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341 calls

…가 나타났을 때 지난 200년 동안 풀었어야 될 화폐를 단 5년 만에 풀어 버릴 정도로 그죠 뭐 서버프라이 모기지론 사 calls 나고 뭐 난리였을 때 코로나 팬데믹 때도 돈 많이 풀었고 사실 지금도 돈 많이 풀고 있어요. 예. 그러다 보니까 많이 풀리면 당장은 아무런 문제가 안 생일지 몰라도 시간이 지나면 결국에 그마만큼 가치가…

…니다. 근데이 얘기는 사실 그 2007년에 딱 나왔던 얘기랑 판박이에요. 2007년에 바클레이지라는 views사가 모기지 대출을 해줬어요. 그때는 여기에 모기지가 있었죠. 부동산 담보 대출을. 근데 어 환매해 달라고 하니까 아 이걸 못 파는 거예요. 그러다가 한일 1 year 있다가 리만이 파단하고 금융기가 터졌어요. 그러니까이 너무 …

… 달러입니다. 감이 잘 안 오실 텐데, 2008년 전 세계를 그야말로 공포의 도가니로 몰아넣었던 서브프라임 모기지 시장 규모가 얼마였는지 아십니까? 1조 3천억 달러였습니다. 이미 그때보다 훨씬 더 커져 버린 겁니다. 그리고 이 calls 어디까지나 최소 추정치라는 게 더 무서운 점이죠. 그럼 이게 왜 그렇게 place험할까요? 바로 …

…데 이게 2008년에 그런 나쁜 부동산 저품질의 부동산이 아니라 초우량 부동산 서브 프라임이 아니라 프라임 모기지 place기가 터진다고 합니다. 왜냐?이 우량한 부동산을 들고 계신 분들은 대부분 그런 빅테크나 대기업 고소득 전문직들인데 이분들이 갑자기 대량 실직이 되니까 어 여기에 돈 빌려졌던 그런 금융 views사들이 연체 문제가…

…니까 미국이라고 하는 나라는 금리가 시장이 결정하는게 아니라 연준이 결정한다. 부동산 가격도 부동산 금리가 모기지 금리가 왜 안 내려오냐? 6에서 9%의 기준 금리가 지금 3.5%인데 왜 안 내려오냐? MBS는 무조 calls 연준이 사 준다라고 하는 믿음의 시장이 있으니까 그러는 거거든요. 이거를 바꾸겠다는 거죠. 연준이 장기…

…고입니다. 역사적 교훈도 있습니다. 2007년 당시 미국 연준 의장 벤 버냉키는 의 views 증언에서 서브프라임 모기지 문제가 유의미한 파급 효과는 없고 통제 가능하다고 말했습니다. 그러나 1 year 뒤 리먼 브러더스가 파산하며 금융 place기가 왔습니다. Latest UBS도 12개월 내 급격한 충격이 발생하면 문제지만 점진적 조정 가능성이 높…

…죠? 짱구 아빠 신영만 씨가 도쿄 외곽에 집을 갖고 계세요. 일본 버블경제 꼭지인 1990년대 초에 30년 모기지로 샀는데, 집값이 떨어졌어요. 그런데 도쿄도의 크기는 경기도와 강원도를 합친 것보다 약간 작습니다. 도쿄에서 서울에 해당하는 곳은 도쿄 23구입니다. 그 23구는 실제로 우리나라로 치면 서울이에요. 여기는 계…

…너 박스에 Person이 살거든요. 불안한들이 살았던 거죠. 그거마저도 그 당시에는 그 당시 돈을 10억 원어치에 모기지의 가치가 있었어요. 지금으로 생각하면 말도 안 되는 calls데 10억 원에 지금 한 100억 원 정도 되는 겁니다. 10억 원을 가치로 평가하고 뉴욕 매화탄에 있는 아파트도 20억의 가치를 평가해 갖고 은행들이 모…

…주택을 살 틈이 없어져 다시 렌트로 몰리게 됩니다. 또 MBS(주택저당증권) 2,000억 달러어치를 사들여 모기지 금리를 낮추겠다고 합니다. 금리가 내려가면 주택 구입자의 이자 부담이 줄어 내 집 마련이 쉬워지고, 렌트 부담에서 벗어날 수 있습니다. 넷째, 이자 부담 완화입니다. 신용카드 금리 상한을 10%로 두겠다는 …

… 올라가겠죠. 시정 금리가 지금 그림에 나와 있지만 30년물 금리가 가장 중요한 금리인게 이게 바로 미국의 모기지 금리랑 연동되니까 근데 빨간성 금리가 미연준의 정책 금리 인하가 어 Latest에 엄청나게 단행되고 있는 중인데도 불구하고 3.7호까지 금리가 내려갔지만 시장 금리는 안 내려가잖아요. 더 올라가고 있잖아요. 그러니 …

