저자: 서드 · 한국인
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결론: 서드는 월정리 매수 시즌2에서 리얼티인컴을 당분간 추가 매수하지 않겠다고 밝혔다. 이는 종목의 나쁜 실적 때문이 아니라 월 투자 가능 금액이 제한되어 있어 절세계좌(연금·ISA)와 국내 상장 미국 ETF에 우선 배분하기 위한 선택이다. 투자 배분 원칙: 연금계좌 1800만 원, ISA 2000만 원을 매년 채우는 것이 현실적으로 어려워 일반 계좌 매수 금액을 줄였다. 시즌1 일반 계좌 종목은 애플, 테슬라, 리얼티인컴, SCHD, 부(BUG 등 ETF)였으나 금액이 큰 종목부터 제거했다. 절세계좌에서는 국내 상장 S&P500 ETF를 월 100만 원 가까이 모으고 있다. 리얼티인컴 평가: 2019년 8월부터 월배당을 받아 올해 월 배당금이 13만 원을 넘었고 시가배당률은 5% 이상이다. 회사는 658회 연속 월배당을 지급 중이며 매기 배당을 인상해 왔고 임대율은 98.7%다. 다만 서드 본인은 은퇴 전 30대 직장인이므로 고배당주보다 시세차익 중심의 고수익 종목에 투자할 여력이 있다고 판단했다. 은퇴 시점에는 리얼티인컴 투자를 적극 고려하겠다고 언급했다. 아버지도 리얼티인컴으로 생활비 일부를 충당 중이라고 소개했다. 일반 계좌 전략: SCHD는 일반 계좌 배당금이 연 세전 1000만 원 이내면 건강보험료 부과가 없고 배당소득세가 15%로 종결되어 세효율이 좋다고 보고 계속 매수한다. 애플·테슬라는 매월 1주씩 매수해 계좌 내 비중을 작게 유지하는 방식으로 감내 가능한 모험으로 본다. 현황 및 목표: 연금저축·IRP·ISA·퇴직연금 DC 등 총자산은 약 2억 원 가까이 되며, 월 배당금은 10만 원 이상, 분기 배당은 약 30만 원 수준이다. 시즌1 대비 월평균 배당은 줄었으나 꾸준한 현금흐름이 장기 투자 심리에 도움이 된다고 본다. 이후 타이밍이나 개별 종목보다 시장지수 ETF 중심으로 금융자산 6억 원 달성을 목표로 하며, 연평균 수익률 9%, 월 250만 원 투자 시 2031년 3월 달성이 이론상 가능하다고 제시했다. 핵심 변수는 투자금 규모이며 소비는 줄이고 수입은 늘리는 원칙을 강조했다. 리스크/조건: 리얼티인컴 관련 구체적 가격 목표나 방향성 예측은 제시되지 않았다. 세금 관련 설명(배당 과세, 건보료 기준)은 제도 변경 가능성이 있다.
다듬은 글
안녕하세요, 서드입니다. 리얼티인컴 매수와 관련해 댓글을 남겨주신 구독자분들이 많아서, 이에 대한 제 계획과 생각을 영상으로 정리해 봤습니다. 늘 그렇듯이 결론부터 말씀드리면, 월정리 매수 시즌 2에서 리얼티인컴은 당분간 투자할 계획이 없습니다. 리얼티인컴이 안 좋은 주식이라서, 혹은 앞으로 실적이 좋지 않을 것 같아서 그런 것은 아닙니다. 지금 저에게는 매월 리얼티인컴에 넣던 돈으로 절세계좌 플러스 국내 상장 미국 ETF를 모아가는 것이 더 효율적인 투자 방법이라고 판단했습니다. 매월 투자할 수 있는 돈은 정해져 있기 때문입니다. 일단 ISA나 연금계좌에서는 미국 시장에 상장된 리얼티인컴을 매수할 수 없습니다.
국내 상장 미국 ETF의 배당금 원천세 이슈로 이런저런 말이 많지만, 미국 ETF 투자자 기준으로 여전히 절세계좌가 일반계좌보다 유리합니다. 그래서 저는 1년 납입 한도 3,800만 원을 매월 채우는 것이 목표입니다. 다만 연금계좌 1,800만 원, ISA 2,000만 원을 매년 채우는 것이 현실적으로 어렵다 보니, 일반계좌의 월정리 매수 금액을 줄일 수밖에 없었습니다.
시즌 1 때 일반계좌에서 모았던 개별 종목은 애플, 테슬라, 리얼티인컴이었고, ETF는 부(BUG)와 SCHD였습니다. 다섯 종목을 한 주씩만 사도 100만 원은 가볍게 넘기 때문에, 우선 금액이 큰 종목부터 제외했습니다.
