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… 4.6 정도를 씁니다. 한국도 그렇고요. 근데 지금 미국의 어 30년 만기 국채 금리가 5.5네. 그리고 모기지 채권은 7% 하거든요. 음. 근데 여러분 다 아시는 것처럼 미국의 모기지 채권은 약정완화라는 걸 할 때 미연준이 사준 자산입니다. 음. 그렇죠. 그리고 우리나라를 비롯한 전 세계 Articles로벌 연기금들뿐만 아니라 중…

… 4.6 정도를 씁니다. 한국도 그렇고요. 근데 지금 미국의 어 30년 만기 국채 금리가 5.5네. 그리고 모기지 채권은 7% 하거든요. 음. 근데 여러분 다 아시는 것처럼 미국의 모기지 채권은 양조완화라는 걸 할 때 미연준이 사준 자산입니다. 음. 그렇죠. 그리고 우리나라를 비롯한 전 세계 Articles로벌 연기금들뿐만 아니라 중…

…빠질 것 같아. 음. 왜냐면 2008년에 미국발 금융 place기가 있었잖아요. 예. place국발 금융 place이고 뭐 서프라이 모기지로 해 가지고 월가가 엄청난 돈 장난을 치다가 만들어낸 그런 사태였는데 그러면 사실은 미국체가음 가격이 폭락하고 예 달러 가치가 폭락하고 그래야 되는데 반대 현상이 일어나 반대 현상이 일어나면서 어 이게 말이 …

… 크게 뭐 이렇게 데미지가 없는 것처럼 보였지만 미국 시장은 그때 2007년부터 막 흔들렸습니다. 서프라이 모기지 때문에. 그리고 2008년도에 그 유 people한 서프라이 모기지 사태로 리먼 브라더스가 망했고요. 그러고 나서 2014년에 제 연련이 취임을 했는데 이때는 그게 큰 조정은 없었어요. 근데 2015년 하반기에 이제 조…

… 것 같아요. 음. 왜냐면 2008년에 미국발 금융 place기가 있었잖아요. 예. 미국발 금융 place기고 뭐 서프라이 모기지로 해 가지고 월가가 엄청난 돈 장난을 치다가 만들어낸 그런 사태였는데 그러면 사실은 미국체가음 가격이 폭락하고 예 달러 가치가 폭락하고 그래야 되는데 반대 현상이 일어나 반대 현상이 일어나면서 어 이게 말이 …

…니다. 2022년에는 4.8%까지 올랐고, For now, 4.6% 정도입니다. 미국은 그때보다 금리가 더 올랐고, 모기지 금리도 더 올랐습니다. 다만 미국은 대부분의 모기지가 30년 고정금리입니다. 그래서 이미 집을 산 Person은 오른 금리를 적용받지 않고, 신규 구매자만 현재 금리를 적용받습니다. 따라서 미국은 금리 인상의 타격…

…8년도 9월 15일 날 2만 브러다스가 파산을 했는데 실제로 리 파선하기 전에 2007년도부터 서프라임 그 모기지 본드 투자한 해치 펀드나 투자 은행들이 돈을 까먹기 시작한게 2007년도 여름이에요. 그러니까 그때부터 이미 주가는 Bearish을 시작하죠. 2007년도 하반기부터. 그래가지고 이게 큐큐q큐큐가 원금 views복하는데 사…

…깐 나온 시장이었습니다. 이런 우려감은 계속 나타날 수밖에 없습니다. 또한 과거 코로나 시기, 서브프라임 모기지 사태, AI 버블 사태 때 모두 10년물 국채 금리는 올라간 것이 아니라 내려갔습니다. 경기 침체와 둔화 우려 속에서 place험자산을 팔고 안전자산인 국채를 사야 한다는 심리가 깔려 있었기 때문입니다. 2024년 …

… 아 11월 3일인가 그렇거든요. 그러니까 트럼프 입장에서는 돈을 좀 풀어 주는게 좋습니다. 예. 거기에는 모기지보 대출을 중산층이 많기 때문에 또 이자를 좀는 있고요. 또 하나는 뭐냐면 나스닥 그러니까 증시를 계속해서 활활 불타오르게 하는 그런 의미에서 돈을 좀 풀자라는 느낌인데 [콧방귀] 연준에서는 아니다. 뭐이란 …

… calls데이 기업단에서이 고금리를 못 견디고 무너지는 기업이 있는지 개인 단에서 무너졌던게 2008년 서프라임 모기지 때 예. 예. 서브라임 말 그대로 프라임 등급 밑에 있는 어 하 place 등급에 있는 개인들이음 빌린 돈을 못 갚게 되면서 주택을 강제 경매에 넘겨야 되고 그러면서 집값이 폭락하면서 와르로 무너졌던 그런 케이스가 …

