주식 영상 글

109 calls

…지금 상황이 사실은 굉장히 좋은 기 views라고 생각합니다. 삼성전자가 Bearish했다면 무슨 문제가 있는 게 아닌가 생각하실 수 있지만, 나중에는 오히려 더 크게 오를 수 있는 상황이라고 봅니다. 삼성전자를 많이 투자하셨을 텐데, 저는 투자를 실수하거나 실패했다고 생각하지 않습니다. 제가 삼성전자를 사 모은 이유는 두 가지입니다. 첫…

… v2 가 이제 cpi 를 잡아먹고 있기 때문에 지난번 캔서 실러 주택 질수 나온 것을 봐도 그렇고 실제로 주택가격이 떨어져 cpi 를 낮춘 때까지는 꽤나 시간이 걸릴 것 같아요. 아마 올해 연말 9월 다리 요 이렇게 될거 같은데 어찌 되었구나 지금 저희들의 기본 시나리오로 는 이거죠. 뭐 실형 잘 모르겠으나 대체적으로 …

… 적음이 고 경제 views복이 인데요 내 치금 금니 더 오르고 경기도나 꺼지고 있어요. 그리고 앞으로 미국 저는 주택가격에 거품이 발생했는데 이미 주식 시장 거품이 붕괴된 과정 이구요 4 앞으로 주택가 계급이 붕괴될 수 있다고 생각하고 있거든요. 네 그럼 아마 내년에 미국 경제가 마이너스 성장할 수 있다 미국 주가는 여기가 초…

… 집값, 과연 거품인가 안녕하세요. 김영익의 경제스쿨 시청자 여러분. Today은 김영익 교수님과 함께 "한국 주택가격, 과연 거품인가?"라는 자극적인 Title으로 이야기를 나눠 보려고 합니다. 부동산 이야기를 많이 기대하셨을 것 같은데, 교수님 말씀 나눠 주세요. 안녕하세요. 우리나라 집값은 한창 엄청나게 올랐죠. For now, 많…

… 주요한 그 경제지표 발표가 됐죠. 예 주택 지표 발표가 된 한데 4 그달 이맘때 기존주택 판매 하고 아 주택가격이 아 발표가 되구요 주택시장 미국 주립대에서 사장 비중은 5% 용법으로 좀 존재감이 크게 없는 편인데 그럼에도 불구하고 심리적인 요인 음 으로 인해서 주 시장에도 영향을 미칠 수 있기 때문에 않게 해서 빨리…

… 같은 자산을 싸게 살 기 views인데, 앞으로 한 번 깊은 조정이 남아 있는 것 같습니다. 미국의 케이스-실러 주택가격지수 같은 지표가 역사적으로 보기 드문 수치를 나타내고 있지 않습니까? 2012년 3월 저점 이후 올 2월까지 Statistics가 발표됐는데, 무려 119% 올랐어요. 2006년에 집값이 많이 오르고 2007~2008년…

…트 가격은 2009년 3월부터 오르기 시작해 올해 4월까지 75% 올랐고요. 미국 케이스-실러 10대 도시 주택가격 지수는 2012년 3월 저점 이후 올 2월까지 119% Bullish했습니다. 우리나라에서는 집 사기 너무 힘들다고 하는데, 미국에서는 집을 사는 calls 아예 생각도 못 한다고 하더라고요. 정말 심각한 수준입니다. 2…

…약세 의문이지만 규제완화에 따른 제 가족 재개발 수익성 개선 부분은 또 유대 가게 될 가능성 거기다 멸시를 주택가격 Bullish률이 니까 있 우리를 합치고 보면 갈고 조성은 조정 이라고 할 수 있지만 뭐 빠지기는 정말 쉽지 않고 오히려 특히 서울은 정말 빠지기 쉽지 않아 보인다 이렇게 보는 거죠. 좀 조정 받겠지 하고 기다리던 …

…둔화될 것이기 때문에 금리 인하 시점이 늦춰질 수 있어요. 저는 부동산 전문가는 아닌데, KB국민은행 3월 주택가격 동향을 보면 추세가 꺾이기 시작한 것으로 보입니다. 주가는 작년에 먼저 꺾였고, 이제 부동산도 꺾이는 시점이라고 봅니다. 한번 꺾이면 조정이 오래가요. 지난 10년처럼 오르는 시대는 아니라고 보고 있습니다.…

…드디어 대통령 선거가 끝났습니다. 윤석열 대통령 당선인이 탄생했는데, 앞으로 부동산 시장은 어떤 방향으로 흘러갈까요. 당분간은 더 오르겠죠. 하지만 공약대로만 할 수 있다면 2~3년 안에, 빠르면 내년에도 집값이 잡힐 수 있다는 기대는 품어 볼 만한 정책 내용입니다. 그 이유를 말씀드리면, 지난 몇 년간 주택시장에서 가…

