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…10만 원으로 무엇을 할 수 있을까요? 10만 원을 기부하면 10만 원 전액 세액 공제에 3만 원 상당의 답례품까지 받을 수 있어요. 고향사랑기부제, 지금 바로 기부하세요. 뽀뽀로 풍뽀로뽀, 건강한 포차, 증시포차, 건강한 상승, 증시 상승차, 자네 털어보자 나의 평단가, 술 한잔 털어보자 너의 평단가. 오늘의 상승은 …

… 우리 동네를 떠나고 싶지 않아서 사려는 수요가 더 늘어나는 거죠. 그렇죠. 정부 입장에서는 전세가 오르면 갭투자가 늘어난다고 생각하겠지만, 전세금을 올려 주느니 집을 사자는 분들도 꽤 많아요. 세입자 중에서도 계약 기간 중간에 나가겠다, 돈을 빼 줄 수 있냐고 문의하는 분들도 많아요. 전세가 오르길 기다리면 집값이 더 …

… 지금 전세 매물이 씨가 말랐습니다. 있다고 해도 너무 비싸서 들어갈 수가 없습니다. 실거주 의무 강화, 갭투자 차단, 토지거래허가구역 규제, 다주택자 중과세가 겹치면서 민간 임대사업자가 시장에 전세 물량을 공급할 통로가 완전히 막혔습니다. 전세 물량을 공급하면 오히려 투기꾼으로 몰리는 분위기입니다. 정부가 부동산으로…

…가구역에서는 집을 산 사람이 2년 동안 실거주해야 하니, 집을 사 놓고 전세를 주는 길이 막혀 버렸습니다. 갭투자를 잡겠다는 취지였지만, 갭투자로 나오던 전세 물량도 함께 증발했죠. 입주 물량이 줄어드는 시기에 전세 공급을 하나 더 잘라 버린 셈입니다. 공급 대책도 원래 계획만큼 속도를 내지 못하고 있습니다. 정부가 이…

… 주범은 실거주 의무입니다. 우리나라 전세 시장은 상당 부분 집주인이 세입자의 전세보증금을 끼고 집을 사는 갭투자 방식으로 유지돼 왔습니다. 그런데 토지거래허가구역에서는 산 사람이 2년 동안 직접 들어가 살아야 합니다. 전세를 끼고 집을 사는 길이 사실상 막힌 것입니다. 정부가 이달 부랴부랴 일부 예외를 허용했지만, 시장…

…신축 입주 물량 감소, 전세의 빠른 월세화와 더불어, 이 빡빡한 실거주 의무 때문에 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 막힌 것을 전세 물량 실종의 핵심 원인으로 꼽았습니다. 부동산 데이터 업체 아실 집계를 보면 서울 아파트 전세 매물은 2년 전 3,750건에서 지난 4월 15,000여 건으로, 말 그대로 반토막이 났다가 다…

…를 팔아서 우리 조합원들한테 이득을 주면서 세 아파트를 가져가는 구조예요. 요걸 이해 못 하시면은 아파트 갭투자하고 아파트 매수하는 거랑 완전 다릅니다. 아파트는 다 지어져 있잖아요. 근데 저거는 만들어 가는 과정에서 굉장히 많은 어떤 정체적인 이슈도 있고 어떤 온갖 별별 일이 다 있단 말이에요. 그런데 예를 들어서 뭐…

…고 협상파가 이기면 매수 심리가 좋아질 것입니다. 1% 저금리 시대에는 공장을 아무리 지어도, 집을 아무리 갭투자해도 부담이 없었던 것과 같은 원리입니다. 댄 아이브스의 5대 종목 외에도 마스터카드, 넷플릭스, 코스트코처럼 규칙적으로 성장하는 기업이 좋다고 말씀드렸습니다. ### 후반부: 개별 종목 뉴스 **부킹스(…

…지거래허가구역으로 지정된 걸 보셨을 겁니다. 이건 2021년 수준의 과열입니다. 유동성 랠리 당시, 이른바 갭투자 장세에서 가격 불문하고 사들이던 때와 비슷합니다. 특히 수도권 핵심 입지의 1급지 아파트들이 다시 신고가를 치고 있습니다. 경부선을 타고 남쪽으로 내려갔던 돈이 다시 서울로 올라오고 있는 거죠. 분당에서 누가…

…내야 하는 비용들이 다른 나라에는 다 있어요. 우리만 없었던 거죠. 우리나라에서는 다주택자들이 전세를 끼고 갭투자를 해서 자산을 불리는 게 목적이었기 때문에, 세입자가 집을 좀 망가뜨리고 가더라도 도배나 장판을 새로 해서 다음 사람에게 넘겨주는 경우가 많았잖아요. 그런 건 이제 옛날 일이죠. 서로가 자본주의화되는 거죠. …

