주식 영상 글

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…Michael Burry는 여러분이 영화 '빅 쇼트'에서 크리스찬 베일이 연기한 헤지펀드 매니저로 기억하실 겁니다. 버리는 대담하고 계산된 베팅으로 주택시장 하락에 걸어 자신을 위해 1억 달러, 투자자들을 위해 7억 달러를 벌었습니다. 신용부도스와프를 활용해서요. 그렇다면 버리는 어떻게 월가의 똑똑한 사람들보다 먼저 거대…

…이 높아졌다는 것이 핵심입니다. 금융회사의 연체율이 낮아졌고, 건전성이 유지되고 있습니다. 가계 대출에서도 LTV를 불리는 대출은 상환 능력 기준으로 깐깐하게 따지는 제도를 적용했기 때문에 크게 문제가 없다고 합니다. 고신용자 비중은 2016년 65%에서 2023년 현재 77.7%로 올랐다고 합니다. 훨씬 건전해진 것입니…

…it was around 200 percent twice as high as its historical beltverage this implies that the stock market is extremely overvalued by this measure Grantham also looks at other indicat…

…ke that encourage risk-taking right so people push up their ltvs and uh and try to limit their equity and they and they become willing to engage in and riskier assets you know and …

…y important so your CAC becomes very important because your ltvs are capped right and the ltvs are capped because these companies have enough negotiating leverage to say well if yo…

… DSR 아직도 규제가 있지 않습니까 결국 뭐 다주택 가려면 금융회사 돈을 빌려야 될 수밖에 없죠. 그래서 ltv는 많이 안 해줬지 않습니까 집값에 대해서 70 80%가 빌려준다고 그러는데 결국 소득이 빌려주겠다는 거 아닙니까 그래서 결국 이것까지요 전부 뭐 40%를 50%로 60%로 상향 조정해야지 저는 집에 대한 수요…

… 걱정하시는 분들이 저희 댓글에도 정말 많습니다. 이런 걱정에 대해 어떻게 보시나요? 첫째, 일본은 당시 LTV가 굉장히 높았습니다. 120%까지도 인정해 줬습니다. 앞서 말씀드린 것처럼 일본 경기가 무너지는 것은 각국 중앙은행에게 반면교사가 될 수 있습니다. 부동산 시장이 이렇게 무너지는 건 위험하고, 떨어질 때는 밑…

…%를 기본으로 빌려주고, 90%를 빌리려면 이자를 더 내고, 70%만 빌리면 금리를 깎아주는 시스템입니다. LTV 80% 기준 평균 모기지 금리는 3.01%였는데, 점점 올라서 올해 6월에는 5.84%까지 올랐습니다. 작년 7월과 비교하면 거의 두 배 가까이 오른 것입니다. 한 달에 1,000달러를 내던 사람이 거의 2,…

…런 분들은 실제로 문제가 될 것입니다. 그분들은 대부분 전세자금대출과 신용대출로 투자했습니다. 시중은행들은 LTV 60% 이하 대출만 취급했는데, LTV 60% 이하 대출과 그 이상 대출의 연체율 차이는 하늘과 땅 차이입니다. LTV 70% 이상 대출을 받은 사람들은 분명히 문제가 됩니다. 그런데 지난 6월 기준으로 우리…

…리스크 우려가 나오는 것도 이해됩니다. 그런데 최근 자료를 보면 우리 은행들은 과거보다 훨씬 안전합니다. LTV(주택담보대출비율) 규제 때문에 대부분 은행의 대출 비율이 40% 수준에 몰려 있어요. 제2금융권에는 취약한 곳이 있을 수 있지만, 전체적으로 보면 리스크 관리가 잘 되어 있습니다. 저희 애널리스트에게도 확인해…

…ts premium on today's date at the time of expiry, see here, LTV is 945, okay, 945, so its premium was taken and 162 is left in it, if I sum these two, that is 940 + 160, then aroun…

