저자: Kevin · 외국인
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30년 모기지 금리가 향후 상승해 8.2%까지 갈 수 있고, 금리 상승으로 바이어의 구매력이 55% 줄어 집값 상승은 어렵다는 주장. 주택 가격과 임대료 괴리가 좁혀질 것으로 봄. 본인은 부동산 27채 중 11채를 매도했고 남은 자산은 매도 후 스타트업 투자에 쓸 계획이라 밝힘.
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wow, 주택시장 붕괴를 부를 수 있는 보고서가 나왔습니다. 연준이 방금 발표한 보고서에 따르면 소비자들이 모기지 금리가 급등할 것으로 예상하고 있습니다. 이 수치를 보시죠. 가구들은 30년 고정금리 모기지가 앞으로 크게 오를 것으로 보고 있습니다. 1년 뒤 평균 6.7%, 3년 뒤에는 8.2%로 예상하고 있어요.
여기서 이상한 점이 있습니다. 그럼에도 소비자들은 향후 12개월 동안 집값이 7% 오를 것이라고 기대하고 있습니다. 월세도 내려가기는커녕 1년 뒤 11.5% 오를 것으로 예상하고 있죠. 사람들은 또 낙담하고 있습니다. 세입자들의 평균적인 응답을 보면, 향후 1년 안에 집을 살 수 있을 확률을 43.3%로 봤습니다. 뉴욕 연준 보고서 기록상 역대 가장 낮은 수치이고, 1년 전 51.6%에서 떨어진 것입니다.
제 생각에는 누군가는 틀렸습니다. 금리가 8.2%까지 간다면, 지난 12월 말 수준보다 5.5%포인트나 높아지는 겁니다. 그러면 구매자의 구매력이 55% 줄어든다는 뜻이고, 그런 환경에서 집값이 오를 방법은 없습니다. 특히 적정 가치 대비 집값과 월세 사이의 간격이 벌어지고 있다는 점을 생각하면 더 그렇습니다. 집값이 적정 월세 수준에서 이미 멀리 달아나 있고, 오히려 집값이 떨어지는 동안 월세는 계속 오를 수 있다고 봅니다. 그래야 집값과 월세가 다시 현실적으로 맞춰질 수 있으니까요.
이런 말도 있죠. "80년대에는 금리가 8%였는데 그때도 괜찮았잖아." 맞습니다. 하지만 그때는 집값도 훨씬 쌌습니다. 당시 주택 중위가격은 약 10만 달러였는데, 지금은 그 네 배가 넘습니다. 게다가 우리는 지난해 말 금리가 2.8% 수준이던 때를 지나왔고, 그 때문에 부동산 비교 기준이 크게 높아져 있습니다. 모기지 금리가 6% 선을 넘기 시작하면, 특히 8%가 되면 시장은 크게 흔들릴 겁니다.
이제 제 부동산 포트폴리오에서 무엇을 하고 있는지 말씀드리겠습니다. 그 전에 스폰서 소식부터 전할게요. 저는 요즘 정말 기대하고 있는 회사가 있는데, 바로 coin stats입니다. coin stats는 암호화폐와 DeFi 포트폴리오를 한곳에서 관리할 수 있는 가장 좋은 곳입니다. metamask, Apple Pay와 제휴한 Ledger 같은 주요 지갑은 물론, coinbase, crypto.com, BlockFi 같은 거래소까지 연결할 수 있어요. 하나의 대시보드에서 모든 것을 볼 수 있어서 재무를 단순하게 정리하고, 암호화폐와 DeFi 포트폴리오 전체 상황을 한눈에 파악할 수 있습니다. 저도 여러 회사의 지갑을 쓰고 있어서 보유 자산을 한꺼번에 추적하기 어려웠습니다. 지금은 보유 내역을 정리한 스프레드시트를 따로 두고, 거래할 때마다 직접 수정하고 있죠. coin stats를 쓰면 그럴 필요가 없습니다. 또한 보유 자산을 보호하기 위해 가장 발전된 보안 기능도 제공합니다. 오늘 영상을 후원해 준 coin stats에 감사드리고, 아래 설명란 링크에서 특별 혜택을 꼭 확인해 보세요.
그럼 제 포트폴리오는 어떨까요? 저는 지금 팔고 있는데, 높을 때만 팔고 있습니다. 낮은 가격에 사기 위해 준비하는 중이니까요. 이제 제 근황을 간단히 말씀드리겠습니다. 제가 보유했던 27채 중에서 1월 이후 11채를 이미 팔았습니다. 계약 진행 중인 것이 4채 더 있고요. 제 집, 아버지 집, 일하는 곳 근처의 집, 그리고 두 개의 리노베이션 프로젝트는 계속 가지고 갈 계획입니다. 전부 5채입니다. 따라서 팔아야 할 집은 7채가 남았고, 그중 4채는 앞으로 2주 안에 팔리고, 나머지 3채는 그 뒤 30일 이내에 팔릴 예정입니다. 그러면 대략 지금부터 60~75일 후에는 보유할 집 3채와 프로젝트 2개만 남게 됩니다. 나머지 자금은 metcaven.com series A에 투자할 예정입니다. 아주 흥미로운 스타트업이라 정말 기대하고 있어요. 발표할 때 더 알고 싶으시면 metcaven.com series A에 방문해 이메일을 남겨 주세요.
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