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이 부동산 문제 좀 어떻게 될 거라고 보시나요. 저는 뭐 큰 문제 아니다. 결국 뭐가 문제냐 당사자들이 문제죠. 건설사 망하는 건 불가피하고 2금융권에서도 망할거다 또는 공경에 처할거다 그러나 그게 우리 국가 경제랑 무슨 상관이 우리 주가 폭락했다고 해서 공주들한테 돈 줘야 된다는 이야기 안 하는 거라 마찬가지고 여기도 자기들이 사업 미래를 낙관하다 터졌으면 본인 책임이 뭐고 사실 이제이 증시도 증시지면 이제 부동산 시장이 이제 또 새로운 뇌간이 외관이라 표현이 맞는 거 같아요. 왜 이제 태양 건설 어떻게 끝날지 뭐 가늠할 수 없는데 태양 건설 부도가 현실화되나 아니면 워크도 뭐 뭉개지 뭐 이런 얘기까지 나오니까 그런게 이제 연쇄적으로 뭔가이 연세 부도 혹은 뭐이 자산 시장 전체에 영향을 미칠 것이다라는 관측 도 나오는데 대표님 보시기에는이 부동산 PF 문제 좀 어떻게 될 거라고 보시나요.
저는 뭐 큰 문제 아니다음 예 아 이제이 부분에서 조금 해명이자 이제 설득이 필요한 부분인데요 어 첫 번째 규모가 작아요. 130조 하는데 사실 2010년 그 저축은행 사태 때 80조 70조에 비해서 두 배도 안 되고요 나가서 그때 비해서 우리나라 경제 규모가 두 백 커졌어요. 그 두 번째 PF 연관돼 있는 주체가 은행이 아니에요. 그땐 은행이 대다수였습니다. 그래서 은행들 굉장히 고생했습니다. 어 제가 했었던 은행도 거의 수십조음 그니까 그만큼 그때는 은행들이 프로젝트 파이낸싱에 가세를 해서 문제를 일으키고 또 자기들이 엄청난 규모의 충당금을 쌓아야 했기 때문에 예 신용경색이 벌어졌고 그게 그 뒤에 혹시 기억나실지 모르겠습니다만 동양 증권 사태음 더 나가서 한진해운 대우조선 해양 사태로 갔던 거 기억나실 겁니다.
그래서 거의 5년 불황을 만들었어요. 그 과정에서 부동산 시장이 전체적으로 보면 어 그 경제가 안 좋았기 때문에 불황을 보이 면도 있지만 신용경색 문제도 되게 심각했다 그러니까 김주수 총재가 2013년에 그렇게 금리를 많이 내리고 했던 거잖아요. 근데 신용경색이 전방위적으로 벌어질 거냐 은행 저축은행 신협 뭐 세마을 근고 뭐 단위 농협 좋습니다. 어디 뭐 문제 되겠죠. 그러나 그게 금융 시스템 지급 결제라 뭔 상관입니까 마지막 세 번째 어이 규모가 어 최악의 경우에 이제 그때를 그냥 제가 가장합니다. 30% 정도 손실이 난다이 굉장히 강한 가정입니다.
왜 그러냐면 부동산 브릿지로 위험해요. 사업 전이에요음 이게 돈이 들어올 때가 없어요. 땅도 아주 못 샀는데 문제가 되는 거예요. 브릿지는 진짜 위험한데 본 PF 땅을 갖고 있고요 건설사가 짓고 있는 중에 문제가 되는 거예요. 자 이건 뭘 의미 하냐면 우리나라에서 가장 안정적인 담보가 뭡니까 땅이에요. 그죠. 그리고 이렇게 심사 수고에서이 금융권에 있는 그 많은 심사역이 이거 PF 투자해 주겠다고 했으면 안 좋은 자리는 아닐 거예요. 영 이상한 대들은 아닐 거 아닙니까 그러면 결국 지금이 문제가 생긴 건 공사비가 급등하고 경기 나빠지고 거기다 미분양 좀 늘고 거기다 금리 올라가서 문제 문제 생긴 거지 전체 사업장이 전부 어 엉망이야 아니라는 거예요.
그러면 한 30% 정도만 손실 본다 이게 이의자 비용의 손실이 있죠. 그러면 이제 이게 GDP 얼마냐 하면 2% 자 근데 5년에 걸쳐 터진다 그 장기화 된다고 보는 거죠. 최악의 가정을 제가 보는 거죠. 4년에 걸쳐 터진다 그러면 연 우리가 나라 GDP 0.5%음 결국 뭐가 문제냐 당사자들이 문제죠. 당사자들이 문제 거고요 그리고 당사자들이 도망치는 과정에서 서로 이제 회수하겠습니다. 그니까 그걸 위해서 채권시장 안정 기금도 만들고 아까 제가 잠깐 이야기했지만 cbo 같은 걸 만들어서 어 부실 채권들은 대신에 거기다 뭔가를 첨가해 주는 중류의 펀드들 만들거나 뭐 이런 것들을 하겠죠.
물론 치입니다. DJ 정부터 했다고 해서 뭐 모든게 런 건 아니잖아요. 관치 이만 이런 여력을 할 정도의 행정 능력을 가지고 있는 나라잖아요음 그러면 건설사 망하는 건 불가피하고 2금융권에서도 망할거다 또는 공경이 처할거다 그러나 그게 우리 국가 경제랑 무슨 상관인가음 그니까 버블이 있었던 데가 터진 거지 그 자본적인 경제라는게 버블이 있고 이건 무조건 돼라고 했던 사람들이 손실 보는 거 우리 주가 폭락했다고 해서 주가 폭락한 주주들 돈 줘야 된다 이야기 안 하는 거랑 마찬가지로 여기도 자기들이 사업 미래를 낙관하다 터졌으면 본인 책임인 거고 그게 시스템적 위기가 될 거 같으면 거기는 어떻게 혼을 내고 정리를 하던 법정 관리를 넣고 워크아웃을 한 다음에 연대적으로 안 터질 정도로 정부가 관리해 주는 정도로 가야지 뭐 여기 더 대한이 없잖아요.