…당이 패배를 하는게 일반적인데요. 지금 트럼프 대통령은 신용 카드 이자율를 10%로 제안을 하겠다. 그리고 모기지 관련돼서 2,억 달러를 매입하면서 금리를 좀 낮추겠다. 그리고 연준에서 26년이 끝날 때까지 어 금리를 1%로 인하를 해라. 이런 요구도 있고요. 그리고 또 갤런 2달러 정도의 휘발류 가격을 만드는 거에 최후…

…에는 트럼프 대통령이 정책을 쏟아내고 있습니다. 베네수엘라 관련 행보, 포퓰리즘 정책, 연준 압박, 유가와 모기지 금리 인하 시도 등입니다. 금리 인하와 돈 풀기는 주식에 긍정적이지만, 나중에는 인플레이션을 자극하는 부메랑이 될 수 있습니다. 코로나 때 돈을 푼 뒤 물가가 크게 오른 경험이 있습니다. 그린란드나 이란 관련…

…단독주택 매입도 금지하고 있습니다. 수요와 공급을 인 place적으로 만들고 조절하는 것입니다. 2천억 달러 규모의 모기지 채권을 매입해서 모기지 금리를 낮추도록 유도하고 있고, 금리가 더 오르지 못하도록 하고 있습니다. 연준에 대해서는 금리를 1%까지 내려야 한다고 계속 얘기하고 있습니다. 휘발유 가격도 계속 낮추려 하고 있고…

…다는 겁니다. 이번 주 트럼프가 낸 충격적인 정책 중 하나가 바로 이것입니다. 트럼프가 주택 공기업을 통해 모기지 채권 2,000억 달러 매입을 지시했습니다. 말로 하면 어렵게 들리실 수 있는데, 쉽게 말해 주택담보대출 금리를 낮추는 정책입니다. 집을 살 때 현금으로 사는 Person은 많지 않잖아요. 미국도 마찬가지라서, 대…

…습니다. 기술주가 무너지는 동안 은행과 보험사는 버텼습니다. 문제는 2007년부터 시작됐습니다. 서브프라임 모기지 사태. 집값이 영원히 오를 거라 믿었던 시대의 종말이었습니다. 신용이 낮은 Person들에게 대출을 해주고, 그 대출을 묶어 증권으로 만들어 팔았습니다. CDO, CDS 같은 복잡한 파생 상품이 월가를 휩쓸었습니다.…

… 왜 그걸 투자하느냐는 거죠. 이 calls 선성 정책일 수 있어요. 거기에 더해 패니메이, 프레디맥에 people령을 내려 모기지 채권을 사게 하고 있는데, 그렇게 하면 금리가 떨어지고 주택담보대출 금리도 떨어지겠죠. 결국 누가 봐도 소비와 서민 경제에 숨통을 틔워 주는 정책들이 갑자기 쏟아지고 있습니다. 선거에서 이겨야 한다는 생각이…

…서 일본이라는 거인이 드디어 기지계를 팬다라고 했는데 그래서 금리를 0.5까지 올렸거든요. 그러다 서프라인 모기지 사태로 침몰했어요. 그래서 두 차례나 아픔이 있었던 거죠. 그 이후부터는 일본이 금리를 올릴 생각을 못 했어요. Latest에 와서 가능했었던 거죠. 그럼 일본은행이라는 곳이 0.5 이상으로 금리를 올렸다가 두 번…

… 계좌가 녹아내리는 시기를 견뎌야 합니다. 가장 끔찍했던 기억을 소환해 보겠습니다. 2008년 서브프라임 모기지 사태 때 S&P 500 지수는 고점 대비 약 -57% 빠졌습니다. "뭐, 다시 오를 거 아니까 버티면 되지"라고 생각하셨나요? 이게 바로 숫자가 주는 착시입니다. 퍼센트로 들으면 그냥 수학 문제 같고 내 일이…

…안녕하세요. 슬기로운 시간 부자, 슬부입니다. 40대 후반에 희망퇴직을 하고, 배당과 월세 같은 안정적인 수입으로 미니멀 라이프를 살고 있습니다. 2025년이 끝나가는 지금, 미국 주식은 정말 강세였죠. S&P 500은 올해 20% 넘게 올랐고, AI를 타고 엔비디아, 테슬라, 구Articles 같은 빅테크가 시장을 이끌었습니다. 그…

…는 점을 강조합니다. ### 3040 세대를 place한 포트폴리오 책에서는 연 배당률 12~14% 정도 되는 모기지 리츠를 추천했습니다. 연 배당을 달러로 약 14% 받으면 1억 원으로 세후 약 1,200만 원의 배당을 받을 수 있습니다. 이를 연금 계좌에 넣어 미국 지수에 복리 투자하면 매년 1,200만 원의 현금흐름이 …