가장 먼저 뺀 것은 부였습니다. 절세계좌에서 국내 상장 S&P500 ETF를 매월 100만 원 가까이 모으고 있고, 부 주가도 한 주에 70만 원이 넘다 보니 우선순위에서 밀렸습니다.
SCHD를 남겨 둔 이유는 이전에 말씀드린 대로, 일반계좌도 배당금을 연 1,000만 원 이내로 받으면 세금 효율이 괜찮기 때문입니다. 지역가입자라도 일반계좌 배당금이 연 세전 1,000만 원 이내라면 건강보험료가 부과되지 않고, 배당소득세도 종합과세되지 않고 15%로 끝납니다. 안정적인 고배당 ETF인 SCHD를 일반계좌에서 계속 매수하는 이유입니다. 이와 관련해 더 자세한 내용은 제 다른 영상을 참고해 주세요.
부 다음으로 제거한 종목이 리얼티인컴이었습니다. 2019년 8월부터 받기 시작한 리얼티인컴의 월배당금은 올해 13만 원을 넘었고, 지금도 시가배당률이 5%가 넘습니다. 그래서 모으는 재미만큼은 확실한 종목입니다. 매월 늘어나는 배당금 덕분에 장기 투자 습관도 더 빨리 자리 잡았습니다.
하지만 월정리 매수 시즌 2부터 리얼티인컴을 모으지 않는 이유는, 지금 당장의 배당금 총액보다 금융자산 자체를 늘리는 데 더 집중해도 되겠다고 생각했기 때문입니다. 저와 아내 둘 다 월급을 받는 30대 직장인이라, 리얼티인컴 같은 고배당주보다 시세차익 중심으로 기대 수익률이 더 높은 종목에 투자해도 주가 변동성을 버틸 수 있는 현금흐름과 시간이 충분하다고 판단했습니다.
이미 절세계좌에서 S&P500 나스닥 ETF로 보험을 확실히 들어둔 만큼, 일반계좌는 애플과 테슬라로 나름의 모험을 해보려는 것입니다. 매월 한 주씩 매수하기 때문에 전체 계좌에서 차지하는 비중이 크지 않다는 점도 안전장치가 됩니다.
만약 제가 지금 은퇴를 앞두고 있거나 이미 은퇴한 상황이라면, 당연히 리얼티인컴 매수를 적극 고려했을 겁니다. 실제로 정년퇴직하신 아버지도 리얼티인컴에 투자하고 계십니다. 매월 받는 리얼티인컴 배당금으로 넷플릭스 같은 구독 서비스 비용까지 커버하고 계십니다. 리얼티인컴은 회사 로고에 당당히 '월배당 기업'이라고 적을 만큼 월배당에 진심인 회사입니다.
2025년 4월 기준 리얼티인컴은 658회 연속으로 월배당금을 지급 중이고, 여전히 매년 배당금을 올려주고 있습니다. 한국은 상가와 건물 공실로 난리인데, 리얼티인컴은 임대율이 98.7%나 될 만큼 매우 효율적으로 운영되고 있습니다. 만약 제가 은퇴했을 때도 리얼티인컴 배당금이 지금처럼 잘 나오고 있다면, 당연히 투자를 적극 고민할 것 같습니다.
연금저축, 연금저축펀드, IRP, ISA, 퇴직연금 DC, 절세계좌를 합친 총자산이 2억 원 가까이 되다 보니, 여기서 매월 받는 배당금도 나름 커졌습니다. 매월 들어오는 배당금은 10만 원이 넘고, 분기에 한 번씩은 30만 원 가까이 됩니다.
시즌 1과 비교하면 12개월 월평균 배당금은 많이 줄었지만, 여전히 월급처럼 꾸준히 들어오고 있어서 장기 투자를 하는 데 심리적으로도 많은 도움이 됩니다. 이제 다시 열심히 금융자산을 모아가는 입장에서, 타이밍이나 종목보다는 시간과 시장 지수 ETF에 집중하면서 1차 목표인 금융자산 6억 원 만들기를 다시 시작해 보겠습니다.
만약 연평균 수익률이 9%이고 매월 250만 원씩 투자할 수 있다면, 이론상 2031년 3월에 금융자산 6억 원을 돌파한다고 나옵니다. 이 과정에서 제 노력으로 끌어올릴 수 있는 변수는 오직 투자금뿐입니다. 쓰는 돈은 줄이고 버는 돈은 늘리는 단순한 원리에 집중하면서 월정리 매수를 계속해 보겠습니다. 이런 간단한 투자 방법만으로도 누구나 안정적인 노후를 준비할 수 있다는 사실을 채널을 통해 직접 증명해 보이겠습니다.
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