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아 안녕하세요. 돈을 공부하는 남자 숲에 tbsp 입니다. 저희가 투자를 한다고 생각하면 보통 주식과 부동산 두가지로 나뉘게 되는데요. 우리가 대부분 하고 있는게 주식투자 입니다. 그리고 부동산에는 조금 등한시 하는 경우가 있는데 오늘은 그걸 좀 해소할 수 있는 etf 를 소개해드리겠습니다. 부동산 etf 위치라고 얘기 하죠. 어떤 이 tf 가 있는지 자세히 보고 되게 맞는 종목 혹은 etf 를 선택해 보시기 바랍니다. 시작 전에 이런 영상을 계속 받아보고 싶으시다면 구독과 좋아요. 그리고 따뜻한 공유 부탁드립니다. 여러분의 관심이 저를 행복하게 합니다.
감사합니다. 매즙 말에 내 꿈은 모두 다 원하는 거죠. 그럼 가장 집을 구하기 힘든 도시는 어디일까요. 탑텐 을 가지고 왔습니다. 홍콩이 가장 비싸고 그 다음에 캐나다 밴쿠버 입니다. 그 밑으로 좀 내려오다 보며 탑텐 에 4개나 들어가는 국가가 있는데요. 바로 미국입니다. 역시 미국이라고 할 수가 있는데 우리가 한국에 집을 맛 장만하는 것도 좋지만 시야를 좀 더 덜 펴서 글로벌한 부동산을 소외 한다면 당연히 우리 자산은 더 안정적으로 운영할 수 있겠죠. 그래서 우리가 쉽게 투자할 수 있는 미국 위치 etf 를 소개해 드려 보겠습니다.
미국 리치 테퍼 탑텐 해보겠습니다. 자산 규모를 보면 1위가 압도적으로 높죠. 41.4 에 빌리언 달러 로 vm q 가 가장 큰 사랑을 받고 있습니다. 2등과 3등을 보면 sch h x l 아리 요것도 유명한 미국 밑이 텐데요 6 빌려 노 빌려 상대적으로 낮은 포지션을 가지고 있고요 그러면 vm q 를 조금 더 자세히 봐야 겠죠. 상장에 를 봤더니 2004년 9월 이고 총 보수는 0.1 리퍼 센터 투자기업 쑤는 리치 회사인데 167개 기업에 투자하고 있습니다. 1초의 4 치고는 상당히 많은 포지션을 갖고 있는 걸 알 수가 있죠. 배당률은 2.8% 입니다.
여기보면 2004년도 상장한 지 께 올해 됐으니까 당연히 자산규모가 큰 거 아냐 라고 생각할 수 있는데요. 5 등에 있는 icf 요 etf 는 2001년도에 상장 했는데 지금 현재 2.7 빌려달라 입니다. 그래서 상장일 또 중요한데 자산 규모가 이렇게 크다는 것 그만한 이유가 있겠죠. 그걸 지금부터 파헤쳐 보겠습니다. 부 쟁 q 를 분석하기 앞서서 10 개 etf 의 기본 정보를 나타내고 있는 걸 표로 정리해 봤습니다. 필요하신분들은 캡처 에서 사용하셔도 좋고요 1 2 3등 요 세개 atf 는 미국 미츠 로 유명하기 때문에 뒤에서 중복도 를 한번 더 체크해 볼게요 위치 라고 하면 우리가 부동산 하나라고 생각할 수 있는데 그 부동산 안에는 정말 다양한 분야가 있습니다.
vn 큐에 분야별 투자 비중을 보면 특수 리츠가 37.7% 주거용 리트가 c 모포 센터 산업 용의 11.8 리테일이 11% 를 차지하고 있습니다. 그리고 그 밑으로 헬스케어 o 패스 부동산 관련된 서비스 등 정말 다양한 분야가 있죠. 요 분야 중에 우리가 탑텐 기업을 보면서 어떤 분야에 포지션이 많은지 체크해보면 좋습니다. vm q etf 가 투자하는 167개 기업 중에 탑텐 기업을 보겠습니다. 리츠 로 유명한 기업들이 모두 다 몰려 있다고 보면 되는데요. 가장 많은 비중을 차지하는게 통신 인프라 기업인 아메리칸 타워 줘 7.5% 를 차지하고 있습니다.
