저자: 홍춘욱 · 한국인
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첫 줄: 집값 조정은 시작됐으니 무주택자는 지금 집을 살 필요 없고, 급매·경매를 노리는 것이 좋다는 결론. 서울 핵심지: 공급 부족과 똘똘한 한 채 선호로 상대적으로 더 오를 가능성이 있다고 봄. 불황기 안전자산 수요 존재. 2기 신도시(분당·일산·파주 운정·남양주 다산·양주 옥정 등): 작년 3~40% 급등 후 실거래 매물 증가, 갭투자 비중 높아 전세가 하락 시 리스크가 큼. 전세대출 금리 상승과 전월세 전환율 하락으로 월세 전환 가능성. 정책·금리: 정부의 전세 안정 대책은 전세가 방어 목적. 작년 하반기 대비 금리가 더 올라 시장 상황이 예상보다 나빠짐. 이를 근거로 조정으로 판단. 강남 등 핵심지 대출 레버리지: 규제지역은 평균 레버리지 100% 이상, 15억 이상 대출 불가 구조. 차입 의존도가 낮은 강남권은 금리 충격에 상대적으로 버틸 수 있으나, 주변 지인 차입·증여 의존 사례 있어 불황 시 위험 존재. 청약 경쟁률 하락, 작년 많이 오른 단지일수록 매물 증가 우려. 경매 낙찰가율 약 90%대로 하락, 일부 단지 9억 이하 급매 등장. 채권·주식·부동산 선호: 발언자는 채권을 가장 선호하고 이어 주식, 부동산 순. 금리 인하 시 주식 반등 후 부동산 가격 상승 패턴 제시(2020년 사례 인용). 전망: 2022년 하반기 주가 바닥 후 2023년 상반기까지 집값 하방 조정(약 5% 내외 추정 언급 맥락), 하반기 이후 경매·급매 시장 회복 가능성. 인구 집중으로 수도권 신축 선호 지속, 지방 인프라 축소 전망. 재건축·리모델링: 1기 신도시(분당·일산)는 노후화로 재건축 필요, 신속 추진 정책 기대. 출연자 조언: 투자 포트폴리오 재점검, 자신에게 '새 돈이 들어와도 이 주식을 살 것인가' 질문 권고.
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또 그 돈이 명은 잘만하면 동작이나 송파 괜찮아 바트 살수 있잖아요. 솔의 진행할 수 있는 가격대 단 그렇지 않습니까 한강 뷰 강동 정도는 한놈 비유와 바쳐도 살 수 있는 가격인데 어 관망 광교 타지마 테라노바 로부터 있는 아파트 단지 2호 산이 있는 아파트 단지 들하고 가격을 우리가 생각해 보면 어디가 일자리가 더 많냐 좋은 일자리가 마느냐 앞으로 발전 가능성은 어디가 많으냐 이렇게 생각하면 서란 해 요리 하나가 인구 계속 주는 나라는 데 동력 마 보시면 알잖아요. 전체 인구가 1억 2천 에서 1억 1000만 원을 준다고 하지만 동경 인구 끝도 없이 늘고 동경의 끝없이 빌딩 올라가고 동 경직과 올라가는거 용어 보신 분들은 느끼지 않으세요.
모든 인프라가 인구가 집중되고 도 많은 사람 모이는 대로 가는 거예요. 지역 균형발전 하려고요 쉽지 않은 거죠. 현실적으로 돈이 무한정 있으면 돈이 완전 있으면 할 수 있죠. 그래서 일본의 시골을 가면 요 개선 되요 그 선로를 철거 합니다. 예 그 철도 이 나라 일본이 요철 토가 개 연석 줄어요. 너무 안가니까 30살 나오고 있으니까 좀 무한 좀 그 적자를 누가 뒤집어 쓰 라엘 왈 면 도는 좋아해서 고름을 우리가 생각해보면 답은 정해져 있는 거 아니냐 어디로 집중될 것 같아요. 서울과 경기 줘 뭐 그 중에서도 내 강남의 연결성이 좋은 신분당선 매력 인정하나 아무리 빨리 다 그래도 30분 이상 걸리던 데 또 너무 너무 깊어서 내려서 올라가는데 도시가 많이 걸리던 데 과연 거기가 강동 의 신축이라 또는 동작의 신축 보다 비싸 되냐 여기는 또 한강 되는데 이런 이야기 해보는 거죠.
그럼 가 로트 계십니 상승 기라 하라 끼 부동산 갈아타기 전략을 좀 다른가 n 똑같이 한 되나요. 음 갈아타게 좋죠. 언제 강세 작은 3 1 3 마무리되고 좀 줘 성장 일대 아직 급등 안 아파트들 좀 급매로 많이 해 놓으면 아주 빨리 잖아요. 그런데 비해서 서울의 또 진입할 수 있을만한 그런 서울에서도 가급 조정은 똑같이 비슷하게 나온 단지들이 꽤 있으니까 그렇군 탄식을 함수가 뿐만 하지 않나 바로 초 자 향으로 오면 불어서 시장이 결정하는 유선이 아 대통령이 주요 부동산 공약 및 가장 중요하게 봐야할 포인트나 먼지만 공급해 좀 공급확대 좀 해주시면 감사하겠습니다.
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그 그런 단지 들을 좀 신속하게 추진할 수 있는 정책들이 나온다면 거기 조언 좋겠죠. 자 이제 박상익 아셔야 되니까 마지막으로 8월 증시 투자 포인트 이미 눈 여겨 봐야 될 변수라는 그리고 투자자 분들에게 만약 좋은 한마디 주시나 위에 그 돈이 새로 들어왔을 때도 나는 이 주식을 살 것인가 라는 생각을 가지고 지금 이런 반등 성공 했으니까 보유 포트폴리오를 한번 점검해 보시면 지금 매매 가지 되니까요. 그러면 다음에 주도주 와 가까운 과 이 주식은 물린 사람이 많은가 이렇게 한번 질문에 보면 투자 포트폴리오를 이렇게 판다고 저희들 불었는데 투서 포트폴리오를 재구축하는 데 도움이 되지 않을까 생각됩니다.
박사님이 마지막을 해주신 말씀을 여러분 스스로에게 또 한번 질문해 본다면 여러분들이 투자 돈이 되지 않을까 싶습니다. 올해 가능했으면 홍씨 박사님이 얻습니다. 증가로 소재 시간 깨져서 정말 감사합니다. 어느 더 긴장 하겠습니다. 그거 마셨습니다. 오오오 으 으 아 아 아 으
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