… 것입니다. 중앙은행이 장기 국채를 대량으로 사면 장기 국채 가격이 오르고 금리는 내려갑니다. 장기 금리는 모기지 금리와 연동되어 있어서 모기지 금리가 내려가면 집값이 오르기 시작합니다. 실물 경제의 금리가 너무 낮아지면 자산 가격은 더 높아집니다. 안전한 국채 금리가 너무 낮아지면 Person들은 views사채를 사고, views사채 금리도…

…을 것입니다. 한국은행도 연준의 인하를 어느 정도 예상하고 판단했다고 볼 수 있는 대목입니다. **첫째, 모기지 시장**: 30년 만기 부동산 대출은 반응이 거의 없을 것입니다. 금리 인하는 주로 은행 간 단기 레포 시장에 영향을 주며, 모기지 금리와는 직접 연결 가능성이 낮습니다. 오히려 채권 시장을 더 Caution 깊게 봐…

…2025년 12월 11 day 현재 S&P 500 지수는 6,860포인트 부근에서 거래되고 있습니다. 매일 뉴스에서는 사상 최고치 경신 소식이 나옵니다. 그때마다 투자자들은 같은 고민에 빠집니다. 지금 들어가면 물리는 것 아닐까 하는 걱정이죠. 작년부터 미국 주식 투자를 고민해 온 50대 박 사장님도 같은 처지입니다. 매번 조…

… 점을 감안하면 프라이빗 크레딧 시장은 GDP의 5~6% 정도입니다. 규모는 크지만, 2008년 서브프라임 모기지 사태처럼 시스템 All를 무너뜨릴 정도는 아니라는 분석이 많습니다. 상업용 부동산 시장도 문제입니다. 미국과 유럽 주요 도심의 오피스 빌딩이 Previous 가치 대비 90%까지 할인된 가격에 거래되는 사례가 계속 나오…

…? 마이클 버리가 뭐 맞을 수도 있겠죠. 유 people한 Person이잖아. 2007년 2008년인가 2008년 2009년 모기지 place기가 올 거라는 걸 정확히 예측해서 때돈을 번는 Person이고 그 이후로는 그렇게 저 뭐 그때 워낙 유 people해져서 했지만 그 이후로는 대부분 너무 빨리 예측한다. 그래서 타이밍을 못 맞춘다로 평가가 나 있는 Person이…

…가 떨어질 수 있는 거는 그냥 국채 금리 때문에 그럴 수도 있어요. 어 리치가 10년물 국채 금리에 그니까 모기지 금리가 10년물 국채 금리에 영향을 받기 때문에 그래서 10년물 얘기 되게 많이 하는 calls데 그 기준선이 되니까 뭐 10년물 국제의 금리가 올라가면 그런 것들이 부담을 수도 있는데 그게 막 정답은 아니에요. 사…

…하고 뭐 등등등. 자, 그때 뭐 박살난 Person 많습니다. 자, 그Next에 자,네 번째 보시면은 어, 자, Today 모기지 금리 발표했는데 올라갔어요. 모기지 금리 6.34%로. 자, 그럼에도 불구하고 모기지 수요가 많이 늘어났다 그러는데 부동산에 대해서 뭐 금리가 앞으로 떨어질 거를 생각되는데 오히려 예, 부동산을 더 많이 살려…

…ars. 제 얘기하는 calls 트럼프 대통령의 이러한 정책들 때문에 임금은 정말 가장 빠르게 올라가고 있고 모기 모기지 이용이 계속 낮춰지고 있다라는 얘기죠. 네. 이제 시리 시작합니다. BBC yesterday described the organation as the very best of society and blamed …

…연금은 두 Stock을 매수했고, 마이클 버리는 반대로 Bearish에 베팅했습니다. 마이클 버리는 2008년 서브프라임 모기지 사태를 미리 예측해 유 people해졌습니다. Latest에는 Hit rate률이 그리 좋지 않지만, 2008년의 people성 때문에 그의 움직임이 시장에 큰 영향을 주고 있습니다. 국민연금과 마이클 버리 중 누구의 판단이 맞을지는 시간이 더 …

…는 구조입니다. 시장에 돈이 너무 많으니 연준이 그 돈을 흡수하는 장치입니다. 코로나 때 양적완화로 국채와 모기지 채권까지 엄청나게 사들였으니, 시장에 돈이 넘쳐났고 그 돈을 흡수하기 place해 역레포를 만든 것입니다. 한때 2.4조 달러까지 늘었던 역레포 잔액이 Latest 2년 동안 계속 줄었습니다. 역레포가 줄었다는 것은 시장의…