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47 calls

… 중에서 74%가 부동산이에요. 맞아요. 비슷하게 나오잖아요. 예 그리고 금융자산이 22%인데이 금융자산의 전월세 보증금이 들어가는데 이걸 빼버리면 순금융자산은 우리가 16% 밖에 안 됩니다. 그래서 우리 자산 중에서 부동산 비중이 너무너무 높다는 겁니다. 게다가 금융자산 비중이 없다 근데 그러면서 만약에 은퇴를 하게 되…

…능성이 낮아서 빌려주기를 꺼리게 됩니다. 카카오뱅크가 들어가 있는 시장은 중금리 시장입니다. 리포트에 나온 전월세 자금, 모기지 자금, 개인사업자 대출은 일반 은행들이 적극적으로 달려들지 않는 시장입니다. 연체율이 높기 때문입니다. 전월세 대출은 집을 담보로 하는 대출과 달리 문제가 생기면 views수가 어렵습니다. 자영업자 …

…리가 5% 후반까지 올랐고 전세자금대출은 신용도가 더 낮은 Person들이 받기 때문에 7%까지 올라갑니다. 반면 전월세 전환율은 서울 기준 3.2%, 경기 기준 4% 초반입니다. 예를 들어 10억 원짜리 아파트 전세가 5억 원이라면, 5억 원을 월세로 전환하면 연 3%대가 되어 130~140만 원 정도의 월세만 내면 됩니다.…

…는데, 우리나라는 완전히 거꾸로입니다. 부동산을 포함한 실물자산이 작년 기준으로 73%입니다. 금융자산에는 전월세 보증금이 들어가 있는데, 이것을 빼면 실제 금융자산 비중은 17%에 불과합니다. 제가 보기에는 굉장히 낮고, 부동산 비중이 너무 높습니다. 부동산이 우리 경제에서 차지하는 영향이 아주 크기 때문입니다. Latest…

…무주택자는 지금 사야 하고, 1 week택자는 지금 갈아타야 한다는 입장입니다. 아기곰은 6월 5주차 영상에서, 전월세 시장의 불안으로 전월세를 구하는 Person들이 매수 수요로 이동하면서 집값이 Bullish할 수 있다고 말했습니다. 렘군은 금리와 환율이 전쟁 수준이고 외부 요인의 예측이 불가능하기 때문에, 집값 전망은 예측 불가한 신의…

… 우리나라 가계 자산의 77%가 실물자산이고, 그중 73%가 부동산입니다. 금융자산은 23%에 불과하며, 전월세 보증금을 빼면 실제 금융자산은 17%밖에 되지 않습니다. 특히 50대 후반과 60대 이상은 80% 이상이 부동산입니다. 이는 지나치게 높다고 봅니다. 부동산은 갈수록 유동성이 떨어지는 자산이므로 부분적으로 유…

…금리가 오르면서 대출을 줄이려는 은행들이 많은데, 카카오뱅크는 어떨까요? 하반기에 대출이 늘어날까요? 특히 전월세 대출 상품에 관심이 많은 것 같습니다. 정부가 전세보증을 제공하고, 젊은 층이 주로 이용하기 때문에 이 상품을 출시했는데, 거의 싹쓸이 했다고 합니다. 일반 은행 All를 합친 것보다 카카오뱅크 혼자 약 70%…

…요 오히려 아니오 제 그 어르고 있다죠. 그런데 그래도 뭐 전생이 이 자에 비하면 싸니까 뭘 세이 율 이고 전월세 전환율이 라고 그러는데 그거 지금 3% 초반까지 떨어졌 거 든요 Beginning 기준 9 정도로 하면 그런 결국 전세 가격이 계속 올라야 개 투자가 유지되는데 전세가격이 올린 오르겠죠. 니까 체감 가격은 오르겠죠. 왜…

… 가는 Person이 월세 살던 Person을 밀어내고, 여유가 있는 Person이 저렴한 월세를 살던 Person을 밀어내는 방식으로 전월세 시장에 연쇄 이동이 생길 것이라는 우려도 있습니다. 시장은 확실히 양극화되고 있다고 보입니다. 아파트에서 월세 비중이 늘어나면, 집주인 입장에서는 보증금을 대출로 상환해야 하니 오히려 전세를 낮은 가격에 내놓…