… 싶구요 온 아예 아무튼 강남 이고 여러 보다가 그냥 편 타 와서 서버 떤 그만큼 부유한 사람이 많고 실질 ltv 는 뭐 거의 10% 20% 같더라구요 그래서 금리인상 한다고 해서 이 자문 될 사람도 없고 또 뭐 페이저 그렇습니다만 주식 코인 해봤더니 역시 답은 부동산이 더 라는 그런 생각을 가진 사람이 많으니까 그렇게 …

…지고 계셔야 된다고 생각하거든요. 약간의 제가 말씀드린 것은 지금 요새 생애 처음으로 집을 산 사람들 한테 ltv 않아 해주고 으 dsr 미래 소득과 이렇게 사내 가지고 않아 해준다는 거 아닙니까 예 그런데 이런 젊은 분들의 처음으로 집을 사는데 지금 집 사이에는 너무나 집값이 비싸 달려서 뭐좀 폭로 하오나 섬들이 예 예…

…월세 공급이 늘어나고 있어서 그냥 아 그러면 그 지금 어쨌든 또 유선 10 정부에서는 생애최초 나 해서 좀 ltv 를 좀 그래도 좀 풀어 주겠다고 하는 것들이 있는데 지금 사람은 너무 좀 늦었다 그러니까 이민 작년에 많이 올라 버렸기 때문에 그 또 있고 급류 도 4 또 올라 작년 문 위에 창녀 4 30년 관계의 고정금리 …

…니다. 사람들은 대출 규제가 풀릴 거라고 기대하고 있습니다. 정부가 대출 정책을 어떻게 쓸지 모르겠지만, LTV는 풀고 DTI·DSR은 그대로 두고 전세자금대출은 조이는 식으로 가는 건 말도 안 되는 정책입니다. 대부분의 대출은 DTI나 DSR로 결정되지 않습니까. LTV만 풀면 실질적으로 대출이 늘지 않아요. 전세자금…

… 저금리가 아니었다면 불가능했을 겁니다. 또 하나의 특징은 대출 규제가 거의 없다는 점입니다. 우리나라는 LTV 규제로 투기지역에서는 집값의 40%밖에 대출을 못 받는 경우도 있습니다. 반면 일본은 이런 비율을 거의 따지지 않습니다. 4억 원짜리 집을 사면서 취득세나 중개수수료까지 포함해 4억 3천만 원을 빌리는 것도 …

… 그 캡 투자를 하게 되는 돈 마저도 대부분 신용대출이 가나 다른 이음 유분 해주거든요. 그래서 결국 그 ltv 가 사실상 ltv 가 100% 를 넘어가고 44 4 왜냐하면 이제 또 그 세금 도내 농 아 이렇게 같이 비용이 되니까 이런 경우 그런 지역들이 너무 많아요. 제 그런 상황에서 어 음 지난 전부 말 이제 그 문…

… 환수제, 투기과열지구 재개발 조합원 분양권 전매 제한, 투기과열지구 정비사업 재당첨 제한, 양도세 중과, LTV·DTI 규제 강화, 자금조달계획서 도입 등이었죠. 수요를 억제하기 위해 LTV·DTI를 강화하고 양도세를 올리는 것은 이해가 됩니다. 하지만 분양가상한제와 재건축 초과이익 환수는 공급을 막는 정책입니다. 가…

…### 올리고 핵산 치료제 원료 공급 소식과 StPharm 오늘 전자공시에 올라온 종목부터 확인해 보겠습니다. StPharm(에스티팜)이 올리고 핵산 치료제 원료의약품을 공급한다는 소식이 나왔습니다. 화이자 등이 mRNA 기반 백신을 개발하고 있는 만큼 관련 모멘텀도 가지고 있는 종목입니다. 지난해 주가가 많이 올랐고,…

…기기 위해 토지 보상으로 돈이 쏟아질 수 있습니다. 서울 시내 규제를 완화하겠다거나, 생애 첫 집 구매 때 LTV 규제를 풀어 주겠다는 공약도 있습니다. 이런 이야기가 실제로 이뤄질지는 누가 당선될지와 별개로, 이런 재료만으로도 시장에는 매수세가 붙을 수 있습니다. 특히 6월 지방선거를 앞두고 기대감이 커질 수 있습니다.…

