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미국 국채 금리가 오르면서 한국 증시도 영향을 받고 있습니다. 현재 주식 시장 상황을 어떻게 보시나요? 지금 현재 어 우리나라가 미국보다도 돈을 한 두 배 정도 많이 풀었습니다. 어 지금 표에서 한번 보시면 요약설인데요. 어 지금 정부가 어 돈을 계속 많이 푸는 확대 재정을 계속 하고 있습니다. 어 우리나라 냉전 예산은 올래가 728조 2021년에는 821조가 됩니다. 지금 표시 어 12% 정도 예산이 증가된다 이렇게 보시면 되겠습니다. 어 바로 이런 이유 때문에 어 돈을 많이 풀리게 되면 물가가 오르게 되죠. 한국은행은 기준 금리를 3.0을 올렸습니다.
바로 이런 이유 때문에 이자가 오르게 되면 어 사람들이 주식에 투자한 돈을 은행의 예금으로 옮기게 되는 거죠. 이걸 이제 머니 무무라고 부르는데 바로 이런 이유 때문에 주가가 크게 내리고 있는 겁니다. 거기에다가 어 우리나라는 여러 가지 약점이 있습니다. 한번 보시면 어 고물가나 고환율 고임금 이런 내용인데요. 한국은 어 노란 봉투법 또 강력한 노조 이런 것 때문에 외국인들이 한국에 어 투자를 안 하고 있습니다. 반대로 우리나라가 해외로 공장을 옮기는 것은 두 배 이상 많습니다. 바로 이것을 해외 직접 투자라 이렇게 부르는데 한국에 지어야 될 공장들이 다 미국으로 베트남으로 인도로 옮기다 보니까 우리 자녀들 청년 치험률이 44%밖에 안 됩니다.
어 오른쪽에 기회에 한번 보시면 글로벌지가 총액에서 비중이 미국이 60%고 한국은 2%밖에 안 됩니다. 바로 이렇게 어 정부는 돈을 많이 푸는 정책, 또 한국은행은 은행 이자를 계속 올리는 정책 뭐 이렇게 업박자를 보이다 보니까 어 주식 시장도 크게 내리고 있습니다. 반도체가 계속 돈을 벌어올 것이다 이렇게 생각을 하고 정부는 호남에다 공장을 지어라. 800조죠. 어, 최태원 회장이 지난주에 광주 공항에 갔습니다. 반도체 후공정 공장을 지켰다 이렇게 정부가 이제 압박을 하니까이 갔는데 제일 중요한 것은 반도체는 어, 인수전, 사람과 물과 바로 용수가 필요합니다.이 세 가지가 필요한데 세 가지가 준비되지 않은 상황에서 어, 정부가 이렇게 압박을 하게 되니까 저는 어, 이렇게 큰 위기다 그렇게 보고 있습니다.
바로 삼성전자와 하이닉스 주가가 한 50%까지 내렸는데요. 어, 가장 큰 이유가 이렇게 어, 정부의 어, 이런 압박이라든지 기업의 자유권을 주지 않았다는 거. 어, 두 번째는 삼성과 하이닉스가 돈을 버니까 어, 노조도 10% 영업 이익을 성가급으로 달라고 얘기하고 있습니다. 삼성전자는 내년 5월 달에 반도체 직원들 10억씩 상여금을 받습니다. 어, 영업 이익의 10%를 어, 추가 상금으로 받기로 돼 있죠. 같은 삼성전자인데도 가전이나 스마트폰은 600만 원밖에 못 받는데 반도체는 이렇게 100배나 더 많은 상경을 받습니다. 바로 이렇게 삼성전자 하이닉스가 벌어들인 돈을 가지고 한국 정부도 압박을 하고 미국도 미국의 공장을 지어라고 압박을 하고 노조는 돈을 10%씩 내라고 얘기하고 있고 거기에다가 창신 메모리가 어 지금 어 매출액이 열배 늘어났습니다.
작년 같은 기간보다도 반도체에 있어서의 매출액이 10배 정도 증가했고 전 세계 4위까지 올라왔다. 삼성전자 하인스 마이크로테크놀로지 바로 창신 매물입니다. 바로 이런 이유 때문에 주가가 하락하고 있는 겁니다. 주가라고 하는 것은 1년 뒤에도 삼성전자와 하인닉스가 돈을 계속 벌어온다는 믿음이 확신이 돼야지 주가가 오르는 건데 이렇게 노조, 정부, 미국 정부, 중국의 추격 이런 것 때문에 주가가 하락하고 있다. 이것을 극복하기 위해서는 정부가 기업의 자율력에 맡기고 삼성전자 하이닉스가 용인에서도 반도체 공장을 짓는데 5년 이상 걸렸거든요.
지금 계획 중에 최근에 5년 만에 한 개 겨우지었습니다. 디스 공장, 이렇게 반도체 공장을 짓는데 이렇게 시간이 많이 걸리는데 어 이런 정부의 여러 가지 압박이라든지 노조의 상여금, 중국의 창신 메모리 이런 외부적인 요인 때문에 어 주가가 지금 빠지고 있다. 어 저는 그렇게 보고 있습니다. 미국 국채금리 상승이 한국 경제 전반에는 어떤 영향을 미치는 건가요? 보고 계신 거는 어 전 세계 GDP인데요. 어 미국이 32조 달러 어 중국이 한 20조 달러 우리 대한민국은 이런 연말에 한 2조 달러 정도 됩니다. 그러니까 전 세계 GDP로 보면 우리 대한민국은 어 세계 2위의 강대국이다 이렇게 보시면 되겠습니다.
근데 미국의 국채가 왜 이렇게 오르느냐 하면 어 마찬가지입니다. 어 지금 현재 미국의 국채가 전 세계에서 가장 안전한 채권이다 이렇게 보시면 되는 겁니다. 지금 보고 계신게 미국의 채권에 대한 이자율입니다. 어, 원래 미국의 채권 이자는 88% 확률로 계속 내려야 되는 겁니다. 이자가 내린다고 하는 것은 기업들이 낮정 금리로 대출을 받아서 기업에 투자를 하고 일자리를 만들고 이렇게 하는 거죠. 우리 개인들도 낮정 금리로 대출을 받아서 주식을 사고 부동산을 사게 됩니다. 그래서 상승하게 돼 있는데 왜 이렇게 갑자기 이자가 오르느냐 하면 트럼프 대통령의 고관세 정책 가장 큰 이유입니다.
지금 한국에는 15%를 받고 있고 캐나다와 멕시코에는 35% 어 중국에도 30% 전부 다 고관세를 받으니까 미국의 물가가 오르게 되는 겁니다. 미국의 연방 준비 은행은 물가를 2%로 맞추는게 목표입니다. 미국에 물가가 오르니까 은행에 더 많은 시중의 돈을 은행으로 흡수를 시켜야 되는 겁니다. 어 우리가 우리 경제학자들은 인플레이션 물가가 오르는 가장 큰 이유는 시중에 돈이 많이 풀렸기 때문에 그렇다 이렇게 우리가 학설로 증명되고 있습니다. 그 시중에 있는 돈을 줄여야 됩니다. 그럼 은행의 이자를 올리는 겁니다. 바로 미국의 국채 이자를 올리는 겁니다.
그러면 많은 사람들이 어 국채를 사기 위해서 은행으로 돈이 몰려드는 거죠. 그래서 물가를 잡는게 목표입니다. 바로 이렇게 미국의 물가가 최근에 3.7 4%까지 올라왔습니다. 2% 물가를 낮춰야 되는데 어 4%까지 물가가 오르다 보니까 어 미국이 기준 금리를 4.0, 한국은 3.0까지 기준 금리를 올리고 있는 겁니다. 그래서 저는 트럼프 대통령의 고관세 정책 또이란 전쟁, 우크라이나 전쟁 지금 전쟁은 한번 시작되면 끝나기가 굉장히 어렵습니다. 바로 이런 전쟁이라든지 물가 인상 때문에 그렇습니다. 한국과 다르게 미국은 어 집의 차가 보통 한 세 개 정도 있습니다.
본인 차, 집사람차, 자녀 차. 보통 이렇게 차를 전 세계에서 가장 많이 이용하는 바로 미국인데 어 석유 가격이 오르다 보니까 어 트럼프 대통령의 지지율이 현재 35%까지 떨어졌죠. 그래서 러시아의 경률을 사서라도 미국의 물가를 낮추겠다. 이렇게 트럼프 대통령이 이야기하고 있습니다. 빨리 물가가 안정되어야만 세계 경제도 다시 반등을 한다. 이렇게 보고 있습니다. 지금 보고 있는 것은 한국과 미국의 채권이자는 함께 동조화되어 있다. 이런 겁니다. 어 미국이 오르면 한국도 오르고 미국이 내리면 한국도 내리게 되 있습니다. 바로 이렇게 일한 전쟁이 빨리 종결되고 어 경제가 안정되어야만 주가도 오르고 또 은행 이자도 내릴 것이다.
