저자: 홍춘욱 · 한국인
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정부의 21번째 부동산 대책(3억 이상 아파트 전세대출 회수, 규제지역 확대, 법인 부동산 취득세 인상)에 대해 홍춘욱 이코노미스트가 진단한 방송이다. 결론: 이번 대책은 단기적으로 과열 진정 효과가 있겠지만, 규제가 반복되며 효과가 떨어지는 패턴이 이어지고 실수요자 피해와 공급 감소 우려가 크다. 대책 배경: 5월 말 이후 세종·대전 등 지방에서 급등이 시작되었고, 이것이 서울로 확산되며 상승 탄력이 강해졌다. 2030 및 40대 매수세가 급증한 점이 특징이다. 시장 진단: 시중 유동성이 매우 많고, 초저금리로 인해 주식·부동산으로 자금이 몰리는 구조다. 규제 강화로 대출이 막히면 자금이 다른 자산으로 이동할 수 있다. 갭투자 방지책 평가: 전세를 끼고 집을 사는 행위가 어려워지면서 전세 공급 감소 및 실수요자의 주택 구입 장벽 상승 우려가 제기된다. 실수요자 영향: 전세에서 주택 구입을 준비하던 무주택자들의 대출 길이 막히면서 피해가 우려된다. 특히 맞벌이 부부는 특별공급에서 제외되는 문제가 있다. 법인 투기 대책: 법인을 통한 부동산 투기가 문제로 지적되어 왔고, 법인 취득세 인상은 방향상 타당하나 법인·사업자 간 형평성 문제가 있다. 임대차 시장: 전세가 줄고 월세 전환이 가속화되며, 임대 수익을 원하는 투자자 수요가 늘어날 가능성이 있다. 재건축·재개발: 분양가상한제 등으로 사업성이 떨어지면 재건축 재개발 사업 추진이 지연될 수 있고, 장기적으로 신축 공급 감소를 초래할 수 있다. 가격 전망: 과거 사례로 보면 신축 선호와 입지 요인이 맞물려 가격 상승이 이어졌으며, 공급 감소는 장기적으로 가격을 자극할 수 있다는 취지다. 리스크: 규제 반복에 따른 정책 신뢰 저하, 대출 규제로 인한 실수요자 피해, 공급 감소에 따른 중장기 가격 불안.
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la serie a te 으 으 이 도형에 뉴스 정면승부 ytn 라디오 이동 nu 수정 면서 뭐 3부 시작합니다. 정부가 오늘 21번째 부동산 대책을 내놓았습니다. 주요 내용을 보면 전세 대출 받은 후에 규제 지 에게서 3억 넘는 아파트를 구입할 경우 전세대출을 축가 걷어 드리고요 부동산 규제 지역은 수도권 대부분과 대전 정주 등지로 확대했습니다. 법인의 부동산 투기를 막기 위해 법인 부동산 정부 3도 인상하는 조치 를 발표했는데요. 이번 대책은 어떤 효과가 있을지 전문가와 함께 이야기 나눠보겠습니다. 홍춘 옥 이코노미스트 여행을 합니다.
편견이나 계십니까 4 아냐 배 안녕하십니까 자 박사는 우선 정부 발표 내용부터 짚어보면 핵심은 부동산 투기 수요 근절하고 실 수요자를 맡겠다고 볼 수 자를 보호하겠다는 것인데 대출과 세제 인상 등을 통해 집값 과일을 받겠다 이게 핵심정리 1 물어본 될까요. 예 달 정리 하신가요 능이 에 가봐서 에 삼성 탄력이 너무 높아져 든요 예 이거에 분위기 르 좀 쇄신하고 떠나가서 보도 자료를 보니까 최근 탭 투자자들의 비중이 굉장히 높아졌다 예 라는 이런 부분에서 좀 파일을 증가했기 때문에 정부가 대출 쪽을 되고 또 그 지역을 확대하겠다 이렇게 핵심적 할 수 있겠습니다.
