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국내 가상화폐 코인 거래소 시장의 96% 점유하고 있는 두나무와 빗썸이 서울 강남권 부동산 쇼핑의 한창입니다. 수천억 원을 투자해 강남 요지의 빌딩을 이따라 매입하고 있습니다. 두 기업이 지난 5년 동안 야금야금 매입한 강남 건물만 여섯 채나 됩니다. 수수료 의전도 높고 변동성이 큰 사업의 리스크를 대비하기 위한 전략으로 보입니다. 급격한 사세 확장에 따른 사업 확보 목적도 있지만 변동성이 심한 가상화폐 특상상 사업 안정성을 위해 안전자산인 부동산 투자 수익을 견냥 습니다. 가상 자산으로 막대한 돈을 벌어들여 실물 자산 그것도 대표적인 강남 빌딩 쇼핑에 적극적으로 나선 겁니다.
가상화폐 투자자들의 돈이 강남 빌딩 쇼핑의 종자돈이 된 셈인데요 오늘은이 내용에 대해 알아보겠습니다. 빗썸이 최근 KB 부동산 신탁으로 터 서울 강남구 역삼동 강남 앤 타워를 6,800억 원대에 인수하기로 했습니다. 지하 7층의 지상 24층 중대형 오피스 빌딩인데 국 의 최대 업무 지구인 강남 테란로 대로변에 있습니다. 지하철 2호선 강남역과 역삼역 사이에 있고 역까지는 도보 5분 거리로 강남에서도 핵심 입지라는 평가를 받습니다. 연면적 51126 규모 자산입니다. 연면적 기준으로 3.3m 한 평당 4,400만 원입니다. 인근 거래 사례와 비교할 때 KB 부동산 신탁이 강남 앤 타워를 너무 저렴하게 팔기로 한 결정에 의문도 제기되고 있습니다.
섬은 최근 사세가 커져서 신사옥으로 활용할 건물로 이곳이 적 합하다 판단했습니다. 빗썸은 2021년 강남구 대치동 건물도 매입했는데 강남권 다른 오피스와 달리 이름이 붙여지지 않았지만 지하 1층부터 지상 3층 규모의 건물을 144억 원에 사드렸습니다. 이후 삼성 대세 빌딩을 2022년 163억원을 매입했습니다. 지하 2층에서 지상 10층 규모의 빌딩인데 전액 현금으로 납부했다고 알려졌습니다. 빗썸은 2023년 12월에도 선 능력일 때 한 건물을 매입하려고 했으나 침구 업체인 알레르망이 시세보다 평당 수백만 원을 높게 제시해 밀렸습니다.
가상 자산 거래소인 빗썸은 비트코인을 지속적으로 줄이고 있습니다. 빗썸이 보유한 비트코인은 지난해 3분기 기준 103개로 2021년 4분기 149개 90% 이상 대폭 줄였습니다. 대신 부동산을 집중적으로 매수하는 중입니다. 이례적이라는 평가가 나오는 가운데 리스크 관리를 위한 행보라는 분석이 나옵니다. 실제로 다른 가상화폐 거래소인 두나무 테라 루나 사태로 2022년 매출이 1 수준으로 감소한 바 있습니다. 게다가 최근엔 금융위원회가 국내 최대 가상 자산 거래소이자 업비트 운영사인 두나무에 3개월 영업 일부 정지와 이소구 대표 이사 문책 경고 등을 내렸습니다.
자금 세탁 방지 의무 위반과 미신고 가상 자산 사업자와 거래한 혐의 등이 대거 적발됐기 때문입니다. 세 달 동안 업비트에 새로 가입하는 고객은 가상 자산 입구와 출고가 불가능합니다. 기존 고객까지 해당하는 건 아니지만 두나무에이 같은 조치가 내려지자 가상자산 업계 내에서는 긴장감이 돌고 있습니다. 강남부동산 쇼핑은 이러한 예측할 수 없는 외부적 과 비트코인 하락세를 대비한 안전자산 확보 차원입니다. 빗썸은 동남아 지역에서도 부동산 투자를 펼치는 중입니다. 2019년 베트남 단항회센타 이트를 인수했는데 베트남 단항 거점으로 매물 중계 투자 전략 등을 제공하고 있습니다.
지난해 이사회를 소집해 베트남 법인 예산을 승인하고 단항 호위한 개발계획 승인 의한 등을 원한대로 가결했습니다. 빗썸이 베트남 부동산 사업 진출을 위한 초석을 다졌다는 분석도 내놓고 있습니다. 현재 가상화폐 거래 소 시장 점유율 80% 차지하는 업비트 운영사인 두나무 역시 강남권 빌딩을 이따라 사드리고 있습니다. 두나무는 2023년 코람코 자산 신탁이 코람코 더원 강남 제 1호 리치를 통해 4,300억 원에 매입한 강남역 초역 세건 빌딩 플러스 에세 타워에 2천억 원을 출제했습니다. 지난해 8월에는 강남구 삼성동 삼성역 초역세권 토지와 건물을 337억 원에 매입했습니다.
당초 두나무가 2021년부터 3호 펀드를 통해 보유하던 부동산인데 결국 직 입을 결정한 겁니다이 건물은 삼성동 코엑스를 마주보고 있고요 현대차 신사 후인 글로벌 비즈니스 센터 gbc 마프 있습니다. 삼성역까지 100m 거리인 초역세권입니다. 가상 화폐 열풍에 힘입어 사업 이익과 현금성 자산이 증가한 두나무는 한때 자산 총액 약 10조 8225 원을 돌파하면서 제개 44위로 단숨에 뛰어오르기도 했습니다. 빗썸과 두나무 모두 가상화폐 시장의 급격한 성장으로 임지 건수와 사업 규모가 크게 확대돼 새로운 사옥을 마련해야 할 필요성이 제기됐습니다.
그런데 그 이면에는 수수료 수익으로 성장한 거래소들이 자산 포트폴리오 다각화 전략을 펼치고 있다고 볼 수 있는데요. 실패확률이 가장 낮다는 강남부동산 개발 사업에 뛰어든 겁니다. 거래소들이 수수료 기반의 수익 모델에서 벗어나 부동산 임대 수익 등으로 추가적인 수익원을 마련하려는 움직임도 증가할 것으로 보입니다. n
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