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대 폭락 하고 있다 어쩌다가 된 머리 나오니까 다른 지어 걱정할 기억에 있던 눈에 보여요 2 천기누설 을 으 안녕하세요. 박종운 의 경제 한 방 입니다. 자지 볶는 분들 굉장히 역시 칩을 것 같은데요 어떤 집이 있는 분들도 역시 고민 인가되어 워낙에 돈 단위가 하니까 집이 있는 분들 집 없는 분들 모두가 다 집 때문에 고민이 많을 것 같은데 그럴수록 아마 냉철하게 집 값에 대해서 확실하게 좀 고민을 짚어 봐야 될것 같습니다. 그래서 오늘은 이 분을 모셨습니다. 역한 숫자를 토대로 분석해 가는 미래 쓸 때 우 이광수 연구원 보셨습니다.
안녕하세요. 예 안녕하십니까 자의 서울 집 값에 대해서 여러가지 대책들이 나오면서 특히 12 16 대책이 나오면서 야 이렇게 강력한 대책이 있냐 이렇게 생각을 했는데 어 이제 좀 집값이 잡혀 따라 고 생각하시는 분도 좀 있는것 같아요. 어떻게 보십니까 조금 빠른 시점에 이긴 한데요 말씀하신 것처럼 12 16 대책이 워낙 강력해 있고 그리고 시장의 기대치를 훨씬 더 넘었기 때문에 시장의 영양 의미 있는 거 확실합니다. 특히 강남의 재건축 아파트를 중심으로 이 새 어 거래가격이 소포 허락하고 있구요 더 중요한 건 사실 12월 11일 대책 전 의혹과 엄청나게 올랐 거 든 요 그래서 저서 어떻게 뭐 20억짜리 아 포터 갑자 국가가 25억 이 되고 4호 까 를 기준으로 해서 는 거의 이런 표현이 좋을까요.
와 대폭락 하고 있다 아 9가 를 기반으로 했잖아요. 근데 지금 왔 거래량이 없는 상태에서 어쩌다 금년 허리 나오니까 지금 상태에서 이 가기가 안정됐다 고 할 수 있느냐 여전히 제까지 o 를 에너지 굉장한데 워낙 거래 자체가 담아보는 상태로 이건 착시현상 답 이렇게 보시면 됩니다. 네 그렇습니다. 일단은 확실한 건 지금 상황에선 거래량의 급감했다 근데 이유는 뭐냐면 수요가 감소했기 때문입니다. 그러니까 그 12 16 대책의 핵심은 대출규제 했는데 대출이 안 되다 보니까 투자나 투기 수요가 감소 했구요 그러다 보니까 일단 거래량이 감소한 상황이죠.
근데 주 탕국 의 주택 가격을 결정하는 가장 큰 요소는 뭐냐면 아 가격을 얼마에 내놓는 야 관점이 거든요. 근데 정책이 바로 나왔다 해서 내가 지불 막 팔지 않습니다. 그래서 가격에 향으로 이게 떨어지고 이런건 좀 시차를 두고 확인할 필요가 있고 일단 지금은 거래가 크게 위축돼 있고 그 이유는 어 수요가 감수했다 이렇게 보시면 좋으실 것 같습니다. 4 요즘 이렇게 도시들을 다 앞자리 따서 하는게 인기를 my 홍성도 있었지만 이번에는 수 용성 이게 또 지금 문제가 되고 있지 않습니까 수원 하고 용인 성남 지역인데 언니 뭐 강남 집값을 잡겠다고 여러 정책들을 내놨던 이 수용성이 지역은 집값이 오히려 크게 뛰고 있다 이런 문제는 극 2절 잡기 밖에 안되는거 아니냐 풍선효과 아니냐 이렇게 보시는 분들도 있더라구요 일단 전제 용역 요 뭐 규정을 좀 새롭게 하고 싶은데 기 맞추기 않은 상황이구요 4 이유는 뭐냐면 특히 수원이나 용인 지역 그리고 성남 의 9 지역은 그 q 니까 20 26 대책 전까지는 뭐냐면 그 가격에 크게 모두 올랐습니다.
4 그러다 보니까 다른 지역을 규제 하니까 입어 투자나 투기수요가 이런 지역에 몰리고 있구요 그리고 투자하기에 굉장히 좋은 환경 이었어요. 아 이유는 뭐냐면 전세 가격이 굉장히 높았습니다. 그러니까 저희가 이제 가격이 오르기 전에 전세 매매 비율을 보면 거의 시장 평균 70% 였고 몇 개 아파트는 거의 80프로 육박하고 든요 그러니까 1 뭐 이 2억 짜리 아파트 임야 4000만원 살 수 있었다는 거죠. 갭 투자 형식으로 그리고 또 대출 규제가 없었기 때문에 70% 가 대출이 됐습니다. 그러다 보니까 어 그런 대출이 가능하고 전세를 껴서 집을 살 살려는 그런 ceo 들이 크게 증가했던 거고 그러다 보니까 이치적으로 지금 집값이 급등하고 있는 상황입니다.