… 지난 9월 기준으로 미국 케이스-실러 주택가격 지수가 전년 동기 대비 20% 올랐습니다. 집값이 오르면 LTV, 즉 집값 대비 대출 잔액 비율이 떨어집니다. 미국은 대부분 LTV가 85~90% 정도입니다. 집값이 계속 오르면 LTV는 계속 떨어지고, 은행 입장에서는 행복합니다. 대출자가 해고당하거나 어려움을 겪더라도 …

…omist found that new lending at high loan to value level so ltv so high ltv would be like five percent down because you have a high loan 95 to your down payment five percent uh or …

…안녕하세요. SK증권 이효석입니다. 오늘 인포맥스 라이브를 하고 오는 길입니다. 오늘 이야기를 하다 보니 차트 얘기가 나왔는데, 사실 제가 이 채널에서 차트 얘기를 해본 적이 없어서 "저도 차트 봅니다"라는 제목으로 말씀을 드려보겠습니다. 이 내용이 주가 되는 건 아니고, 오늘 인포맥스 라이브에서 중요했던 내용들을 몇 가…

…esome report which they do monthly and this is called their ltv and homeowner equity report and so loan to value is what ltv stands for and it basically says hey how much equity do…

…리고 있었습니다. 코로나바이러스는 성냥이라기보다 화염방사기에 가까웠습니다. 코로나 정점기에 은행들이 낮은 LTV 주택담보대출을 거둬들이는 것을 봤고, 영국 중앙은행 기준금리가 0.1퍼센트로 깎이는 것도 봤습니다. 기업은 문을 닫아야 했고, 사람들은 지출을 멈춰야 했으며, 그렇게 신용이 경제에서 빠져나갔습니다. 우리는 단…

…무분별하게 빌려서 나라가 망하는 구조는 아니라고 설명합니다. 가계부채는 신용등급이 높은 계층에 몰려 있고, LTV(담보인정비율)도 40% 정도로 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 그래서 한국이 일본을 쫓아가 똑같이 될 것이라는 걱정은 가능성이 낮다고 봅니다. 물론 경제는 하루아침에 어떻게 될지 모르지만, 일반적인 관점에서 …

…이 비싸서 대출을 끼고 사는 것이 일반적인데, 2014년부터 주택대출 시장 여건이 우호적으로 바뀌었습니다. LTV가 50%에서 70%로 완화됐고, 2018년부터 LTV 규제가 시작됐습니다. 그 뒤 1주택자가 전세를 끼고 집을 사거나, 전세를 레버리지 삼아 투자하는 형태가 늘었고, 전세대출도 증가했습니다. 금융시장 여건도 …

…요? 지난해 6.17 대책 때부터 9억 원 이상, 10억 원 이상 주택에 대해 대출을 원천적으로 금지하고 LTV를 낮추었습니다. 그러자 전세 대출, 사업자 대출, 신용 대출 등 다른 방법으로 돈이 들어왔습니다. 대출 몇 개를 막는다고 끝나는 것이 아니라 온갖 방법으로 부동산에 돈이 들어오는 상황입니다. 그래서 대출을 …

… 중의 하나가 뭐냐면 부동산 버블이 되면 사람들은 부동산 투기 붐이 불었을 거잖아요. 그때 일본의 은행들이 ltv 가 120% 입니다. 며칠 전에 그 기자 난거 보시면 내 부엌 2장 주택에 대해서 내 집이 20% 는 얘기 들어보셨죠. 해먹에서 빠 그렇죠. 에 ldb500 20% 한 얘기는 뭐냐면 직접 모르고 것까지 생각해…

…터입니다. 주택을 구입하는 부담은 꽤 큰 시장입니다. 차입을 많이 해야 하기 때문입니다. 특히 1금융권에서 LTV 40%에 DTI까지 적용되니 차입이 상당히 제한되는데, 그래서 영혼까지 끌어모아 집을 사야 하는 상황이 됩니다. 특히 갭투자는 핵심 지역에서는 정말 힘든 상황이라고도 볼 수 있습니다. 이런 상황에서 보면 버…