지금 당분간은 어 전쟁과 트럼프 대통령의 어 고금리 정책, 고관세 정책 이런 것 때문에 지금은 어 미국의 국채의자가 오르고 반대로 주가는 내리고 있다. 이렇게 이해하시면 됩니다. 앞으로 미국 연준이 기준 금리를 어떻게 움직일 것으로 예상하시나요? 자, 한번 보시면 미국의 기준 금리입니다. 지금 현재 미국의 기준 금리 4.0%, 한국은 3.0%입니다. 어, 제가 미국의 기준 금리, 미국의 연방 준비은행의 목표는 물가를 2%로 낮추는게 목표입니다. 그런데 2026년 10월 오늘 현재 기준으로 미국의 물가 4% 정도 됩니다. 그 2%로 물가를 낮춰야 되는데 어,이란 전쟁이라든지 이런 외부적인 요건 때문에 미국의 물가가 4%입니다.
그러니까 어 미국의 연주는 은행의 이자를 올려서 시중에 있는 돈을 은행으로 불러들여야 되는 겁니다. 바로 이런 이유 때문에 기준 금리가 지금 오르고 있는 추세다 이렇게 보시면 되겠습니다. 지금 한국은행도 미국이 기준 금리를 올리면 함께 올릴 거다. 제가 동조화되어 있다 그랬죠. 한국과 미국은 기준 금리가 미국에 오르면 같이 올릴 것이고 내리면 같이 내린다. 일단 미국은 기준 금리를 내려야 되는 것이 정상인데이 전쟁이라든지 이런 외부적인 요건 때문에 다시 기준 금리가어 4.0%에서 올릴 가능성도 있다. 바로 물가 안정에 달려 있다. 이렇게 보시면 되겠습니다.
미국의 금리 정책에 따라서 한국은행은 선택을 바꿀 거 같은데요. 한국은행은 앞으로 어떤 선택을 하게 될까요? 지금 표시 한국과 미국은 동조화되어 있습니다. 당연히 이제 미국이 은행 이자를 내릴 것이다. 이렇게 장기적으로 추세 지난 50년간 미국의 채권 이자는 한번 보시면 계속 내렸습니다. 어 미국의 은행 이자가 어 기준 금리가 뭐 기준 금리 이자율 일단 같은 개념이라고 보시면 되겠습니다. 미국도 과거에 은행 이자가 21%였습니다. 올 1월 달에 제가 미국에 갔는데 미국 사람들 은행 대출 이자가 8.5%입니다. 5%입니다. 우리나라가 지금 6%를 넘어섰죠.
어 미국 사람이 한국보다 더 높은 이자를 내고 있는 겁니다. 자, 바로 이런 이유 때문에 어, 저는 한국 은행도 미국과 동조가 되어 있다. 한국은 현재 물가가 한 3% 정도로 되어 있습니다. 근데 우리나라의 물가 통계는 은밀하게 하면 미국과 다릅니다. 우리가 자기 집을 투자한 것은 물가에 잡히지 않습니다. 우리나라는 물가가 부동산이 반영되는 비율은 10%, 미국은 33%입니다. 한국은 자기 집은 투자다고 해서 물가에 넣지 않은 겁니다. 그러나 전 세계적으로 미국과 유럽은 전부 다 자기 집도 물가의 반영이 되는 겁니다. 또 부동산 가격이 너무 많이 오르니까 정부가 자기 집에 대해서 한 것은 물가의 통계에 넣지 않는다.
이렇게 보시면 되겠고 물가라고 하는 것은 어 430가지의 품목을 가지고 물가를 계산합니다. 이제 지금 우리나라도 물가가 통계상으로는 3%지만 어 자기 집이라든지 지금 석유 소비가 정부가 회사에 한 7조원 정도 돈을 주면서 석유 가격을 못 올리게 하니까 우리 국민들 석유가 지금 소비가 늘고 있습니다.이란 전쟁이 나서 전 세계가 석유 가격이 100달러를 넘어섰는데 한국은 과거에 70달러하고 똑같은 가격을 유지하고 있습니다. 우리 경제학자들은 시장 경제에 맡겨서 석유기 가격이 오르면 국민들이 소비를 줄이겠지만 정부가 물가를 잡기 위해서 석유 회사에 보조금을 주면서라도 석유각을 안정시키다 보니까 한국은행은 기준 금리를 3.0% 유지하고 있고 미국은 4.0입니다.
뭐 결론은 이렇게 물가 수준에 달려 있다. 이번 달에는 한국은행이 3.0을 계속 유지하겠지만 만약에 미국에 올린다면 우리나라도 또 따라 올릴 것이다. 가장 중요한 것은 바로 물가에 달려 있다. 이렇게 보시면 되겠습니다. 네. 금리가 높은 상황에서요. 국내 주식 시장 중 가장 큰 타격을 받는 업종은 어디일까요? 항상 이제 주식하시는 분들한테 이제 이런 얘기를 해 줍니다. 어, 글로벌 시가 총액 비중인데요. 표에서 보듯이 글로벌 주식을 100이라고 했을 때 미국이 60%를 차지하고 있고 일본이 5, 중국이 4, 독일이 2.3, 한국 2%밖에 안 됩니다.
그래서 우리 개인들이 주식 투자하는 가장 좋은 비율은 어 95대 5다. 이제 투자금의 95%는 미국의 1등 주식에 투자하고 어 2%니까 한국이 차지하는 비중은 한 5%만 해라. 어 헷갈린다 이러면 그냥 미국의 1등 주식만 투자하는 것처 제일 좋습니다. 월급 장가 1조를 벌었다는 주식에 대한 투자법인데요. 자기 월급의 25%를 매달 시가 총액 1등에만 투자하는 겁니다. 앞으로 한번 따라해 보십시오. 이번 달부터 월급 받으면 미국의 시가 총액 1등을 투자하는 겁니다. 바로 미국의 엔비디아라는 회사다. 이렇게 보시면 되겠고 지금 보고 계신게 이제 어 시가 총액의 순입니다.
어 오른쪽에 보시면 삼성전자 하이닉스 스퀘어 삼성전자이 반도체가 지금 우리나라의 전체 주식 시장의 50%를 차지하고 있습니다. 왼쪽에 한번 보시면 어 엔비디아 애플 그다음에 밑에 보시면 알파벳 A와 C가 있죠. 이게 바로 구글이라는 회사입니다. 여러분들이 보고 있는 유튜브가 바로 알파벳 A와 C다 이렇게 보시면 되겠고 알파벳 A가 지주 회사, 알파벳 C가 어 사업 회사입니다. 이렇게 금리가 오르게 되면 가장 크게 영향받는 거는 다 당연히 이제 주식 시장이고이 반도체 주가의 폭락이죠. 어, 반도체는 금리의 영향, 창신 메모리의 영향, 미국의 빅테크에 대한 반도체에 대한 수요의 감소 이런게 가장 큰 영향이다.
저는 이렇게 보고 있습니다. 어, 또 최근에 환율이 1,340원까지 떨어지다 보니까 또 이런 반도체 수출 기업들은 환차손 환율이 내리게 되면 수출에 대한 대금이 낮아지게 되는 거죠. 바로 이런 이유입니다. 어, 이렇게 금리가 오르게 되면 낮은 금리로 공장을 짓고 반도체 기업도 마찬가지죠. 반도체 공장을 지어야 됩니다. 정부는 현재 삼성전자와 하이닉스를 4,700조를 어, 향후 한국에 투자하게 만들겠다 이렇게 했죠. 어, 호남 반도체 그다음에 청주의 공장. 지금 정부가 말하는 4,700조의 첫 번째는 반도체. 두 번째는 로봇. 세 번째는 데이터 센터입니다.
바로 이렇게 어 금리 상승으로 가장 크게 영향을 받는 것이 바로 이런 투자 기업이다. 반도체 기업이고 이런 제조업이다. 이렇게 보시면 되겠습니다. 그래서 결론은 어 우리가 주식을 통해서 부자가 되는 제일 좋은 방법은 어 미국의 1등 주식을 투자해라. 어, 한국도 함께하고 싶다면 어, 1등 주식만 해라. 한국은 삼성전자고 미국은 엔비디아다 이렇게 보시면 되겠고 금리에 의해서 영향을 가장 많이 받는 것은 바로 이렇게 이런 투자 기업이다. 반도체가이 돈을 계속 벌어오지만 어 이것이 언제 반도체에 대한 수출이 꺾일 수도 아무도 알 수가 없는 겁니다.