제가 현재 가봤던 요모 집값 오른 주제가 뭐 엄청납니다. 왜냐하면 두 달만에 뭐 이상 혹시 오르고 있고요 효과는 훨씬 더 많이 오르고 있고 그런 상황 속에서 저희가 이제 명확하게 개념 기종을 좀 해 드리고 싶은건 뭐 다른 개발 요인이나 뭐 일부의 치어 일부 일부 시장의 전문가들은 원래 살기 좋았다 원래 거기가 인구가 많은 지역이다 뭐 이렇게 얘기 하지만 원래 그랬으면 계속 올라 써야죠. 근데 일시적으로 우린 올 은 건 아까 말씀드린 것처럼 대출도 가능하고 그리고 전세를 느끼면서 살수 있는 쉬워 자들이 특히 투자나 측이 수요가 증가하면서 일시적으로 급등한 그런 현상 으로 보시면 될것 같습니다.
그렇게 주면 제 2의 상황은 원래 오랜만 했다 라기보다는 풍선 효과 다 이렇게 보시는것 그렇습니다. 아 그러면 제가 좀 걱정되는 거 그 그렇게 품성 효과가 있다 그러면 만약에 규제를 계속 정부가 여기도 하고 저 더하고 이렇게 자꾸만 들릴 때마다 풍선효과 로 그 다른 적도 그 정성이 다른 재기의 수용성 재산 매수 영성이 생기지 말란 법이 없잖아요. 그러면 규제의 실효성이 있느냐 이런 문제를 되시는 것 같은데 맞습니다. 이렇게 두가지가 문제인데요 이런 지역이 떠오르며 이제 규제가 들어가겠죠. 그런 갑자기 위축된 거죠. 특히 수 기본적인 수요가 기반이 안 돼 있으면 저 심각한 문제가 될 수가 있습니다.
대표적으로 이제 회원 된데요 부산 해운대 지역의 지난해 11월 규제 지역이 풀리면서 갑자기 투자나 투기수요가 1분 그러면서 해운대 부산 그 부산의 아팠던 게 급증하게 됩니다. 4 먹어 위가 사야 된다고 그러고 임장 가고 그러면서 치우자 드림 올린데 지금 갑자기 가격이 다시 또 하나 거 금 낳고 있어요. 으 그래 왜냐하면 이런 식으로 일시적으로 투자나 축이 수요가 몰렸을 때 가격이 정상적이지 않을 가능성이 있고 기본적으로 그 지역의 ceo 가 탄탄하지 않는다면 가격이 다시금 낙화 가능성이 있다는 거죠. 그렇기 때문에 첫 번째 문제가 그런 선의의 피해자 라든지 시장이 급등락을 경험할 수 있다는 부작용이 있는 거구요 두번째 나 아까 말씀하신 것처럼 다른 지역이 또 급등할 수 있다는 거죠.
이 지역을 규제하면 그래서 제가 보니까 다른 지역 급등할 지역 이전 눈에 보여요 이제 어 그래 업의 여기서 그 천기누설이 했다 사 거야 됐든 왜냐하면 영화 군요. 4 그 자체가 2가 이제 두 가지 그 공통점을 말씀드릴께요 뭐냐면 특히 수도권 지역의 전세 매뉴얼이 높은 곳 중에서 안 옳은 것을 한번 보시는 거죠. 그 제가 아닌지요 4 그런 지역은 다시 주 툭 안에 트위터 수절 가 되겠죠. 그러면 아주 미묘한 변화가 있는데요. 거래량이 회복하기 시작해야 아 그런 줘 그게 모르게 그럼 지초 입니다. 항상 하기 그러면서 이제는 그런 수용 수용 성 말씀 하신 지역을 이제 체로 추가 규제하면 4 그런 적이 갑자기 또 급등하는 거죠.
어 또 j 의 제 3회차 그렇습니다. 그럼 문제는 그렇게 말씀하시는 대로 라면 그게 일시적 이기 때문에 왜요 여긴 펴 들었다 잘못하면 급락할 수도 있다 이렇게 뭐 그렇습니다. 그렇습니다. 일어서 제가 실 con 잔 데에 그런지 갑자기 가게 올랐던 말이죠. 근데 실수요자들의 집이 없는 무주택자 들은 심리적으로 굉장히 압박감을 갖고 있어요. 4 gb 없기 때문에 언제 사야 되나 이런 고민을 하고 있는데 갑자기 사고 싶으나 수 아파트가 급등 하면 급등 하는게 사실은 이렇게 살 타임 이라고 생각하는 거죠. 아 그래서 높은가 거기서 합니다.