…(긴 영상 2부분 중 1번째) 라, 네. 성상현 전무와 Today의 판도라 함께해 주실 두 분 모셨습니다. 유안타증권 W프레스티지 강남센터의 박진희 부장, IBK투자증권 분당 WM센터 정경민 부장 나오셨습니다. 어서 오세요. 네, 안녕하세요. 네, Today 판도라 바로 언박싱 시작해 보겠습니다. 먼저 시장 안에서 움직였던 키…

… 한 40% 조금 안 되게 차지하는데 비율이 그게 올라서 그래요. 그게 좀 많이 올랐습니다. 그 얘기는 어 모기지 금리도 오르고 임대로도 올랐다는 얘긴데 이거는 쉽게 안 빠진다라는 거죠. 유가도 크게 차지하지 않았어요? 유가는 당연히 크게 차지할 거라고 해서 유가를 예측을 했는데 쉘터를 그렇게 예측을 못 한 거죠. 그러…

… 놨을 거다. 그래서 저는이 담보 잡는게 어 3년 후에 무너질 것 같아요. 거품 만들어 놓고 그 서프라이 모기지가 그 모기지 담보 잡아 갖고 그냥 거품 거품 거품거품 만들었다가 무너지지 않았습니까? 마찬가지로이 금융 월가들이 뽑아먹고 뽑아먹고 뽑아먹고 해서 2028년이나 2029년도에 거품의 끝을 만들어 그때 부러뜨리지…

…거비) 항목이 있습니다. 주거비가 40% 가까이 차지하는데, 그 비율이 올라서 그렇습니다. 많이 올랐어요. 모기지 금리도 오르고 임대료도 올랐다는 얘기인데, 이 calls 쉽게 안 빠지는 항목입니다. 유가는 당연히 크게 반영될 거라고 보고 예측을 했는데, 쉘터는 예측을 못 한 거죠. 예측치가 어긋나면서 시장이 발작을 일으킨 겁니…

… 가지고 그걸 통해서 또 한번의 거래를 만들어야 된다. 이런 얘기를 해야 하고 있는 거 같아요. MBS처럼 모기지 GPU를 모기지 증권처럼 증권화해서 추가적으로 자금을 운용할 수 있는 그런 구조를 만들어야 된다라고 좀 얘기를 한 거고 또 정부처에서 현재 이런 거 데이터 못 짓게 하고 그러면 안 된다. 이런 얘기를 했다오시…

…습니다. 투자증권 부문에서는 채권 평가손실이 약 6억 5,800만 달러 발생했습니다. 주택 시장 부진으로 모기지 수수료는 전년 동기 대비 28% 줄었습니다. 고금리로 주택 시장이 압박을 받으면서 모기지 사업부에 부정적 영향이 나타난 것으로 보입니다. 반면 소비는 견조해 카드 수익은 14억 3천만 달러를 기록했습니다. 골…

… 기준으로 미국 10년짜리가 지금 5.2%이거든요. 그리고 그 또 미국의 그 장기체 30년 금리는 또 미국 모기지 30년 금리랑 거의 그냥 연동이 돼요. 근데 지금 모기지 30년 금리가 7점한 4%, 7.5% 이렇거든요. 그러면은 이게 아까 했던 것처럼 국채 금리가 무형 금리이다 보니까 어 다른 뭐 신용 금리나 views사체 금…

… 안 되는 상황이라는 점이 분 people해 보입니다. Bullish하면 기업의 조달 금리뿐만 아니라 개인의 주택 구입 자금인 모기지 금리도 Bullish하기 때문에 시장은 긴축적인 분 place기가 조성이 되고이는 시차를 두고 결국에는 경기를 둔화시켜 침체로 가는 시간을 앞당기게 됩니다. 상식이죠. 이처럼 고금리에도 미국 주식이 올라가는 현상에 대해서 미…

…기 어려울 것이라는 전망도 그래서 나옵니다. AI 데이터센터는 장기 대출로 짓는 경우가 많습니다. 30년 모기지 금리와 비슷하게 볼 수 있습니다. 그런데 Latest 모기지 금리가 7%를 넘었고, 주택 거래는 12년 만에 최저치를 찍었습니다. AI 데이터센터라도 이런 금리 부담이 수요 감소로 이어질 수 있습니다. AI 관련 분…

…저는 두 가지 의미가 있다고 봅니다. 첫 번째는 결국 구조적인 장기 침체라는 국면 자체가 구조적인 성장으로 바뀌었다는 것이고, 두 번째는 그걸 연준 의장인 케빈 워시가 인정했다는 것입니다. 이 두 가지가 굉장히 큰 의미를 갖고 있다고 생각합니다. 그래서 연준이 이를 인정했다는 것은, 이 Person이 기본적으로 금리를 인하할 생…

