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근데 지금은 제가 볼 때는 부동산으로 돈 버는 시대는 당분간은 좀 끝나지 않았나는 이런 생각이 좀 들긴 들어요. 한번 봅시다.이 방송이 나가고 강남 아파트 20억짜리가 딱 비교해 가지고 여러분들 체크해 가지고 1년 뒤에이 열 개가 비쌀지 한 방 딱 한번 해 보는 거죠. 실제로. 예예. 자, 우리가 부동산 채널이잖아요. 부동산 투자는 혹은 금투자 어떤게 수익률이 좀 높을 것 같으세요? 아, 이거는 진짜 힘들어요. 판단하기도 힘들고. 네네. 아, 최근에 어떤 모 교수님이 20년 전을 비교한게 있더라고요. 나스닥이 1위고 수익률면에서 2위가 금이더라고요.
3위가 SMP고 그다음에 이제 코스피는 저 밑에 떨어져 있고 코스닥은 아예 그냥 뭐 진짜 그거 순위해도 들지 못한 이런 상황이더라고요. 지금으로부터 20년 전이면 2006년이지 않습니까? 그때는 이미 이제 그때가 노무현 정부 시절인가요? 그때 2003년 해가지고 집값이 급등을 하기 시작한 거거든요. 그때도 저도 잠실신천 1단지에 진짜 열평 미만에 정말 작은 아파트였는데 이게 거의 1억에서 갑자기 3억 5억 막 이렇게 하더라고요. 그러면서 막 오르기 시작한 거거든요. 그러니까 이미 2006년도에는 강남 아파트가 많이 올랐을 때다. 그때를 기준으로 내가 비교해 보니까 금이 더 수익률이 높더라 이렇게 얘기할 수 있는 거고요.
근데 저도 이제 사업을 하고 지점을 전국에 이제 일곱 군대 직경점 운영을 하고 있거든요. 만만치가 않해요. 저 이제 부동산은 입지가 좋은 것을 골라서 사야 되는데 골든 나라 해운대 LC티전 같은 경우에는 그게 살 때 취득세해 가지고 다 해 가지고 한 40억 정도 들었거든요. 근데 그때 투자한 거에 비하면은 지금 차라리 그 돈을 금가 금을 샀으면은음 더 나을 텐데. 예. 지금은 이제 훨씬 나았겠죠. 2022년도 정도에 샀으니까. 그리고 진짜 현실적인 얘긴데 저는 경남 창원에도 통가가 있어야 되고 그다음에 서울에서 주로 생활 하니까 종로에도 숙소가 있어야 될 거 아닙니까?
법인으로 계약을 하니까 계약 갱신 청구권이 안 되더라고요. 그래서 결국은 이제 재명한게 사기 샀는데 뭐가고 2주택이 되겠죠. 네네. 세금이 장난 아니던데요. 이제 강남도 아니에요. 이제 얼지로에 있고 종로 밑에 있는 중구인데 몇 년 전까지만 하더라도 부동산으로 해 가지고 이제 돈을 버는 시대가 맞았거든요. 한국 국민들의 자산들의 70% 이상이 솔직히 부동산에 들어가 있잖아요. 근데 지금은 제가 볼 때는 부동산으로 돈 버는 시대는 당분간은 좀 끝나지 않았나는 이런 생각이 좀 들긴 들어요. 부동산 그 강남에 두 세 들고 있는 사람들 부담스러워요.
많이 드신 분들 그 평생을 거기서 사신 분들인데 종부세 내고 점점 더 이제 공시 지가도 올라가고 해서 부담스럽거든요. 예. 세법 바뀐 거 이런 거 보니까 거의 뭐 80% 85% 예 양도 차액에 대한 거를 다 세금을 내게 돼 있더라고요. 그러면 10억 10억짜리가 예 20억 되면 그 뭐 합니까? 그 1가고 1주택은 자기가 살 집은 있어야 될 거 아닙니까? 그게 무슨 투자입니까? 그거는 집이지. 예. 그래서 그거를 금하고는 투자를 다르게 보셔야 되는게 맞다고 저는 생각을 합니다. 투자의 목적에 있어서만큼은 금투자가 또 나쁘진 않다. 이런 말씀이신 거죠.
