저자: 김광석 · 한국인
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개성공단 재개와 남북경협 기대를 근거로 파주 등 특정 지역 부동산에 대한 관심을 강조한 강연. 개성공단 편의점(CU)·우리은행·기업은행 등 금융사 진출이 거론되며, 재개 시 입점 기업과 금융 수요가 늘 것이라는 기대를 전함. 개성공단 중단 배경으로 2016년 북한 핵실험과 장거리 미사일 발사가 언급되었고, 정부가 직접 피해 보상으로 5000억원 이상을 지급했다고 설명함. 기존 입점 기업 93%가 재입주를 희망하며, 중소기업은 저렴한 북측 노동력과 세제·자금 혜택을 기대한다고 주장함. 남북경협 기대로 파주 지역 토지 거래량이 크게 늘고 있다고 언급하며, 파주를 주목해야 한다는 견해를 밝힘. 투자 관점에서 남북경협 관련 주식과 부동산에 대한 방향성을 제시하겠다고 마무리함.
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안녕하세요. 전국에 계신 구독자 여러분, 경제 읽어주는 남자 김광석입니다. 지난 시간에는 종전 선언과 그 밖의 여러 경제적 효과, 투자 종목, 남북 경협 이야기까지 전개해 드렸는데요. 이번 시간에는 남북 경협 가운데 개성공단에 더 집중해서 이야기를 풀어 보려 합니다.
개성공단 하면 저는 사실 제일 먼저 CU 편의점이 떠오릅니다. 국내 편의점 업계에서 유일하게 북한에 진출한 편의점이라고 볼 수 있고, 이미 개성공단 안에 입주해 있는 모습이 보이는 것처럼 입주가 되어 있었습니다. 그런데 개성공단 중단을 결정하면서 울며 겨자 먹기로 철수하게 되었죠.
최근 종전 선언과 남북정상회담, 북미 정상회담, 신경제 지도 같은 이야기들이 공개되면서 편의점 업계에서는 굉장한 희망과 또 다른 기회를 엿보고 있는 상황입니다. 사실 이 지점 몇 개로 엄청난 매출을 내기는 어렵습니다. 그러나 이를 통해 기대하는 바가 많습니다. 지금으로서는 편의점뿐 아니라 여기 입주해 있는 약 150여 개 입점 기업들의 인프라, 편의시설로서의 자리매김 역할을 강조하고 있습니다. 앞으로 남북 경협이 더 활발해지고 관광산업이 확대되는 과정에서 북한 여러 지역에 새로운 입점이 가능해질 것이라는 기대도 크게 갖고 있는 상황이라고 볼 수 있습니다.
다음은 우리은행입니다. 보시는 개성공단 지점은 우리은행이 2004년에 개설한 은행 지점입니다. 우리나라에서 유일한 개성공단 입점 은행이고요. 이 사진은 우리은행의 내부 자료인데, 담당하시는 팀장님께 다시 한 번 감사의 말씀을 전합니다. 방송에 사용해도 된다고 허락까지 받았으니 대단히 감사한 일입니다. 아마 언론을 통해 처음 공개되는 사진이 아닐까 생각합니다. 개성공단에 입점했던 지점이 지금은 어떻게 되었느냐 하면, 이것이 당시 지점 모습이고 지금은 임시 영업점 형태로 운영되고 있습니다. 개성공단 중단과 함께 나올 수밖에 없었던 상황이었죠.
그럼 금융사는 왜 필요할까요? 금융사는 여기 상주하는 다양한 기업들, 150여 개 기업과 5만 5천 명에 해당하는 북한 근로자들에 대한 임금 지불, 그리고 여러 투자 자금, 보험 등 여러 금융서비스를 담당합니다. 기업들이 진출하는 과정에서 금융사는 반드시 필요합니다. 그래서 지금은 개성공단 재가동과 그에 따른 재입점을 놓고 굉장한 관심이 쏠려 있습니다. 최근 IBK기업은행도 개성공단 입주기업의 대부분이 우리 은행을 주거래 은행으로 하고 있다는 주장과 함께 진출 전략을 발표한 바 있습니다. 개성공단에 입점하기 위한 경쟁도 가속화되고 있는 경향이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 재미있죠.
그러면 개성공단은 왜 전면 중단됐을까요? 2000년대 현대아산이 북측과 협의한 합의서를 바탕으로 개성공단 개발을 시작했습니다. 그런 목표로 그림을 그려 나가기 시작했죠. 그런 과정에서 보시는 것처럼 2016년 1월 북한은 4차 핵실험을 실시했고, 2월에는 장거리 미사일을 발사했습니다. 이런 것들에 대해서는 우리가 분명히 경고를 해야 했습니다.
