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… For now, 밑에서 살 수 있는 Person이 한국에도 거의 없다고 생각합니다. 돈줄, 즉 유동성이 너무 말랐거든요. 부동산 page도 쉽지 않고, 올해 상반기에 투자자분들이 많은 유동성을 투입했습니다. 퇴직연금도 들어가고 웬만한 자금이 다 들어가서 여유가 없다고 보는 게 맞아요. 그렇다면 지금 포지션을 어떻게 가져갈지가 더 중요하다고 …

…있습니다. 요약하면, 우리나라에는 부자가 많다고 하지만 평균적인 순자산은 4억 원 정도입니다. 은퇴하면서 부동산을 잘 정리해 금융자산을 만들고, 월세가 싼 지방이나 수도권의 신규 택지 공급이 많은 지역으로 가서 잘 관리하면 4억 원으로도 중산층의 소비를 충분히 유지할 수 있습니다. 6억 원이라면 더 여유가 있습니다. 노…

…100조가 나온다 그러면 그 충격이 없다라는 말 자체가 저는 뭐 무슨 소린지 잘 모르겠는데요. 안녕하세요. 부동산 읽어주는 남자입니다. Today은 프리즘 투자자문의 대표님이시죠. 홍춘욱 박사님 모시고 지금 한국 증시와 그리고 이제 어떻게 투자를 해야 되는지 지금 상황에 대해서 한번 이야기 나눠 보도록 하겠습니다. 대표님 안…

… 된다. 그럼 내가 지금 가지고 있는 달러를 빨리 종이 조각이 안 되게 바꿔 놔야 되잖아요. 그게 뭐예요? 부동산, 금, 비트코인이에요. 그러니까 어, 전 세계 Person들이 지금 화폐를 못 믿네. 그래서 내가 실물을 옮겨주고 있네. 저 옮켜주고 있는 걸 누군가 얻어내야 되려면 그래서 뺏어야 되네. 전쟁 가능성이 높아지네. …

…죠. 아 그러면 무슨 일이 생기냐면은 개나소나 이걸 잘 모르는 애들도 딱 들어오는 거지. 임대료가 높으니까 부동산 관점에서 사호 시장에서 투자가 너무 많이 가고 있는 거예요. 그 짓기만 하면 임대로 다 지금 줄서서 팔리는데 뭐가 걱정이 하면서 뛰어드는게 부동산부터 전력 인프라 이런 거에 과수요를 만든다. 아, 그러니까 …

…무슨 관계인지는 모르겠는데 바람직하지 않죠. 주택 담보 대출 금리가 8% 수준까지 올라가면 시장 참여자나 부동산 시장의 성격은 어떻게 달라질까요? 대출을 받아야 뭘 이자를 내지. 대출 받기가 힘들기 때문에. 지금 은행 가면은요. 뭐 15억 안에는 6억이 나오고 20억 안에는 뭐 15억에서 20억 사이는 4억 20억 넘어…

…승과 Bearish을 만들어서 그게 경기의 큰 사이클을 만들더라고요. 그래서 우리가 하나 좀 고민하셔야 될게 뭐냐면 부동산 가격 좋은 주식의 가격은 장기적으로 우상향하잖아요. 금리는 우상향하지 않아요. 금리가 만약 우상향면 지금 한 100% 돼 있어야 되지 않아요? 네. 순해요. 금리는 마치 계절 같아요. 어, 되게 중요한 저저…

… 합니다. 강남파트와 금이 가지고 있는 속성을 비트코인 그대로 가지고 있습니다. 근데 앞으로 주식, 채권, 부동산, 모든 실물 자산이 토큰화된다. 그럼 스테블 코인도 살 수밖에 없으니까 스테블코인이 활성화되면 비트코인은 가격이 높아집니다. 왜냐면 비트코인을 살 수 있는 돈이 많아지거든요. 유동성이 늘어나는다는 얘기죠. 비…

…도 믿지 않습니다. 지금 정부가 꼭 그 늑대 소년, 양치기 소년 같은 느낌이 듭니다. 안녕하세요. 김인만 부동산경제연구소 대표 김인만입니다. 몇 달 전에 한 번 나왔는데, 그 사이 부동산 시장에도 여러 변화가 있어서 흐름을 제대로 전해 드리겠습니다. 세제 개편안이 시행되면 서울 집값과 전월세 시장에는 어떤 영향이 나타날…

…단한 것입니다. 트레이딩 계좌는 매일 돈을 만들어 내는 '현금 창출 엔진'으로만 쓰고, 수익률이 낮더라도 부동산, 채권, 혹은 안전 자산으로 옮겨 '장기 보존 엔진'으로 역할을 완전히 분리합니다. 나인원 한남을 산 것도 Simple한 과시가 아니라, 용광로에서 돈을 빼내 차갑게 굳혀 두는 자산 배분 전략이라고 볼 수 있습니다.…