어 지금 미국의 왼쪽에 있는 알파벳, 애플, 마이크로소프트, 아마존, 테슬라 이런 기업이 한국의 반도체를 사 주고 있는 겁니다.이 이 기업들이 현재 어 회사를 발행해서이 반도체를 사 주고 있습니다. 어 지금 현재 그렇게 돈을 많이 벌지 못한다고 얘기가 나오면서 반도체에 대한 어 매수가 꺾일 것이다. 바로 이런 이것 때문에 반도체 주가가 하락하고 있다. 이렇게 보시면 됩니다. 국내 주식 반등 신호가 있다면 혹시 어떤게 있을까요? 삼성전자나 하이닉스가 우리나라 전체 주식의 50%를 차지하고 있습니다. 우리나라는 총 3,000개의 기업이 상장되어 있는데이 삼성전자와 하이닉스가 어 지금 주가가 최고 50%까지 폭락을 했는 상황입니다.
[콧방귀] 어 저는 어 가장 좋은 신호는 이제 바닥에서 10% 반등하는 시점이다. 저는 그렇게 보고 있는데 어 하이닉스는 삼성전자만큼의 어 시장 점유율이 좀 낮다 보니까 더 많이 빠지고 있습니다. 제일 좋은 방법이 주식을 사는 시점은 삼성전자나 하이닉스가 어 종가 기준으로 어 10% 올랐죠. 우리가 신호를 알가 어려운데 종가 기준으로 만약에 이제 어 하이닉스 주가가 130만 원이다. 그럼 130만 원에 10%면 어 140만 원 정도 될 겁니다. 이제 140만 원 이상 올라가면 사는 것이다. 이렇게 보면 되겠고 주식의 투자의 중에 10% 병용 투자법이라는게 있습니다.
어 종가 기준으로 10% 하락하면 매도를 하고 어 바닥에서 10% 반등을 하게 되면 매수하라는 겁니다. 삼성전자와 하이닉스를 이미 가지고 계신 분들은 일단 좀 참아야 되는 수밖에 없겠죠. 손실이 50% 이상 난 것을 팔 수는 없고 어이 두 개 기업이 실적은 좋은데 어 앞으로 1년 뒤에도 이렇게 실적을 낼 수 없을 것이다. 미국 기업이 사 주지 않을 것이다. 중국의 창신 메모리가 점유율로 올릴 것이다. 이런 악재가 겹치게 되면서 주가가 폭등한 겁니다. 그나 실질적으로는 현재 삼성전자가 원래 400조 내년에는 500조 돈을 벌어온다고 합니다.
바로 주가라고 하는 것은 미래의 현금 흐름을 현재 가치워 한 거. 미래 돈을 현재보다 못 벌어올 것이다. 이런 우려 때문에 폭락한 겁니다. 그래서 결론은 어 종가 기준으로 10% 반등을 하면 매수를 하시고 또 제일 좋은 방법은 한국의 1등 주식, 미국의 1등 주식을 가격과 상관없이 매달 사는 겁니다. 1시씩 어 내가 월급을 200만 원 받는다. 그러면 1/4이면 뭐 한 25만 50만 원 정도 되죠.음 음 그 일정한 금액을 매달 9대 1 정도엔 M비디아의 90% 삼성전자의 10% 투자해도 좋고 아예 국내 주식 하지 마시고 엔비디아만 사는 것도 좋은 방법입니다.
왜냐하면 미국 국민들은 노후 대비를 70%가 주식으로 합니다. 바로 우리나라는 노후 대비를 부동산으로 하죠. 어, 바로 이렇게 어, 미국의 주식이 우량한 이유는 전 세계의 60%를 차지하고 미국 국민들의 노후가 달려 있기 때문에 어, 절대로 주가가 빠지지 않는다. 그렇게 보시면 되겠습니다. 주택 담보 대출 금리 부담이 커지고 있습니다. 이런 상황이 앞으로 직갑에는 어떤 영향을 놓칠까요? 은행 이자와 부동산 주가의 관계를 말아 주는 건데이 CD 금리가 바로 우리가 대출받는 평균 금리입니다. 어 전국의 집값에 -0.82 주식도 -0.77입니다.
그러니까 은행 이자가 오르면 직값이 내린다는 것을 보여 주는 거고 종합 주가 지수도 -0.77입니다. 77입니다. 은행이 제가 계속 오르고 있습니다. 그러면 주가 내린다는 것을 보여주고 있는 것이다. 이렇게 보시면 되겠는데 지금 서울의 집은 어 89% 확률로 계속 우상향하고 있습니다.요 왜 그렇죠? 은행이자는 오 올리지만 주택 공급이 없기 때문에 그렇습니다. 그래서 저는 집값은 계속 오른다 이렇게 보고 있고 특히 서울은 89% 확률로 계속 우상향 중에 있습니다. 어 이건이 KB 부동산 전망 그래프인데 지금 우상향 그래프다 이렇게 보시면 되겠습니다.
그래서 집값이라고 하는 것은 계속 오른다는 거고 이제 요게 어 DH 클래스터 이번 달에 한국에서 가장 빨리 부자되는 방법이 여기 있습니다. 어 11월 달에 어 DH 클래스트 반포 1단지 분양합니다. 어 무려 1800세대 정도 분양합니다. 어 이게 18평부터 50편까지 분양을 하는데요. 이제 물론 돈이 없어서 문제죠. 어, 이게 18평은 한 14억, 어, 32평은 한 27억 분양할 것으로 저는 보고 있습니다. 당첨만 되면 50억 남습니다. 여러분들이 평생 벌 돈을 아파트 당첨으로 번다 이렇게 보시면 되겠고 어, 서울에 청약 통장이 있어야 되겠고 세대주만 청약을 할 수 있습니다.
내가 준비가 안 돼 있다. 그러면 지금이라도 친척집에 주소를 옮기든지 우리 자녀가 서울에서 공부하고 있다. 직장을 다니고 있다. 그러면 꼭 서울로 주소를 옮겨야 되겠고 어 세대주가 되어야 되겠습니다. 어 18평은 당첨되면 20억 45평 당첨되면 당연히 50억 남죠. 이제 DH 클래스트 말고 앞으로 반포에 계속 분양이 있습니다. 금년 2027년 2028년 지금 분양가 상하제가 적용이 되고 있기 때문에 당첨과 동시에 50억씩 차익이 남는 것이 바로 서울의 아파트다 이렇게 보시면 되겠고 어 지금 현재 32평 이제 그 뒤에 보시면 원밸리 아파트가 지금 한 70억 정도 합니다.
요게 20억에 분양했거든요. 그러니까 이제 50억 차액이 나죠. 강북도 마찬가지입니다. 강북에 우리 안는 교수님 미아 아파트 지금 25억이래요. 25평이 평당 1억이랍니다. 지금 정부가 집을 공급을 안 하다 보니까 집값이 폭등하고 있습니다. 그래서 어 여러분들이 부자가 되는 제일 빠른 방법은 청약 통장입니다. 그죠? 어 청약 통장은 15세부터 1년에 1점씩 점수가 쌓입니다. 그래서 어 14세가 되기 전에 자녀에게 꼭 청약 통장을 만들어 주십시오. 어, 2만 원짜리 한번 넣어 놓으면 됩니다. 어, 돈이 있다면 매달 자녀의 이름으로 10만 원씩 넣어 주시고 돈이 없으면 2만 원짜리 한 번만 청약 통장 넣어 주십시오.
어, 이걸로 어, 자녀가 대학을 취업하면 낼 수가 있습니다. 그동안 밀린 금액을 매월 10만 원으로 나눠 가지고 낼 수가 있습니다. 무주택 기간 부양 가족 수죠. 그래서 결론은 부자가 되는 공부를 해야만 부자가 될 수 있습니다. 준비를 하지 않으면 이런 것도 모르는 제 주위에 있는 분들 보니까 청약 통장이 이게 뭔지 모르니까 해약하는 사람들 많이 있습니다. 부모님이 절대 청약 통장을 해악하지 마시고 어 집이 한 개 있다. 반포 1단지는 집이 한 개 있어도 38평 이상은 1순위로 청약할 수 있습니다. 어 우리나라는 어 집이 한 개 있는 사람은 38평 신청하시면 1순위 청약이 가능합니다.
어, 물론 38평 이상은 분양가가 30억이기 때문에 어, 현금이 좀 있어야 됩니다. 현금 동원력이 있어야 어, 차익이 남는다. 그래서 물론 이제 돈이 없다면 좀 빌리서라도 한다면 계약금만 준비하면 됩니다. 10%, 20% 어, 만약에 20억짜리다 이러다면 계약금이 20%니까 4억 준비하면 되죠. 나머지 중도금은 은행에서 다 대출해 줍니다. 그 잔금은 둔촌주공 같은 경우 전세를 바로 줄 수 있었고 어 지금 반포단지는 전세를 바로 줄 수 있을지 아니면 본인이 입주해야 되는지 어 입주는 2년만 하면 됩니다.음 근데 거기에 반포단지는 어차피 전세가 30억이기 때문에 만약에 당첨만 된다면 내 돈는 거기 안 들어가는 겁니다.
