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욱 ear 리서치센터 대표입니다. 어서오세요. 내 안녕하세요. 4 올해 어딜가나 빠지지 않았던 화재 중에 하나 꼽으라면 부동산 일것 같은데요 그래서 오늘은 부동산 시장 결산 그리고 어 내 년에 대한 전망을 좀 해보기로 하겠습니다. 문재인 대통령 연 초 신년사에서 이렇게 밝혔습니다. 부동산 투기 와의 전쟁에서 절대 지지 않을 것이다 홍 대표는 전무 객체에서 봤을 때 지금까지 의 전쟁 상황 전 왕 이라고 하죠. 과연 어 승리하고 있습니까 어떻습니까 예 어 찾죠. 예 어 패배도 좀 심각한 패드를 당해서 아하 문을 뭐 준비한 내용대로 들으시면 더 추워질 것 같습니다.
알고 그만큼 좀 저도 좀 지금 징후가 안좋습니다. 그러니까 철수 도 뭐 예를 들어서 고재 하나를 내 주는 정도가 아니라 4 지금 어떻게 보면 뒤가 끊길 까 걱정되는 아 상당히 위험한 상황에 가고 있는 같습니다. 돼 말씀 듣다 보니까 마치 미국이 베트남전에 참전 해서 겪는 상당한 그 곤란한 상황 뭐 이런 느낌까지 드는 데 어 전반적으로 부동산 강세 이건 뭐 계속 나오는 이야기 고요 그런데 그 중에서도 특히 많이 오른 지역이 있지 않습니까 통계로 쭉 그 준비 해 오셨는데 어떤 지역이 많이 올랐죠. 세종시 입니다. 아 무려 44.8% 올랐습니다.
4 까 지난해 연말 까 2019년 12월 말 대비 12월 지금 14일 20일 정도 사이에 조 살 된 될텐데 4 그러니까 1년만 4 44% 더라구요 어 이게 뭐 이제 여러 그 수도권에 집중되어 있는 4월에 집중돼 있는 시설들이 이제 세종 으로 옮긴다 라는 극히 대감의 부풀어 오르면서 대전이 또 12.7% 4 그래서 수도권 2 전반적으로 보면서 12.7% 아까 같은 속도로 올렸구요 어떻게 강북지역 이 급등했습니다. 강북지역 중에서 농구가 21.7% 까 1 구애의 가격에 한 도시의 가격의 20% 40% 오르는 건 2006년 이후 그러니까 만 14년 만에 처음 겪는 어 일대 급등이 벌어졌던 했구요 특히 조사를 해보면 강남은 11.9% 올렸는데 강북 14 개의 구가 14.5% 그러니까 강남보다 강북 이 많이 오른건 7년 가 만에 처음이거든요.
4 한마디로 2014년 주식 씹 그 주택시장이 상승세로 돌아선 다음 지금까지 제 만 6년 7년 으로 오르는 중에 강북 이 이제 강남을 앞서는 까 겉잡을 수 없는 상승세 같다 그리고 뭐 둘은 상대적으로 더러운 지역일수록 더 오르는 4 그래서 뭐 이렇게 이제 규제 지역이 전국으로 확대된 아란 했다고 평가할 수 있겠죠. 4 전국적 u 로 상승했지만 그래도 그중에서 듣기 세종시 또 인근에 대전 어 서울 수도권 그 중에서 가 강북지역 상승세가 상당히 풀어졌다 이런 말씀인데요 부동산 시장의 강세 원인 뭐 당연히 여러가지 다양하고 많긴 하겠지만요 그래도 어 가장 중요한 것 꼽으라면 어떤 거 보셨습니까 전세의 급등이 어 1년 권 2년 뒤 추가적으로 전세를 더 올려줄 봐야 4 그 돈으로 지금 집을 사 자 아 그러니까 페닉 빵이라고 저희가 부를 수 있는 4 그래서 최근에 나타난 전부 여러 통계 들을 살펴보면 어 2014 15년에 바닥을 찍을 때는 다주택자 들의 매수 특히 50대 이상 4 60대 인구의 적극적인 주택시장 참여가 두드러졌다 면 이번에는 2019년 2020년 통계 를 살펴보면 30대가 주도한 4 한마디로 말해서 집이 없었던 분들이 전세 가격의 급등 의 충격을 받고 이거 이러다 큰일 나겠구나 또 지금 2년간 어 갱신 청구권 을 사용해서 더 연장한다 하더라도 예 그때 2년 뒤에 더 올라 있을 텐데 이 문제를 어떡할 거냐 이런 고민을 하시다가 주택 매수에 나선 경우가 많았다는 거구요 특히 어 전세 가격을 보면 서울이 12.5% os 에 예 아까 제가 막 말씀드렸던 노원구가 13.7% 8 그러니까 이 상대적으로 서울지역에서 그래도 좀 좀 이렇게 중산층이 접근해 볼 수 있는 지역의 노원 도봉 강복 으로 이어지는데 글은 이런 반 보도가 또 어 금천구 라든가 또 그 로그 라던가 관악구 같은 금관 9 라고 불리는 지역들이 인데 이런 지역들을 마저 특히 뭐 성북구 같은 경우는 아파트 전세가 16% 올랐습니다.
