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반전과 수익을 다 추구하시는 분들 그리고 부동산에 대한 어떤 갈망 갈증을 해소시켜 드리는 방법이죠이 문제를 해결하는 방법이 바로 그런 분들을 위해서 두 번째 전략으로 오늘 가르쳐 드릴게요 바로 어떤 전략이다 너무너무 좋은 전략이죠. 이거 뭐냐면 미국 달러 외화 예금이고요 환율 때문에 얘가 이렇게 출렁출렁하긴 하지만 수익은 일정하죠. 예금이니까 그리고 파란선은 코스피 자 그러면이 둘을 둘 다를 사면 어떻게 돼요 외환위기 때도 안 빠지죠. 97년에 한익이 2008년 글로벌 금융회의 때도 안 빠지죠. 이게 반반 투자 전략입니다. 간단합니다.
어떻게 하는지 가르쳐 드릴게요 자 첫 번째 내가 200만원을 2억이다 2억을 갖고 있다 그러면 1억은 코스피 200을 사는 거죠. 그리고 배당도 나오겠죠. 그리고 나머지 1억은 뭘 사냐 sof 파를 사든지 미국채를 사든지 하세요. 수익을 좀 더 추구하시면 미국채 알단 안정이 좋아 그러면 sy 그리고 둘 다를 사서 보유하면 빨간선처럼 우상향하는 추세가 나옵니다. 요걸로 그만두면 안 되고요 한 번 더 1년에 한 번씩만 리밸런싱 자 이것만 기억하시면 돈을 두 배로 늘릴 수 있습니다. 이거 어떻게 하느냐 간단해요. 자 1호기록 넣었어 작년 초에 넣었어 문도 없지 작년 초에 1억이 넘었어 자 올해 초에 어떻게 돼 주식시장 한 30% 빠졌죠.
7천만원대 얘기했죠. 그렇죠. 야 sof 얼마 되세요. 1억 3천대 있겠죠. 여러분 그렇지 않아요. 그럴 거 아니에요. 자 그때 내가 돈이 1년 동안 열심히 저축해서 올해 연초에 연말정산까지 받아서 6천을 새로 모았다 가정입니다. 6천을 새로마다 그러면 그 6천을 한국 주식의 고사해 놓는 거죠. 왜 1억 3천 1억 3천을 만드는 거죠. 이해되세요. 그러니까 비율을 1년에 한 번만 조정을 해주는 거죠. 더 열심히 저축하시면 돼요 자 그러면 어떻게 돼요 이용국 전 됐죠. 지금 어떡할 수익률이 끝내주게죠. 바닥에서 연말 장난 연말에 2220 2500 600 그러고 있으니까 여기서 벌써 20% 났고 미국채에서이자 5% 나오고 있는게 계속 쌓이는데 환율은 작년 전반이나 지금이나 환율 비슷하죠.
왜 국민연금이 이번에 9% 수익 났는지 아시겠죠. 이번 국민연금 이후 6월 달까지 6월 사이에 9% 성과를 했습니다. 여러분들 꼭 기억하십시오 이거 하면 정말 좋습니다. 연평균 수익률 얼마 이게 7% 나와요 2000 포인트에서 그냥 왔다갔다 했습니다. 이 문제 정말 싫죠. 이거 위험하잖아요. 이런 위험이 앞으로 또 있으면 어떡해요. 오늘 질문 주신 분이 그런 질문이 있었거든요. 한국 수출이 옛날처럼 못 늘어난다면 다시 2010년대처럼 우리나라 주식 시장이 박스 비대면 박사님이 어떡하나요. 요걸 대비한 전략이 하나 더 있습니다. 짜잔 바로 뭘 산다 요거 요거 한국이 빨간선 여기 2000년대 한국인 최고죠.
그러다 2010년대 내내 박스비 보이죠. 반대로 미국은 2000년대 내내 박스 s&p 그죠. 여기서 여기까지 2012년까지 하나도 못 올랐어요. 잃어버린 12년 그러고 난 다음 지금 10년째 오르고 있거든요. 자 투자의 아이디어 하나를 우리 찾았죠. 둘 다 사면 되겠죠. 그렇지 않아요. 한국 주식도 사고 미국 주식도 사면 모든게 해결되죠. 2000년대는 한국이 먹여주고 2010년대는 미국이 먹여주고 지금은 둘 다 가고 그죠. 어떻게 한다 3분의 1은 한국 코스피 코스피 200/3 이런 미국 s&p 500/3은 sof 너무 쉽죠. 이렇게 하면 수익률이 수익률이 엄청나게 좋아져 그래서 여기 수익률 나올 텐데 원금이 한 4000만원 투자한 사람이 4억이 되니까 10배 정도가 겁납니까 주식의 3분의 1을 투자했으니까 겁나죠.