이와 같이 우리가 공부를 하고 부자가 되는 책을 봐야지 부자가 될 수 있습니다. 어 제가 이렇게 부자가 되는 트렌드 책 매년 펴내고 있습니다. 그래서 이제 부자되는 공부를 해라. 그 책에 보면 제가 청약 통장을 통해서 어떻게 아파트가 당첨되는지 잘 나와 있다. 이렇게 말씀을 드리고 이거 한번 보시면 문재인 대통령 때 집값이 100% 올랐습니다. 이재명 대통령 대출을 억제하는 정책. 지금 정부가 15억 이상 아파트, 25억 이상 아파트 2억만 빌려 줍니다. 집을 못 사게 합니다. 15억 이하 아파트만 6억을 빌려 줍니다. 그러니까 반포에 18평은 14억 정도에 분양할 거니까 6억을 빌려 주는 겁니다.
계약금 3억만 준비하면 됩니다. 어쨌든 저는 이재명 대통령 때 집값이 100%를 것이다. 이렇게 보고 있고요. 이거는 한번 보시면 어 매년 서울에는 한 5만 세대의 집이 있어야 되는데 어 지금 한번 보세요. 지금 전국의 수도권에 자기 집을 가진 사람은 55%밖에 안 되고 있습니다. 자, 한번 보십시오. 이제 2027년 2028년 어 전국과 서울의 아파트 공급량이 90% 급감을 했습니다. 바로 이런 이유 때문에 집값이 어 15% 이상 올랐습니다. 저는 수도권 전국 집값 앞으로 크게 오를 것이다. 어 정부가 이렇게 집을 못 사게 하는 정책 대출을 안 해 주는 정책 저는 바람직하지 않다고 보고 있고요.
아파트는 짓는데 10년 걸립니다. 재건 주는 15년 정도 걸립니다. 바로 이런 이유 때문에 어 집값은 크게 오르고 있다.이 이렇게 보고 있습니다. 이것이 이제 서울의 평균 아파트 가격인데 지금 도봉구와 서초구가 일곱배 차이에서 지금 그 폭이 크게 줄어들고 있습니다. 자, 서울 집값 역대 최장 어 서울 아파트 지금은 16억을 넘었었죠. 이와 같이 이런 이유 때문에 저는 집값은 앞으로 크게 오를 것이다. 제가 서울에 집 있다면 팔지 알아야 되겠고 세금이 좀 나오더라도 세금이 낼 것보다 더 이상으로 집값이 오를 것이다. 저는 그렇게 보고 있습니다.
그러면 내년 서울 아파트값은 상승할 가능성이까요? 당연히 이제이 표에서 보듯이 어 2027년대 서울의 수도권 내년에 7,세대밖에 분양을 안 합니다. 입주할 수 있는 물량이고 어 [콧방귀] 2028년에 6,000세대입니다. 공급이 80% 급감을 하고 있습니다. 정부가 중대제법 또 이제 어 아파트가 어 재건축이 되면 늘어나는 용적률의 50%가 임대 아파트. 재개발은 어 전체 면적이 15% 임대 아파트 이런 주제가 강화가 되면서 집값이 폭등을 하고 있습니다. 저는 27년 28년 집값이 크게 오를 것이다. 우리가 경제학에서 집이라고 하는 것은 짓는데 10년 걸립니다.
이것을 공급 탄력성이 낮다 이렇게 가르칩니다. 공산품, 노트북, 카메라 이런 거는 스마트폰 공장에서 밤새 만들 수 있습니다. 그러나 아파트는 평균 10년 정도 걸린다. 이렇게 보시면 되겠고 공급 자체가 급감을 하기 때문에 어 집값은 앞으로 한 10년간은 어 저는 계속 더 오를 것이다. 이렇게 전망하고 있습니다. 앞으로 매매 시장과 달리 그러면 전세 시장은 어떻게 움직일까요? 지금 보고 있는게 제가 쓴 책 원래 두 건의 책인데요. 김대종 202 질문의 트렌더라는 책이고 2027년 경제 대전망 책입니다. 유튜브 방송 보시고 저한테 카톡이나 메일을 주시면 오늘 강의했던이 강의 자료를 보내 주도록 하겠습니다.
어 제가이 부동산 1조 자산가의 투자 비법 또 한강인남의 아파트를 분양받아라이 책 9,000원입니다. 전자책으로 보면 그러니까 한 9,000원 투자하고 우리가 50억 부자가 되라 이런 얘기고 일단 저한테 카톡이나 메일을 주시면이 강의 자료를 보내 드리도록 하겠습니다. 우리가 공부를 해야 됩니다. 어 교본문고 가서 이전 책을 보면 무료로 볼 수가 있습니다. 그래서 주식을 투자하시는 분이라면 어 4,700조 메가 프로젝트에 대한 전망을 함께 보시고 또 부동산이나 주식을 통해서 부자가 되게 쉽다 이러면 머니 트렌드 책을 봐라. 이제 그 얘기하는 겁니다.
그다음에 제가 이제 집이 왜 이렇게 오르느냐? 어, 가장 큰 이유는 어, 첫 번째 우리가 평균 연령이 90세를 넘었습니다. 두 번째 어, 서울과 수도권에 사는 외국인이 280만 명, 대구 인구 270만 명보다 더 많습니다. 바로 세 번째 어, 혼자 사는 단독 세대주가 우리나라 전체 국민의 45%입니다. 한 절반 가까이 혼자 사는 사람이에요. 그러니까 집이 부족한 겁니다. 바로 이런 이유 때문에 저는 집에 오를 것이다고 보고 있고 저도 과거에 전세도 살고 월세도 살고 대학 다닐 때는 고시원에서 살았습니다. 고시원도 아니고 독서실에서 살기도 했거든요.
임대 아파트도 한 10년 정도 살았습니다. 그래서 어떻게 하면 부자가 될까 공부를 많이 했습니다. 어 제 테크 책도 한 100번 정도 읽었습니다. 그러니까 지금은 이제 제가 실전 경험을 통해서이 책을 썼던 겁니다. 그래서 어 [콧방귀] 여러분들도 청년들은 청약 통장을 활용하는 것. 본인과 아버지, 어머니, 어 형제, 자매 다 통약 통장을 만드시고 적극적으로 청약을 해라. 아마 반포 일단지는 100대 1에서 500대 1. 38평 이상은 100대 1 예정이고 18평은 한 500대 1천대 1쯤 될 겁니다. 한국에 돈이 있는 사람이 그렇게 많다는 겁니다.
돈이 없다면 제일 작은 18평을 하시고 계약금만 일단 준비하시면 됩니다. 그래서 어차피 차익 20억 남으니까 어 돈 빌리고 이제 10억 준다. 어 50% 준다 이렇게 얘기하면 되는 거죠. 어 그래서 결론은 우리가 전세나에 월세 살더라도 충분한 기회가 있다. 우리 젊은이들에게는 그런 기회가 있다고 저는 보고 있고 어 지금은 어쨌든 계속 측약을 하고 1등 주식을 투자하는 방법 바로 이렇게 공부하고 연구해야만 우리가 부자가 될 수 있다. 어 전세 월세 앞으로 품기가 계속 올라갈 겁니다. 지금 서울의 주택 가격은 제가 90% 확률로 오른다고 그랬습니다.
바로 이렇게 어 내가 주택이 없다 그러면 가점제와 추첨제로 동시에 청약을 할 수 있습니다. 어 그 아파트 청약을 계속 하시라. 아파트는 지하철 종 버스 종점 사시면 됩니다. 어 제가 살고 있는 5호선의 종점은 오급력 거여 마천력 이런 데거든요. 어 계속 발전 가능성이 있는 겁니다. 자 하남 위래 다 연결됩니다. 지하철로. 그래서 항상 어 청약을 하시고 지하철 종점 보스 종점을 노려라. 어 내가 전세 월세 살고 있다고 실망하지 마라. 저도 10년간 임대 아파트 살았습니다. 어 우리가 공부하고 노력하면 모두 부자가 될 수 있다. 아 이렇게 말씀드립니다.
아까 그 특정 지역들 말씀해 주셨는데요. 강남과 강북 핵심 지역과 외곽 지역의 집값 차이는 그럼 더 벌어지게 될까요? 어 지금 이재명 대통령이 얘기한 거 있죠. 평탄화된다. 상향 평준화죠. 어 지금 강남 집값은 거의 소폭 내리고 미아, 강부, 노원 집값이 폭등을 하고 있습니다. 그러니깐 어 노원구 연족에 낮았던 집들이 올라가고 어 강남이 주춤하거나 소폭 내리는 겁니다. 저는 어 서울 시리가 지하철로 다 연결되어 있기 때문에 어느 지역과 상관없이 저는 크게 오 것이다 이렇게 보고 있고요. 어 서울이 아파트 평균 매매 가격 한번 보십시오.