그런 이런 전방위적으로 확산되며 공포감이 부추겨 진해 였죠. 아 그가 전세값 상승이 부동산 상승을 견인하고 주도 했다 그렇게 된 이유는 어 전세에 예가 앞으로 2년 후에 더 오를 수 있으니 또는 뭐 그 연장권 신청한 만기가 돌아온 떠오를 수 있으니 보다 큰 일 나겠다 는 팬이 파행 이 일어나면서 3 10대들이 주도적으로 집을 사는 향상 일어났다 이렇게 이해가 되는데요. 그러면 전세값이 이렇게 올라간 이유는 뭐라고 볼 수 있죠. 트 두 가지죠. 첫번째는 타이밍이 안 좋습니다. 그러니까 어 2020년을 전후해서 이제 아파트 입주가 급격히 줄어드는 상황에서 4 그 다시 말해서 주택 공급이 앞으로 많이 돼서 집들이를 하는 집들이 많이 늘어나면 전세가 아무리 제도가 바뀌어도 전세가 오르지 않죠.
예 그 잤을까 새로 입주하는 아파트 단지를 수록 전세가 좀 풍부하고 주변 단지보다 전세가격이 인화 되기 마련인데 4 그런 단지들이 지금 잘 안 보이고 아 2021년 더 줄어든다 라고 하니까 이게 영 제 집이 없다 라는 거구요 이제 더 걱정이 어이 임대차 3 법 으로 인해서 영향을 받는 지역이 수도권에 집중된 다는게 또 문제였죠. 4 어우 우리나라의 그 주택시장의 구조를 제가 편하게 설명드리겠습니다. 서울을 비롯한 경기도 지역은 어 10가구 중에 내가 하고 5 가구만 자기집에 삽니다. 빕 비싸니까 예 그리고 또 지방이나 다른 지역에서 이동의 오신 분이 많잖아요.
예 그래서 우리나라 전체 인구의 이제 50% 넘는 인구가 수도권에 집중 되니까 당연히 유입이 있었으니까 늘어난 거 잖아요. 그렇죠. 네 그렇기 때문에 어느 전체 서울은 40% 정도 더 수도권 전체로 놓고 보면 자기 자기 집에 거주하시는 분이 50% 가 채 안 돼요 4 그런데도 지역은 70% 가 자기 집에 살거든요. 싸니까 사실 이런 여인 으로 인해서 무슨 일이 모르지 냐 면 서울을 비롯한 핵심이 수도권 지역의 어 전세 사시는 분이 2006년에 전체의 그 거주하시는 분의 30% 없고 지금도 안 20% 살거든요. 예 그러니까 전세는 사라지는 중이긴 했지만 여전히 굉장히 큰 비중을 차지하는게 수도권 야 또 보자 4 4 근데 이제 수도권의 입주 물량이 줄어드는 과정에 이 전세가 희수 해지는 희소 해진 이유는 이제 공급도 줄었지만 4 어 실거주 를 하려는 분들 굉장히 증거가 아니겠어요.
