"차라리 월세 사세요, 똘똘한 한 채가 아니라면" 부동산 박사의 경고 | 홍춘욱 프리즘투자자문 대표 | 10•15 부동산 대책 분석

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대출을 무조건 다 막는다라는 생각 자체가 굉장히 이상한 발상이다라는 거죠. 그 그거는 그냥 허공을 향한이 주먹질이에요. 그니까 어중간한 집을 사는 거에 대해서는 저는 반대다. 왜 불안이 한번 팔아봤는가까지 이어지는 그 라인들은 상당히 비전이 있지 않나? 주식 부동산 과연 앞으로 어떻게 움직일지 어떻게 바라봐야 될지 좀 분석을 해보는 시간 마련했습니다. 홍춘욱 프리즘 투자자문 대표님 오셨습니다. 대표님 안녕하세요.네 안녕하세요. 반갑습니다.네 머니 무무라고 한데 실제로 근데 금강 원장도 팔고 주식 집 팔고 주식 사고 바로 뭐 그러셨는데 과거에 이렇게 뭐 코인이나 주식에 돈을 벌면 결국에는 좀 부동산으로 이게 자금이 많이 넘어왔는데 앞으로도 좀 충분히 그럴 가능성이 많다고 보이시죠.

어떻게 보세요? 내년에 집값이 더 걱정이죠. 자, 그 그림 보시면 예, 빨간선이 이제 우리나라 주가 지수고요. 물론 이제 올해 데이터가 들어가면 달라지겠죠. 그런데 저 흐름을 딱 보시는 순간 일단 주가랑 아파트 가격은 거의 비슷하다라는 걸 알 수 있고 두 번째 아파트가 훨씬 더 우월한 자산이다. 왜 안 빠져요? 그죠? 그러니까 빠지더라도 외한이 뭐 이럴 때 12% 그러니까 빨간색 주가 지수는 왔다 갔다 하는데 떨어지는 폭도 크고 한데 아파트 가격은 추세를 잡을 수가 없죠. 네. 특히 잃어버린 뭐 10년을 경험했던 90년대라든가 또 그다음 잃어버린 10년을 경험했던 2000년대라든가 2010년대라든가 두 번에 을친 장기 이제 박스권 또는 장기 불황

이런 걸 종종 겪는 대서 이제 부동산 시장은 저 1990년대 한 번을 제외하고는 큰 불안이 없죠. 90년대에는 이제 1기신도시 만들면서 국민주택 200만 원 그러니까 저기 파란색 살짝 꺾인데 그죠. 1992부터 보시면 됩니다. 그래서 저때만 좀 뭐 인플레 못 이기고 헤맸지만 그 뒤로는 사실 그 큰 조정 없이 잘 가는 언제 올해 데이터가 넘으면 이제 좀 위로 취소겠지만 저기서 보는 것처럼 이제 두 번째 장점이 안정성이 높다. 그리고 세 번째 장점이 뭐냐면 주식은 사용 가치가 이제 배당이잖아요. 배당의 수익률보다 월세나 뭐 전세에 따른 비용이 훨씬 더 크니까 뭐 당장 이사 한번 해 보시면

그래서 그 자가 거주자들의 평균 거주 기간은 10년에서 8년 사이거든요. 근데 월세 거주자나 전세 거주자는 평균 3년에서 4년이니까 그 이사 비용이라든가 각종 비용들을 생각해 보면 당연히 저기 들어가게 되는 사용 가치 측면에서 집을 보유하는게 훨씬 더 이익이 되는 측면이 크니까이 결국음 우리나라 뭐 기업들은 지난 20년 평균 배당 수익률이 한 1.7인가밖에 7인가밖에 안 나오는데 이제 월세 뭐 오르는 거 보면 2%를 드디어 넘어서 3%를 향해서 지금 가고 있는 중이니까 이런 것들 생각해 보면 부동산이 압도적으로 우유 있는 자산이죠.

코인에서 대박을 친 친구가 하나 있는데 아주 절친입니다. A모 동네에 그 우리가 제일 비슷한 A 예 뭐 현대라고는 이야기 안 했어요. 예. 그렇죠. 아 그전에 미성도 있고 한양도 있습니다. 그렇죠. 예. 거기 아파트를 두체를 샀어요. 오 두체요. 예. 2020년 그 코인 부매 어 그때 그또 대형 평형으로 두 개를 샀어요. 대형 평형으로 두 개를 샀는데 22년에 이제 무슨 일 있었냐면 그때 루나 사태가 터져서 그니까이 친구 같은 경우도 코인을 하면서 돈을 벌었기 때문에 자기 투자의 메인스트림은 코인입니다. 코인 근데 코인에서 예를 들어서 자기가 뭐 100억을 벌었다이 가장에 불과합니다.

그러면 그때 한 40억 돼 가지고 한채 사고 또 60억으로 투자하다 또 100억이 되면 또 40억 대에서 한 차고 막 이런 식으로 해서 이제 다축제가 됐죠. 와 그 다주택제가 된 상황에서 22년 롤화 사태가 터지면서 자기 가지고 있던 코인 포지션이 다 망가졌을 거 아니네요. 예. 그러니까 갑자기 그 불황이지만 그 A동 아파트는 팔리더라는 거. 그래 가지고 또 저가 매수를 하는 거예요. 그걸 봤어요 제가. 그니까 제가 하고 싶은 이야기는이 사례가 보여주는 것처럼 돈을 많이 번 부자들이 이제 그런 우리나라의 국가 초국가 전국민 누구나 다 아는 아파트를 선호하는 이유가 뭘까?

