원문 보기
co 한 컷 어 이번에는 가까이 제 간단히 설명해 주시게 했는데 경제학의 기본적인 원리는 결국은 수요와 공급이 만나는 접점에서 이제 가격이 형성이 되지 않아요. 국내 같은 경우도 이제 어떻게 보면 수요 랑 공급이 랑 좀 나눠서 살펴볼 필요가 있어요. 왜 그러냐면 수요와 관련된 변수도 정말 다양하고 공급과 관련된 변수도 굉장히 다양합니다. 우선 공급 쪽에서의 변수들을 보면 주택이 너가 나 착공 이는 분양이나 입주 너 혹은 기존 물건은 회전율이 나 혹은 쌓여있는 재고 물량이 나 홍은미 분양이나 이런 부분들이 사실은 어느 방향으로 가고 있는지 보면 사실은 공급 곡성 도대체 어느 쪽으로 하고 있냐 그게 우선 덩 이동하지 나지가 아닌거 고무 물량이 늘어나야 하는데 일단 인 한쪽은 좀 많음 도 나오고 착용에 조금 약 공도 지난해 연말부터 조금씩 떨어져 것 있는데 일단 그 15년 이유 16 17 18 19 20 까지 5년에 걸친 지속적인 그 공급물량 착공 물량의 감소가 입주물량이 감소를 이어서 렇지 저희 해서 그 전에 쌓여 있었던 적채 물량이 해소되는 데 걸리는 시간을 우리가 생각하는 수 없다는 거죠.
예를 들어서 4차선 도로를 달리고 있다가 갑자기 앞에 사고 하면서 1차선 갓길 만 통행 않으셨다 아마 체중이 풀릴 때 그 시간이 걸릴수도 있어요. 그렇죠. 그러나 4차선 노래에서 1차 선망 맞고 공사중이다 잠깐 막히고 싶은 막히고 20화 켄 정도로 업체 나겠죠. 자 그렇다면 5년간 공급이 줄어든 달아 에서의 공급물량의 챈 언제 몇 년 걸릴 것인가 4세 싶지 않 문제라는 거죠. 그래서 회사 며 예 아주 단호한 딘을 생각하지 않을 정도로 규제를 완화하고 적극적인 그리고 신도시 조차도 고민을 개발을 해서 집값을 최대한 떨어트려서 신속하게 공급해 주게 따라고 나와도 이상 10인 것 같다 알아 보자 그런 면에서 볼 때 일단 공부 측면에서는 주택시장에서 저는 주택가격의 상승 을 공급을 과 행이나 공급 확대로 먹는건 일단 적어도 1 2년 사이에 늦어도 내년 정도까지는 기대하기 어렵다 말씀을 들 수 밖에 없는거 같아요.
사전 청약을 한다고 해도 한계가 있고 내년 큰 쓸어 못한거 3회 약 실제로 2기신도시 때 판교 가 5년 1항 검단 21년 걸렸죠. 착공하고 입주 하는데 관리실에 판교 때처럼 그래도 신속하게 오르면 만에 특약 후에 입주가 lg 는 저도 모릅니다. 근저 알 수 없죠. 다만 생각보다 많이 오래 걸리는 정부들이 맞고 무엇보다 거기다 더 나가서 교통망의 확충 이런거는 일단 우리 지금 당장 보이고 있는 타임 스케줄 상에서 친 속한 어떤 그 여기에 건설이 이루어지는 지금 2 숍 밖에 없는 것 같아요. 으 바로 나 명 중에 별로 에 쪽을 향해서 가고 있는 4호선과 8호선 정도만이 향후 5년 내에 올해 중에 4호선 도 될지 안될지도 모르지만 어떤 5년 내 역 생겨서 사람들이 출퇴근할 수 있게 되는 지금 거기 랑 지운 광명 쪽을 비롯한 친한 서요 2라인 정도를 제외하고 서울의 핵심적인 일자리 중심지로 신속하게 사람들을 공급해줄 수 있는 광역교통 방에 께서는 향후 5년내 를 여기 두 개 밖에 없는것 아 라는 생각을 하면 그 나머지 일은 그때 돼야 되는 거고 저는 자칫하면 지금 월드컵 되게 골인 할 수 있다 월드컵 100여 가제 내년이면 20년째 인가 예 웃으며 저희들이 이제 티스푼 공짜라고 그럼 예 공산 확인하는데 티스푼으로 봉사를 하며 위의 다리 하루 만드는데 심령을 입니다.
맛은 지하 처럼 서부간선도로 는 개 물 퍼 지하차도 는 다이 지연 되지만 해요. 왜 그러냐 이런 문제도 있었지만 결국 돈 입니다. 더 문제거든요. 얼마나 12월 적절하게 집중적으로 예산을 빛이 해 주느냐에 교통망 에 달려있는 것이 우리의 형과 교통 마음은 별로 그렇게 상관이 없는 경우가 참 많다 시상은 누차 말씀드리지만 향후 5년내 교통망이 헉 총 되는 것을 집값에 관영 되는걸 합리적이라고 본다 그러나 금원 뒤 10년 20년 뒤의 일 까지 를 가져와서 c 값을 하는 게 되는 것은 일단 거기에는 벌써 저는 좀 약간 희망 회로가 저자 어제 주택가격에 있어서 그런 부분들을 감안해서 까지 8시간은 건 면접을 맞지 않아 다자 그 생각 그래서 최근에 정보는 의욕적으로 시작을 했는데 그걸 과천 일대 정부 청사 부지 2부 무산이 되자 뭐 대체 지를 확보하게 되었습니다.
