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…평할 수 있습니다. 미래 가치는 우리는 뭐죠? 그 회사가 지니고 있는 뭐 어 내외 재가치, 창산 가치, 어 부동산 이런 거 보는게 아니라 단순 명하게 3년간의 영업 이익을 보는 겁니다. 3년간의 영업 이익을 고속 성장 기준 yyy 기준으로 기본적으로 어 많게는 50, 적게는 30의 미니멈을 두고 그 회사가 어이 승장하고…

…. 이런 이야기를 종합해서, 공부하고 힘들게 살고 싶지 않다는 분들을 위해 하나를 준비해 왔습니다. 미국 부동산은 잘 모르실 겁니다. 한국 주식도 잘 모르실 수 있습니다. 현금, 미국 국채, 금 등 우리나라에서 쉽게 접근할 수 있는 다양한 자산에 투자했을 때, 지난 27년 가까이를 놓고 보면 마이너스 성과가 딱 세 번만…

… 안 좋고 세상이 끝난 것 같고 보기도 싫을 때 투자했을 때 결과가 훨씬 좋아요. ### 공포 속 투자, 부동산도 같다 부동산도 똑같아요. "거기 집값 떨어졌다"고 하면 제가 현장에 가서 설명해 드리죠. 제가 현장에서 직접 취재하면서 "아파트 가격이 30% 폭락했습니다"라고 알려주면, 빠른 사람들은 "저걸 사러 가야겠…

…저는 지금까지의 과정을 봤을 때 부동산이 하락장으로 진입하는 과정에 있다고 보고 있습니다. 지금은 하락장 초입 부분이라고 생각합니다. 부동산이 다른 자산보다 어려운 이유는 시간이 굉장히 길다는 데 있습니다. 주식이나 금은 우리가 볼 때 짧게 움직이죠. 하락장에서 시작해 상승하고 다시 하락으로 돌아와 한 바퀴 도는 과정이…

…늘 여기까지 하고요. 어, 채팅 조금만 하고 마무리하도록 하겠습니다. 네, 정길성 오셨었네요. 네, 요즘 부동산은 잘 안 합니다. 어, 부동산 자꾸 보면 사고 싶어 가지고 컨텐츠도 웬만하면 안 하려고 하고 있습니다. 성방꾸려요. 뭐 제가 그래서 제가 오늘 비트코인 오른다고 했나요? 떨어진다고 했나요? 저도 모르겠는데. …

…위한 수준을 계속 유지했습니다. 업종별로 보시면 어제는 자유소비제 헬스케어 금융 업종이 강세협표하고 반면은 부동산 IT 산업제 업정이 약세였습니다. 어제 9월 그 경기 지표와 발표했어요. 소비품 소매 종에는 동의 1.1% 증가했습니다. 건설수 0.25% 5% 정도 되고요.이 소식으로 소비자 옵션을 상승했습니다. 왜냐면 …

… 생각해요. 우리나라 어떤 경제 시스템의 문제가 너무 뭐 하나가 잘된다 그러면 맞아 다 거기 가고 있고 뭐 부동산이 잘된다 그러면 다 거기가 있고 코인이 잘된다 그러면 다 거기가 있고 결국엔 다 물려 있어. 와 진짜 우리나라 사람들 약간 그 빨리빨리와 그 그러니까 빠르게 결과를 내야 된다라는 그 내면의 여유가 다들 없이 …

…까지 합쳐서 모든 것을 블록체인에 올리면 금융 거래도 국제적으로 할 수 있게 되죠. 주식, 채권은 물론이고 부동산, 심지어 사람까지 가능합니다. 사람은 좀 의외의 이야기처럼 들릴 텐데, 프로 야구 선수를 생각하시면 돼요. 고등학교 야구 선수에게 메이저리그에 갈 자질이 있다면, 토큰을 발행해서 팔고 그 돈으로 유학을 보내…

…대로 있는데 투자할 대상이 줄어드니까 더 희소해지는 거죠. 원래 모든 것은 수요 공급이잖아요. 쉽게 말해서 부동산 같은 것도 우리 뭐 부동산 공급 폭탄이 이루어진다. 건설사들이 집을 막 지으면 수요 대비 공급이 많아지면 부동산 가격이 떨어질 수도 있는 것이고 반대로 수요는 있는데 공급이 뭐 너무 적다 그러면 이제 가격이 …

…[콧방귀] 음. 진짜로 AI가 버블은 아닌 거 같고 제 생각에 버블은 아닌데 어저께 영상에도 올렸지만 마치 부동산 PF랑 같아서 자금줄이 끊겨서 차환이 안 돼서 그 사업이 문제가 아니라 차환이 안 금리 때문에 차안이 안 돼서 몇몇 그 클라우드 업체들이 무너진다. 아 뭐 코어 위부라든지 요즘 많이 나오는 애들 있죠. 옛날…