왜 그러냐면 일단 재건축 이나 재개발 과정에서 7 거주 요건을 채우지 못하면 이 권리를 가질 수 없는 여러가지 그 자들도 있었고 예 또 실거주 를 해야만 주택을 매매할 때 양도세 부담 매우 부드럽고 내 마지막 세번째가 전월세 계약 갱신 청구의 이참 정말 깁니다. 4 어떤 인연 도살 깨어 라고 하시는 분을 내보내려면 음 10주 리더라는 수밖에 없잖아요. 그렇죠. 함께 되니까 어떻게 보면 전세로 나가 살고 있던 집주인들 2 있었을텐데 삶이 자가로 들어가면서 유동성 이라고 하잖아요. 시장의 윤활유 역할을 하는게 저 5 직자 들도 있고 잠깐 여러 용도로 집을 전세 주는 사람들이 4 주택시장의 윤활유 역할을 해주는 사람이 있었는데 이제 이 사람들이 대부분 걷어 드리거나 또는 전세가 잠겨 버린 거죠.
물론 이제 자기 집으로 들어간 사람들로 인해서 나 좀 전세 자체의 거즈를 포기하신 분 더 나오겠지만 4 그건 어쨌든 장기적인 일이고 당장은 어 주택시장 전반에 걸쳐서 전세가 게오르그 거란 기대가 지금 끝없이 올라가는 줍니다. 이렇게 보시는 거죠. 예 그러니까 사실은 앞서 민주주의 청년 십 년 서 소개해 드렸고 있지만 부동산 시장 과열이 문제 다투기 과일을 문제고 노동 없이 그런 땅으로 돈 버는 사람들 너무 많아서 문제다 빈부 격차를 부추긴다 이것이 이제 부동산 투기와 이 전쟁의 트 들어가 이유 아니겠습니까 그래서 조치를 취한 것이 임대차 3 법이고 대한 열어줄 조정치 또 계속 내놨는데 그런데 그것이 결과적으로 보면 오히려 실소유 실거주 를 더 많이 어 늘려나가고 그러다보니 전세 물량은 더 줄어들고 그래서 전세가격 폭등 하게 되니까 그것이 오히려 더 줘 택하기로 밀어올리는 이런 전에 의도 찬 그런 부작용이 나타나고 있다 이렇게 이해가 되는데 이에 앞서 홍 쭉 대표 말씀 중에 지금은 당분간은 이런 단서 조항이 붙였어요.
그러면 조금 시간이 흘러가면 주택 시장의 안정화 가 되고 여유 물량 다주택자 들이 내놓고 일어나면 이렇게 되면서 전세 물량이 늘어날 수 있는 가능성도 있나요. 예 물론입니다. 4 일단 어 우리 입장에서 놓고 보면 올해 내년이 정말 힘든 2020년 21년이 정말 힘든 됩니다. 왜 그러냐면 주택 인허가 건수가 2015년 전국적으로 77만원 썼어요. 근데 이제 물론 아직 통계가 다 죽게 되지 않았고 연말에 집중됩니다. 그러나 2020년 기준 30만 원대로 줄었어요. 5 으 니까 77만 5가 30 만원대 특히 문제가 뭐냐면 예 예전에는 우리나라의 한해 주택이나 간 50만원 나오면 그 중에 20만원 00 물량 이었어요.
이제 출퇴근에 얼마나 하면 2014년 욕만 호 그리고 2018년 19년 90005 8 많아요. 그게 무슨 말이냐 하면 예전에는 lh 공사 sh 공사 라주 의지 공사 같은 공공 부문에서 엄청나게 집을 많이 줬어요. 근데 이제 그게 박근혜 정부 때 무슨 일이 있었냐 하면 공기업 부채 문제가 굉장히 심각한 문제로 부각되면서 놔줘요 예 공격 구조조정을 들어가는 것 여자 겁니다. 그러면서 lh 공사나 또는 한전에 부채가 굉장히 줄었죠. 그 주로 들기 위해선 어떻게 되면 자산을 매각 해야 합니다. 부채 라는게 자기가 피난 있는게 아니라 자산도 많거든요.