서초구와 도봉구가 일곱배 정도 차이 났는데 지금 폭이 크게 줄어들고 있습니다. 저는 어느 지역과 상관없이 아파트 청약을 하는 것도 필요하겠다. 지금 지역과 상관없이 꼭 청약을 하시고 일단 뭐 당점 내면 평균 한 10억 정도 차익이 남는다. 무주택자는 가점제로 집이 있는 사람은 추첨제로 어차피 절반 정도는 추첨으로 계속 이루어집니다. 그래서 노력하고 계속 측량을 해야만 우리가 부자가 될 수 있다. 이렇게 말씀을 드립니다. 정부가 그래도 2030년까지 공적 주택 119만 가구 공급 계획 발표 방금 말씀해 주셨는데 어쨌든 공급이 늘어나니까 집값 만족 효과가 있지 않을까요?
정부가 계속 이제 집을 공급하겠다 얘기 있는데 지금 2026년도의 분양 예정인 아파트 목록입니다. 여러분 꼭 잘 참고하시고 어 대단지 아파트 청약 우리가 보통 500세대 이상이면 아파트는 좋습니다. 그래서 꼭 보시고 이제 청약을 하시고 문재인 대통령 노무현 대통령 집값 100%씩 올랐습니다. 이재명 대통령 정부가 100만 가구 공급하겠다 이렇게 약속은 되어 있는데 지금 착공률은 25%밖에 안 됩니다. 정부가 과거에는 임대 사업자를 아주 권장을 했어요. 많이 하라고. 근데 문재인 대통령 때부터 정부가 일관성 예측 가능성이라고 하는 것을 없애 버리고 임대 사업자를 아주 악마화했습니다.
나쁜 사람으로 몰아버렸죠. 어, 아파트를 가진 것도 임대 사업자 이제 못 하게 하고 내가 집이 한 개 있으면 빌라를 하나 더 사서 어, 전세를 주거나 월세를 줘서 수입을 하게 해 줘야 되는데 빌라를 사는 사람들도이 주택을 만들어 버리고 어, 종부세와 세금을 부과하니까 더스십을 못 가지게 되는 겁니다. 어, 우리나라 전세 월세 어, 이런 전세 시장의 90%는 민간인이 차지했거든요. 근데 민간이 차지하는 이런 임대 사업이라든지 이런 것을 다 악마시요하고 나쁜 사람으로 몰아 버리니까 누가 임대 사업자를 하겠느냐. 어 정부가 한 때는 권장하다가 지금은 나쁜 사람 막이하고 어 종부세와 세금을 계속 부과하게 됩니다.
어 우리 경제학에서는 조세의 증가라는게 있습니다. 집주인에게 세금을 부과하게 되면 월세나 전세금이 오르게 되면서 세금을 나누어지게 되는 겁니다. 집주인의 세금이 월세나 전세 입장에 증가된다는 겁니다. 이것을 우리가 조세의 증가라고 부릅니다. 그래서 저는 이재명 대통령이 130만 가고 지켰다. 어, 오늘 아침에 발표놨죠. LH가 임대 아파트 공급하는 거 착공률 20%밖에 안 됩니다. 아파트는 짓는데 10년 걸립니다. 우리 국민은 65%가 아파트, 주택이 20%, 어, 빌라 한 15% 정도 됩니다. 국민들이 다 선호한 것은 아파트인데 아파트는 지는데 10년 이상 걸리는 겁니다.
임대 아파트 제가 10년 살아봤는데요. 임대 아파트 살면 거기 안 좋하게 되고 물가가 오르고 집값이 오르는데 나는 임대 아파트에 계속 살고 있는 겁니다. 재산이 없어지는 거예요. 그래서 저는 임대 아파트보다는 우리 젊은이들이 자기 집을 가지게 하고 또 자산 가치가 올라가게 해야 되는 겁니다. 저는 이것이 필요하다. 민주당이 직권하게 되면 이런 세금 정책이라든지 또 국민들이 집을 못 가지게 해야 된다. 국민들이 집을 가지게 되면 보수화가 되니까 어 대출을 억제하고 집을 못 사게 하는 정책을 펼치겠습니다. 바람직하지 못합니다. 27년 내년 예산을 제가 지금 국회에서 발표하게 되는데 임대 아파트 짓는데 국가 예산을 한 몇 조원 정도 투자하고 있습니다.
집을 못 가지게 하는 정책이죠. 임대 아파트면 살아라. 집을 가지게 되면 사람이 보소화가 된다. 이렇게 생각하고 있습니다. 저는 그것보다는 우리 국민들이 자기 집을 가지고 또 안정된 삶을 살 수 있도록 어 정부가 지원해야 된다. 이렇게 말씀을 드립니다. 내년에 내집마리는 계획하고 있는 무주택자들은 그럼 어떻게 하면 될까요? 이제 표에서 보듯이 이재명 대통령 문재인 대통령 때보다 집값이 더 많이 오르고 있습니다. 저는 앞으로 집값이 이재명 대통령 제임 기관 중에도 문재인 대통령 못지 않게 한 100% 가까이 오를 수도 있다. 저는 그렇게 보고 있습니다.
2026년의 분양 예정이고 2027년도 내년 초과되면 이게 발표가 될 거로 저럼 보고 있습니다. 어 지역별로 자기 집을 가진 사람 보세요. 수도권은 55%밖에 안 됩니다. 어 자기 집을 가진 사람이 절반밖에 안 된다. 이렇게 보시면 되겠고 내가 지금 무주택자라 그러면 당연히음 세대주가 되어서 어 청약을 꼭 해야 되겠습니다. 우리가 20세 이상 대학생만 되면 청약을 할 수가 있습니다. 그래서 우리가 자녀가 아직 중고등학생이면 청약 통장을 부모님이 꼭 만들어 주시고 2만 원씩 돈이 있다면 10만 원씩 돈이 없다면 2만 원만 넣어 주세요.
청약 통장은 300만 원이 넘어야만 청약을 할 수가 있습니다. 어 이런 제도를 공부해야만 되는 거죠. 그래서 저는 집값은 앞으로 계속 오른다. 27년 28년 특히 28년도 전국 보세요. 90% 급감을 하게 됩니다. 어 서울과 수도권 저는 아마 90% 확률로 크게 오올 것이다. 그렇게 전망하고 있습니다. 최근 삼성의 미국 AI 분야 투자 소식이 중목받고 있습니다. 이런 투자가 삼성과 한국 경제에는 어떤 영향을 미칠까요? 지금 현재 우리 대한민국에 가장 많은 비중을 차지하는게 바로 이제 반도체인데요. 어 삼성전자 앞에서 우리가 봤습니다.
삼성전자와 하이닉스가 한국 전체 수출의 40%를 차지하고 있습니다. 어 주식 시장은 50%를 차지하고 있고 우리가 레버리지 상품이 나왔을 때는 80%를 차지했습니다. 그러니까 우리 청년들 어 피설에서 투자한 사람들 굉장히 많다 그러고 뭐 극단적인 선택을 한 사람들 수십명이 된다고 합니다. 어, 정부가이 레버리지 상품을 정말 잘못 만들어 냈죠. 왼쪽에 보듯이 미국은 전체 주식에 한 20% 정도만 반도체가 차지하고 있습니다. 그러니까 레버리지 상품을 만들어 내더라도이 반도체에 의해서 주식이 흔들리지 않는다는 겁니다. 근데 우리나라는이 반도체가 전체 수출의 절반을 차지하고 주식 시장의 60%를 차지하고 있는데 레버리지를 만들어 내면서 이제 그런 위기를 가져왔다.
저는 그렇게 보고 있습니다. 그래서 우리 젊은이들도 어 월급 2, 300만 원 모아서 언제 집을 사느냐? 아, 서울의 평균 집이 한 16억 정도 하거든요. 바로 이런 이유 때문에 이제 그렇게 어려움을 겪었다 이렇게 보고 있고 트럼프 대통령은 미국에 계속 공장을 지으라고 요구하고 있습니다. 어, 미국 우선주의라고 하는 것은 미국의 공장을 짓고 미국의 일자리를 만들어 달라. 아, 그것이 바로 요구 사항입니다. 삼성전자는 텍사스에 어 65조를 투자해서 원래 반도체 공장이 완공이 되고 하이닉스, 현대차 전부 다 미국에 지금 공장을 짓고 있습니다.
미국의 공장을 지으면 한국에 지어야 될 공장들이 미국에 짓게 되니까 우리 청년들이 취업할 곳이 없어지는 것이 사실이다. 저는 그렇게 보고 있습니다. 어쨌든 우리 대한민국은 안보와 경제를 미국 중심으로 전환을 해야 되겠고 또한 정부도 어 미국 수준으로 기업 좋은 날을 만들어 주는 것이 절대적으로 필요합니다. 뭐 법인세율 같은 거 보시면 우리나라의 약점이죠. 음은 법인세가 26%, 소득세가 45%, 상속세가 60%입니다. 외국인들이 한국에 투자를 안 하는 이유는 강력한 노조 때문에 그렇다 그랬습니다. 한국은 우버도 검지되어 있습니다. 바로 이런 이유 때문에 한국의 투자가 없어지는 것이고 제가 항상 우리나라가 세계 최고의 경쟁력을 가지려면 어 세계 평균 정도는 기업하게 좋은 나라를 만들어라.