…우 미분양이 줄어들기 시작하고, 정부가 금융 규제를 완화해 부동산 시장을 살리려 할 때, 그리고 소득 대비 주택가격 비율이나 주택구입 부담지수가 역사상 최저 수준까지 떨어져서 용기만 내면 누구나 살 수 있는 수준이 되었을 때입니다. 주택은 내가 직접 거주하면서 사용 가치를 누리고, 임대를 놓으면 임대료 수익도 얻을 수 있…

…면 20% 돌았어요. 우리만 20% 오른게 아니라 우리는 아파트 기준 20.2% 올렸구요 미국은 천체는 총 주택가격이 20% 올랐어 세계적으로 부동산 시장 1 작년이 너무나 뜨거웠던 거죠. 하여튼 집값이 오르면 어떻게 되요 임대료도 오르 주 4 이런 이야기들을 들 수가 있습니다. 그래서 어떤 분이 묻더라구요 박사님 금리를…

…안녕하세요, 운동이입니다. 매매법, 레버리지 DF, 장기투자 관련 이야기를 나누는 채널이에요. Today은 미국 소비자물가지수 발표를 앞두고 있어서 중요한 내용이 많아 바로 시작하겠습니다. Today 전해드릴 소식은 앤서니 파우치 소장의 Calls, 애플의 새로운 결제 시스템, 연준 place원들의 금리 Calls, 소비자물가지수 전망, 그리고 제…

…걸친 아주 격렬한 주대 가격 에 물약이 있었던 걸 우린 이 잊지 않아야 된다고 생각하구요 이런 이제 격렬한 주택가격에 폭력 사태가 벌어지게 될 때를 대비해서 어떻게 투자를 해야 되는가 를 공부하시는 분들에게 가장 추천할만한 포트폴리오가 바로 우리나라의 실물자산 있으신 분들일 수록 Articles로벌 주식 특히 선진국 주인인 외자를 하…

…### 영상 About와 배경 안녕하세요, 29년생 이코노미스트 홍춘욱입니다. Today About하는 영상은 예전에 찍었던 동영상입니다. Title은 「한국은 어떻게 일본을 추월했나」, 그리고 「일본은 왜 한국에게 무역 보복을 했나」라는 두 편입니다. 이 두 편을 찍을 때의 분 place기는 참 암담했습니다. 일본이 한국에 대해 반도체 부품이나 디…

… 금리가 높아지면 주택담보대출 금리가 4.5%, 5.5%까지 나오잖아요. 그럼 주택시장이 좋을까요? 그래서 주택가격에 대해서 비관론이 많이 나오고 있습니다. 우리가 지금 생각해야 할 것은, 금리 인상 시나리오가 맞는지 맞춰보는 거예요. 연준은 물가를 잡는 것도 중요하지만, 시장경제를 훼손하지 않고 성장도 탄탄하게 가져가는…

…각에 차라리 올라갈 전세금을 미리 당겨서 갭 투자에 나서는 흐름이 나왔습니다. 차트를 보시죠. 파란 선은 주택가격 Bullish률인데 2002년 이후 최고치라는 것이 한눈에 보입니다. 검은 선은 전세가격인데, 2017년부터 2020년 가을까지 거의 4년 동안 횡보하거나 Bearish하던 전세가가 2020년 가을부터 폭등하는 것이 보입니다…

…고래보다 내년 place험한 calls 사실이에요. 오래 좋았으니 이제 안 좋아질 확률만큼 높은 것도 없거든요. 그런 면에서 보면 지금 같은 상황에서 서울·수도권에 사는, 내 집 마련을 준비하는 30~40대 직장인이나 맞벌이 부부들은 내 집 마련을 지금 해도 될지 점점 힘들어진 것 같아요. 작년이나 올해 초에 대출을 받아 집을 산 분들…

…우크라이나 분쟁으로 불안감이 커지고 있습니다. 지정학적 변수가 아주 큽니다. 12월 15일에는 중국 11월 주택가격지수가 나오고, 미국 FOMC에서 기준금리가 결정됩니다. 이 결정에 대해 언론들은 대부분 부정적인 얘기를 하고 있고, 시장 불안이 커져서 폭락이 올 거라는 전망도 많습니다. 그런데 테이퍼링 발표 전까지 심리 …

… 레벨이 달라졌다는 걸 인정해야 된다 거지 여기구나 예 큰 것입니다. 예 아 지금 내년에 금리가 인상돼 서 주택가격이 정체 국면으로 들어간다는 것이 어우 우리가 2015년 14년 거의 때처럼 아주 사기 쉬운 국면이 온다는 게 아니라 2020년 초반에 가격 정도까지 그 초정 바뀌어야 할 것이다 4 그 법에서 일부분일 부분들…

