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…너씨라고 했으면은 저는 금리 이상 못했을 거라 보고 있거든요. 금리상고 나서 지금 미국 날리잖아요. 벌써 부동산부터 균열 나기 시작하고 있고 그걸 감당을 어떻게 할지 그거를 해가면서까지 물가를 잡아야 된다 전 반대거든요. 물가가 지금 올라간 이유는 CPI가 많이 나온 이유는 딱 하나 유가. 유가가 왜 올랐어요?이란이란 …

…포인트는 두 가지예요. 첫째, 돈 받을 때까지 버틸 수 있냐. 둘째, 그 돈을 실제로 받을 수 있냐. 이 calls 부동산 PF와 구조가 비슷합니다. calls물을 먼저 짓고 임차인을 들이는 거죠. 임차인은 많이 확보했어요. 그런데 calls물을 다 지을 때까지 자금을 유지할 수 있냐, 그리고 돈을 넣어준 투자자들이 빠지면 어떻게 되냐는 거예요…

…전자 등 일부 반도체 기업의 수출에서 나왔고, 가계로 돌아가는 몫의 비율은 역대 최저로 줄었기 때문입니다. 부동산 가격 Bullish과 영끌 여파로 가계부채가 사상 최대로 불어난 상태에서 Latest 금리 Bullish까지 겹쳐 가계의 사정은 더 팍팍해지고 있습니다. 한국은행 국민소득 Statistics를 분석한 결과, 올해 2분기(4~6월) 국민총소득(GN…

…쩌고 하면서. 그래서 뭐로 Search하면 대충 내용이라도 알 수 있습니까? 여기서 굳이 뭐 안 다루더라도 우리가 부동산 얘기예요. 혹시. 제가 관심이 높았으면은 찾아보게 되는데. 어 부동산 지금 저희도 죽겠고요. 지금 시장도 저희도 죽겠고 그래서 그냥 별력이 없으면 패스 그냥 그랬죠. 예. 그냥 혹시나 관심 있으면 찾아보겠습…

…미칠 것으로 봅니다. 지금 시장에서 두들겨 맞고 있는 대표적인 것이 네오클라우드 업체들입니다. 이 calls 일종의 부동산 임대업이라고 보시면 좋을 것 같습니다. GPU를 사다가 빌려주는 거니까, 실제 기술력이라기보다는 우리로 따지면 PF 사업 같은 것입니다. 코어 place브, 네비우스, 아이렌 같은 views사들이 대표적인데, 지난주 한 주 …

…지만 그 돈이 아직 고용 증가, 임금 Bullish, 투자 증가로 가계에 흐르지 않고 있다는 뜻입니다. 가계 부채, 부동산 공급 부담, 고령화에 따른 복지 지출 증가 같은 악재가 쌓여 있어서, 이런 낙수 효과 자체가 제한적일 가능성도 있다고 합니다. 한국은행은 인플레이션에 미리 대응하기 place해 기준금리를 두 차례 연속 올렸고, 추…

…그러니까 돈이 떨어진 거예요. 그 근데 이렇게 돈이 떨어진 이유는 뭐냐면 한국은 자산의 편 그 포트폴리오가 부동산의 치랄이잖아요. 그렇죠. 예. 부동산의 칠하이니까 이 page으로 들어올 돈이 더 이상 없는 거예요. 예. 그런데 이제 부동산에 대해서 저는 부동산은 잘 모르지만은 금융에 대해서만 설 people을 드리면 지금 한국은행 신원…

…그러니까 돈이 떨어진 거예요. 그 근데 이렇게 돈이 떨어진 이유는 뭐냐면 한국은 자산의 편 그 포트폴리오가 부동산의 치활이잖아요. 그렇죠. 예. 부동산의 치활하이니까 이 page으로 들어올 돈이 더 이상 없는 거예요. 예. [한숨] 그런데 이제 부동산에 대해서 저는 부동산은 잘 모르지만은 금융에 대해서만 설 people을 드리면 지금 한국…

…주다가 정작 부모 자신의 노후 자금이 부족해질 수 있다는 겁니다. 다섯 번째는 황혼 이혼입니다. 은퇴 후 부동산 등으로 인해 이혼하게 되면 그동안 쌓은 자산을 나누게 되고, 두 Person의 생활비를 각자 부담해야 하니 경제적 부담이 훨씬 커질 수 있습니다. 그래서 저는 노후 준비를 할 때 얼마나 모았느냐보다, 그 돈으로 얼…

…최하는 강의 갔을 때 1300분이 와 계시더라고. 1,300분이 와예. 그 많은 분들이 어 뭐 앞에서 뭐 부동산 얘기도 하고 퇴직 연금 얘기도 하고 제가 제일 마지막이었는데 그때까지도 천분 이상이 남아서 들으신다는 말은 많은 분들이 이번에 삼성전자 하이닉스 800만 people 400만 people 예 지금 많이 그렇게 있으실 calls데 그 …