그리고 더 중요한 것은 국민의 안전입니다. 경제적 이익보다 안전이 우선이었기 때문에 정부는 특단의 대책을 발표했고, 협의를 거쳐 개성공단 중단을 결정했습니다. 이때 많은 사람들이 울면서 나오는 모습이 언론에 공개되었고, 우리 시민들은 "개성공단이 다시 열리면 누가 들어갈까?" 하는 의문을 가졌을 겁니다. 아마 대부분은 "거긴 다시 안 들어갈 것"이라고 생각했을 겁니다. 그런데 의외의 답을 드리겠습니다. 개성공단 기존 입점 기업의 93%가 재입점을 희망합니다. 왜 그럴까요?
중단 과정에서 놓고 온 자산과 자본, 여러 시설물을 정부가 그냥 보상하지 않고 있을 리가 없죠. 정부는 이미 직접적인 피해에 대해 5천억 원 이상을 지급해 왔습니다. 약 150개 기업이니까 한 곳당 얼마씩 돌아갔는지 한번 상상해 보시죠. 물론 이것이 기업들의 피해를 모두 보전해 줬다고 생각하지는 않습니다. 그러나 상당 부분, 피해액이 입증되는 경우에는 보조를 해 주었고, 그 밖에 자금, 세제, 대체 생산, 고용 등 다양한 분야별 대책을 신속하게 시행했습니다. 그렇기 때문에 다시 입주에 대해서도 우리는 긍정적으로 보고 있는 것입니다.
그러면 왜 개성공단에 입주하려고 할까요? 여러분, 중소기업들은 인력 부족이 굉장히 심각합니다. 어망을 만들고, 섬유를 만들고, 플라스틱을 제조하는 이런 중소기업들의 인력난은 엄청나게 심각합니다. 많은 청년들이 중소기업에서 일하고 싶어 하지 않기 때문이죠. 그래서 베트남 같은 동남아 인력을 많이 활용하는데, 동남아 인력은 언어 소통이 잘 안 되는 어려움이 있습니다. 반면 북한 노동력은 임금이 굉장히 저렴하고, 공단 입점에 따른 여러 특혜, 세제 지원, 자금 지원 같은 혜택을 누리면서 저렴한 노동력으로 제조를 할 수 있습니다. 특히 중소기업들은 엄청난 경쟁력을 확보할 수 있습니다. 그 경쟁력이 있으니 개성공단에 "중독될 수밖에 없다"고 표현할 수 있을 정도입니다. 다시 입점하기를 희망하는 이유입니다.
그리고 앞에서 말씀드린 편의시설이나 금융기업, 여러 제반 서비스 기업들도 입점해서 앞으로 이어질 경제협력 과정에서 엄청난 특혜를 누리고 싶어 합니다. 이게 사실입니다.
지금 남북 경협이 진행되면서 많은 투자자들도 주목하고 있습니다. 우리 투자자들은 남북 경협주에 굉장히 관심이 많은데, 지난 시간에 이미 말씀드렸듯이 최근에는 파주에 대한 관심이 특히 큽니다. 이건 정말 사실입니다. 지난 겨울에 이미 파주의 특정 지역에서 부동산 관련 강연을 한 적이 있는데, 그때도 파주를 주목해야 한다는 이야기를 했습니다. 물론 제가 예언을 했다는 것은 아니지만, 남북 경협이나 종전 같은 내용과는 전혀 무관하게도 북한, 한국, 중국, 러시아, 몽골 등 여러 지역에서 TKR, 시베리아 횡단 열차, 한반도 횡단 열차 같은 물류 설비와 송유관을 건설하는 계획이 이미 많이 진행되어 왔습니다. 러시아는 러시아대로, 중국은 실크로드 구상대로, 한국은 한국대로 나름의 모델을 계획하고 있었습니다. 문재인 정부의 공약집에도 이미 신경제 지도가 발표되어 있었고, 그런 계획들이 이미 추진되고 있었습니다.
그래서 종전이나 남북 경협, 북미 정상회담과 상관없이 파주 지역을 중심으로 남북 경협을 이루는 개성공단 재가동 여부와 무관하게 이를 염두에 두고 있었습니다. 이런 것들이 맞아떨어지면서 상당히 많은 토지 거래가 이루어지고 있고, 실제로 그 지역의 거래량이 엄청나게 늘어나는 현상도 있습니다.
여기 계신 여러분, 지난 시간에는 부동산 투자뿐 아니라 남북 경협주 같은 주식 투자 관점에서도 말씀을 드렸는데요. 그 내용을 바탕으로 종전의 의미와 한반도의 미래를 어떻게 그려 나가야 할지, 그에 따른 우리 경제가 어떻게 전개될지를 정리하고, 투자 관점에서 어떤 방향성을 가져갈지 이번 강연을 통해 조금이나마 도움이 되었기를 바랍니다. 이번 주 경제 읽어주는 남자는 여기까지 마무리하겠습니다. 감사합니다.
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