그리고 노원 쪽 타일은 골프장 부지 통 사실 지연된 느낌이 있고 그래서 u 부지 개발이 좀 재현되는 게임에서 00 관련된 정부에서 흠 사실 3개가 굉장히 길 잖아요. 어떻게 보면 그래서 재를 갈려면 예 택 쪽 법 있던 시기 랑 지금의 비교하는 건 곤란하다 그렇죠. 왜 박근혜 정도가 2014년 9일 대책에서 신도시 개발계획 자체를 전면 폐지하고 예 택지개발 촉진법 을 3화 시켜 않는다고 생각해 보면 그리고 우리 사회가 82년 신군부가 태초 법 만들던 시절 과 지금 우리 사회는 다른 상해 잖아요. 예 정부가 여기서부터 일까지 수용 다 이가격에 편입 이걸 가만히 지켜볼 국민은 이제 없다 따라서 정부 주도의 의한 대규모 택지개발 사업들은 장기화 의 가능성 들은 상당히 너무 5 신속하게 공급되기 어렵다 라는 2기 신도시 아이 공급 차질 문제를 본 판단이 어떤 거라면 택지 공부 앱에 대한 향후 미래에 곡 신호를 주는 것은 어쩔 수 없는 이미 지나간 일 고 이미 땅을 판 는 문제지만 예 민간 부문에서의 적극적인 토지의 개발과 활용 이루어지는 쪽에 그 절 완화 에서 민간 착공을 활성화 시키는 방향으로 다 썼으면 이 지겨워 되지 않았을 텐데 라는 그러나 쉬워져 갖게 되는 같습니다.
그래서 사실은 이렇게 공급 부분은 지금 판단하는 내용들을 보시면 되요 예 수요도 또 세분화해서 볼 필요가 있어요. 이게 또 변수가 또 굉장히 많거든요. 대출 유동성 세금 청야 무주택자 뭐 비율 이런거 보면 그 최근에 이제 박사님이 채널에서 그 대한민국 40대가 다는 법을 한 5분정도 다뤄 주셨는데 거기서 저는 그 리포트 보면서 깜짝 놀랐던 게 자신에서 49세 사이의 분들인데 무주택 점 이 우리 44% 에 요 그 리포트 해보시면 그 생각보다 그 무지 탁자도 많다 그때 한참 내진 말을 할 때 거든요. 회계 또 통계를 발생할 그때 서울에서 통계청 가고 나오는데 서울의 무주택자 비율이 절반 이상입니다.
50% 이상 예 거기 연령대 별로 제가 또 세분하여 한번 봤어요. 그랬더니 30세 이하 에서는 90% 가 무주택자 9 그리고 30에서 39세 는 60% 가 무주택자 거든요. 특정 그 유튜버 들은 아 이제 시장의 살 사람들이 다 샀다 혹은 인구 변화 때문에 더 이상 이제 살 사람들이 없다 받아줄 수가 없다는데 제가 통계적으로 볼 때 는 여전히 수요 측면에서 누적된 부분들이 상당하고 특히 제가 보는 게 뭐가 있냐면 척 시장을 보는데 천 통장 가입자 수가 이 창전 100만 명이 아니다. 2007 한가요 아 굉장히 많잖아요. 근데 연결되고 정보를 아 2700만 명 인데 여기서 1 순위자가 1,500만 명의 말합니다.
4천 5백만 명이 중요한 냉증 뭐냐면 현정부 들어서 공부를 한 늘려서 분양을 그렇게 했음에도 불구하고 1순위 자가 지속적으로 늘어 난다는 거죠. 그래서 시장이 누적되어 있는 이 수요 들이 과연 해소가 되고 있나 그분에 대한 기쁨 그만 거죠. 저는 우리나라가 이제 앞으로 한 이십 년에 걸쳐서 지금 일본이 겪고 있는 일을 꿀 것이다 언제 2005년부터 일본 잡목 토지 가격은 하락세는 멈췄지만 만든 가지 못하는 반면 동경과 5 사과는 멕 rolls 거대한 도심 보는 계속 집값이 오르는 이런 1회 가능성이 있다니까 출렁출렁 오를 거라는 거죠.
왜 그런가 또 우리나라에서 양 내일 자리에 중심 주는 남동 해안 벨트와 그 여건이 어이 수도권 지역의 지금 당장 을 놓고 보면 일단 둘 다 닳아 주택 시장 수요가 강할 수밖에 없는 여건이 다른 걸 무시하는 게 너무 많은 같아요. 우리나라는 각오다 수출 여기에요. 왜냐하면 수출이 잘 되면 수출 기업들이 연봉 올려주고 배당 많이 주고 사업을 확장하는 과정에서 거기 일자리 생기고 주택을 구입할 수 있는 여력을 가진 가구가 늘어나는 거죠. 반대로 2014 15년을 경고하면서 남동 해안 벨트의 양대 산업인 조성과 자동차가 어려움을 겪으면서 지난 5년간 거기가 미분양의 사립 이루다가 최근에도 라성 걸 보고 있으면 양 두가지다 우리가 이유라 할 수 있는 거잖아요.