요즘에 충격적인 게 뭐냐면 수용성 에 투자나 투기수요가 들어가서 두달만에 시세차익을 보고 나온단 말이에요. 4 위해 덜 만에 어디지 입술 지구를 두 달만에 요 네 교수 식당인데 그렇습니다. 이해 와 지겠지만 여기에 일부에서는 이게 비트코인 이냐 뭐 이런식으로 투자와 돼 있구요 비트코인 땀 되어 생각이 그렇습니다. 그랬더니 까 예를 들어서 제가 싶어 5억이 아파트를 샀는데 주원에 갑자기 3억이 올랐으며 바로 팔아 버립니다. 더 그런데 그 동안은 아 그렇게 못 팔아 왜냐면 도 세워도 많아서 오웬 50% 이상을 되셔야 되셨죠. 그런데 2억이 올랐는데 50% 정도 낼 수 있어 크기가 내 고기 양이 1억 자기가 챙기는 거에요.
박근혜 이런 일이 자꾸만 패턴화되고 자꾸 반복되면 될수록 정부 이전 쓰고 굉장히 골치가 보겠어요. 대체 어떤 정책을 내놔도 자꾸만 그걸 이용해서 또 다른 투기 패턴이 만들어줄 만들어주고 한다면 그렇습니다. 그러니까 사실 여기서 저희가 이걸 단순히 풍선 효과 나 이렇게 해서 새로 규제 지역을 만들고 또 규제하고 풀고 이런식으로 반복할 게 아니라 그런 적으로 정책이 변화가 있어야 되니까 저는 어쩐 이렇게 지역적 1조 에 핀셋 규제 보다도 범 규제가 좀 필요하다 범주 제 4 그러니까 예를 넣어서 지역을 베이스로 한 규제가 아니라 투자와 투기 수요를 규제 하면 되잖아요.
4 그게 어느 지역이 가 그런 게 어떤 대표적으로 제가 생각하는 건 뭐냐면 취득세 로 올리는 거예요. 그러니까 뭐냐면 주겠어 그러니까 그 지역의 기반 역과 내가 살 거주지 거주 아파트 가 아니면 취득세를 대폭 올리면 그럼 에 진입 비용이 많아지죠. 근데 이건 일반적인 의견 하고 좀 다른게 5톤 볼수록 이고 벌의 3는 낮춰 줘야 된다 이렇게 입수한 분들이 많잖아요. 예 우리 취득세를 올리자는 건 좀 이렇게 전체적으로 많은 사람들이 1 주장하는 거라 좀 반들 그 좋은거냐 박기자 왜냐하면 이게 투자나 쭉 이슈로 집을 많이 갔다가 2달 3달 만에 팔아 버린다는 거죠.
보유세 를 낼 겨를이 없는 것도 받아내 겨를이 없네 광 시계의 2개 줘 그러니까 아주 교모하게 이런 투자는 특 이슈들에 변종 되는 거죠. 그래서 기본적으로 치 득세를 올리면 취득세 로 올리면 들어갈 때 이미 일종의 수익률이 떨어지지 않아요. 4 투자목적으로 살 때 으 그렇게 되면 치료가 투자나 투기 수요 확 줄어들 수 있는 거죠. 실제로 일부 뭐 캐나다나 호주 지역에서는 그럼 외국인들이 아니면 투자나 투기수요가 집을 매입할 때 취득세를 거의 15% 20% 정도 올리는 법을 만들었습니다. 어 그렇죠. 그래도 뭐 이런 어디 그렇죠. 이고 즐 거 없어요.
그렇죠. 이런 걸어서 밴쿠버에 지원하실 때 거의 시 즉 셀 10% 뭐 15% 이렇게 내셔야 되니까 외국인 저같은 경우엔 외국인 하는데 그 좋을까 왜냐 그런 지역은 중국인들이 와서 사니까 4 그 사람들이 투자나 2기 쇼 로 본 거죠. 어 그런데 그런 투야 추 실수가 확 줄어 드는 거예요. 그래서 이러니까 예를 든건 데 이런 식으로 어떤 지역적 규제 보다 왜냐면 자꾸 풍선 효과 도 나오고 키 맞추기도 나오고 부작용이 나오니까 예 그러니까 이런 지역적 규제 보다도 전체적으로 범 규제를 만들어서 투자나 투기 쇼를 규제할 수 있는 원천적으로 4 좀 어제 약 억제를 할 수 있는 그런 정책이 전 필요해 보입니다.
아 그렇군요. 자 여기서 이제 단도직입적으로 1 먼저 보고 싶어요. 지금 보니까 여기 저기 뭐 다른 언론들을 보니까 즉각 올라간다는 전망으로 다 점차 했어요. 올해 안해도 오른다 내년에 더 오른다 이런 식이에요. 자 저는 여기서 궁금해집니다. 과연 이건수 연구원이 보시는 앞으로 집값 전망 어떻게 보십니까 올라 간단한데 동의하십니까 앞으로 뭐 이렇게도 얘기하더라구요 중기적 단기적으로 는 뭐 좀 많이 안 오르지 몰라도 그건 장기적으로는 크게 오른다 이렇게 보는 교회가 현재로써 어쨌든 다 순대 어떻게 보시는지 궁금합니다. 제 의견은 굉장히 명확한 데요 썰어줍니다. 떨어집니다. 그리곤 이상의 빠지고 있습니다. 카이젠 스템 와 음 뭐 뭐야
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