6 이를 보며 우리가 알만한 기업 리얼 팅커 미 있죠. 4 겪는 위치 기업으로 월 배당을 주고 있습니다. 탁텔 에 비중을 봤더니 전체에서 36% 니까 3분의 1 이상 차지하고 있죠. 일치 기업에 직접 투자를 고려 중이라면 이 10 개 기업을 눈여겨 보시는 게 좋습니다. 이 중에서 각 분야별로 대표하는 기업 5개를 볼게요 vm q2 튜브의 핵심 기업 분야별로 하나씩 보아 볼게요 통신 인프라 기업 으로 나 패서 말씀드린 아메리칸 타워가 있었죠. 물류창고 기업은 프로 로직스 데이터 센터에서 내 키 닉스 상업용 위치에 선 리얼 탱커 마지막으로 헬스케어 리츠는 웰 터가 있습니다.
각 분야의 대표 리츠 기업들이 인데요 이곳에 모두 투자하면 좋은데 우리가 한 줄씩 매수 한다 하더라도 160 1만원이 들어가게 됩니다. 그런데 vm q etf 는 한 주에 13만원 이 줘 내가 137 개 기업을 담는데 13만 원이다 그만큼 분산투자의 효과를 누릴 수 있는 거죠. 그래서 우리는 이 tf 에 투자하게 되는 겁니다. 하지만 그 있게 보안 m 어떤 기업들이 들어있나 이런 것들은 자세히 알 필요가 있으니까 중요한 기업 3개만 뽑아서 조금 더 디테일하게 보겠습니다. 첫번째는 통신 인프라 기어 아메리칸 타워 인데요 통신 이라고 이야기하면 우리가 보통 버라이즌 at&t nt 를 생각합니다.
그런 기업에게 통신 타워 를 임대해 주는 기업이 아메리칸 타워 인데요 통신 인프라의 1회 를 차지하고 있는 기업입니다. 매출과 순이익 모두 다 증가 추세이고 미국 뿐만 아니라 글로벌하게 사업을 확대해 가고 있는 기업입니다. 통신 셀 타워 가 180000 개 나 보유 하고 있으니까 앞으로 여기서 나올 인데 쓰이 믿을 수가 있겠죠. 그리고 5g 6g 계속 성장 할수록 아메리카 타운 언 수혜를 받게 됩니다. 두번째는 애 키 닉스 인데요 클라우드 사업이 확장될 수 록 데이터센터 또 와 계속 증가할 수 밖에 없죠. 그런 데이터 센터를 200개 이상 보유하고 있는 기업이 해킨 익스 입니다.
가상 세계의 건물 주라고 할 수가 있는데요. 매출과 순이익 모두 다 중가 추세에 있고 베타 벗으 시대가 열린다면 안정적으로 수익을 가져갈 밀지 기업 중의 하나입니다. 세번째 리츠 기업은 프로 로지스 입니다. 물류 인프라를 꽉잡고 있는 회사인데요 온라인 거래가 많아질수록 오프라인 매장보다 물류 창고에 제고가 드러날 수밖에 없죠. 당연한 이야기 입니다. 그 길목을 잡고 있는게 포로 로지스 인데요 10 9개국 의사 1000개가 넘는 물류센터를 보유하고 있습니다. 임차인으로 아마존 비해 체 홈디포 등이 있는데 대기업에게 월세를 받으니까 안정적인 기업이 줘 실제로 실적을 보면 매출 순이익 모두 다 증가 추세에 있습니다.
앞에서 소개드린 세계의 기업 중에 어떤걸 투자하면 수익률이 좋을 까요. vm q 보다 더 좋은 성적을 내고 싶다 하시는분들은 세계 중에 선택해 보시길 바랍니다. 올해 연초부터 지금까지 수익률 차트를 가지고 왔는데요. 어떤 기업에 더 높아 냐 봤더니 아메리칸 타워가 2등을 차지했습니다. 리얼티 인컴 1등을 차지하고 있죠. 해킨 있으란 프로 로즈 를 선택했다면 5등 가 6위로 가장 꼴통 해당이 되고 vm 키에 투자 했다만 그래도 평균 정도는 가져갈 수 있는 거죠. 우리가 이렇게 기업의 수익을 맞출 수가 없기 때문에 etf 에 투자하는 게 더 현명한 선택이 되기도 합니다.
우리가 부위에 mq 리츠 기업에 투자하지 못하는 이유중에 하나가 smp 500 에 투자하면 더 높은 수익률을 가져가는데 굳이 리츠 기업의 투자 해야 되냐 이런 의문을 가진 있을 겁니다. 그래서 실제로 smp 500대 b 얼마나 수인이 를 좋았고 나 빻는 지 2011년부터 체크 해 봤는데요. 빨간색으로 나타낸 겟엠 p500 이고 vm q 는 파란색입니다. 12번 해 중에 어떤게 더 높아 쓸까요. 우선 답부터 드리면 7번은 적고 5번 이겼습니다. 5번 이길 때 그래도 수익률 차이 갖게 낫죠. 그만큼 우리는 smp 500도 올라가지만 이치에 투자하면서 양쪽으로 수익을 쉐어 할 수 있으면 자산 부부의 차원에서 더 아름다운 투자를 이어갈 수 있습니다.