지난 분의 정책을 내놓은 내놓을 때도 대출을 억제하는 거였는데 나름 효과가 있었다 그래서 집값이 뭐 좀 안정돼 땀 이런 평가가 있었습니다만 요즘에 다시 꿈틀 기미가 보이니까 새로운 대책을 내놓은 겁니까 얘 요체 금 까지는 어이 수도권 지역 부동산 치아의 좀 단정 됐었어요. 예 그런데 이제 5월 말부터 다시 분위기가 달랐습니다. 음 너 젊은 들어 따서 특히 에요. 출 부 총 주죠. 그리고 세종 대전 뭐 이런 쪽을 중심으로 해서 지금 부동산 까지도 이렇게 좀 급등 새들이 이어지는 그런 상황이 이어졌다 보니까 최근에는 서울까지 다시 상승 탄력이 얼마나 봅니다.
이렇게 1주일 동안의 금 첨부 같은 경우에 0.5 뻗은 b 이렇게 2평 중학교 d 0.5% 나쁜 뜻이 것 은 용이의 에 급등하기 시작하니까 아무래도 12종 6조 체 특가 15b 다발 어떻게 출금 쥐어짜서 di 예 아이와 같은 초강경 조치로 도 좀 진정되는 부분이 업 어깨 독자 또는 효과가 떨어진 거 아닌가라는 우리가 소개 나온 조치라고 것일 겁니다. 아예 정부가 정책을 내놓으면 당분간은 조용히 있다가 시간이 지남 또 조금 뛰어오르고 그럼 또는 정책을 내는 거지 이게 반복되고 있는데 이번 조치는 어떨까요. 일본도 패해 8강 따라 걱정되는 부분이 있습니까 2 사회 왜냐면 일단 어 심리가 너무 바랍니다.
심리가 연 예 약간 어 300조 일환이라고 처럼 되는 시장의 부동 자금들이 어 최근 계신다 바다 같은 것 같다 라는 거죠. 예 일단 주식시장에서 중요 좋았구요 즉 최근들어 아까 말씀드린 것처럼 o 얼마를 고비로 해서 소음까지 리 가격이 좀 장전하고 특히 어조 밑에 그 가격을 어유 거 9억 모르실 것 최 그만 시켜봤다 줍니까 예 게 이렇게 세 건의 시켜 놓으니까 자연스럽게 이놈들이 통통녀 가려고 하잖아요. 주제가 좀 다른 쪽으로 장 물려받은 이런 일들이 좀 벌어 주니까 실장이 었 어 보면 좀 행함을 얻어 버리는 경우까지 보이는것 같습니다.
예 그 풍사 정가로 지방지 끝까지 올라가는 상황이 나타나서 이제 이렇게 또 새로운 정책을 내놨다 되는건데 이번에 대책 중에 눈에 띄는 게 나서 갭 투자 방지 때 책입니다. 하니까 전세를 끼고 집을 사는거 예 예 이렇게 되면은 쉴 소유자들의 전세 구하는게 더 어려워지는 거 아니야 란 이야기 도 있었네요. 은행을 사실입니다. 나이가 이제 몇개월 반이 사람의 베려고 예 아 떠나가서 집을 사더라도 어 얘 되는데 9억 이상 압박도 이런거 사면 좀 이렇게 개수를 한다든가 됐다 며 이번에는 탐험 이상 이잖아요. 이래 이므로 약간의 지금 전세 살면서 5건 지금 뭘 살 달면서 약간 차를 2 구속 지금 집을 않아 사두고 이사를 가려고 했던 그런 마음을 먹었던 실수요자들이 입장에서 본다면 좀 사실 이고 길이 막혔다고 예 이런분 일이죠.
