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… 40억 6천으로 떨어졌으니까 한 5억 정도 떨어졌죠. 그래서 일단 기본적으로 세금 부담이 좀 많이 크다. 보유세 부담이 많이 올라간다. 그리고 많이 남은 분들은 양도세가 중요한데 장기보유 특별 공제가 장기거주 소득 공제로 가면서 한도가 10억으로 2029년이 되면 줄어드니까 2027년 유간이 있을 때 팔자라는 심리가 작…

…정리하는 합리적 선택일 수 있습니다. 저는 For now, 후자의 비중이 크다고 봅니다. 세제 개편안을 보면 올해 보유세인 종합부동산세가 내년에 세 배에서 늘어난다는 시뮬레이션 결과가 나왔습니다. 국 views에서 세법 개정안이 통과되는 내용을 봐야 하겠지만, 아무리 봐도 세금이 줄어들 것 같지 않다고 보는 분들이 매물을 내놓고 있습니다…

…예금 금리 Bullish세는 이어질 전망입니다. 부동산 정책 변동으로 서울 강남권 시장이 요동치는 가운데, 정부가 보유세 산정 기준이 되는 내년 공시가격 산정 절차에 들어갔습니다. 강남권 세 부담이 얼마나 늘지, 공시가격 현실화율을 어떻게 조정할지가 관심입니다. 이정민 기자에게 들어보겠습니다. 한국부동산원에 따르면 올해 9월까…

… 더 돈이 풀릴 거라는 예상이 이제 시중에 퍼져 있습니다. 거기다 플러스 공급 부족 현상이 역대급이거든요. 보유세를 낼 능력이 없는 분들은 이제 팔고 빠져나와야죠. 본인들이 보유세를 낼 수 있는 만큼 이제 빠져나오게 된 거고, 그 자리를 누가 채우냐면 소득이 높은 Person들이 이 계층에 들어와서 물갈이가 되는 겁니다. 전세가…

… 사실 이런 모습은 Beginning이 아닙니다. Previous에는 주식보다 부동산 page에서 이런 일이 많았습니다. 2017년에는 보유세 인상을 검토하지 않는다고 했다가 1 year 뒤 종부세 인상이 나왔습니다. 반대로 대주주 양도세 기준을 낮추려던 금융투자소득세는 반발에 밀려 폐지됐습니다. 올해 8월 ISA 개편안도 만기를 최장 5년으로 붙이고 납입…

… 로열은행, 즉 RBC가 집계하는 주택 보유 비용 비율입니다. 이 지표는 매달 갚아야 하는 대출 원리금에다 보유세, 관리비, 보험료까지 모두 합쳐서 가구 소득에서 차지하는 비중을 계산한 겁니다. 과거 부담이 적었던 시기에는 이 비율이 33% 수준이었습니다. 쉽게 말해 가구에서 100만 원을 벌면 33만 원 정도를 주거비로…

…은 샀다 팔면 양도 소득세 엄청 내야 되는 것이고. 예, 맞습니다. [콧방귀] 집 같은 경우에 뭐 취득세, 보유세, 양도소득세 뭐 이런 굉장히 많은 걸로 알고 있는데요. 차라리 그러면 금이 낫습니다. 그럼 나온 김에 하나만 더 여쭤보면 금을 갖고 있다가 자식한테 주면 네. 그때는 어떤 문제가 좀 발생할 수 그거는 당연히…

…생산적 금융 전환 과제가 논의됐습니다. 이효섭 자본시장연구원 선임연구 place원과 홍병진 한국조세재정연구원 팀장은 보유세, 양도세, 거래세 등 각종 세금과 기 views비용을 반영해 Latest 20년간 주요 자산의 세후 연평균 수익률을 비교했습니다. 분석 결과 서울 부동산이 11.6%로 가장 높았고, 전국 부동산 7.2%, 미국 S&P 500…

…. 저는 그렇게 보고 있고 정부가 빨리 개선해라 이렇게 말씀을 드립니다. 이게 그 매매가는 뭐 세금이나 뭐 보유세 뭐 어떻게든 늘려가면서 좀 누를 수 있다고 쳐도 이게 결국에는 이제 빈집이 없고 신축이 없으면은 전 월세 그니까 임대 시장은 사실 방법이 없지 않습니까? 그니까 임대를 하지 말라고 말할 방법이 없잖아요. 그…

…안 내고 집은 샀다 팔면 양도 소득세 엄청 내야 되는 것이고. 예, 맞습니다. 집 같은 경우에 뭐 취득세, 보유세, 양도소득세 뭐 이런 굉장히 많은 걸로 알고 있는데요. 차라리 그러면 금이 낫습니다. 그럼 나온 김에 하나만 더 여쭤보면 금을 갖고 있다가 자식한테 주면 네. 그때는 [콧방귀] 어떤 문제가 좀 발생할까? 그…