…더 가져온 이유는 유난히 유난히 잘 오르더라고요. 그리고 추세도 잘 버텼어요. 잘 돌려냈어요. 그래서 이제 부동산 우리 말씀할 때 말할 때 우리 똘똘한 한체 이런 말 이런 표현 하잖아요. 지금 소부장 또는 AI 부품 관련주들이 100개가 셌어요. 지진한 주만 해도 지금 시장이 팔거래 연속으로 빠지기 전만 해도 진짜 소부장…

…고요. 그뒤로 유틸리티 그리고 어 필수 소비제가 1.3%의 Bullish. 그 외료도 뭐 소재라든지 파이낸셜 그리고 부동산 일제의 오음새를 보였습니다. 반면에 Bearish하는 섹터 가운데서는 인포메이션 테크놀로지가 2.5%의 Bearish을 보였고요. 커뮤니케이션 서비스가 2.4%의 Bearish 그리고 소비제 그리고 헬스케어 산업제가 Bearish 섹터에 랭크되…

… 올랐다. 다른 자산에서 얻는 수익이 낮을수록 이자 없는 금을 쥐고 있는 부담도 줄어든다. 삭소은행은 중국 부동산과 증시가 views복되면 금 수요가 약해질 수 있다고 내다봤다. 즉 매수의 이유가 금값 판단이 아니라 국내 자산의 부진일 수 있다는 해석이다. 반대로 구조적 매수라는 시각도 있다. ING는 중국의 금 매입이 가격을 …

…체도 일정 비율은 사줘라. 시장을 주름잡던 선수의 손발을 협정으로 묶어버린 셈입니다. 갈 곳을 잃은 돈은 부동산과 주식으로 쏠렸습니다. 그게 바로 그 유 people한 거품이었습니다. 1990년대 초 거품이 터지자, 일본은 그 길고 긴 잃어버린 30년으로 걸어 들어갔습니다. 바로 이 틈을, 저 아래에 있던 한 views사가 파고듭니다. …

…가 있는 거 같은데 그 문제가 있는 그 트리거를 저도 잘 모르겠어요. 진짜 무슨 버블이 있을지 아니면 정말 부동산의 문제가 생길지 아니면 무슨 정말 갑자기 뭐 주식에 우리나라 시장에 갑자기 막 말도 안 되는게 터질 그런게 터질 수도 있잖아요. 그죠? 여러분들 뭘 거 같아요? 만약에 Bearish장이고 하면 예전에는 뭐 IMF I…

…처럼 경제가 멀쩡한 나라에도 갑자기 마이너스 금리가 적용되면서 돈이 공짜가 됐습니다. 너도 나도 돈을 빌려 부동산을 사고 여기저기 투자하면서 프랑스에서는 잔치가 벌어졌습니다. 그러나 경제에는 공짜 점심이 없습니다. 반드시 대가를 치러야 하고, 나중에 청구서가 날아옵니다. 프랑스 경제가 망가진 것은 겉으로는 마크롱 때문이…

…이 꾸준히 쌓이는 곳. 여러분들 시장이 이상하죠? 파미카디라고 해서 월가의 암살자 그 여자가 실제로 서울에 부동산에서 사무실을 얻고 임대한 Next에 지금 Stock들이 찾고 있죠. 실제로 많은 Stock군의 주주 현대에서 파미카드리한테 문을 두들이면서 주주 환원을 확대하는 기업 현금이 가장 많은 기업 이렇게 해서 주주원을 확대해 달라…

… 않거든요. 상대적으로 상대적으로 오히려 우리는 그때는 뭐 환율 얘기들 했는데 환율도 환율이지만 환율보다는 부동산이라고 보셔야 될 거 같아요. 그래서 아직 부동산에 대한 불안감들이 여전히 남아 있는 상태이기 때문에 실제로 그거 만약에 지금 해외에서 지금 우리 지금 또 돈 들어오는 거, 돈 벌어서 지금 들어온 거 일차적으…

…브 쇼크 사태가 이틀 만에 다시 부각되었습니다. 코어 place브는 쉽게 말해 AI 연끌족이라고 생각하시면 됩니다. 부동산에서 연끌족이라고 부르는 Person들은 소득 대비 과도한 부채를 일으킨 Person들, 즉 금리가 오르면 버티지 못하는 Person들을 말하는데, 코어 place브가 바로 그런 약한 고리에 해당합니다. 지금 금리가 오르니 이 약한 고리에서…

…기관들이 주식 비중을 높이도록 해서, 이걸 투기로 등급 빼지 말고 펀드를 만들든 해서, 은행권이 기본적으로 부동산 담보보다 주식을 10% 정도 보유하도록 규정을 바꿔 주는 게 큰 International 공격에 방어망을 구축할 수 있다고 봅니다. 그게 없으면, 우리나라 주력 수출 기업들은 잘못하면 지분의 절반 이상을 변동성 큰 International 펀드…