그래야만 우리나라의 삼성전자 하인 역사 더 많은 공장을 지을 것이고 청년들의 일자리가 많아진다 이렇게 말씀을 드립니다. 네. 반도체 수출은 계속 호조를 보이고 있잖아요. 반도체 산업이 잘 나가는 이유는 어떤 것들이 있을까요? 어, 지금 현재 메모리 반도체가 한 10배에서 한 15배 정도까지 올랐습니다. 우리가 반도체 공장을 짓는데 5년에서 10년 정도 걸립니다. 우리 용인 반도체 팬리스 공장 어 이번에 5년 만에 지었습니다. 호남 반도체 광주공항에 이제 공장을 짓겠다고 약속했습니다. 제가 앞에서 반도체를 짓는 데는 인수전 어이 세 가지가 가장 중요하다 그랬습니다.
바로 이렇게 반도체 이제 요약하게 한번 보시면 그런 내용이 있죠. 바로 이렇게 반도체 공장을 짓는데 얼마나 빨리 우리가 공장을 지을 수 있느냐 그게 달려 있습니다. 지금 광주공항은 전기라든지 좀 부족한 상황입니다. 또 인재가 만 명 이상 거주를 해야 됩니다. 어 미국도 그런 조건을 만들어서 반도체 공장을 인수 유치하겠다고 얘기하고 있고 어 정부도 유치하겠다. 노조도 10% 영업 이익을 내놔라 이렇게 얘기하고 있습니다. 그래서 저는 우리 기업들에게 자율권을 주고 우리 기업이 스스로 어디 공장을 어디에 짓는지 결정하게 하고 어 정부가 절대로 팔을 비틀어서 안 되겠다.
우리 기업의 팔을 비틀어서 어 기업을 광주에 저어라고 해서 안 되겠고 어 전기라든지 물이라든지 어 인재가 만 명 이상 거주할 수 있는 여건을 만들어 주고 당연히 지어라고 얘기해야 되겠죠. 어, 그런 것이 아주 중요하다. 저는 그렇게 보고 있고. 어, 삼성전자와 하이닉스는 원래 400조, 내년에 500조를 돈을 벌어는데도 주가는 내리고 있습니다. 앞으로 1년 뒤에도 2년 뒤에도 어, 지속 가능성이 있느냐. 그것 때문에 그런 겁니다. 지금 많은 사람들은 어, 중국의 시장 점유율이 지금 10%까지 올라왔죠. 어 올 초에만 해도 삼성전자 하이닉스의 시장 정률이 80%에서 지금은 70% 낮아지고 있습니다.
내년에는 한 60%까지 낮아지겠죠. 그렇지만 메모리 반도체 가격이 10배씩 15배씩 오르기 때문에 영업 이익은 늘어나지만 그것이 2년 뒤에 3년 뒤에 지속되지 못할 것이 우려가 있기 때문에 주가는 빠지는 것이다. 어 올래와 내년에는 돈을 벌지만 2년 뒤에는 지금까지 같이 돈을 많이 못 벌 것이다. 그는 우려가 바로 주가를 하락시킨다. 이렇게 이해하시면 되겠습니다. 반도체는 온기 한국 경제 어디까지 퍼지고 있을까요? 사실 이제 반도체는 돈을 많이 버는데 어 우리나라 지금 굉장히 어렵습니다. 유통, 건설, 자동차, 기계 이런 쪽은 굉장히 불황이죠.
요즘 상가에 보시면 비현년 상가가 많습니다. 우리나라 소매 금액이 원래 600조원인데요.이 600조원에 60%가 온라인으로 판매되고 있습니다. 어, 강남역에 한번가 보십시오. 강남역에서 가장 빨리 없어지는 은행은 뭐냐? 강남세 가장 많이 없어진 전포는 뭐냐? 정권사, 은행 이런데 없어지고 있습니다. 그죠? 여러분들도 강남역에 가셔 가지고 어떤 전포가 많이 들어오고 어떤 전포가 없어지는지 많이 보셔야 되겠습니다. 앞으로 이마트 가서 장을 볼 때 어 우리 사람들이 뭘 많이 사가는지 어 햇반은 어느 나라 햇반 치약 뭐 이런 걸 하시면서 고객들이 뭘 많이 사가나를 보십시오.
그것이 바로 주가와 연결이 되는 겁니다. 삼성전자와 하이닉스가 돈을 많이 벌지만 어 이렇게 이걸 낙수 효과라고 부릅니다.이 대기업 직원들이 돈 많이 번 우리 서민들에게도 연결이 돼야 되는데 연결이 되지 않습니다. 바로 낙수 효과가 우리 컵에다가 물을 계속 넘치게 부으면 물이 밖으로 떨어져 나가죠. 어, 이것을 낙수 효과라고 부르는 겁니다. 삼성전자 직원들이 세금을 50% 냅니다. 10억 이상 받으면 우리나라 소득세율이 50%입니다. 어, 동탄, 2천 이런 지역만 아파트 가격이 오르고 있습니다. 바로 강남도 마찬가지 오르고 있는 거죠.
결론은 어 이렇게 유통 건설업 지금 굉장히 어렵습니다. 바로 이런 이유 때문에 어 바로 그 온기가 반도체가 벌어들인 돈에 연결되지 못한 겁니다. 우리나라 근로자는 3천만 명인데 반도체에 종사하는 친구들은 한 50만 명 정도밖에 되지 않습니다. 어 반도체는 호황이지만 유통, 건설, 자동차 이런 쪽은 불황이다. 이렇게 보시면 되겠습니다. 그러면 반도체를 뺀 나머지 사회의 상황은 안 좋다는 말씀이신가요? 그렇죠. 유통 건설 중소기업. 어, 제가 이제이 표에서 보듯이 우리나라 대학생 취업률. 청년 취업률은 19세에서 30세까지 일하는 청년들을 청년 취업률이라고 부르는데 지금 44%밖에 안 됩니다.
절반도 취업을 못 하고 있습니다. 바로 이런 이유 때문에 정부가 어 기업하기 좋은 나라 어 법인세도 26%에서 세계 평균 21%로 낮추고 또 우리가 상속세 라견 같은 우량한 중소 기업 상속세가 60% 나오니깐 이런 기업들이 다 사무펀드에 팔리고 있습니다. 바로 이렇게 우량한 기업들이 태고를 하지 않고 계속 고용한 직원들을 연계시킨다. 그러면 어 상속세를 받지 않는게 나라입니다. 어 캐나다, 싱가포 이런 나라죠. 그래서 이런 나라들은 전부 다 일자리 중심의 경제 정책이다. 이렇게 보시면 됩니다. 한국은 일자리 중심 정책이 아니라 어 더 공정해야 된다.
어 부모에게 받은 그 상속 세금이 자녀에게 많이 거둬야 된다. 이렇게 보고 있습니다. 그래서 우리나라는 최고 60%까지 상속사를 받는 겁니다. 그래서 저는 어 우리나라 유통 건설 많은 산업이 좀 더 성장하고 우리나라 근로자의 88%가 어 연봉이 한 3, 4천밖에 안 되는 중소 기업에 근무합니다. 우리나라의 998이라고 부르죠. 기업의 99%는 중소기업이고 근로자의 88%는 중소기업 근로자입니다. 전체 근로자의 10%만 대기업에 다니는 겁니다. 또 반도체에서 10억씩 연봉을 받는 사람은 삼성전자 한 3만 명, 하이닉스 한 3만 명 정도밖에 되지 않습니다.
일부가 그렇게 어 엄청난 영업 성가급을 받고 있는 겁니다. 그것이 이제 과연 몇 년이냐 계속 지속됐느냐. 저는 그렇게 얘기합니다. 미국은 국무원도 원래 11만 명을 해고했습니다. 삼성전자가 이렇게 영업 이익의 10% 돈을 받으면 미국처럼 불안이 오면 정리하고도 수용을 해라. 어, 돈을 미국은 여러분 공무원들 해고합니다. 10만 명 원래 미국은 탄력적인 노동 정책. 기업이 돈을 많이 보면 채용을 많이 하지만 기업이 불황이면 해고를 마음대로 시킬 수 있습니다. 어 그니까 삼성전자도 돈만 많이 받을 생각하지 말고 반도체가 적자일 때도 있었습니다.
그러면 이런 정리하고도 수용을 해야 된다. 이와 같이 어 우리나라 산업이 함께 다 청장해야 된다. 이렇게 말씀을 드립니다. 반독체 꺾일은 등등간 없겠죠. 인공지능이 앞으로 한 10년간은 지속이 될 것이다 이렇게 보고 있는데요. 어 반도체 호황은 지금 점점 시장 점율이 낮아지고 있습니다. 지금 삼성전자와 하이닉스의 시장 점유율 70%까지 낮아졌습니다. 바로 마이크로테크날로지가 20%, 창신이 10%, 중국의 양점 메모리 또 있죠. 저는 이렇게 시장 점유율 자체는 계속 낮아질 것이다 이렇게 보고 있습니다. 지난주에 중국의 창신 메모리가 포스케어 반도체 직회로를 세로로 세워 가지고 용량을 33% 올리겠다.