…고요. 성장과 함께 양극화 해소를 강조해 온 인물입니다. 부동산 정책에서는 투기성 자금에 대한 대출 규제와 보유세 강화를 주장해 왔습니다. 네. 전임자인이 김용범실장은 지난달 초 갑자기 자리에서 물러났습니다. 당시 문이 부동산 문제에 대한 책임이 크게 제기가 됐었는데요. 어떠한 배경이 있었습니까? 네. 김용보험 전실장은…

…는 비용이 들어 있지 않습니다. 레미안 원베일리 사례로 보면 취득세 본세는 약 1억 3,500만 원입니다. 보유세는 재산세와 종합부동산세를 합쳐 1 year에 약 2,400만 원입니다. 4년 9개월 동안 같은 세액이 이어진다고 Simple 가정하면 보유세만 약 1억 원이고, 취득세와 합치면 가격표와 별도로 약 2억 5천만 원이 듭니다.…

…1억을 샀는데 10억이 되면 9억의 양도 소득세에 거의 한 50% 세금을 또 내야 되고 네네. 보유를 하면 보유세, 그 재산세, 간접세, 국민연금 의료 보험 또 증가되죠. 이런 것들이 생기잖아요. 네. 그렇죠. 근데 아파트를 1억을 주고 샀는데 10억이 되면 절반 이상이 세금이고 보유하는 Date range 동안에도 계속 세금을 내야 …

… 뿌려진 화폐는 얼마라고요? 1천억 그러면 1천억을 다 긁어 모아서 세금 뭐 소득세 100% 그Next에 이제 보유세 100% 해 가지고 그냥 모든 국민에 있는 불을 다 긁어 모아서 갚았어요. 그래도 40억을 못 갚아요. 그럼이 40억은 못 못 갚으니까 국가는 파산해야 될까요? 그렇지 않거든요.이 40억을 갚기 place해서 또 빚…

… 4%라면 1 year 뒤 1,040억 원을 갚아야 합니다. 그런데 시중에 풀린 돈은 1천억 원뿐입니다. 소득세, 보유세를 100%씩 매겨 모든 국민의 돈을 다 긁어모아도 40억 원이 모자랍니다. 그러면 국가는 파산해야 할까요? 그렇지 않습니다. 40억 원을 갚기 place해 또 빚을 냅니다. 한국, 미국, 일본, 중국 어느 나라든 M…

…실거주와 비거Caution 기본 공제 차등은 두대 비거Caution 세부담을 완화하기로 한 거고요. 재산세와 종부세를 합친 보유세 총액 상한을 1 year 전에 200%까지 제한하려던 원한도 처해돼서 현행 150%를 유지하기로 했습니다. 또 부부 공동 people이 비거주 1 week택자의 기본 공제도 각각 4억 원씩 8억 원으로 줄이려던 걸 각각 6억 원씩 1…

…처럼 recurent라는 표현이 있고요. 트랜잭션이라는 표현이 있어요. 이게 무슨 말이냐? 커런트는 소 place 보유세에 해당됩니다. 보유세는 낮은데 거래세가 높다.이 조세 개혁을 단행할 필요가 있다라는 제안을 하는 거죠. 그래서이 부동산세가 GDP 대비 우리나라는 3% 정도 차지예요. 높. 그렇죠? 여기 보시면 높아요. 우리…

… 움직입니다. 서울 아파트를 사고 싶지만 평균 매매가격이 15억 원인 상황에서, 취득세, 등록세, 양도세에 보유세까지 생각하면 쉽지 않습니다. 이런 분들에게 리츠는 주식보다 배당이 있어 변동성은 덜하고, 부동산보다는 상장되어 있어 유동성이 좋습니다. 꿩도 먹고 알도 먹을 수 있는 자산입니다. 다만 주식이므로 서울 아파트보…

… 시장이 제도 변화의 과도기에 있습니다. 세제 개편안이 정부 발표대로 간다면, 다주택자 중심으로, 그리고 보유세 폭탄을 맞게 되는 강남 초고가 주택 보유자들은 매물을 내놓을 수밖에 없습니다. 보유세 부담이 너무 크기 때문에 매물이 늘어날 수밖에 없고, 실제로 발표 전후 강남권 매물이 늘었다는 데이터도 나오고 있습니다. …

…동산 세제계편을 앞두고 있어요. 핵심은 30억이 넘는 집이 이제는 고가 주택으로 분류가 되면서 예, 이제이 보유세가 강화된다고 예, 이렇게 어, 정보가 좀 미리 나오고 있습니다. 부동산을 잡으려면 대신에 이제 코스피 코스닥이 많이 올라서 국민들이 이제 좀 배가 불러야죠. 곡간에서 민심이 난다는 그런 속담도 있지 않습니까?…