이제 물론 이제 전부 내 생각은 여기에 이렇게 그 어제 최근 분양가 상한제가 살 정도 있질 않습니까 그래서 얻자 값에 아파트를 분양 해주겠다 그리고 두번째 최근 도시재생 관련해서 짧을 가지 않습니까 2 1 그래서 7 수호자들 꼭 책을 봐야 되냐 임대를 해도 괜찮냐 또는 어찌 글 300 하더라도 좀 작음 제때 뭐 이런것들도 오피스텔이 라던가 이런 쪽으로도 수요가 가는 게 맞지 않냐 그리고 이제 세 번째는 어제 최근 했었던 그 농산 쪽 패가 7시 켬 해서웨이 8005 예 그리고 최근에 구룡 말 임대주택 4005 같은거 에서 보는 것처럼 멍 개발을 감아 해주겠다 그러니까 도날드 달이면 지번 싸게 정부가 저소득층 들을 위해서 최소 자들을 위해서 주택을 공급해 줄 테니 너무 지 되니 피해의 그냥드림 아란나는 신호를 보냈다고 더 볼 수 당 예 그런데 아까 박사님 점점 말씀한 것처럼 지난번에는 뭐 15기 사항이며 낼 때 최희 전면 금지되는 것이고 9회 이상 아파트는 좀 베풀어 나오지도 않고 이렇게 됐지 않습니까 맛 봅니다.
그렇다고 하면 무주택 무적자 혹은 쉴 소유자들이 아예 정작 내가 집을 사려고 하니까 는 대출 마그나 서모 싸게 됐다 4 그 현금 부자 저만 살 거 아니야 당장 저같은 경우에도 지금 자 월세 살고 있는데 어 예 그 이은 올 연말에 집을 사려고 그 오래 전부터 계획을 했습니다만 대출이 전혀 나오지 않기 지금 곳에 붉은 할 것 같단 말이죠. 아 이런 불면 없어도 될거 같아요. 왜 이게 이제 최근에 어 안타깝게도 1030 또 우리나라의 즉 펫 거래를 몇 살이 많이 산 야 이거 를 조사하는 동기들이 나오거든요. 예 그래서 연령대 별 좋데 매수 이런 통계가 이제 감정은 되서 나오는데 예상을 보시면 재난 해부터 2030 세대를 밀레니어는 세대들 그리고 3 40대까지 흔히 텐 최정 매수세가 아주 급증한 것을 볼 수 있습니다.
예 예 여기에 이제 지금 대책을 얘기 했던거 에서 따진 분별이 바로 뭐냐면 맞벌이를 하면서 두 번 소도 갖춰서 6000 에서 추천하는 넘어갈수 이에 왜 이렇게 층 들에게 지금 상실감을 주게 되는 거죠. 뭐 어떠랴 자면 어치 놈 부부 특별공급 이라는 가끔 그런거 에서 제외 가 되구요 예 왼쪽 번째 더 나가서 어 그냥 가상 안될 해주겠다 라고 하면 그 8점 죄의 관련어 이인제 60점 이상 되잖아요. 예 이렇게 되려면 머무 주택으로 지금 매매를 살아야 될지 모르는 상황 이 용 우 개 층에 대한 어떻게 반가운 소식과 넘는 거저 문장까지 줘 예 색깔 꼭 우리나라 정책 당국이 어이 방금 제가 말씀드린 고민 여력을 가지고 있으면서 전세나 또는 월세 달면서 주택구입 노리고 계시던 분들에 대한 배려는 조금 지금 아래까지 나 더 뚫어야 하는 부분도 있다 이렇게 말씀 할 수 있는 거예요.