예 서울은 정보 통신과 금융 중심지로서 께서 올랐고 지방 부동산시장은 2014 15년에 대조영 상태를 고려해서 상당히 월을 빠졌다가 지난해부터 돌아서는 걸 보면 우리 수출 돌아서 하는거라 괴저 게 같다 그러면 지금 수출이 현재 상황에서 매년 알 순 없지만 당장 만 놓고 보면 무너지기 보다 더 좋아지는 쪽으로 가고 있다면 일단 전국단위의 부동산 시장의 가격 상승의 수요 기반 예 미래의 소득 전망은 개성 되는 걸로 봐야 되는거 아니냐 두번째 금리 이야기를 많이 하시는데 여신 1반 내렸던 미 연준의 통화정책 회의에서 나온 의사록 이나 이런 걸 보더라도 올해 금리인상은 미공개 없고 내년에 금리인상 하자는 사람도 아진 소주잔 아요.
졌죠. 그렇다면 한국이 금리를 인상해야 한들 그 속도감이 국대 비해서 아주 가파르게 행상 될 것이니까 조금 따라 내년 3월에 개선이 예 아 예 한은총재 님도 또 이제 그렇게 인기가 끈나시 는데 예 이런 여러가지 포인트들을 우리가 놓고 본다면 한 두차례 정도 금일 인상이 있었고 예 또 중단될 여 지들도 그리고 그 금리가 인상돼 본 달 1% 초반 일텐데 예전 2008년 때처럼 정부정책 금리가 5.25% 가든지 철과 지금 비교할 수는 없는가 이미지와 이정도의 금리 상승이 수요를 억제하기 넓지 하겟지만 의미가 있을 것일까 의미있게 역자 야한 8번째 마지막 세번째 자가 윤 위원님 말씀에 제가 많은 부분 동에 예 청약일 순이 자격증을 가지면서 무주택자 로 계셨던 거 잖아요.
그렇죠. 예 그렇다면 제 그분들이 지난 2010 56 부터 시작해서 지금까지 앞만 7 년 정도 오래간만 채련 오르고 있는 이 역사상 유례를 찾기 힘든 향 3장을 만나면서 어떤 생각들을 할까 생각해 보면 조금만 좀 조정이 나오고 조금만 시장의 수요가 뭐 좀 그러면 내가 산다 예 열거하여 보면 산다 라는 분들이 누적되고 있다는 점을 생각하면 좀 좋은 좋을 수 있지만 대규 수연을 되게 많지 않냐 제가 아까 이야기한 것처럼 시장 가격 자체가 이제는 좀 법을 레벨까지 왔기 때문에 조정의 리스크는 언제든지 야 라고 생각을 1 예 그 조정이 뭐 것에는 조정으로 깎이 에는 아직 지금 시장에 공부 또 공부 보이지만 수요 쪽에서도 보며 경기 좋아하시는 데다가 금리는 여전히 낮은 수준에 다대기 매수세 까지 있다는 것까지 생각하면 수요 쪽 기반은 공급보다 는 여기는 좀 못하죠.
그러나 완전히 뭐 수요가 유축 된다 라고 말하기도 또 어려운 여건 수요는 그냥 이렇게 옆으로 가는 거야 만 금리 상승과 경기의 회복이 맞물리는 정도로 본다면 공급 쪽에서 너무 약 출 tg 가 이게 시장 자체의 일단 수요가 아주 자극되는 시장은 아니지만 공급 부족 이라는 게 결국 전세 칼을 올리고 유추 물량의 감소를 유발하며 전세 쪽에서 뭔가 문제를 이렇게 되니까 시장이 고가주택 의주의 넬리 가난하게 보다는 모두 른 지옥으로 의 확산과 그 확산 과정에서 상대적으로 2가 더 싸다 이런 리벨 그 자꾸 같 어깨 맞추는 장세가 올해는 좀더 지속되지 않겠나 생각하는 거죠.
이런 데 있어 그래서 는 저희가 공급도 다르고 수요도 다뤘습니다. 만 서두에 설명드린 것처럼 공급 곡선과 수요 곡선이 교차되는 지점에 서 가격이 형성이 됩니다. 그 교차되는 지점인 지금 어떻게 형성이 되고 있나 저는 어 충분히 논의가 됐다 고 생각하니까 그분들은 시청자분들이 하고 판단해 보시면 될거 같구요 그리고 이제 우리가 추가적으로 다뤄 볼 만한 부분들이 사실은 이제 그 지역적인 얘기를 조금 설명은 제가 잘 몰라 갈까요. 우리 인지 왜 전 동안 어 아까 보니까 결심을 했던 것 같아요. 아
댓글 0