…이든 돈이 풀리면 자산 가치가 올라가고, 돈이 줄어들면 자산 시장 규모도 줄어듭니다. 금리를 내리면 주가나 부동산이 오르고, 금리를 올리면 내려갈 수 있다는 calls 기본 원리입니다. For now, 금리 인하기가 아니고, 오히려 금리를 동결하더라도 시장에서는 다시 올릴 수 있다는 인식이 있습니다. 그래서 시장의 돈이 줄어들 수밖에 없…

…아, 지금 MIT 나오신 거군요. 아, 네. 그래가지고 네. MIT. 지금 현재는 이제 NH 투자 증권에서 부동산 인프라 사업부에서 해외 대체 투자와 이제 셀다운 업무 같이 하고 있습니다. 네. 한마디로 표현하면 정말 화려한 경력을 가진 어 보유하신 분이 저희 이어석 아카데에 와주셨다 이렇게 정리 되는데 제가 이제이 책이…

…되고 달러를 의존하게 된다. 그러면 우리나라는 우리나라의 경기 상황과 우리나라는 우리나라의 물가 상황 또 부동산 상황 이런 것을 봐가면서 적절한 금리 결정을 해야 되는 거죠. 우리의 물가 상황과 경기와 부동산과 금융불안 여부를 진단하면서 적절한 금리를 채택해 나가는게 한국은행 금통 place의 역할인 거죠. 근데 금리 결정을 하…

… 이런 거 다 어렵습니다. 물론 재개발 구역은 좀 뜨거운 뭐 예외는 있습니다만 특히 전원 주택 같은 지방의 부동산은 또 여전히 어렵습니다. 그래서 부동산 시장이 뭐 무조 calls 다 뜨겁다. 과거에 수요가 막 폭발적으로 늘어나고 유동성이 굉장히 많고 대출이 잘되던 시절 같으면 상가도 사고 빌딩도 사고 토지도 사고 전원 주택도 하…

…진 데가 있는데 이제 데이터 센터도 임대를 해요. 그니까이 기업은 사실 뭘 갖고 있는 views사는 아니고 사실 부동산 업자입니다. 업자인데 이제 돈도 없어요. 그래서 돈도 빌려요. 빌려서 엔비디아로부터 칩 빌리고 데이터 센터 공간이 있으면 거기다가이 칩을 꽂아 주는 거죠. 근데 이거 꽂는게 좀 시간이 걸려요. 사실 전력망도 …

…은 금융 place기가 닥쳐도 우리의 자산은 안정한가에 대해서 한번 이야기하겠습니다. Latest 우리 국내 주식 그리고 부동산 시장이 뜨겁게 달아오르면서 불안감도 함께 높아지는 거 같습니다. 어, 왜 그러냐면 많이 오르는만큼 조금만 조정이 와도 그 옳은 폭에 일부만 조정을 거쳐도 그 고통이 굉장히 클 수 있기 때문에 그런 거 아니겠습…

…Thank you. 그니까 그 지저분한 구간이 어쨌든 만약에 정리가 된다면 예를 들면 우리나라로 비유하면 22년에 부동산 PF 대출 사태가 있었는데 지저분환 구간이 있었죠. 그게 이제 해결되면 또 해결되는 근데 이런 어 뉘앙스로 이제 말씀을 주신 거죠. 저 두 분 다 주신 견해가 너무나 중요하다고 생각하고요. 그 견해를 바탕으…

…그러니까 돈이 떨어진 거예요. 그 근데 이렇게 돈이 떨어진 이유는 뭐냐면 한국은 자산의 편 그 포트폴리오가 부동산의 칠이잖아요. 예. 부동산의 칠이니까 이 page으로 들어올 돈이 더 이상 없는 거예요. 예. [한숨] 아 그런데 이제 부동산에 대해서 저는 부동산은 잘 모르지만은 금융에 대해서만 설 people을 드리면 지금 한국은행 신원성…

…와도 믿지를 않습니다. 지금 거의 늑대 소년, 양치기 소년이 된 듯한 느낌이 듭니다. 안녕하세요. 김인만 부동산경제연구소 대표입니다. 몇 달 전에 한번 나왔는데, 그 사이에 부동산 시장도 여러 변화가 있었기 때문에 바뀐 흐름을 제대로 짚어 드리겠습니다. 세제 개편안이 시행되면 서울 집값과 전월세 시장에는 실제로 어떤 영…

…자해서 매매를 하면 거기는 22% 세금으로 딱 끝나거든요. 그래서 미국은 양도 소득세가 존재합니다. 우리 부동산을 팔면 돈 많이 번 순서대로 세금내는 거 양도세내는 거 아시잖아요. 그런 것처럼 미국도 주식을 사고팔 때 발생하는 타액에 대해서 세금이 붙으니까 웬만하면 미국에서 ETF를 안 하는게 좋은데 세금 걱정이 되게 …