이거를 발표했죠. 원래부터 생산하겠다. 그래서 삼성전자 하인이 주가가 10% 폭락을 한 겁니다. 바로 우리가 무시했던 창신 메모리가 지금 매출액이 작년보다 10배 늘어났습니다. 급속한 속도로 시장 점류를 차지하고 있습니다. 그래서 저는이 삼성전자와 하이닉스가 올해와 내년에는 300조 400도 돈을 벌어 오지만 2028년에도 계속 이어가느냐 점유율이 떨어질 거라고 보고 있습니다. 80%에서 현재 70% 내년에는 60% 점점 낮아지겠죠. 어 3전 닉스가 중국과의 초격차 기술 뛰어난 연구 역량으로 HBM 반도체라든지 인공지능 반도체 초격차 기술을 벌려놔야만 어 주가가 계속 상승하지.
어, 중국의 거센 도전, 마이크로테크널로지도 지금 공장을 계속 정설하고 있습니다. 이렇게 반도체 공장을 지어서 공업하는 데는 5년 이상 시간이 걸립니다. 바로 이런 이유 때문에 두 개의 3전직스 기업들이 더 많은 집중과 연구를 하지 않으면 주가는 일시적으로는 상승하겠지만 장기적으로는 활약할 우려가 있습니다. 어,이 두 기업이 계속 성장하고 이익을 낼 수 있도록 어, 정부가 간섭하지 말고 기업에 자율권을 주고 너들이 마음에 드는데 가서 공장을 지어라. 어, 그렇게 하는 것이 필요하다. 저는 그렇게 보고 있습니다. 반도체 다음으로 기대할 만한 분야, 뭐 2차전지도 있고 로봇도 있고 한데요.
보고 계신 종목 있으실까요? 저는 항상 시가 총액 1등에만 투자하라고 얘기합니다. 한국에는 삼성전자고 미국에는 엔비디아라는 회사입니다. 뭐 우리나라의 과거에 뭐 배터리 회사부터 해서 자동차 로봇 어 굉장히 급등했지만 추천을 많았지만 또 급락을 하게 됩니다. 어 지금 보고 계신게 어 이제 시가 총액 1등이죠. 어 미국은 엔비디아 5조 달러. 어 삼성전자는 지금 현재 1조 달러입니다. 주가가 좀 내렸죠. 시가 총액이 1조달러. 지금 하이닉스는 어 시가 총액 2,조에서 한 1천조까지 내려왔습니다. 자, 이거 보시면 주가 지수해라. 회사의 법인 자금은 주가 지수에 투자하라 이렇게 얘기합니다.
바로 SMP 500 뱅가드 ETF. 어 밑에 다섯 번째 보시면 QQQ 인베스코 ETF도 있습니다. 이와 같이 어 개별 종목은 언제든지 폭락할 위험이 있기 때문에 어 개인들이 폭락에 대한 두려움이 있다. SMP 500 주가 지수를 사시면 제일 좋습니다. 어 무조건 한 평균 15% 이상 매년 오른다 이렇게 보시면 됩니다. 그래서 1등 주식에 하든지 주가 지수에 하라. 저는 글로벌 비중이 미국이 60%기 때문에 우리 개인들은 가급적이면 한국보다 미국을 권유드리고 그 비중은 엄밀하게는 95대 5다. 95%는 미국 주식, 5%는 한국 주식이고 어 종목은 1등 주식 또는 이런 주가 지수에 어 투자하는 것이 가장 안전하다 이렇게 말씀을 드립니다.
최근 한국 경제를 두고요. 외한 의기 가능성 걱정하시는 목소리 많이 있습니다. 제의 IMF 올 가능성 있다고 보시나요? 결론은 지금 삼성전자 하이닉스 반도축 수입이 워낙 많기 때문에 환율은 현재 1340원까지 떨어졌습니다. 우리나라 환율은 원래 이렇게 86% 환율로 계속 우상향 중에 있는데 이렇게 반도체 기업들이 많은 흑자가 나게 되면서 환율이 안정되어 있습니다. 그렇지만이 반도체에 대한 수출이 꺾이면 어 다시 환율은 오를 것이다. 저는 그렇게 보고 있습니다. 어, 우리나라 지금 표에서 보듯이 어, 외한보유액은 GDP의 23%밖에 안 됩니다.
바로 이런 이유 때문에 환율은 다시 오를 것이다. 저는 그렇게 보고 있고요. 어, 저는 아마 반도체가 얼마나 돈을 많이 벌어오느냐, 수출이 얼마나 잘 되느냐 거기에 따라서 환율의 방 항이 달려 있다. 이렇게 저는 보고 있습니다. 그렇다면 한국 경제에서 외한 의기를 부르 수 있는 가장 위험한 요인은 무엇인가요? 앞에서 말씀드린 것처 외안 보유구 자체도 아직 4,400억. GDP의 23%밖에 안 됩니다. 어 표듯이 홍콩 대만 한번 보십시오. 어 우리나라 지금 현재 외안 보유고 싱가포르보다 낮습니다. 어이 도시 국가보다 더 낮은 외안 보유를 가지고 있는게 우리 대한민국이다.
이렇게 보고 있고 어이 [콧방귀] 반도체 때문에 지금 환율로 안정되고 국가가 위기를 벗어났는데 저는 만약에이 반도체가 앞으로 이렇게 막대한 돈을 벌어들이지 못한다면 저는 환율을 상승할 것이다. 그래서 저는 정부에 계속 촉구하는게 어 우리 외한보 유고를 한 1조 달러까지 비축을 해라.음 음, 국제 결정이 권고한 금액은 1조 달러입니다. 이렇게 환율을 안정시키는 가장 좋은 방법은 어 이렇게 적정한 외한보유을 쌓는 것이다. 이렇게 말씀을 드립니다. 한국은행의 외한 보유과 관련해서도요. 여러 우려가 나오고 있는데 방금 말씀해주신 것처럼요.
지금 안전하지 않은 상황인 건가요? 지금 현재 우리나라가 전 세계 매무리 반도체 70%를 차지하고 있습니다. 삼성전자가 40조 벌던 돈을 원래 400조 버는 겁니다. 10배 이상 돈을 버는 겁니다. 하이닉스도 마찬가지입니다. 바로 이런 이유 때문에 환율은 1,340원입니다. 안정되어 있습니다. 2026년 제일 높았을 때 환율은 1,600원 가까이 갔었습니다. 지금 한 300원 가까이 크게 폭락을 한 상황이다. 정말 다행이죠. 어, 그렇지만 어, 환율은 다시 오를 것이다. 저는 항상 이제 유튜브에 나와서 환율이 위험하니까 한 달러를 사는게 저는 절대 아닙니다.
미국 주식을 사라는 겁니다. 우리가 미국 주식 어 또는 미국의 SMP 500 주가 지수는 다 달러 기반의 자산입니다. 주식도 자체 오르고 또 환율도 같이 오릅니다. 지금 미국의 엔비디아라든지 미국의 주가 지수 환율이 떨어졌기 때문에 저렴하게 살 수가 있는 겁니다. 그래서 저는 환율 상승에 가장 좋은 방법은 미국의 주가 지수나 미국 주식이다. 어차피 글로벌 주식 비중도 미국이 60%고 한국은 2%밖에 안 됩니다. 지금 국민연금이 우리나라 전체 주식에 리밸린을 못 해서 현재 한 24% 가지고 있습니다. 미국 주식 한 36% 정도 가지고 있습니다.
너무 한국 주식에 대한 비중이 높았다는 겁니다. 주가가 올랐을 때 한국 반도체 주식에 대한 비중을 맞춰 놨어야 되는데 국민연금이 더 사 버린 거예요. 지금은 주가가 빠지니까 국민연금이 뒷받침을 해 줘야 되는데 국민연금이 팔고 있습니다. 바로 이런 이유 때문에 주가가 빠지고 있는 거죠. 국민연금이 그 역할을 못 했다는 겁니다. 결론은 어 우리 스스로가 어 국내 주식이 아니라 미국 주식, 미국의 주가 지수를 통해서 환율 방어를 해라. 내 자산의 일정한 비중 2, 30% 정도는 달러 기반의 자산을 만들어 놔라 이렇게 부탁을 드립니다. 미국에 대한 대규모 투자로 국내 단가 빠져나갈 수 있다는 우리도 있는데요.
실제로 우리나라 외한 시장에 어떤 상황이 벌어지고 있나요? 어, 지금 현재 우리나라 국민과 기업이 미국에 투자된 금액이 한 1조 달러 정도가 넘습니다. 어, 3전릭서도 수출대금으로 전부 다 원화로 바꾸지 않고 어, 상당한 부분을 달러로 가지고 있습니다. 우리 개인들도 미국 주식을 많이 가지고 있고 기업도 마찬가지입니다. 어, 다행스럽 국가가 가진 외한보 유고는 4,억 달러밖에 안 되지만 어, 우리가 지금 외안보 유고에 3,500억 달러를 미국게 투자하기로 약속이 되어 있습니다. 3,500억 달러 그 외한보 유고의 85% 정도가 됩니다.