부정기적으로 집값은 조금 더디게 쓰면 어떻게 보십니까 어금니가 머문 같아요. 아 이게 지금 모든 프라다 들의 고민인 걸 안 됩니다. 예 예전에는 그냥 몰리 오므로 그냥 은행 예금 또는 뭐 약간 프로드 할까 아 이런 상품으로 이제 노후를 설계하거나 3 태그를 탑을 가능성들이 있었는데 예 지금은 다소간 위험을 무릅 주지 않고서는 웬만한 수익도 거둘 수 없는 초유의 저금리 시대가 오니까 이 및 돈들이 빨라졌고 그러면 그래서 최근에는 뭐 심지어 통합 개미 운동해요. 그래서 출시 게 그렇게 어마어마한 동성이 일텐데 이어 아가들의 말씀드리면 정 5월 말 이후에 전까지 지금 들썩거리는 걸 보면 약간 이 유동성이 굉장히 많고 또 금융기관들이 입장에서 뚫어 말단부 초 패서 이렇게 규제가 강화되고 또 법인도 대출이 어려워 지는 대신 골을 생각해보면 그런 초유의 자금이 세대의 저희 신용대출이 라던가 2금융권 대출금리 들도 상대적으로 또 떨어지면 뿔테 예 이러다보니 금 시대 왕의 돈들이 자산시장 이놈들이 등대로 2천 1매 카토 4 아니고 좀 중이기 때문에 당장 뭐 가격의 급격한 안정 또 나 작전 안 이거를 이야기하기에는 지금 조금 알 있 어 학부로 밑에도 있다 얜 될텐데요 조금 이상해서 주절 도 마땅치 않고 시중에 돈이 너무 많이 돌다 보니까 주식이나 부동산으로 소리 수밖에 없다 이 말씀이네요.
4 여기에 또 명분이 또 있다는 색깔 가 말씀 생각처럼 예 사항이 예 어 전해 칼 전대 라든가 예전부터 뼈를 본것 이라든가 특히 우리나라가 태도가 실험 부부라는 또 때때로 를 붙여 짜 그냥 깨우는데 우리나라를 비롯해 3개가 이제 점점 세빌 홈 커플이 누르면 대상이 때 4 개도 자체도 이런 다음에 변화의 조금조금 하지 못한 매물도 있고 하다보니 n 쳐줘야 하시는 분들이 늘어나고 있다라고 줘 보세요. 그이 주택 시장 자체가 그전 살아낸 개념은 뭐 전 세계에서 우리가 유일한 개념이 니까 이제 렌탈 월세 임대 a 쪽으로 바뀌게 되자 멀리 남이야 네 맞습니다.
있네요. 왜 그러냐며 아까 말씀드린 것처럼 실패를 하고 대출도 좀 막힐 것 같구요 예 떠나가서 업 부동산은 보라고 계신 분들이 장사 아까 말씀드린 것은 약간의 디스크 비어 멀버리 쓰더라도 더 높은 수익을 작 될 것 같다 라고 이야기했던 민자는 인터뷰 비게 부동산에서는 홍실 위험을 무릅쓰고라도 월세를 받겠다 라는 사람이 떼어낼 수 있다는 거죠. 예 그렇기 때문에 전세에서 월세로 의 어떤 자 나니까 요런 부분들도 나는 공직 높아지는 형국 이라고 볼 수 있습니다. 아예 법인을 통한 부동산 우애 투기 이것은 그동안 오르면서 여러 차례 어 문제점으로 지적되던 건데 그것을 이 당국이 봉사나 보기 파파 사고 이런 조치 러스크 예 뭐 어 저도 보조자료 만 본다면 상당히 정치 마약 5 저역시 또 이런 자리를 좀 달다 됩니다.
예 아 예 리드머 저울에 어적 거래량 있다니까 머리랑 해서 법인과 대표자나 피죤 이런 것들이 오늘은 젖을 1월달에 4.5% 였는데 5월에 6.25 판가 맨 전체 거래가 잃어버린 카잔 드신 분의 높아졌다 요거 줘 이런 것들을 보면 정부 당국이 법인이 보통 찬 식탁에서 좀 어떻게 보면 과 열의 추억이 아니냐 이렇게 난다 4 넘어올 수 있는 댕 드리게 된 문제 가지고 점수가 안 좋은 조건이 잖아요. 예로 나 받기 때문에 예 근데 법인 기업들도 기업 이거든요. 그렇죠. 예 예 부동산을 투자 할 뻔 임대를 할 뿐 2분들도 지어 비고 또 비중도 못 봐요 그런데 여기에 대한 테 줄 들을 맞게 된다면 또 더 고난은 사업자 검으로 전염될 위험이 있는데 최근까지도 개막을 이라는 걸로 보이잖아요.