자 나이 드신 분들한테 맞는 전략 하나 더 가르쳐 드립니다. 나이 드신 분들은요 부동산에 한인에 쳐 있어요. 40대 50대는 자산이 부동산인데 그래서 부동산 하나는 사야지 하다가 오늘 사용 중에 하나가 연골에서 2021년 즉사한 분이 고통받는 이야기 돈으로 와서 제가 너무 마음이 아팠는데이 빨간선은 미국 주택 파란선은 한국주택 가격인데 둘이 똑같죠. 이걸 좀 기억해 주시면 감사 하겠어요. 왜냐하면 전 세계 부동산은 이제 같이 움직여요 돈이 자유롭게 이동하잖아요. 저만해도 요새 제가 자랑하잖아요. 일본 위치 샀다고 그죠. 작년부터 샀거든요.
애인이 막 1,000원 밑으로 가길래 좋다고 일본 샀는데 올해 연초에 900까지 빠져가지고 손해를 많이 봤는데 대신 미국 리츠랑 일본 리치랑 주가가 올라와서 다 만에 했거든요. 그리고 요새는 제가 한국 주식은 요새 비글거리는데 애니 요새 좀 올라가지고 이걸 많이 내고 있거든요. 요런 것처럼 전 세계 부동산은 이제 서로 이동이 되는 자산이 됐어요. 리츠가 생겨서 한국 리츠는 아직 안 좋아요. 한국은 리치는 아직 일본 리츠 미국 리츠는 되게 좋아요. 일본 위치는 지금 배당수익률 얼만지 아세요. 3.7% 근데 일본 대출금리 부동산 담보 대출금리가 얼만지 아십니까 0.5% 리치 회사들이 돈을 벌 수밖에 없는 구조죠.
0.5%로 대출 받아서 배당금 3.75를 줄 수 있을 정도의 수익을 내고 있는 거잖아요. 지난 이익 가져가는 거 말고도 배당을 그렇게 주는 거잖아요. 그만큼 좋아요. 이런 나라들이 있어요. 그러니까 여러분 아까도 이야기했지만 하나 했었잖아요. 그죠. 기억나세요. 주식이랑 부동산이 같이 가는 경향이 있었다 그랬잖아요이 문제를 해결하는 방법이 바로 이겁니다. 탈모도 투자법 이유는 어떤 분들한테 40대 이상 안정과 수익을 다 추구하시는 분들 그리고 부동산에 대한 어떤 갈망 갈증을 해소시켜 드리는 방법이죠. 어떻게 한다 3분의 1은 그죠.
미국 리츠 배당수익률 4.7% 배당수익률을 큰 자산운용사죠. 뱅가드펀 그 뱅가드 펀드의 v입니다. 뱅가드 펀드 또는 sch의 3분의 1 한국 주식 3분의 1 그리고 sof 1/3 하면 굉장히 안정적이겠죠. 그리고 또 어때요 얘들 다 이자랑 배당이 잘 나오죠. 이렇게 하면 어떻게 되죠. 수익률이 끝내줍니다. 역시 연 8% 자 근데 아까 잘 말씀드린 것처럼 이렇게 8%에서 7% 수익을내는게 가능하냐 어떤 분이 참 많이 물으시는데 제가 지금 방금 말씀드린요 전략이요 전 세계 연기금들의 전략을 단순화시킨 거예요. 그래서 보시면 아까 반반 전략은 어디꺼냐면요 노르웨이 기금의 전략을 반반이 따라했고요 반반전략이 제일 쉬워요 그래서 지난 20년이죠.
2020년 22년이군요. 22년 동안 노르웨이 기금이 6% 정도 성과를 했고요 그리고 또 부동산 어떤 탈무드 전략 기억나세요. 아까 3분의 1은 미국 리츠 3분의 1은 한국 주식 3분의 1은 sfr한게 얘를 카피한 거거든요. 캐나다 국민연금 예수익률이 몇 프로냐 하면 9% 부동산이 좋아서 그래요. 운이에요. 지금 9%가 좋으냐 옛 8%가 6%가 좋으냐라고 하면 단순한 걸 좋아하시는 분들은 이거 하면 되고요 리츠까지 하려면 해외투자를 해야 되잖아요. 해외증권 계좌를 열어야 되는 어려움을 하실 거면 텔포스라든가 cppiv 같은 전략들입니다.