대부분은 미국에 이제 공장을 짓는데 어 투자를 하기로 10년간 약속이 되어 있습니다. 트럼프 대통령의 임기가 끝나면 그 약속을 당연히 지키지 않겠죠. 지킬 수도 없습니다. 외한보유구의 80%를 다 미국에 공장을 짓는데 하겠습니까? 트럼프 대통령이 이제 임기가 끝나면 약속은 이행하지 못할 것이다. 저는 그렇게 보고 있고 미국도 그걸 요구하지 못할 것이다. 그렇게 보고 있습니다. 어 한국의 외한보를 90% 가까이 어떻게 미국에 다 투자해서 공장을 짓는데 투자하느냐 그건 불가능하다고 저는 보고 있고요. 다행히 기업과 개인들이 한 1조 달러 이상 미국에 어 투자를 하고 있고 그런 것이 바로 환율 안정의 뒷받침이 될 것이다.
저는 그렇게 보고 있습니다. 앞으로 원달러 환율 어떻게 움직일 것 같으신가요? 다행히 이제 반도체 기업들이 돈을 워낙 많이 벌어오기 때문에 환율 안정 크게 기여를 하고 있고 만약에 내년 후내년 이런 반도체 기업들이 돈을 벌지 못한다면 다시 환율은 상승하게 될 것이다. 저는 그렇게 보고 있습니다. 장기적으로 우리나라 원달러 환율은 우상향 그래요. 지금은 이런 단도체 기업 때문에 어 환율이 안정되어 있다. 우리 개인들은 달러를 사는 것이 아니라 미국의 주가 지수를 사거나 미국의 1등 주식으로 어 환율 방어도 하고 자기 자산의 안전 자산을 만들어라.
어, 국내 주식에 투자하지 마시고 미국 중심으로 어, 투자를 해야 됩니다. 미국 국민들은 노후 대비를 주식으로 한다. 미국 국민들은 70% 자산이 바로 주주식이다. 바로 결론은 주식 때문에 미국은 계속 성장한다. 이렇게 보시면 되겠습니다. 우리나라 국민연금도 한 40%는 미국 주식, 24%가 국내 주식인데이 리밸런싱 지금 얘기 못 나오고 있죠. 개인 주식이 너무 많다는 겁니다. 어, 캐나다 연금은 연금의 85%가 미국 주식이고 15%만 캐나다 주식에 투자하고 있습니다. 그러니까 캐나다 연금은 수익률이 어, 평균 11.5%, 한국은 5%밖에 안 됩니다.
절반도 못 합니다. 바로 이렇게 미국 주식 중심으로 투자했기 때문에 연금 자체도 수익률이 높다 이렇게 보시면 됩니다. 현재 한국의 경제 체력은 과거 IMF 때보다는 훨씬 강해졌다는 평가도 있는데요. 어떻게 보시나요? 저희 한국 경제 어떻게 정망하신지 여쭤보고 싶습니다. 반도체가 정말 우리 한국 경제를 살려주고 있습니다. 3전닉서가 우리 한국 경제의 가장 큰 뒷받침이 되고 있습니다. 정부는이 두 기업이 계속 성장하고 발전할 수 있도록 어 자율권을 주고 또 팔을 비틀어서 안 된다. 광주 공항에다 공장을 지어라 이런 얘기는 하서 안 되죠.
기업이 서스로가 광주 공항에 짓거나 미국, 일본, 한국의 공장을 짓거나 자율권을 줘야 됩니다. 이렇게 한국의 반도체가 계속 성장할 수 있도록 어 기업들을 적극 지원하고 육성해라. 뭐 노란 봉투법 또 강력한 노조 어 그런 것보다는 기업과 노조가 균형을 맞는 노동 정책을 할 수 있도록 정부가 중립자적인 역할을 해야 됩니다. 기업이 우리나라 일자리의 90%를 만들어 냅니다. 정부가 더 많은 기업을 우대하고 기업 중심의 경제 정책을 펼쳐서 우리 대한민국이 어 선진국이 빨리 될 수 있도록 저는 도와달라 이렇게 부탁을 드리겠습니다. 환율이 1,600원까지 상승했다가 지금 1300이잖아요.
코스피도 그렇고요. 저희가 이런 지표를 좀 눈여겨 봐야 하는 이유가 있을까요? 환율과 주가라고 하는 것은 - 0.3의 3에 상관이 좀 낮았는데요. 삼성전자와 하이닉스는 돈을 이렇게 많이 벌어놓는데 주가가 폭나겠습니다. 바로 1년 뒤에 그 실적이 지속될 것이냐 안 될 것이냐 그 우려 때문에 그런 겁니다. 삼전릭스의 시장 점유율이 80에서 70으로 내년에 60으로 떨어지게 됩니다. 어이 두 기업이 계속 돈을 벌어오지 못할 것이다. 바로 이런 이유 때문에 주가가 빠지는 겁니다. 미국의 마이클 버리가 호남 반도체에 800도 짓는다는 그 뉴스를 보면서 자기가 숏 하이닉스 주가를 주식을 팔았습니다.
어 기업이 자율권이 없어지고 물도 없고 전기도 없는 광주공항의 반도체 공장을지를 수 없다는 이유 때문에 주가가 폭락한 겁니다. 그 이와 같이 어 우리가 주가라고 하는 것이 바로 기업의 운명을 1년이나 2년 앞서서 보여 주는 것이다. 우리가 이제 경기의 선행 지수라고 부릅니다. 그래서 결론은 주가나 환율을 열심히 봐야 되는 겁니다. 공부해야만 우리가 부자가 될 수 있습니다. 큰 흐름을 봐야 됩니다. 전 세계 경제에서 한국이 차지하는 비중은 주식은 2%, GDP도 2%밖에 안 됩니다. 미국이 GDP는 25%, 주식은 60%를 차지하고 있습니다.
달러가 전 세계 결제의 70%를 결제하고 있습니다. 바로 이런 이유 때문에 환율, 주가 지수, 물가, 기준 금리 어 이런 지표를 함께 공부해야만 어 우리가 부자가 될 수 있다. 이렇게 말씀을 드립니다. 제가 앞에서 말씀드린 것처럼 한국에서 가장 부자가 되는 방법 제가 이제 한국에서 가장 빨리 부자가 되는 법 제가 이제 제 유튜브 올려 놨는데요. 여러분들 가장 빨리 부자가 되는 방법은 한국에서는 주식이 아니라 바로 아파트 당첨입니다. 그죠? 어 그래서 꼭 제가 했던 요거 11월 달 아파트 청약을 꼭 하십시오. 아마 이제 우리가 경쟁률 100대 1에서 500대 1쯤 된다고 얘기했었죠.
우리 젊은 청년들에게도 제가 아파트 청약이 제일 빨리 부자가 되는 법이라고 이야기하고 있습니다. 저는 그렇게 될 것이다고 보고 있고 제가 이제 앞에서 아까 얘기했는 것 중에 요거죠. 직값 상승의 이유 외국인 평균 연령 단독 세대주입니다. 바로 직값 상승의 이유는 바로 이런 이유 때문에 어 계속 늘어나고 서울도 보세요. 매년 6만 가구가 필요한데 어 2028년 6천 가구밖에 안 됩니다. 10분밖에 공급을 못 합니다. 김대종의 2027 머니 트렌더라는 책입니다. 1조 자산가의 투자 비법은 1등 주식을 타라. 그다음에 한강 이남의 아파트를 분양받아라.
바로 11월 달에 분양하는 겁니다.이 방송을 보시면 꼭 청약을 하시고 세대주가 되라. 또 서울에 2년 이상 주소가 있어야만 참약을 할 수가 있습니다. 공부를 해야 됩니다. 어,이 9,000원밖에 안 합니다. 책이 비싸다. 이러면 교부문고 가서 서서 봐도 됩니다. 우리가 공부를 해야 됩니다. 제가 실전 경험을 통해서 썼는 책이기 때문에 저는 도움이 될거다 이렇게 보고 있고 2027년 경제 재전망책도 냈습니다. 그래서 제가 매년 이렇게 부자되는 책, 경제전망책을 내고 있습니다. 어, 여러분, 어, 책이 9,000원이니까 비싸다고 생각하면 사지 말고 서서 봐라.
또이 방송을 보고이 PPT가 필요하면 저에게 카톡이나 이메일을 주십시오. 그냥 네이버에서 김대종 교수 치면 제 놓고 있습니다. 반포 아파트 분양 일정고 다 나와 있습니다. 언제든지 저에게 뭐 카톡이나 메일 주시면 제가 부자가 되도록 도와드리겠다 이렇게 말씀드리겠습니다.
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