네. 자, 그럼 뭐 우리가 금 투자를 만약에 하려고 하면 뭐 여러 다양한게 있잖아요. 아까 말씀하셨듯이 적은 규모에 뭐 예를 들어서은 100g을 산다거나 아니면 뭐 한 돈씩 모아 산다거나 혹은 아니면 뭐 ETF 같은 거 네. 그런 것들을 모아산다거나 여러 다양한 방법이 있을 것 같아요. 직장을 다니시는 분이다라고 생각을 해 보면 이분들은 금투자를 어떻게 접근하는게 좋을까요? 무선은 안정적인 직장을 다니시는 분들은 전부 이제 퇴직금 있잖아요. 그거를 이제 줄 거거든요. 그러면 이제 퇴직 연금을 가지고 DC형을 활용을 할 수가 있거든요.
여기에 금 관련된 걸 보면은 이제 타이거 금 현물이라고 있거든요. 이게 운용 보수가 1년에 0.15%로 1%로 제일 적어요. 금도 이제 변동성이 크기 때문에 위험 자산으로 분류를 하거든요. 메달 들어오잖아요. 그럼 자연적으로 분할 매수가 되거든요. 그다음에 또 나머지 이제 실제로 실물 금과을 한번 가져 보시는 것도 권유를 해 드리거든요. 작은 단위로 한 돈 아니면은 0.5돈이라든지 오돈이라든지 뭐 1g 단위도 있어요. 실물을 차곡차곡 모아보고 이제 아이들한테도 조금씩 조금씩이 실물에 대한 가치를 이제 그 심어 주는 것도 굉장히 이제 교육상 필요하다.
그리고 전 세계적으로도 발권력이 있는 중앙은행에서 금을 미국 채권보다 더 많이 사는데 우리는 일반 개인들은 힘없는 개인들은 더 많이 사야 되는게 맞거든요. 교수님도 실제로 실물 골드바 1kg 안 가지고 계시죠? 어. 네. 예. 우리 지금 작가님들하고 PD님도 안 가지고 계시죠? 어 이거 일반인이 이거를 갖고 있기 쉽지 않을 것 같아요. 예. 그러니까요. 대중적으로 이게 가지기가 힘들다는 거거든요. 근데 제 생각에는 제 말보다는 그 세계의 유명한 이제 아이비들 있잖아요. 프라이머리 딜더들 이런 사람들 아이비들이 이제 얘기하는데 뱅크 오브 아메리카가 이제 사분할 전략을 내세웠거든요.
1억 원의 자산이 있다. 그러면은 예 25%는 그 미국 주식으로 갖고 있어라. 나머지 25%는 채권 25%는 현금을 가지고 있어라. 검속을해라든 유명한 아비잖아요. 예. 모은 스탠니도 원래는 6대 4 전략을 내세웠거든요. 근데 6대 2대 2 전략을 바꿨어요. 6이 주식이고 4가 채권인데 채권을 2, 나머지를 기금 속에 들어가자. 이렇게 얘기하는 거고요. 그래서 전 세계 중앙은행들도 금을 많이 가지고 있는데 국민들도 어느 정도는 가지고 있어야 되지 않느냐 하는 생각을 드는 거고요. 저도 제 생각에서는 그냥 25%에서 50% 정도까지는 금을 가지고 있는게 맞다라고 저는 생각을 합니다.
전체 네. 네. 그러니까 포트폴리오를 구성하되 금도 반드시 거기에 담아두자라는게 있는 거죠. 에. 보통 일반적으로 보면 주식 계좌에는 뭔가 금이 포트폴리오에 빠져 있는 사람들이 상당히 적을 거거든요. 네. 그니까 갑자기 교수님이 이야기하시니까 생각이 나는데 전 세계 지금 풀려 있는 채권 자산들이 한 160조 달러 정도 된다고 그래요. 근데이 채권 시장에서 0.5% 정도만 들어와도 금시장이 엄청난 가치 상승이 있을 것이다. 이렇게 얘기를 하는 사람들이 있거든요. 그러네요. 아직까지 이제 금시장 자체가 이런 환이나 채권에 비해서는 [목을 가다듬음] 그렇게 큰 상황은 아니다
그렇죠. 비교를 할 수 없지만 어쨌든 금자산을 가지고 이제 시가 총액을 매겨 놓은게 있거든요. 보면 시가 총액이 금값이 많이 올랐을 때는 34조 달러, 35조 달러까지 갔었거든요. 근데 지금은 29조 달러로 이렇게 내려앉았어요. 채권 160조에 어 금시가 총액 34조면 그래도 꽤 금 시가 총액이 꽤 많이 올라갈 때까지 있었군요. 음. 근데이 금값을 볼 때 우리가 뭐 환율도 또 무시 못 차잖아요. 국내 투자에서는.이 이 환율 금값 어떤 거를 좀 주게 보면서 투자를 하는게 좋을까요? 일단은 국내 환율 달러 원 환율이 내려간거나 오르거나 이런 거에 따라서 이제 정비례하게 되어 있는 거거든요.