…떻게 해야 하느냐고 말씀하셨습니다. 지나고 보니 답은 폭락한 주식을 사는 거였어요. 그럼 어떤 주식, 어떤 부동산, 어떤 가상화폐를 사야 할까요? 투자에는 '코어(Core)', 핵심 자산이 있습니다. 어려운 거 아닙니다. 부자들은 코어를 모으고, 가난한 Person들은 코어를 팔고 자꾸 주변으로 내려갑니다. 부동산을 생각해 보…

… 들어오면 되죠. 개인 자금은 여태까지 올라갈 땐 쉽게 들어왔어요. 왜? 동창 views에 나가면 바보가 되니까요. 부동산 살 돈으로 다들 5억, 10억씩 주식을 했단 말이에요. 이제는 동창 views에 나가도 바보가 안 돼요. 오히려 "너 주식 안 하길 잘했다"는 말을 들어요. 주식하면 속만 썩고 한 달에 20~30%씩 빠진다는 얘기를…

…를 하실 거라면 포트폴리오 교체는 언젠가 한 번은 해야 합니다. 이번 기 views에 한번 해 보시라는 말씀입니다. 부동산도 마찬가지입니다. 알아서 잘 갈아타는 분이 있는 반면, 한 집에만 계속 살면서 "그때 샀어야 했는데" 하며 후 views하는 분도 많습니다. 할 때는 해야 합니다. 11월에는 실적 시즌이 끝납니다. Next 주까지가 가…

…법을 말씀드릴게요. 중요한 calls 서울은 오만큼 다 올랐습니다. 지금 꼭지예요. 서울 지역에서는 여러분 기본이 부동산에서 뭐냐면 Person이 많고 일자리가 많고 일자리가 늘어날 지역은 직각이 무조 calls 올라요. 부동산의 기본이에요. 서울 아파트 가격이 부담스러운 상황인데요. 앞으로 집값이 오를 지역을 고를 때 가장 중요하게 봐야 할 …

… 전력 기기, 원전, 인프라 등 AI 설비 투자 수혜 기업들을 팔고, 그 자금이 메타, 넷플릭스, 통신사, 부동산 등으로 이동했습니다. 골드만삭스의 Statistics에서도 확인되는 특징은, AI 자체를 전면적으로 판 것이 아니라 AI 케이펙스 관련 Stock, 즉 반도체나 설비 page을 place주로 팔았다는 점입니다. AI 서비스 기업들을 대거 판…

…이상 미국의 채권을 사지 않습니다. 그러니까 이제는 야 이자도 높여 줘. 아니면은 담분 갖고 와 봐. 너네 부동산 있잖아라고 얘기합니다. 그 다먹고 갖고 와 봐라고 했을 때 미국이 갖고 갈 수 있는 거. 이제 미국은 그걸 찾는 겁니다. 부동산이 있죠. 금이 있죠. 비트코인 있습니다. 비트코인을 더 사겠다는 겁니다. 왜? …

…로, 다시 소프트웨어(판교 테크노밸리)로 넘어갔고, Next은 송도의 제약·바이오로 보고 있습니다. 여담이지만 부동산 측면에서도 송도를 관심 있게 보고 있습니다. 이런 관점에서 SK바이오팜, 삼성바이오로직스, 셀트리온, 유한양행 같은 기업들이 미국에서 좋은 성과를 내고 있습니다. SK바이오팜만이 아니라 많은 제약·바이오 기…

…고 두 번째가 경기 나빠서 쓸 때 자산 가격이 오를 수 있어서 야, 이런 자산이 좀 드물거든요. 대체로 막 부동산이나 주식이나 이러면 다 경기 나빠지면 꽝이잖아요. 시장에서 그걸 살려는 Person들 수요가 줄어드니까 place축되니까 Person들의 돈들이 주식이나 부동산 시장에 안 들어오면서 큰 어려움을 겪게 되는데 이런 것들을 좀 완화시…

…장사 수완이 부족한가 보다, 메뉴를 잘못 짰나 보다 하고 스스로를 먼저 의심하게 됩니다. 하지만 국세청과 부동산 Statistics를 하나씩 열어 보면, 이 문제는 사장님 개인의 능력 문제가 아닙니다. 1 year 동안 매출이 전혀 없는 사업장은 2020년 약 78만 곳에서 2024년 110만 곳으로 41.9% 늘었습니다. 2024년 기준으…

…수가 있습니다. 그래서 여기서도 지금 업종별로 SP 500 보면은요. 필수 소비제나 유틸리티나 헬스케어나 부동산이나 금융 소재에는 다 올랐죠. 근데 역시나 기술주가 3.29% 이렇게 많이 Bearish을 했다. 어 그래서 지금 보면 어 슈드 Stock들이 제가 아 SMP 500이 아니라 소스를 팔고 슈드를 모았다 이렇게 말씀드렸잖아요…