… 거라는 희망이 있기 때문에. 근데 그 상황에서 만약에 아파트값이 떨어진다고 생각해 봐요. 금리가 올라가면 부동산 시장이 안 좋거든요. 금리가 올라가고 아파트 가격은 떨어졌다. 그러면 이자는 이자대로 많이 나가고 아파트 가격은 떨어지고 그러면 이거를 어떻게 할 수가 없으니까 아파트를 근매를 하게 되죠. 그럼 내가 근매를 …

…이 꾸준히 쌓이는 곳. 여러분들 시장이 이상하죠? 파미화디라고 해서 월가의 암살자 그 여자가 실제로 서울에 부동산에서 사무실을 얻고 임대한 Next에 지금 Stock들이 찾고 있죠. 실제로 많은 Stock군의 주주 현대에서 파미카드리한테 문을 두들이면서 주주원을 확대하는 기업 현금이 가장 많은 기업 이렇게 해서 주주원을 확대해 달라고 …

…들어보면 22, 23년 동안 금리를 대대적으로 올렸을 때 그때 이제 시중 금리도 많이 올라갔었거든요. 그때 부동산 PF 부실 문제가 났었고 그 부동산 PF 대출을 상환하지 못하는 calls설사들이 줄도산이 있었어요. 옥석가리기에요. 결국은 금리가 높아져 버리니까 이렇게 그만하자 하는 그런 기업들이 상당히 힘들어졌다. 이것도 굉장…

… 안전자산을 바꿔 줄 겁니다. 참고로 저는 기본적으로 원화보다 달러 자산을 더 선호합니다. 원하는 실거주 부동산 한 채와 인플레로 녹일 수 있는 원화 대출, 이렇게 두 가지로 끝입니다. 그 외 나머지 자산은 달러 베이스로 세팅하고 있습니다. 주식을 달러 자산 베이스로 세팅하면, Bearish장에서 심리적 안정감이 좋다는 장점도 …

…재개발 가서 어우 저는 오래 묶기는 거 저는 굉장히 반대요. 그럼 이제 나중에 어떤 생각이 드냐면 잘못하면 부동산은 안 좋은 것이야 이렇게 생각할 수 있어요. 그러고 보다는 Beginning이시면은 무난하게 아파트 하자. 저도 마찬가지지만 저도 옛날에 집 산 거 보면 내가 왜 이런 걸 사지는 산단 말이에요. 그런 거 있을 수 있잖아…

…만 이번 달 금리 인상 가능성은 15% 정도까지 떨어졌고, 시장금리도 내려오고 있습니다. 그래서 중소기업과 부동산, 다우존스 산업지수가 올랐습니다. 원래라면 금리가 떨어지면서 기술주도 올라야 합니다. 그런데 기술주는 AI와 엮여 있다 보니 views사채 금리가 높아서 오히려 주가가 떨어진 상태입니다. 만약 네오클라우드 views사들이 …

…금은 반영을 하고 있겠죠. 근데 잠깐 생각해 보죠. 제가 드리고 싶은 말씀은 이런 거예요. 금리라는 calls요. 부동산이랑 주식이랑도 또 달라요. 부동산을 오래 놔두면 장기적으로 우상향한다고 하죠. 주식도 오래 낮으면 장기적으로 우상향한다고 하죠. 금리는 장기적으로 우상향하지 않아요. 금리가 장기적으로 우상향하면 지금 100…

…. 그렇다면 돈이 이렇게 많이 시중에 풀리면, 가장 먼저 뛰어오르는 자산군은 무엇일까요? 여러분이 알다시피 부동산입니다. 부동산은 지난 10여 년 사이에 세계적으로 거의 10배 가까이 올랐습니다. 통화 발행량과 국채 발행량에 거의 비슷한 수준으로 따라가는 것이 바로 부동산입니다. 주식 시장도 마찬가지입니다. ### 달러…

… 괜찮고, 소비재 XLY도 베이스가 보입니다. XLE는 베이스 브레이크아웃이 있고, 필수소비재와 유틸리티, 부동산도 베이싱이 보입니다. 지금 Bearish하고 있는 것은 반도체와 기술주뿐입니다. 그래서 For now, 기술주에만 집중하기보다 높은 인플레이션 환경을 고려해 다른 섹터도 고르게 살펴보시는 것도 방법입니다. 물론 기술주에서 큰돈…

…이렇게 발행할 수 있는 걸까요? 저 맞아요. 예. 그래서 지금이 그런게 다 되는 세상이고 그Next에 심지어 부동산이나 뭐 calls물 막 이런 것도 토큰에서 올려 놓을 수 있어요. 그리고 주식 같은 경우에도 토크나에서 올려 놓고 있고. 그래서 그게 지금 요새 엄청 이슈긴 하거든요. 토크나 증권. 혹시 그럼 그것도 한번 토크나 코…