…다. 그리고 그 골처의 중심에는 늘 집 문제가 있었죠. 도대체 스페인은 왜 이런 지경이 된 걸까요? 스페인 부동산 플랫폼 이데알리스타의 자료를 보면 그 살인적인 현실이 확 와닿습니다. 전국 평균 임대호가는 제곱미터당 2016년 8.2유로에서 올해 15.1유로로 껑충 뛰었습니다. 10년 사이에 거의 두 배가 된 셈이죠. …

…오늘도 주식이 또 빠졌습니다. 바닥을 치기 전에는 고점에서도 변동성이 심하죠. 변곡점에서는 항상 변동성이 커집니다. 밀물과 썰물이 부딪힐 때 물살이 요동치는 것과 같고, 장마전선에서 북태평양 고기압과 찬 기단이 맞서며 비가 쏟아지는 것과도 같습니다. 힘의 균형이 한쪽으로 무너지기 직전에는 날씨 변화가 격해지고 시장도 그렇…

…그러니까 돈이 떨어진 거예요. 그 근데 이렇게 돈이 떨어진 이유는 뭐냐면 한국은 자산의 편 그 포트폴리오가 부동산의 치활이잖아요. 그렇죠. 예. 부동산의 치랄이니까 이쪽으로 들어올 돈이 더 이상 없는 거예요. 아, 한국은 지금 말도 안 되게 주가가 빠졌어요. 그렇죠. 아, 너무 과하게 빠졌다. 음. 저는 어, 제가 저희 …

…률도 좋습니다. 반도체 수출이 살아나고 있으니까요. 이 두 가지가 사실 금리 인상 요인이죠. 환율도 올랐고 부동산값도 오르기 시작했습니다. 한국은행 입장에서도 주저할 이유가 없습니다. 금통위원들도 인상에 대한 시각을 드러냈고, 점도표에서도 대부분 인상 쪽으로 점이 찍혔으니 금리 인상은 거의 불가피해졌습니다. 금리가 오른다…

…해야겠죠. 재건축 구역 지정에서 제척된 노후 건물이나 나중에 이렇게 큰 고립 위험을 겪게 되게 되는데요. 부동산 투자나 경매시 정비 구역 제척 리스크나 무지 가치를 판단하는 노하우가 있나요? 정비 사업 구역 분석법부터 토지 용도 분석, 경매 핵심 수익률 계산법은 저희가 무료 강의에서 정말 상세하게 다루고 있거든요. 고정…

… 심한 인플레이션을 겪었고요. 1970년대 강남 아파트가 몇천만 원이었는데, 지금은 몇억으로도 못 삽니다. 부동산 가격이 올랐다고 볼 수도 있지만, 원화 구매력이 줄었다고 보는 게 맞아요. 이건 구조적입니다. 지금 금 얘기도 하시고 비트코인 얘기도 해 주셨는데, 보통 "금을 가지고 있으면 되지 왜 비트코인을 자꾸 말하냐…

…고 했으면 저는 금리 이상 못했을 거라 보고 있거든요. 어, 금리상으로 나서 지금 미국 날리잖아요. 벌써 부동산부터 균열 나기 시작하고 있고 그걸 감당을 어떻게 할지 그거를 해 가면서까지 물가를 잡아야 된다 전 반대거든요. 물가가 지금 올라간 이유는 CPI가 많이 나온 이유는 딱 하나 유가. 유가가 왜 올랐어요?이란이란…

…로 2020 그리고 문재인 시대 때 또 한차례 시장의 자산 시장이 제일매카 해질를 하는 현금을 해지를 또이 부동산의 [목을 가다듬음] 영향으로 35천까지 또 끌어 올렸습니다. 지방까지도 한번 덜 썩였었죠. 예. 그리고 나서 [콧방귀] 이제 3전 닉스가 요번에 부동산이 아니라 아예 3전닉스가 어 내년에 이제이 보수적으로 좀…

…안녕하십니까. 체육장입니다. 오늘 월요일인데요. 주말 사이에 중국산 LLM 이슈가 있었죠. 딥시크가 너무 성능이 좋게 나오면서 주식 시장은 아니지만 하이퍼마켓에서 메모리 관련 주식들이 주말 동안 상당히 하락했다가 좀 회복하는 이슈가 있었습니다. 어쨌든 오늘 아침 장이 좀 열렸을 때 약간 투매가 나오면서 7월 말 같은 분위…

…끝났습니다. 흥성태 지수는 플러스 1.2% 올라고 정시 거대는 1.6조 수준 유지했습니다. 업종별로 좁면은 부동산 필수 소비자 소재 업종이 상대적 강세를 보였고요. 반면은 헬스키어티 금융 업종이 약세되었습니다. 부동산 부연체 지속 확대 그리고 골 부동산 거래 데이터 점비 간 개선등 소식으로 부동차 업종 상승했습니다. 조…