부인 기회가 겁 해당 내용을 볼게요 2010년도에 1주당 1.8 꽃 달라 였는데 지금 현재 2.97 까지 올라온 상태입니다. 배당을 꾸준히 올라가고 있는데 그 중간 중간 보면 배당 컷이 이루어져 싸 좀 안타까운 모습 중에 하나입니다. 그렇다 하더라도 연평균 배당 성장률은 4.5% 정도 되고요 배당이 평균적으로 4.7 9% 좋습니다. 현재 2% 때 배당 인데 과거 대비 지금 배당이 많이 내려와 있는 상태 전 조금씩 배당이 다시 올라갈 걸로 보입니다. vm q etf 에 1억을 투자했다면 연도별로 얼마씩 받았을까 계산을 해보겠습니다. 당연히 배당 소득세 씹 5% 까지 적용해서 실제로 계좌에 꽂히는 분을 보여드리고 있습니다.
2012년도에 364,000원 뭘로 이렇게 받게 되고 2021 년 기준으로 c 8만 원으로 가장 적음 배당을 받았습니다. 평균적으로 보면 33만원 정도 배당을 받을 수 있는게 vm 큐트 뿐입니다. vm q etf 를 지금부터 매달 30만원씩 추자면 어떤 결과가 있는지 수익률을 체크 해 볼게요 그 계산 방식은 과거 데이터를 기준으로 볼 건데요 과거 10년 동안 평균적으로 수익률을 봤더니 8.6% 정도 되고 배당률은 4점 친구였습니다. 배 등은 당연히 제 투자한다는 가정 이고요 배당 성장률은 4.5% 니까요. 것까지 적용해서 각 연도 마다 얼마의 수익률을 거둬 내는지 보면 10년차에 는 7300 정도 되고요 20년차 에는 2억 9천 8배 30년 차에는 9억 2500만 원까지 증가하게 됩니다.
리츠 로 가장 유명한 건 vm q etf 였죠. 1등과 3등을 보면 sch 랑 xlr 이였습니다. 요 세개 atf 는 중복도 를 확인해야 되는데요. 우선 vm q 를 봤던 267 개 기업에 투자하고 있었고 sch 는 139개 인데 6개를 제외하고 모두 다 중복되고 있습니다. 그만큼 겹치는게 많다는 거죠. 더 충격적인 건 xl 아리는 30개 기업에 투자하고 있는데 앞에서 말씀드린 vm qsc hag 모두 다 포함되는 기업입니다. 그 많은 선택과 집중을 하는 etf 는 xl 아리고 조금 더 확장된 범위로 분산 투자하고 있는 건 vm q 입니다.
여기서 우리는 당연히 수익률이 뭐가 더 좋았네요. 그걸 체크해 봐야 되는데요. 최근 5년 동안 평균적으로 수익률을 계산해 봤더니 vm 큐가 8.3% xl 아니까 10.9% 입니다. 선택과 집중 안 만큼 수익률도 높게 책정이 되고 있죠. 여기에 플러스 알파로 우리가 봐야 되는 건 회당이 줘 배당 까지 더해서 보면 x 의 라인 다리는 3.4% 가 더해지고 vm q 는 4% 가 더 해 줘 그래서 두 개를 보면 씹 2% 랑 10 4% 2% 정도 차이가 나는데요. 그 가운데 있는 sch 요거는 수익률도 쫙 작고 그리고 회당 도 작게 측정이 되어 있죠.
그래서 우리가 투자를 한다면 xl 아리를 투자 할지 선택과 집중을 할지 아니면 조금 더 분산투자 에서 부위에 않기에 투자 할지 둘중에 하나를 선택하는 게 더 바람직합니다. 지금까지 위치에 대표라고 할 수 있는 vnt 템플 가지고 다양한 질문에 답을 할 수 있게끔 영상을 만들었는데요. 추가로 궁금하신 내용이 있다면 언제든 편하게 댓글로 남겨주시기 바랍니다. 이 퇴보 완벽 분석 열 번째 시간이었는데요. 투자를 하면서 내게 필요한 것이 무엇인지 알고 있어야 전쟁에서 승리하는 전략을 세울 수 있겠죠. 10 개 etf 장단점을 보시고 4개 맞는 설계를 만들어 보시기 바랍니다. 지금까지 숲에 않습니다. 감사합니다. 성공투자 하세요. 으 오오오
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