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열겠습니다. 분양가상한제 다시 엔딩은 어떨까요. 집값이 전에 안정 될까요. 이에 군모 노통 때 너는 어데 건초 제 대발이 라는 양대 부동산 시장이 어떻게 본다면 좀 에너지 에 초청되는 영역들은 좀 어느새 로 수밖에 없습니다. 이건 일면 실 두고 요건을 멎자 나요. 예 왜 되니 그 낡은 아파트에 인연은 실제로 죽어 해야될까요. 그쵸 그래야 높은 여권을 닫게 되는 거니까 조합원 자격이 얘기해요. 때 이런 면에서 분명 어여 조치는 최근 부동산시장에서 프라이 노인이 어떤 재건축 재개발 부동산 시장에 대해서 저들 보면 찬물을 끼얹는 효과 있닭 마눌 않습니다.
다만 밑에도 편안과 상한제 까지 하면 일반 분양아파트 뜰을 가격을 높여 못 받으니까 아무래도 사업에 쓰일 슴가가 되겟죠. 비해서 어제 말씀드린 것처럼 재건축 재개발 쪽 동산 시장에 어떤 졸리 던 어떤 열기 에너지들은 약화될 수 있닭 그년들이 내 장기적으로 보면 어 신축 공급 의 감소를 의 미학 그럼 여기에 알 테니까 사업은 수익성이 나빠진 다면 부를 수 있으셨을 겁니다. 이거를 사업추진 해야되냐 라며 불렀다는 경우들도 많이 해야겠어요. 예 즉 예를 들어서 안전진단 통과 해 놓고 사업 추진은 기록 미룰 수도 있는거죠. 예 이런 일이 벌어지게 되면 이제 지금은 당장 10 들을까 란 진단 도움 된다 그러나 장기적으로는 오히려 불안 요인이 될 됐거든요.
공급이 줄어 들어서 그렇다 말씀이 그렇지요 왜냐하면 지금 최근 들어서 이제 그 연식별 부동산 가격 상승을 이런거 통제를 한번 조사해 본 적이 있었는데 에어 느 저 남부 지간에 집값이 빠진 적들이 짠 4명이 번 얇아서 울산 이랄까 거지같이 때 초엔 최근에 좀 프리 아니라던데 도 있죠. 이은 지역 쫓아 어 그 천 지 10년이 네온 연임에 신축아파트 들어온 상대적으로 가격 하는기 너 라거나 오른 경우들도 번 정이라고 예 2 몰 듯 하냐면 되고 사례에 어떤 변화를 반영하는 거죠. 예 커뮤니티에 대한 어떤 중심 그림 5 다양한 평면 그리고 더 나아가서 날 번째 줄 알면 더 어떻게 보면 좀 이렇게 재건축 재개발 헷갈리는게 너무 힘드니까 음 나 그냥 뭐 되면 더 산다고 그날 좋은 집에서 편하게 달래 라는 어떤 부유층 들에서 너 뭐 이런것들이 다 겹쳐지며 최근에는 5년에서 10년 이내에 이른바 숨 추가 반응한 전국적으로 가격 상승을 주도하고 금호 가장 대표적인 4대가 개정시 아니겠습니까 아예 이런 가격의 상승 들이 나타납니다.
심청이 주도 했는데 지금 방금 이야기한 대체의 대로라면 친추 공급이 앞으로 지름 때 철거가 이루어져서 분양 앞쪽에는 안 들을 제외하고는 당분간 없어 진다는 얘기가 될 수도 있거든 양이 알겠습니다. 실종 각자 이 땅의 4 및 삶의 질을 면으로 봤을 땐 신축아파트 당연히 좋겠죠. 건지 써있다 너 녹지도 셀프 주 수강은 밑으로 내려가고 뭐 이런걸 있으니까 이렇게 차도 편하고 나의 이야기 갑니다. 알겠습니다. 3 몰라서 모았습니다. 대단히 감사합니다. 1 예 지금까지 홍춘 어구 미스트 있습니다. 3번 수서 마치구요 4부 안아픈 대한민국 언어로 돌아오겠습니다
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