…옛날에는 우리가 전월세 전환율이 4% 5% 이상 이었으니까 말도 안되는 월세 라고 분개하고 월세를 사는 Person들은 정말 소득이 너무 낮아서 어쩔 수 없이 거기서 하는거 였다면 이제는 아닌 거죠. 5 북남 채널의 왔으니까 부동산 좋아하시고 관심있는 분들 많이 계실 거라고 생각하고 써 편하게 얘기 좀 하자 면을 작년에도 집을 …

…안녕하세요. 김영익의 경제스쿨입니다. Today은 김영익 교수님과 함께 저성장·저금리 국면에 접어든 우리 경제 속에서 개인이 어떻게 대응하며 살아가야 할지 종합적으로 알아보겠습니다. 교수님, 안녕하세요. 네, 반갑습니다. 이렇게 같이 앉아 있으니 마치 학창 시절로 돌아간 것 같아요. 제 수업을 들었던 학생이라 더 반갑네요. …

…히 보유하는 전략도 좋습니다. 우리나라 가계 자산의 77%가 부동산이고, 금융자산은 23%에 불과합니다. 전월세 보증금을 빼면 금융자산은 17% 정도입니다. 선진국은 금융자산 비중이 60% 정도인데, 우리는 주식 비중이 10% 정도입니다. 우리나라는 부동산 비중이 높기 때문에 금융자산 page으로 투자 비중을 늘릴 필요가 있…

…꼭 알아야 할 경제 이슈를 쉽게 풀어 배달해 드리는 시간입니다. 구독 경제, Today은 홍춘욱 EAR리서치 대표를 모시고 이야기를 나눠 보겠습니다. 어서 오세요. 안녕하세요. 부동산 문제가 오랫동안 국민들의 가장 큰 걱정거리인데요. 홍남기 경제부총리가 부동산 대국민 담화를 냈습니다. 집값이 예상보다 큰 폭으로 조정될 수 …

…입니다. 역사상 최악의 법 중 하나라고 생각하는데, 임대차 3법 때문에 고생하신 분이 주변에 너무 많아요. 전월세 계약 Updated 청구권 같은 조항이 구체적으로 어떻게 작동하는지도 잘 정리가 안 되어 있고요. 결국 전세 매물이 잠기고, 전세 가격이 급등하면서 패닉 바잉을 불렀죠. 다행히 For now, 서울에서 수도권, 지방으로 번지고…

… 과정에서 거주 요 calls을 채우지 못하면 권리를 가질 수 없고, 실거주를 해야 양도세 부담이 줄어듭니다. 또한 전월세 계약 Updated 청구권으로 인해 세입자를 내보내기가 매우 어려워졌습니다. 이 과정에서 전세로 나가 있던 집이 자가로 들어가면서, 시장의 윤활유 역할을 하던 전세 물량이 대부분 사라졌습니다. 장기적으로는 전세를 포…

…세로 가게 되는데 월세는 여러분 잘 아시겠지만 볼 3 의 주거 비용이 All 부터 훨씬 비쌉니다. 무예 그 전월세 전환율이 라는 Statistics 들이 있는데 오피스텔이나 이런 것들 보면 다 서울이 오픈 정도에요. 지금 우리나라의 예금 금리가 0.5% 인데 월세 유리 5% 가 조금 안 되나 그러거든요. 이거는 뭔말을 사냐고 전세 살다…

… 투자은행이 이렇게 판단했습니다. 전국과 서울의 부동산 관련 지수도 Bearish하고 있습니다. 정부 규제 강화와 전월세 선호가 영향을 미쳤습니다. 집값이 떨어지고 전세가격도 더 조정되니, 지금 집을 사기보다 전월세로 사는 게 낫다는 판단이 늘어난 것이죠. 집값이 더 조정된 뒤에 사겠다는 심리가 작용하는 겁니다. 노무라도 같은 …