쪼개기 부자입니다. 그럼 자산을 니 뭐냐면 집을 지을 택지를 팔아 볼까 아 그래서 2010 56년 아까 제가 말씀드린 인허가가 폭발한 게 4 lh 를 비롯한 주위 7 비롯한 sh 를 비롯한 전국에 있는 그 공공 분야의 택지 들이 민간의 의해서 매각 되거나 또는 즙을 잘 지은 거죠. 그 때 근데 그걸 다 땡겨 쓰고나니 택지를 개발해 놓은 게 없는데 땅은 다 개발해 버렸잖아 요 그러고 나니 내 풀리는게 물론 고등 지구 라든가 덕은 지구 라든가 여러 치곤 풀리고 있지만 시장의 수요에 비해서 감질나는 물량만 나오게 되니까 이제 결국 신도시 개발을 결정 한 거잖아요.
여행을 그게 2018년 일입니다. 예 자 그렇다면 우리나라 역사상 가장 빨리 신도시 착공 하고 입주 한계 판교 인대 4 2003년 결정하고 2008년 입주 였어요. 5년 걸렸을 아루 그러면 최고로 우리가 이렇게 신화를 가 생각해보면 이 쫑아 2023년 에는 조물 양이 풀리는데 4 고전이 이제 잠이 보릿고개 가 온 거죠. 악 문제가 지금 말씀 들어보면 지금 아까 이제 패닉 빠잉 말씀 주셨어요. 그래서 뭐 있는 그대로 대출 다 풀 끌어 수고 해서 집을 막 한단 말이죠. 어 그런데 만약에 말씀 하신 것처럼 2012 13 년 부터 물량의 확대해 공급이 되기 시작하면 부동산 가격이 하락을 하게 되고 거품이 빠지고 그러면 오히려 상당히 많은 분들에게 심각한 문제가 발생하는 거품 붕괴 현상이 일어날 우려 그 그런 분 없나요.
있죠. 왜 그러냐면 2020년 하반기부터 이 탄력이 강해져 써요 4 왜냐하면 상반기에는 코로나도 있었고 6월까지 집을 팔면 좀 세금 혜택도 있었어요. 기억 나실 거에요. 근데 못 가 주택 때 마제 그랬었는데 이제 상당 기보다 하반기가 더 급등해 버렸잖아 그리고 이 기세가 안타깝게도 2021 년 상반기에 더 강화될 가능성이 좀 높아요. 세 가지 문제가 있습니다. 첫 번째 수도권에 살고 계시는 분들의 가장 중요한 산업이 어디냐면 정보통신과 금융이 줘 그렇죠. 이 두 산업이 어 3 조항이 의 이래 최고 호황이 에요. 그새 그 보너스 받은 이야기 들으셨죠.
예 그러니까 자영업자들이 좀 다 문을 찾고 있는 중인데 4 수출하고 금융 정도만 주원 데 크게 서울을 비롯한 수도권에 집중돼 있으니까 소득 전망이 어떻게 되죠. 올라갑니다. 예 2번째 2분들은 실 정도 좋으니까 대출도 자조 적 없니 가 내년에 뭐 계속 될 것 같죠. 4 세번째 내년에 재보선이 있는데 이 지역이 가장 즉각 급등의 핵심 지역인 서울 부산 이 재 보선 인데 그런 개발 공약들이 나오고 있잖아요. 앞으로 추가 지고 있죠. 공부 박대 읍면 게 제 말은 2023년 4년 에는 입주물량이 나오지만 그 검 멀리 저 호수에 있는 무리고 지금 여기 우리 불이 난 걸 누가 끌 거야 라는 다급한 심리 니들이 더 부각 될 여지가 있습니다.
예 n 결국 제가 왜 걱정을 하냐면 7 값이라는 게 소득 수준 대로 오르면 그게 무슨 걱정으로 인해 주 주 dp 수정 대로 올라가면 세상에 그게 무슨 걱정이 있겠습니까 그렇죠. 그렇지 않습니까 그런데 어 회원제 무서워서 이야기를 조금 하자면 전 역사 공부를 안 쓰니까 어 1980년대 후반 일본이 부동산 버블이 하셔서 30년 동안 고생 했잖아요. 볼까요. 수 때 당시 경제 gdp 대비 토지가격이 5배 정도 에서 거래가 됐었습니다. 일시적으로는 5배로 넘어서 쬲 예 자 그런데 우리는 얼마냐 2019년 4.6 때입니다. 그리고 2020 년 5 5 뼈를 넘겼고 확실해 보이잖아요.
