이냐면 우리가 집을 사고자 하는데 내 집 마련을 하고자 한다고 해보죠. 여윳돈이 10억이에요. 그러면 10억짜리 집사입니까 12억 13억짜리 집사입니까 보통은 그거보다 더 나은 …

…약차주라고 부릅니다. 취약차Caution 정의는 두 가지 조 calls으로 봅니다. 첫째, 다중채무자여야 합니다. 예를 들어 주택담보대출, 신용대출, 마이너스 통장, 카드대출 등 세 calls 이상의 대출을 가지고 있으면 다중채무자입니다. 둘째, 다중채무자이면서 저신용등급이어야 합니다. 1등급부터 10등급까지 있는데, 8, 9, 10등급이 저신용…

…. Previous치와 예상치를 모두 웃돌아 연율 430만 채를 기록했습니다. 여전히 큰 소비 여력이 있다는 뜻이고, 주택담보대출 금리가 안정되면서 나온 결과이기도 합니다. 경기 둔화를 반박하는 신호이기도 하죠. Next 달 금리 0.25%p 인상 확률은 Yesterday 69%에서 지금 75.6%로 올라 있습니다. 비트코인은 3일 연속 장대양봉…

…고, 내년 상반기에는 인하할 것으로 보고 있습니다. 시장은 기준금리와 약간 다르게 움직이는 것 같습니다. 주택담보대출 금리는 한참 꺾였다가 요즘 다시 조금 올랐거든요. 코픽스가 그 흐름을 잘 보여주는데요, 코픽스는 지난 5월 3.56%로 전월 3.44%에 비해 약간 올랐습니다. 코픽스 Bullish은 은행의 자금조달 비용이 늘…

…니다. 미분양 주택이 쌓이면서 집값이 크게 조정된 겁니다. 금리 중에서도 더 중요한 것은 심리적인 요인과 주택담보대출금리일 겁니다. 앞서 말씀드렸듯이 2022년 10월 정도가 주택담보대출금리의 정점이었습니다. 그 이후 꺾였고, 미분양 주택 calls수도 그 시점을 정점으로 꺾이는 모습입니다. 둔화되다가 꺾이는 모습이에요. 다만…

…을 드려 볼 수 있도록 하겠습니다. 이게 우리 나라의 금리입니다. 특히 우리나라의 금리 중에 부동산 시장은 주택담보대출 금리를 좀 보시면 좋겠는데 보시는 것처럼 나머지 금리 우리나라 가계 대출이 있고 기업 대출이 있잖아요. 그 가게 대출 중에 일부는 주택담보 대출이 있고 일부는 소액 대출 500만 원 이하 그리고 일반 …

…른 이자 부담 증Sign up니다. 집주인이든 세입자든 대한민국에서는 변동금리로 대출받는 경우가 많습니다. 집주인은 주택담보대출을, 세입자는 전세자금대출을 받는데, 모두 변동금리이다 보니 지금 Updated 금리가 5~6%를 적용받고 있습니다. 이자 부담이 2배 가까이 올라서 돈을 쓸 수가 없는 것입니다. 둘째는 공공요금 인상입니다. 본…

… 추세가 꺾였다고 판단하셨습니다. 원인으로는 첫째, 금리가 많이 올랐습니다. 2020년 8월 2.4%였던 주택담보대출 금리가 현재 7%까지 올랐죠. 둘째는 물가Bullish 등으로 경기가 안 좋다는 점을 지목하셨습니다. 그럼 Bearish장이 얼마나 지속될 것으로 보셨을까요. 김영익 교수님은 최소 2년 이상은 조정받을 것으로 예상하고 계…

…첫 번째 실수였습니다. 두 번째 실수는 구제금융 프로그램을 만드는 과정에서 나왔습니다. 리만 파산 여파로 주택담보대출 관련 파생상품들이 줄줄이 연결되면서 시장이 아수라장이 됐어요. 당국은 부실자산 구제금융 프로그램인 TARP를 제안해 7천억 달러 규모의 계획을 내놓았지만, 의 views가 이를 거부했습니다. Beginning 거부되면서 폭락…

…습니다. 은행채와 우량 views사채 수익률도 떨어졌고, 은행 대출금리도 떨어지고 있습니다. 가중평균 금리를 보면 주택담보대출 금리가 가장 먼저 떨어졌는데, 작년 10월 4.82%에서 12월에 4.63%로 떨어지기 시작했습니다. 남은 것은 기준금리입니다. 지난번 금통 place에서 3.5%까지 올렸는데, 여기서 더 올리느냐 멈추느냐 논쟁…

…니다. 2012년 주주총 views에서 버핏은 세전 이익률이 10%인 사업체를 인수하는 것을 선호한다고 말했습니다. 주택담보대출처럼 저렴한 레버리지로 레버리지 비용보다 빠르게 가치가 오르는 자산을 사면, 그 차액만큼 가치를 얻습니다. 버크셔가 거대한 에너지 및 유틸리티 사업부를 보유한 이유도 이와 관련이 있습니다. 버핏은 꾸준히…

…? 수수료를 받지 않는 것으로 알고 있는데, 그러면 수수료는 누가 내죠? 그리고 중요한 것은, 신규 출시한 주택담보대출 MS(시장점유율)를 2% 달성했다는 점입니다. 이것은 대출금리를 인 place적으로 낮게 만든 것인데, 일반 은행들이 이를 홍보하는 것을 보셨나요? 일반 은행들은 굳이 이렇게 할 필요가 없었습니다. 일반 대출을 …

… 적이 없습니다. 자산 가격은 늘 펀더멘털 아래로 떨어지고 과대평가를 반복합니다. 정부가 15억 원 이상 주택담보대출을 허용하는 등 완화 대책을 내놓았습니다. 수요 부양에는 도움이 될 것 같습니다. 돈을 더 많이 빌려주니 가계가 빌릴 여력이 커져 어느 정도 수요는 늘어날 수 있습니다. 그런데 지금 집값을 결정하는 것은 …