이제 국내 환율이 최근에 두 달 전만해도 1,560원 이렇게 고공 행진을 했지 않습니까? 월달지억이온 환율이 이제 강세가 될 때 국제 금시세 대비해 가지고 원화값은 원화의 근값은 싸지거든요. 가격이 내려간단 말입니다. 강세가 될수록 이때 이제 유리한 거죠. 그니까 환율이 내려갈수록 국내금값이나 값은 내려간다. 이때 이제 분할매수해가지고 투자하기가 더 좋다. 국제금값이 조정받은 데다가 환율까지 내려왔다. 나중에는 이제 달러 자산에 투자하는 것과 금에 투자하는 것 동시에 이제 그렇게 하는게 되는 거죠. 지금은 환율이 낮아서 그래서 우리나라 원화 가치가 좀 높기 때문에 약간 조정받은 근값에서 지금 매수하는 거는 양쪽으로 다 이득이다.
이득이 맞죠. 예. 장기적으로 보면 우상향에서 올라가는 거거든요. 달러가 아무리 이제 약해지고 구매력이 감소한다 하더라도 그래도 기축 통화거든요. 그러니까 원화보다는 더 강세를 유지할 가능성이 높거든요. 그러니까 이때 이제 달러 표기 자산인 금을 사는 거게 맞다라는 거죠. 제가 볼 때는. 네. 그 대표님 그 이제 금을 사는 방법에 대해서 말씀을 해 주셨잖아요. 그래서 타이거 금물을 사거나 아니면 실물 금을 사거나 뭐 중개 거래로 사거나 이제 모았단 말이죠. 네네. 그래서 언제 팔아야 되는 거죠? 아 팔 때는 자기가 돈이 필요할 때 아 돈이 필요할 때네
금이라는 거는 이제 계속 평생 동안 가져가야 되는 자산이 맞는 거고 필요할 때마다 모으는 거고 이제 필요할 때 이제 진짜 종이 돈 있잖아요. 예. 종이 돈 집회가 필요할 때 팔아서 이제 쓴다라고 생각하는 거거든요. 대표적인게 뭐 자녀 결혼식이라든지 아니면 사업 확장이라든지 네. 예. 아, 이렇게 열 개 갖고 있으면 좀 마음이 든든하긴 하겠네요. 뭐 하나 든든하지 않습니까? 예. 이거 이거 다 가지고 있으면은 누가 뭐라 그래도 그냥 뭐 만말도 안 하는 거죠. 그냥 기분 좋은 거죠, 그냥. 네. 자, 그러면 우리가 하나 또 질문드리고 싶은 게네.
[목을 가다듬음] 그래서 현물금을 조금 투자를 하실 분이 만약에 계세요.이 구독자분들 중에서. 그러면 일반인들이 현물금을 사고팔 때 조금 주의해야 될 거, 좀 조심해야 될게 좀 뭐가 있을까요? 일단은 저를 찾아오시면 되고요. 예. 이제 두 번째는 가급적이면 브랜드 가치도가 높은 거 있잖아요. 인지도가 높은 회사의 금을 사시라라는 말씀을 드리는 거고 책에서도 실어 놨는데 브랜드라는 거는 무시 못 하거든요. 예. 그다음에 조폐공사 골드바라든지 LS M&M 골드바라든지 골드나라 아우라 시그니츠 민티도 골드바라든지 한국 건글 골드바 그게 이제 유통이 많이 되고 사람들한테 인지도가 높으니까요.