…청문회가 열렸는데, 정책보다는 재산 형성 과정이 도마 위에 올랐습니다. 82억 원에 달하는 재산 중 다주택 갭투자 논란과 외화 자산 비중이 쟁점이 됐습니다. 통화 정책의 수장이 될 인물인 만큼 도덕적 잣대가 엄격해진 거죠. 한편 기술 인재들을 위해 16년 만에 국가기술자격법을 개정해 경력 요건을 2년에서 4년 정도 단축…

…입니다. 질문 하나 던져보죠. 대출 금리가 높아지면 제일 먼저 흔들리는 사람은 누구일까요? 영끌한 30대, 갭투자로 여러 채를 들고 있는 사람들, 그리고 PF 대출로 공사비를 버티던 시행사들입니다. 이 사람들의 공통점이 뭔지 아십니까? 모두 미래를 담보로 오늘을 산다는 겁니다. 그런데 그 미래의 현금 흐름이 금리와 환율에…

…는 앱에서 부동산 고수님들을 모셔서 무료 상담 이벤트를 한번 열어 볼까 생각하고 있습니다. 청약, 재개발, 갭투자 등 다양한 분야의 고수님들이 계시거든요. 원할 때 상담을 받을 수 있는 팝업 이벤트를 해 보려고 하는데, 관심이 있으시면 댓글로 남겨 주세요. 보통은 상담을 받으려면 돈을 내야 하잖아요. 제가 고수님들을 채용…

… 때 우리나라에서는 하우스푸어 사태가 있었지만, 그 뒤로 선진국 경기가 약 5년간 쭉 좋아지면서 그 유명한 갭투자 장세가 촉발된 것을 여러분도 확인하실 수 있습니다. 이 차트가 보여주는 의미는 이겁니다. 국내 부동산 시장을 움직이는 양대 축은 수요와 공급인데, 공급은 잘 안 바뀝니다. 공급은 굉장히 장기 요인이에요. 반…

…관망세에 들어갔습니다. 최근 집값이 빠르게 올랐던 마용성 지역도 예외가 아닙니다. 전세를 끼고 집을 사는 갭투자 방식이 사실상 불가능해지면서 투자 수요가 자취를 감췄습니다. 생애 최초나 신혼부부 대상 정책 대출도 함께 줄어들면서 실수요자들까지 매수를 미루고 있습니다. 일부에서는 기존 주택을 먼저 팔고 새 집으로 갈아타려…

…지 늘어나는 시기가 옵니다. 이런 때가 오히려 매도 기회입니다. 이런 시기는 자주 옵니다. 2022년 초의 갭투자가 대표적입니다. 전세가와 집값이 계속 오른다는 전제에서만 성립하는 투자인데, 둘 중 하나만 틀려도 끝장이 나는 위험한 투자였습니다. 이런 것을 부추기는 분위기가 나타나는 시기를 조심해야 합니다. 반대로 빚을…

…있다 보니 박탈감을 굉장히 많이 느끼시는 거죠. 제가 종잣돈 1억 만들기 프로젝트를 강조했던 이유도 부동산 갭투자를 할 수 있는 종잣돈이라는 의미였습니다. 과거 서울 중앙값 아파트 가격이 5~6억 원 하던 시절에는 대출 3~4억 원을 끼면 원금만 있어도 살 수 있었고, 갭투자도 2~3억 원이 있으면 할 수 있었습니다. 그…

…심리가 붕괴되는 과정에서 레버리지를 크게 일으켰던 사람들이 지금 굉장히 힘든 상황에 있기 때문입니다. 특히 갭투자자가 많은 지역일수록 회복이 어렵습니다. 다른 사람들이 어려움을 겪을 때 "기다리면 더 싸게 살 수 있겠지"라고 생각하는 사람이 많기 때문입니다. 2023년부터 수출이 회복되었다고는 하지만 조선, 반도체 등 …

…과거에는 은행이 대출을 안 해 주던 이들에게 HUG 주택보증이 보증을 서 주면서 대출이 나갔습니다. 이것이 갭투자 열풍을 타고 2021년 버블을 만들었다는 반성에서 규제가 시작된 거죠. 그래서 전세대출이 늘기는 어려울 겁니다. 그러면 월세로 갈 텐데, 요즘 월세 가격이 급등하면서 주택의 월세화가 강화되고 있습니다. 임대…

… 97년 외 아이기 그리고 2008년부터 2013년까지의 5년 동안의 하우스 포사 그리고 2022 23년에 갭투자 장세 붕괴 이렇게 세 번 있었죠. 그리고 그 세 번 모두 한 30% 빠졌습니다. 실거래가 기준으로 한 30% 빠졌습니다. 자 그때 내가 아파트만 들고 있으면 망하는 거죠. 그리고 그때 심지어 내가 은퇴한다 그…