…부동산은 Bearish할 때도 Bullish할 때도 추세가 돌아서는 데 시간이 걸립니다. 매매를 자주 할 수 없고, 아파트만 해도 층과 향에 따라 가격이 다르고, 주택 가격은 감정평가사분들이 고생하셔야 정해질 만큼 기준이 까다롭습니다. 그래서 매매가 잘 되지 않는 자산이나 규제가 강한 자산은 가격 조정이 빨리 진행되는 편입니다. 바닥을 칠…

…안녕하세요. 전국에 계신 경제 애청자 여러분, 경제를 읽어드리는 김호섭입니다. 반갑습니다. 이제 2021 year을 차츰차츰 마감하고 2022년을 준비해야 할 시점인 것 같아요. 그래서 많은 분들이, 기업에서는 내년에 어떤 사업을 해야 할지, 어떤 전략으로 비즈니스를 해야 할지, 어떤 새로운 시장으로 진출해야 할지, 어떤 새로운…

… 시각도 있습니다. 금융주와 부동산의 상관성은 어떻게 봐야 할까요? 지난 9월 기준으로 미국 케이스-실러 주택가격 지수가 전년 동기 대비 20% 올랐습니다. 집값이 오르면 LTV, 즉 집값 대비 대출 잔액 비율이 떨어집니다. 미국은 대부분 LTV가 85~90% 정도입니다. 집값이 계속 오르면 LTV는 계속 떨어지고, 은…

…가깝다고 볼 수 있고, 그래서 place협 요인이 되는 것은 맞습니다. 자산 버블은 자산가치의 Bullish을 말합니다. 주택가격, 주식가격 같은 자산 가치가 오르는 것이죠. 그러니까 인플레이션과 자산 버블은 조금 다른 이슈라고 볼 수 있습니다. 다만 자산 버블이 일어나면 양극화가 심해지는데, 그게 눈에도 보이거든요. 그렇다면 이 양…

…간에 물가는 23% 올랐으니, 아파트 가격은 물가에 비해 약 3배 정도 오른 셈입니다. PIR(소득 대비 주택가격 비율)로 보면 더 확실합니다. 장기 평균을 100으로 했을 때, 현재 전국은 약 150 수준으로, 장기 평균에서 50% 이상 벗어나 있습니다. 서울 아파트는 약 169 정도로 더 벗어나 있죠. 과거에는 평균…

…코스피가 어느덧 연중 최저치를 기록했고, 코스닥은 올해 들어 가장 큰 낙폭을 기록했던 Yesterday였습니다. 10월이 보통 가장 어려운 달이라는 people성이 있는데, 그 people성에 맞는 흐름이 이어지는 걸까요. 금융자산 투자 기대치가 높았던 탓에 그 반작용이 나오는 것인지, 10월 초반 상당히 고단하게 흘러가고 있습니다. 10월과 남은 하…

…가 부동산 구입의 적기인가. 이 부분에 대해서 Today 말씀을 들어 보도록 하겠습니다. 첫 번째는 소득 대비 주택가격의 배율, 또는 소득이나 이자를 감안해서 볼 때 집값이 얼마나 비싼지를 측정하는 지수가 있습니다. 바로 주택구입 부담 지수입니다. 이 지수의 흐름을 살펴보면 주택가격이 언제 고점이고, 어떨 때가 상당히 매력적…

… 정도로 취약계층에게 더 집중 됐었다 라는 것이죠. 이렇게 주택 보급률이 낮은 그런 나라일수록 상대적으로 주택가격이 더 뛰면 주택을 보유한 자와 보유하지 못한 자 간의 격차가 벌어질 수 있지 않겠습니까 그런 현상들을 imf 가 지적을 한 겁니다. Next 아 두 번째로 또 강조하고 있는 이 imf 경제 점만 보고서의 아키 …

…은 8만 호 정도입니다. 그래서 공급이 부족하지 않다는 논리죠. 둘째, 주택 구입 부담 지수나 소득 대비 주택가격 비율 같은 여러 Statistics를 보면 우리 부동산 시장이 지금 고평가됐다는 판단입니다. 여기에 금리 인상 가능성까지 있으니 투자에 유의하라, 지금 추격 매수는 place험하다는 메시지를 담은 것이죠. 대출 규제나 투자 과열…

…공급을 먼저 살펴볼 필요가 있습니다. 수요와 공급이 만나는 접점에서 가격이 형성되는데, 주택 시장에서는 수요와 공급 양 page 변수가 모두 다양하기 때문입니다. 공급 page 변수로는 착공, 분양, 입주, 기존 물 calls의 views전율, 쌓여 있는 재고 물량, 분양 실적 등이 있습니다. 이들이 어느 방향으로 움직이는지를 보면 공급 곡선이 어떻…