아무래도 큰 회사에 골드바드를 사면은 그게 만약에 일단 함량 문제나 이런게 없어요. 없고 만약에 문제가 발생하다 발생한다 하더라도 빨리 대처을 하고 이제 고객들에 대해서 이제 보상이든지 배상이든지 아니면 공정 과정에서 무슨 에러가 있었는가를 빨리 발견하는 거죠. 표금 이런9.9찍어다. 구 찍어놨다. 그래도 그 함량을 비파의 검사나 검사나 다른 검사를 통해서 해보면 함량이 미달되는 경우가 허다해요. 그리고 금은 사면은 한 분 사면은 이게 오랫동안 보관하거든요. 사 가지고 우리가 1kg을 사 가지고 열돈을 사 가지고 자식들한테 물려 준단 말이에요.
그러면 그 자손들이 자식들이 1년 2년 있다가 안 판단 말이에요. 아버지가 주신 건데 어머니가 주신 건데 오랫동안 간직하고 있다가 20년 30년 지난 뒤에 판단 말이에요. 근데 이게 금량이 안 나와요. 그러면 이게 또 참 너무 너무 마음이 아프잖아요. 그러니까 검정된 좋은 골드을 사시는게 맞다. 특히 개인간 거래로 해가지고 직접 만나서 하는 거래를 하지 마시라. 사건 사고가 비비지하거든요. 보이스 피싱도 엄청나게 당하는 거고요. 예. 그래서 검증되고 신뢰성 있는 이런 거래를 하는게 일단은 중요하다. 네. 그런 거죠. 예. [한숨] 자, 그럼 뭐 마지막으로 이제 금투자를 좀 처음 시작해 보실 분들에게 자, 이것만은 좀 기억해 줬으면 좋겠다.
뭐 이런 말씀 좀 있으실까요?이 이 실제 이제 금과 은혜 가치라는 거는 인류 역사상 5,년 동안 증명이 된 거거든요. 달러도 결국은 영어로 수렴할 거예요. 영어 수렴하는데 어떤 식으로 이제 소프트랜딩 해 가지고 새로운 통화가 나오든지 아니면 미국이 또 다른 통화를 만들어 낼지는 모르거든요. 그 사이에서 이제 굉장한 변곡점에 와 있다라는 거고요. 그 항상 그럴 때마다이 금과 어느 가치를 바랬거든요. 그러니까 이거는 검은 여러분들 포트폴리오에 반드시 자산에 지금 들어가 있어야 된다라는 거고이 데이터를 보니까 한국 국민이나 미국 국민도 마찬가지예요.
0.7% 미만이 금을 소유하고 있더라고요. 국민에 너무 작거든요. 굉장히 이제 올드한 그런 투자라고 생각하는데 어떨 때는 올드한게 더 전통적이고 가치 있는게 될 수가 있거든요. 전 세계 중앙은행들이 금을 지금 점점점 늘려가고 있는 상황이거든요. 여러분들 한 돈 열 돈이라도 소유하고 가져 보십시오. 우리 계속 보고 있으면 이게 기분이 좋다니까요. 아, 네. 알겠습니다. 이게 방송 내내 보니까 기분 안 좋습니까? 이거 반짝반짝 하는 게 오늘 뭐 굉장히 눈이 호강한 이런 방송인 거 같아요. 음. 한번 봅시다.이 방송이 나가고 강남 아파트 20억짜리가 딱 비교해 가지고 여러분들 체크해 가지고 1년 뒤에이이 열개가 비쌀지뭐 2년 뒤 뒤 10년 뒤 이렇게 해가지고 골드바 10kg대 강남 아파트 딱 해 가지고 버스 해가지고 vs 해가지고 한 방 딱 한번 해 보는 거죠.
예. 10년 뒤에 어떤 결과가 있을지 좀 궁금하긴 하네요. 예. 자, 오늘 뭐 대표님 덕분에 좀 눈이 호강하는 풍요로운 방송이 된 거 같습니다. 아, 너무 감사하고요. 자, 뭐 아이비나 레위달리오 같은 그런 유명한 투자자들도 금을 한 15%에서부터 25%까지 가지고 있어라라는 말씀을 하실 정도로 요즘 뭐 국제 정세가 어려운 상황에서이 금의 비중을 좀 높이는 건 좀 어느 정도 필요하다라고 생각이 듭니다. 자, 오늘 영상이 좋으셨다면 구독, 좋아요, 알림 설정 부탁드리고요. 다음에도 더욱 좋은 영상으로 찾아뵙도록 하겠습니다. 오늘 시간 내주셔서 감사합니다. 네. 고맙습니다.
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