…서 10년 스프 금리 이런 거에 쓸리고 있고 그렇게 보실 수 있고요. AI views사체로 또 해지가 돼 버리고 모기지가 또 해지가 되고 그Next에 장기물의 이제 Date range 프리미엄이 또 이제 붙어 버린다. 장기 금리가 또 Bullish을 하는 거겠죠. 그래서 이런 것 때문에 어 All적으로 지금 이런 경고 신호가 뜨고 있습니다. 그래서 좋지 …

… 행정부 입장에서는 아 미국에 있는 국민들한테 어떤 투표의 어떤 Bias을 좋은 page으로 방향하기 place해서 어 뭐 모기지 같은 것 주택 담보 대출이죠. 네. 주택담보 대출 이자를 낮춰주는 구실도 할 수 있고 또 하나는 뭐냐면은 미국은 살아 있다 해서 뭐 미국에 있는 나스닥, S, SNP 500 요런 걸 좀 아, 좀 활성화시키기 …

…자 주택담보대출에 문제가 생겼습니다. 미국 Person들은 원래 30년 만기 고정금리로 빌리는데, 당시 서브프라임 모기지는 2년만 고정금리이고 2년 뒤에는 변동금리로 바뀌었습니다. 2004년과 2005년에 이런 대출이 집중됐는데, 2007년이 되자 전부 변동금리로 바뀌었습니다. 금리가 계속 오르니 서브프라임으로 집을 샀던 서민들…

…리스크 전제 하에 For now, 좀 대응하셔야 된다. 그러니까 차입이 많으신 분들은 Today도 보니까 아침에 미국의 모기지 금리 가지고 말이 많더라고요. 우리나라도 부동산 대출 금리가 상당히 지금 뭐 7%대 8% 대로 높아지고 있더라고요. 그런 부분에 이제 좀 부담들을 좀 같이 고려해 봐야 된다 이렇게 보셔야 될 것 같습니다. 네…

…자, 돈에 두 번의 배신이 시작됐습니다. 만약 우리가 이 배신 앞에 아무런 대책을 세우지 않는다면, 앞으로 다가올 급변한 사 views에서 정말로 어려움을 겪을 수 있습니다. 첫 번째로 배신을 당한 calls 뭘까요? 바로 금리가 크게 낮아진 겁니다. 옛날 우리나라 금리는 정말 높았습니다. 1980년 우리나라 재형저축 최고 금리가 얼마…

…요즘 전문가님께서 금리가 오르면 Caution해야 한다고 말씀하셔서, 금리의 변곡점을 기준으로 매수 포인트를 찾는 시각이 생기고 있습니다. 얼마 전 영화 〈타짜〉를 봤는데, 극중 스승이 "운이 좋은 Person을 피해라. 그보다 더 중요한 것은 그만해야 할 때를 알고 자리에서 일어나는 Person이다", "패가 확실하지 않을 때는 멈춰라"라고 …

…로 가는데 수익성이 따라오지 않아 막대한 임대료를 내는 기업들이 돈을 못 번다면요? 2008년 서브프라임 모기지 사태를 기억하실 겁니다. 부동산 불패라는 믿음 하나로 쪼개고 섞었던 금융상품들이 밑바닥 대출자 한 people의 부도에서 시작해 도미노처럼 무너졌습니다. 지금 월스트리트가 겹겹이 쌓아 올리는 AI 공장이라는 구조물은 …

… 딱 보여주면서 이상하지 않냐고. 그래. 갖고 그걸 가지고 수사법 그랬잖아. 어, 그렇죠. 이 people 그 Person 모기지 프드로 해가지고 걸어버리고 그 아직까지도 논쟁이 되고 있습니다. 그니까 그런 걸 딱 나왔을 때 그때 당시도 연준의 독립성에 대한 의구심이 생기니까 그 장기 금리가 막 뛰기 시작을 했거든요. 그러면 이 calls 이제 …

…집값이 빠지는 시점은 "실질 주택담보대출 금리(대출금리 - 물가Bullish률)"가 크게 오를 때입니다. 지금 미국 모기지 금리는 7%를 넘었고, 소비자물가 Bullish률은 3%대 초반에서 4%를 넘어 5%를 향하고 있어요. 2008년 Articles로벌 금융 place기나 2012~13년처럼 실질금리가 폭발적으로 오르던 시기엔 집값 Bullish이 둔화됐습니다. …

…아닌가 이렇게 보셔야 될 것 같아요. 어, 뭐냐면은 이제 금리가 이제 이미 올랐잖아요. 올라다 보니까 이제 모기지 연계 채권 MBS를 보유한 기관들이 사실 이제 해지용 매도라고 보시면 될 거 같아요. 왜냐면 너무 가격이 많이 빠졌기 때문에 지금 해지 매도를 좀 하고 있다라고 또 보셔야 될 거 같고 또한 이제 지금 추가 국…