한국 국민연금 적정 6% 나옵니다. 우리 국민연금도 못하는 거 아니에요. 되게 잘하죠. 잘하고 있는데 이런 잘하고 있는 전략들을 쉽게 만든게 자 반반 투자 3분법 기억나세요. 한국주식 미국 주식 미국에서 옆에 그리고 마지막 세 번째가 탈모드 미국 리츠까지 이런 전략들을 하면 7월에서 8%가 나와요 자 우리 아까 했죠. 연 1,800만원 정도 맥스로 ISA 계좌나 IRP 계좌에 돈을 넣었어요. 그리고 연체해서 8%를 하면 몇 년 만에 10억을 달성했죠. 16년 그죠. 수익률 1% 올라가면 15년 만에 달성하는 거고 1% 늦어지면 17년 만에 달성하는 거죠.
그러나 그 누적된 투자의 힘을 딱 만들어서 10억을 만들어서 25살에 취직한 사람이 마흔 됐는데 아빠 70 넘어서 장기요양병원에 들어갔다 그래도 겁이 안 나겠죠. 10억을 탈모도 투자법으로 운용하고 있으며 매년 돈이 얼마 나오겠어요. 그죠. 배당수익률 아까 4.7%의 은행 예금금리 5%에 한국 배당수익률 1% 원금을 해지하지 않고 원금을 해지하지 않고 연 얼마가 나오냐면 4차원에서 3천만원이 나오죠. 자기는 아직 일하고 있는데 그 돈으로 간병했으면 되겠죠. 또 기초수급자라고 아버님이 기초수급자라고 가정을 하면 개인파산했다고 가정한 거죠.
제가 그 친구한테 해주는 이야기입니다. 개인파산을 했다고 그 친구가 개인파산을 했다고 가정을 했다면 기초수급자이고 기초연금 나오겠죠. 그 돈을 가지고서 병원에 하면 반 정부에서 반 이상 보조가 나와요 그거 반을이 친구가 나왔던 지금 월세 수입과 리치의 월세 수입과 배당금 수입으로 부모님한테 송금해 드리면 효자 소리 듣겠죠. 6인실 아니라 2인실 갈 수도 있죠. 사실 거기서 거기인데 외로워하시는 경향도 있기 때문에 그거는 어르신한테 묻는게 좋고요 저희 어머님은 2인실 싫어하셔서 많이 가시는 계시는데 계시고 그랬어요. 사람마다 다릅니다.
아무튼간에 제가 할 수 있는 이야기는 너무나 쉬운 방법인데 안 한다 이유는 두 가지다 첫 번째 뭐죠. 아까 이야기했던 그 흙수저의 3가지 문제 기억나세요. 거기에 굴복하시는 분들이 너무 많다 그죠. 효자 신드롬 효녀 신드롬에 빠지면 안 되는데 많이 빠지죠. 많이 빠지고 주거빈 문제 때문에 힘들어하고 마지막으로 옆에서 누가 찌르는 칼에 찔리죠. 그죠. 구질구질하게 살아 이러면서 나도 한번 상장폐지 막이 않습니까 저도 상장폐지 종목이 투자해 본 사람이에요. 사람 다 똑같아요. 급등할 것 같거든 근데 그렇지 않죠. 세상은 그래서 이제 마지막 이야기만 조금만 하고 공부만 하고 끝내겠습니다.
오늘이 순간 여러분들의 개인연금이나 퇴직연금 수익률을 꼭 확인해 보십시오 네 지난 10년 동안입니다. 국민연금이 작년에 최악의 성과를 기록한 바람에 아까 연평균 수익률은 6%가 넘었는데 최근 10년은 4.8까지 떨어졌어요. 근데 그게 주황색선이 개인연금 파란 선이 퇴직연금이에요. 같은 기간 물가상승률은 1.8 그리고 특히 퇴직연금은 뭐가 있죠. 유지수수료 이게 우리나라의 현실이에요. 그래서 국민연금 욕하지만 고민연금이 오래 벌써 9%를 듣고요 최고의 자산운용기관은 국민의 몸이에요. 그러니까 국민연금을 벤치마크 하는 방법 3가지 반반 투자상분법 그리고 탈무드 근데 이거보다 더 화끈하게 돈 벌고 싶으면 스위칭 스위칭 투자는 제발 적립식으로 하던 초기에 좀 하시고 돈 1억 2억 쌓인 다음부터는 안정적인 전략으로 전환하시는 그런 지혜를 가지셨으면 좋겠습니다.
이상으로 가난하지 않는 행복한 노후를 설계하고 특히 흙수저들 부모님 복량 하느라 눈물 콧물 짜는 우리 흙수저들을 희망을 좀 드리고 싶어서 오늘 만든 자료구요 그러니까 흙수저들에게 제일 중요한 시기는 언제다 직장생활 초년이다 부모님 편찮으시기 전에 독한 맘 먹고 모아야 한다 그것만 하면 성과를 달성할 수 있다 이 말씀을 드리고 제 기조발전은 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.
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