이미 안 터지면 모르지만 터졌으니까음 생각보다 부동산 PF 위기가 국가경제 한국경제는 영향을 안 미칠 것이다 뭐 말씀하신게 GDP 1% 수준의 문제 어 그 뭐 4 5년으로 하면은 4년에 걸치면 0.5% 미만으로 떨어지는 정도 수준이라서 어 그까 그 예전 부동산 위기들 럼 심할 거 같지 않다라는 말씀이신데 뭐 카드 위기 이런 거랑 비교하기가 좀 민망한게 카드 위기 때는 은행의 일반 카드 연체율이 12% 있어요. 해서 400만 500만 신용불량자가 나왔고 그 뒤 우리가 장기간에 걸친 내수 경기 침체를 겪었어요. 근데 이제 뭐 이거가 내수에 안 좋죠.
건설 투자를 위축시킬 수 있으니까 그러나 어 그 관련된 분들은 정말 힘드시겠죠. 그거에 대한 또 주택 보증에 또 손실 리스크들이 것까지 있다라는 건 압니다만이 국가경제 차원에서의 문제인가 아니면 한 섹터의 문제인가 그러니까 우리 그때 조선 섹터 구조 조장 해 봤잖아요. 어 큰 고통이었지만 나라 망했냐 은행 망했냐 이건 아닌 거죠. 그러니까 고통스러운 거죠. 그 섹터에 계신 분은 죽는다고 비명을 찔러야 도와주니까 자기 문제들에 대해서 호소를 할 수밖에 없는 건 알지만 정말 그 국가 경제 차원에서 이거 이걸 무조건 해결하고 가야 되고 여기 다 돈을 집어넣어서 아무도 안 터지게 해 줘야 되느냐 그건 국민적 공감들 없기가 쉽지 않을거다 이렇게 생각합니다이 제제 최내 부동산 관련된 분들 만나보면이 자금 조달 시장이 양극화돼 있다는 얘기를 합니다.
이제 PF 방식 은 자용 조달이 굉장히 어려워졌지만 이제 사실 이제 오피스 관련 매물이라 요런 데는 또 뭐 돈을 싸가지 못해서 뭐 이렇게 난리라는 제가 사업하고 다녀보면 알아요. 아 와 정말 없습니다. 아 공실률이 뭐 전 세계 최저 수준이라고 하 예 우리나라는 모든 양 국가에요. 우리는 전 세계 오피스 시장하고 다르고요 우리나라는 어디가 지금 정말 정말 힘드냐면 상가랑 꼬마빌딩 그 이게 마지막으로 그 오피스텔음 또는 생숙 또는 지산 그 마지막에 제일 올랐던 데들이 지금 문제인 거죠. 항상 그래요음 빌라가 먼저 터졌고 이제 연쇄적으로 이런 부분이 왜냐면 그때 너무 정부가 주택 공급을 막았으니 어쩔 수 없이 그 주택 공급의 대체시장으로 갔다고요음이 오피텔 이런 것까지 우리가 아파텔 아파텔 억 세 뭐 이런 것들 엄청 많았잖아요음 이거가 뭐 분양가 1억 넘는 것들도 너무너무 많았었어요음 근데 그런데는 어쩔 수가 없어요.
왜이 하이어라키 있어요. 시장에는여 뭐 강남 아파트 그다음에 어 이기신 도시 중에 잘 지은음 뭐 그죠. 잘 지금 이미 도시 기반 시사를 다 만들어진 뭐 신안산선 신분 당선까지 꼭 이야기할 필요 없겠죠. 그런 데들 안 잘 안 빠지고 금방 금방 해결되고 거기는 반등이 먼저 나오지만 여기는 재작년부터 시작됐던 하락장의 후폭풍은 이제 시작이거든요. 그래서 여기가 아마 토지부터 건물이나 오피스나 이런 쪽에 경매가 아마 어마어마하게 나올 것이고 그래서 이쪽 아까 방금 이야기한 상업용 우리 부동산 시장 어떻습니까라고 물으면 완전 양극화가 제일 심한 데가 여기다음 이렇게 보고요 아마 경매의 전성기가 오지 않겠나음 2013년 14년 같은 어 그때는 소액 부동산 경매가대 유행이었던 거음 어 그때가 이제 10년 만에 온 거죠.
어 이것저것 얘기를 나눠봤는데 이제 대표님이랑 뭐 다양한 얘기를 나눠봤습니다. 늘 세계 경제 흐름 어 앞에 뭐 미국 경제가 뭐 생각보다 어 제조 기반으로 해서 좋았고 금리 인나는 생각보다 너무 좋으니까 좀 늦게 할 수도 있을 것 같다라는 얘기도 해주셨고 그에 비해 한국은 조금 국민화가 좀 더 이룰 수 있다 뭐 그런 얘기 그 부동산 PF 위기가 생각보다는 심화되지 않을 수 있다 뭐 어 특정 당사자의 문제일 수 있다 런 얘기까지 한번 쭉 나눠 봤습니다. 오늘 시간 내주셔서 감사합니다. 감사합니다
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