… 오른 적이 없습니다. 2008년 글로벌 금융위기, 2011~2013년 하우스 푸어 사태, 그리고 얼마 전 갭투자 장세의 붕괴인 2022~2023년 장세가 모두 환율이 저점에서 300~500원 오르면서 연쇄적으로 벌어진 일이었습니다. 결국 우리나라 부동산 시장은 거시경제 변수와 아주 밀접한 나라입니다. 아파트 분양 담합 …

…. 주택 가격보다 전세 가격에 더 직접적으로 영향을 줍니다. 전세 공급이 줄면 전세 가격이 오르고, 이는 갭투자 수요를 불러옵니다. 갭투자로 주택 시장에 유동성이 들어오면서 집값도 오르는 구조입니다. 작년과 올해 집값이 바닥을 치고 올라오는 것이 확인되고 있으니, 내년에는 경기 여건에 따라 더 오를 수 있는 환경이라고 …

…내려가면 수혜를 받을 업종들이 생기고, 시장 상황도 바뀔 수 있습니다. 그중 하나가 부동산인데, 레버리지와 갭투자를 통해 부동산이 여전히 조정 없이 오르고 있었고, 한국은행이 오늘 과감한 정책을 내놓았습니다. 전세대출 금리를 인상한다는 내용입니다. 제가 여러분과 공부하면서 말씀드렸듯이, 최근 우리나라 주택 가격이 오른 …

… 빌려준 사람이 담보를 가치를 행사하는 거죠. 우리가 이런 일은 정말 있으면 안 되지만 2022년 우리가 갭투자 하셨던 분들이지가 폭락하고 월세 내주지 못하고 전세금 돌려 주지 못할 때 망하면서 연쇄적인 우리 그 어 집주인들이 집을 전세 자금을 못 돌려주는 역전세난 났던 거 생각하시면 됩니다. 아 그 예 그런 것처럼 주…

…9억이었던 거예요. 근데 이게 만약에 7억 6억으로 떨어진다고 해볼게요 그러면 나머지 자금을 어떻게 됩니까 갭투자자들이 자기 스스로 마련해야 돼요 대출을 껴야 돼요 더군다나 고금리인데 더 많은 대출을 받기가 부담이 되겠죠. 그럼 결과적으로 금리가 올라가면 전세 수요가 줄어들고 그럼 전세 가격이 떨어지고 그러면 투자자들이 …

…에서 한국 투자자들은 규제에 묶여 투자를 할 수 없었던 경우가 많았습니다. 오히려 이 틈을 타서 외국인들이 갭투자로 많이 진입했습니다. 이번에 외국인 토지거래 불법 행위 단속을 벌였는데, 그 사례 중 하나가 인천 계양구입니다. 2017년 800만 원에 거래한 것을 2020년 9450만 원에 팔았습니다. 1000%가 넘는 …

…오늘은 금리 이야기를 중점적으로 해보겠습니다. 공교롭게 오늘이 6월 23일인데, 간밤에 파월 의장이 상원에 가서 금융 안정 보고서를 제출하면서 연설을 했습니다. 청문회 관련 따끈따끈한 내용까지 함께 짚어보겠습니다. 먼저 첫 번째 포인트는 미국 금리의 향방입니다. 제가 갭 투자 전략이라고 말씀드렸던 것처럼, 연준과 시장의…

… 것 같습니다. 구매력도 있고 소득 전망도 밝고 공급 물량도 적은 지역은 금리가 떨어지면 탄력이 붙겠지만, 갭투자가 많았던 지역은 금리가 떨어져도 전세 가격이 쉽게 오를지 모르겠어요. 역전세에 대한 트라우마와 공포가 많이 생겼고, 전세 사기 사건도 많았죠. 더 나아가 갭투자한 집들이 경매로 넘어가거나 소송으로 이어지며 세…

…) 장세가 그랬습니다. "지금이 아니면 영원히 이 가격에 집을 못 산다" 같은 말도 안 되는 소리를 하면서 갭투자를 하다가 지금 이렇게 된 거죠. 그럼 누가 그 집을 팔았을까요? 2030 개미들에게 누가 팔았을까요? 다주택자죠. 다주택자가 집을 팔고 개미가 살 때 부동산 시장은 정말 위험합니다. 그 당시 "똑똑하게 한 …

…으려고 합니다. 예를 들어 요즘 역전세가 나오고 있는데, 돈이 천만 원밖에 없는데 전세를 끼고 집을 사는 갭투자를 한다고 해 봅시다. 만약 역전세가 나면 세입자의 보증금을 내가 어떻게 돌려줄지 고민해야 합니다. 내가 돈이 없어서 돌려줄 수 없다면 결국 세입자에게 피해를 주게 됩니다. 실제로 그런 사례도 많습니다. 그래서…