첫 번째가 방금 이야기한 것처럼 불안해도 팔 수 있다. 두 번째가 당연한 이야기지만 트로피 아파트. 네. 어쨌든 이재명 정부 들어서 이런 강력한 규제책 나오고 지금 어쨌든 대출이 막혀 있으니까 뭐 내년이랑 앞으로 좀 부동산은 좀 어떻 어떻게 보세요? 빠질 이유를 찾기가 어렵다. 서울 경부라인. 예. 네. 제가 좋아하는 광명과 수서 사이에 한강 남쪽 벨트부터 시작해서 천안나까지 이어지는 그 삼각형 라인이 우리나라 인구의 대부분을 이제 흡수할 지역들이죠. 화성시 인구 보시면 살벌합니다. 지금 한 100만 듣죠. 그죠? 내시로 그 뭐 안양 성남 또 그리고 용 수원 뭐 다 특례시잖아요.

이제 그런 쪽에 수 인구가 이제 포괄적으로 늘어나는데 어 그런 일자리들 그런 인구들이 늘어나는 지역이 이게 되게 소득이 높은 일자리가 생기고 있다라는 거죠. 코스피가 왜 오르냐 아까 뭐 확률도 있고요. 두 번째 수출이 잘 되기 때문이죠. 예. 빨간선이 우리나라 수출액이고요. 월별 수출액 거의 같은 흐름인데요. 예. 그래서 배율도 똑같아요. 우리나라는 수출 잘될 때 주식을 좀 사야 되는 거고 그래서 작년말 올해 초가 우리 인생 최고기 기회 중에 하나였던 거고요. 자, 그런데 이제 저렇게 수출이 잘 되는데 특히 지금 최근 수출이 어디가 잘되냐면 반도체가 잘 되거든요.

그 반도체랑 조선이 지금 완전히 그냥 뭐 80년대 호황을 연산시킬 정도로 좋아요. 그런 상황에서 결국 직원들 평균 전봉이 1억이 넘고 2억이 넘어가는 거예요. 네. 그런 상황에서 대출 규제가 무슨 의미가 있어요? 그럼 이제 고민하시는 분들도 있을 것 같아요. 진짜 부동산 그러면 들어가야 되나? 지금 주식이랑 그니까 그럼 주식 부동산을 어느 정도 지금은 주식이죠. 지금 주식 주식 언제부터 부동산? 내년이 내년이 이제 걱정이죠. 대출을 무조건 다 막는다라는 생각 자체가 이거 굉장히 이상한 발상이다라는 거죠. 그 그거는 그냥 이제 허공을 향한이 주목질인 거죠.

아 왜 그러냐 하면 2019년 12, 16으로 12억 이상 아파트 15억 이상 아파트에 대한 대출 전면 금지가 나시죠. 그랬는데 2021년이 우리나라 역사상 1980년대에 가장 강력한 부동산 가격 상승해였잖아요. 그러니까 이게 사람들은 다 방법을 찾아내거든요. 나라에서 누르면 규제를 만들면 밑에는 대책이 있다라는 그 중국 속담이 있잖아요. 그래서 저는 뭐 내년에 연초 이후에 특히 이게 한국 은행이 금리를 인하할 수밖에 없는 여건이라고 저 보고 있기 때문에 뭐 언제 할지 모르지만 한 번 더 하지 않겠나 생각하는데 아무튼 미국도 그렇고 우리도 그렇고 다 금리 인하 국면에 재산 시장의 버블이 뭐 엄청나게 지금 심화되고 있는 중인데이 넘쳐오르는 돈들이 부동산에 안 갈 거다라는 거는 좀 이상하다.

어 어 그니까 얼마나 오르애가 문제지 부동산은 도를 가능성이 높다. 명, 수서 천안나 이어지는 그 라인들은 상당히 비전이 있지 않나? 거기서 잘 고르시면 뭐 저는 뭐 키노피를 맞출 순 없을 거라고 생각하고요. 왜냐면 한강변에 있는 그 아파트들은 이제 우리가 따라갈 수 없는 그 사세고요. 저희가 머니 무브가 아닌 영 머니 무브는 무조건 올 것이다. 저희가 뭐 이런 이유로 얘기를 하고 있는데 주식 시장을 좀 시그널을 지표 같은 거를 좀 어떻게 살펴보면 좋을까요? 부동산 투자자들 입장에서 네. 일단 뭐 주식 가요. 오르면 그다음 부동산으로 온다라는 것은 기억해 두시면 좋겠고요.

이제 두 번째로 좀 봤으면 좋겠는게 돈이 복사된다. 놔두면 되는데 뭘 매매를 해? 어 그 주식이 얼마나 위험한 곳인데 놔두면 돈이 복사되는데 그걸 왜 자꾸 그렇게 고민을 해? 음. 이런 사람들의 말이 주류가 될 때 고수들이 이제 빼거든. 아, 왜냐면 감사합니다. 여기서 더 올라가시는 분 많이 드세요 라면 그분들이 돈을 빼는 거죠. 그런 돈들이 이제 부동산 들어오는 거죠. 이제 우리나라 부동산 시장의이 양국화는 어 이제 바뀌기가 정말 웬만한 정책이 나오지 않고서 바뀌기가 어렵지 않을까 그런 생각을 하고 있어. 그렇기 때문에 능력 있는 분들이라면 힘들어도 똘똘한 한 채로 가야 되는 거고 그렇지 않다면 차라리 지금 월세가 아직은 싸니까 월세로 살면서 잘 투자하는 수밖에 없는 거죠. 그러니까 어중간한 집을 사는 거에 대해서는 저는 반대다. 왜 불안히 한번 팔아봤는가? 꼭 그 말씀을 드리고 싶은 거죠.