…너씨라고 했으면은 저는 금리 이상 못했을 거라 보고 있거든요. 금리상고 나서 지금 미국 날리잖아요. 벌써 부동산부터 균열 나기 시작하고 있고 그걸 감당을 어떻게 할지 그거를 해가면서까지 물가를 잡아야 된다 전 반대거든요. 물가가 지금 올라간 이유는 CPI가 많이 나온 이유는 딱 하나 유가. 유가가 왜 올랐어요?이란이란 …

…포인트는 두 가지예요. 첫째, 돈 받을 때까지 버틸 수 있냐. 둘째, 그 돈을 실제로 받을 수 있냐. 이건 부동산 PF와 구조가 비슷합니다. 건물을 먼저 짓고 임차인을 들이는 거죠. 임차인은 많이 확보했어요. 그런데 건물을 다 지을 때까지 자금을 유지할 수 있냐, 그리고 돈을 넣어준 투자자들이 빠지면 어떻게 되냐는 거예요…

…전자 등 일부 반도체 기업의 수출에서 나왔고, 가계로 돌아가는 몫의 비율은 역대 최저로 줄었기 때문입니다. 부동산 가격 상승과 영끌 여파로 가계부채가 사상 최대로 불어난 상태에서 최근 금리 상승까지 겹쳐 가계의 사정은 더 팍팍해지고 있습니다. 한국은행 국민소득 통계를 분석한 결과, 올해 2분기(4~6월) 국민총소득(GN…

…쩌고 하면서. 그래서 뭐로 검색하면 대충 내용이라도 알 수 있습니까? 여기서 굳이 뭐 안 다루더라도 우리가 부동산 얘기예요. 혹시. 제가 관심이 높았으면은 찾아보게 되는데. 어 부동산 지금 저희도 죽겠고요. 지금 시장도 저희도 죽겠고 그래서 그냥 별력이 없으면 패스 그냥 그랬죠. 예. 그냥 혹시나 관심 있으면 찾아보겠습…

…미칠 것으로 봅니다. 지금 시장에서 두들겨 맞고 있는 대표적인 것이 네오클라우드 업체들입니다. 이건 일종의 부동산 임대업이라고 보시면 좋을 것 같습니다. GPU를 사다가 빌려주는 거니까, 실제 기술력이라기보다는 우리로 따지면 PF 사업 같은 것입니다. 코어위브, 네비우스, 아이렌 같은 회사들이 대표적인데, 지난주 한 주 …

…지만 그 돈이 아직 고용 증가, 임금 상승, 투자 증가로 가계에 흐르지 않고 있다는 뜻입니다. 가계 부채, 부동산 공급 부담, 고령화에 따른 복지 지출 증가 같은 악재가 쌓여 있어서, 이런 낙수 효과 자체가 제한적일 가능성도 있다고 합니다. 한국은행은 인플레이션에 미리 대응하기 위해 기준금리를 두 차례 연속 올렸고, 추…

…그러니까 돈이 떨어진 거예요. 그 근데 이렇게 돈이 떨어진 이유는 뭐냐면 한국은 자산의 편 그 포트폴리오가 부동산의 치랄이잖아요. 그렇죠. 예. 부동산의 칠하이니까 이쪽으로 들어올 돈이 더 이상 없는 거예요. 예. 그런데 이제 부동산에 대해서 저는 부동산은 잘 모르지만은 금융에 대해서만 설명을 드리면 지금 한국은행 신원…

…그러니까 돈이 떨어진 거예요. 그 근데 이렇게 돈이 떨어진 이유는 뭐냐면 한국은 자산의 편 그 포트폴리오가 부동산의 치활이잖아요. 그렇죠. 예. 부동산의 치활하이니까 이쪽으로 들어올 돈이 더 이상 없는 거예요. 예. [한숨] 그런데 이제 부동산에 대해서 저는 부동산은 잘 모르지만은 금융에 대해서만 설명을 드리면 지금 한국…

…주다가 정작 부모 자신의 노후 자금이 부족해질 수 있다는 겁니다. 다섯 번째는 황혼 이혼입니다. 은퇴 후 부동산 등으로 인해 이혼하게 되면 그동안 쌓은 자산을 나누게 되고, 두 사람의 생활비를 각자 부담해야 하니 경제적 부담이 훨씬 커질 수 있습니다. 그래서 저는 노후 준비를 할 때 얼마나 모았느냐보다, 그 돈으로 얼…

…최하는 강의 갔을 때 1300분이 와 계시더라고. 1,300분이 와예. 그 많은 분들이 어 뭐 앞에서 뭐 부동산 얘기도 하고 퇴직 연금 얘기도 하고 제가 제일 마지막이었는데 그때까지도 천분 이상이 남아서 들으신다는 말은 많은 분들이 이번에 삼성전자 하이닉스 800만 명 400만 명 예 지금 많이 그렇게 있으실 건데 그 …