있고 5 그러니까 일본처럼 된다 이런 뜻은 잖아요. 일본은 이제 운도 없었고 금리도 6% 까지 정부가 인상하는 바람에 문어 졌는데 4 우리야 뭐 2020년 아디를 2021년 22 션 에도 재료 금리를 아고다 보잖아요. 현재는 그렇게 보이죠. 예 특히 최근 발표된 소비자물가 상승을 보면 계속 떨어진 재료 그 미니 새로운 까니까 미국 연준 도 그런 되구요 그래서 오니까 뭐 이야기 랄카 잡혔는데 2023년 않대요. 공금 나니 좀 풀릴 것 같은데 그 사이에 2회 는 굉장히 강하고 이 심리가 끝없이 잡은 이어지다 보면 그러니까 외부 충격에 약해 진 아 그러니까 금리인상이 라던가 뭐 다른 충격에 와서 거죠.
이런거 때문에 일본이 문어 졌는데 4 우리 아직 금리도 오를 가능성이 없고 또 일부 산업 이지만 어떤 경기 좋아진다 니까 당장 뭐 큰일 난다 이렇게 갔으면 못드리겠네요. 4 경계의 경보 정도는 이제 경기 정보는 필요하다 잉카 예 경제의 규모 사람들의 돈벌이에 먹고 사는 문제에 성장은 없는데 예 직감 만 5배 6배가 된다면 그 나라 경제의 수준의 이렇게 좋은 일은 아니잖아요. 그렇게 옴 그래서 이런 그 뭐랄까 지금 시장에 불이 붙은 에 그 전국이 불이 붙었다고 쟤들이 그런데 이 뿔이 붙은 심리를 이 지금 이번에 임명된 새로운 건설 노트 무장과 변 추한 놈 장관의 역할이 때 등 굉장히 중요하게 주네요.
알을 갖게 된거죠. 니까 4 역사적인 순간에 임명 되지 뭐 역사적인 순간이 다 시간이 좀 저희가 1분 3초 나왔습니다. 1분 30초 동안 연 체 험 신임 장관이 어떤 정책을 어떻게 할 것이고 간 어떻게 올해 부정 숲 부동산 시장이 변동 할지 좀 정리를 해 주시죠. 어 그 도심 재생 부터 00 재건축 재개발을 강화로 가지 않겠나 아 이렇게 보여집니다. 왜 그러냐면 3기 신도시 개발은 전부 혼자 알기가 어려운 부분이 있습니다. 왜 그러냐면 죄지 공사나 에세이 04 영역들이 급조 인천 도시개발공사 등 주요한 우리나라의 공기업들이 다 이렇게 연관을 맺고 서 같이 줘 진행되기 때문에 4 그 아주 급박한 변화를 가져오기는 어렵고 우리가 다 얘기하면 서울을 중심으로 핵심 지역에 도심 재생 가로 사업 가로 정비 그리고 더 나아가서 00 재건축 재개발의 좀 규제를 완화 함으로써 2 뭐랄까요.
조금만 기다리면 메모리 많이 나온다 입주 물량이 많이 나온다 라는 확신을 주는 데만 성공할 수 있다면 4 뭐 이미 올해 2021 년 상반기 오르는 건 어쩔 수 없다 저라도 하반기 라도 잡을 수 있으면 굉장히 큰 치 적이 될 수 있는것을 에 현재로서는 일단 그런 정책들 다시 말해서 시장이 지금 갈증이 굉장히 심한 상황이니까 4 나 이거 니 년들 3년 뒤에 전세를 매 더 벌려 줄지도 몰라 이 공터를 잡는 방법은 일단 적절한 공급 인데 그 공급은 정부의 다 넣은 정책과 규제 완화 에서 시작되는 게 지금 좀 다른 방향 아닌가 생각됩니다. 4 00 어 공급 확대로 인해서 시장 안정화를 꿰매어 깰 것이다 라는 그런 전망을 주셨습니다.
구독 경제의 이제 마쳐야 할 시 4 안했구요 홍대 편의 올해도 참 좋은 분석 좋은 감사 드리는 데 내내 도 당연히 부탁을 드리고 새해 복많이 받으세요. 감사합니다. 왜 지금까지 홍천 oer 비서 치대 피었습니다. * 일 저녁 6시 5 부대 여러분을 찾아갑니다. mbc 라디오 표창원의 뉴스 222
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