…산 시장으로 흐를 수밖에 없다는 것입니다. 그래서 하반기에 부동산 매수세가 심해질 테니 선제적으로 양도세와 보유세에 대한 합리적인 방안이 나와야 한다고 강조했습니다. 시장에서는 정부가 세제 개편을 먼저 얘기한 것으로 판단하고 있습니다. 대책이 어느 선까지 포함될지는 더 지켜봐야 합니다. 반도체 호황이 부동산을 들썩이게 …

… 같아요. 같이 얘기하신 거고, 저는 이제 디테일하게 말씀드릴게요. 이광수 대표님께도 반론이 필요해요. 보유세와 관련해서요. 5억에 사서 30억까지 올랐는데, 이걸 낼 여력이 없다고 해서 집에서 쫓겨나야 된다는 거예요? 세금 낼 여력이 있는 다시 말해 부자가 그 집을 또 받아가는 calls데, 이게 조세정의에 맞는 것이냐는 …

…책이 진행이 되는게이 심지어 이제 보유를 한 Person들 같은 경우도 이번에 그 토 토론 views가 진행이 되게 되는데 보유세를 한 세 배 늘릴 거다. 여기에다가 더해 가지고 어 지금 이제 이미 대출을 받고 있는 Person들 같은 경우도 규제를 때려 버릴 것이다. 이런 지금 정책들을 강행을 하고 하하려고 하는 의지가 있거든요. 이번에 부…

…죠. 세제 문제도 물론 있지만, 큰 틀의 방향은 나온 것 같습니다. All적으로 거래세를 낮추고 고가 주택의 보유세를 올리는 방향으로 잡힌 것 같고요. 그러면 공급을 어떻게 할 것인가가 논의될 텐데, 옛날에 아파트를 수십만 채씩 짓던 수준으로 올라갈 일은 없겠지만, 지금보다 물량이 증가하는 것만으로도 긍정적인 효과가 있습니…

…지 않을까 우려됩니다. 이런 가운데 이재 people 대통령이 오는 23일 부동산 국민 대토론 views를 직접 주재합니다. 보유세와 거래세 개편, 청년층 대출 규제 완화 등이 테이블에 오를 전망인데, 시장이 가장 주목해야 할 핵심 정책은 무엇일까요? 의견을 드리자면, 주거 불안을 안정시키는 것이 중요한지, 집값 Bullish을 안정시키는 것이 …

…겠나 이렇게 봤는데 더 지연될 수도 있죠. 이게 왜냐하면 이제 어 규제 나올 규제는 다 나온 거 같은데 뭐 보유세 이런 걸로는 이거 해결 안 되거든요. 보유세가 오히려 집값을 자극할 수 있다. 그럴 수도 있는게 왜냐하면 뭐라 그 임대료를 올리는 people분으로 가게 될 가능성이 있지 않아요? 아, 요즘에 월세 오는 전세 월세 오…

…는 문제도 있어서, 부동산 정책은 정말 어렵다는 생각이 듭니다. 정부에서 김용범 실장이 SNS에 양도세와 보유세를 적절히 조정하겠다는 Articles도 올렸습니다. 많은 분이 이를 보유세를 더 올리겠다는 뜻으로 받아들인 것 같은데, 어떤 방식으로 나올 것으로 예상하십니까? 공급 부족을 강조했기 때문에, 단Date range에 추가 공급이 나오지…

… 제가 하이닉스를 1억어치 들고 있는데 2억이 됐다면 그 차익에 세금을 물리자는 거잖아요. 팔지도 않았는데 보유세를 매기자는 얘기에 시장이 짜증을 낸 겁니다. 우리나라는 아직 양도세도 없는데 말이 되냐는 거죠. 그리고 작년에 큰 이슈였던 금투세가 다시 시행될 수 있다는 우려도 있습니다. 투자자들이 세금 이슈에 굉장히 민감…

…의 토지거래허가제 풍선 효과가 경기 남부로 확산되는 것을 좌시하기도 어려운 상황입니다. 또 7월에 정부가 보유세 세제 개편 카드를 연구하고 있습니다. 내년도 예산안을 짜는 과정에서 국 views에 세금 관련 동의를 구해야 하는데, 7월에는 국 views에 관련 안을 제출해야 합니다. 그 안에 보유세를 강화하는 내용이 상당 부분 들어갈 것…

… 그림에서 보듯 배당을 감안한 리츠 성과는 서울 아파트보다 훨씬 강하게 오르고 있습니다. 또 서울 아파트는 보유세, 양도세, 취득세, 등록세 같은 각종 세금 부담이 큽니다. 블룸버그 리츠 지수는 배당 관련 세금 정도를 제외하면 보유만 하면 양도세도 내지 않습니다. 미국 주식의 양도소득세는 250만 원까지 공제한 뒤 22%…