저자: MeetKevin · 외국인
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부동산 투자 리스크를 줄이는 7가지 방법을 설명한다. 내부 리스크(세입자 사고 등)와 외부 리스크(운전 사고 등)를 구분하고, LLC와 신탁(트러스트)의 장단점을 다룬다. 임대료를 시세보다 약간 낮춰 공실·이탈을 줄이고, 시세 이하로 매입해 손실 완충과 현금흐름을 확보하라고 권한다. 임대인 보험, 공실 보험, 엄브렐라 보험, 보험가액 점검, 신축·워런티 활용을 강조한다. 영상 중간부터 자체 부동산 관리 강좌를 홍보한다. 주식·특정 자산에 대한 가격 방향 예측은 없다.
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안녕하세요, 여러분! 오늘은 부동산에 투자할 때 리스크를 줄이거나 아예 없앨 수 있는 일곱 가지 방법에 대해 이야기해 보겠습니다. 이 이야기는 제가 존경하는 한 변호사와 대화하던 중에 시작됐습니다. 그분 사무실을 나서면서 제가 "꼭 부동산에 투자하세요"라고 말했더니, 그분이 이렇게 답하셨습니다. "가치가 있다는 건 알아요. 다만 리스크가 조금 걱정될 뿐이에요."
그 말을 듣고 저는 생각했습니다. "잠깐만요. 당신은 변호사잖아요. 그리고 왜 저는 부동산에 투자할 때 리스크가 두렵지 않을까?" 곰곰이 생각해 보니 이유가 있었습니다. 저는 늘 부동산 리스크를 줄이는 일곱 가지 방법을 생각하고 있었던 겁니다. 그래서 이렇게 생각했죠. "그래, 그분 한 사람만을 위해서라도 이 일곱 가지 방법을 한 영상에 정리해 보자. 세그웨이를 타면서 이야기해 보자." LLC, 신탁, 보험 등 여러분이 아직 들어보지 못했을 것들도 함께 다룰 예정입니다. 좋아요 버튼 누르고 구독도 부탁드리며, 시작해 보겠습니다.
먼저, 부동산에 투자할 때 알아야 할 리스크는 두 가지입니다.
첫 번째는 꽤 분명합니다. 이른바 내부 리스크입니다. 예를 들어 집을 소유하고 있는데 세입자가 미끄러져 넘어져서 어떤 이유로든 여러분을 고소하는 상황이죠. 이 내부 문제에서 생기는 리스크가 커져서 여러분의 자산, 자동차, 또는 주식 투자금까지 위험에 빠뜨릴까 봐 걱정하게 됩니다.
두 번째 리스크는 외부 리스크라고 부릅니다. 리스크를 줄이는 일곱 가지 방법의 목록을 보시면, 그중 어떤 것이 내부 리스크와 관련되고 어떤 것이 외부 리스크와 관련되는지 알 수 있을 겁니다. 그리고 이 일곱 가지 방법을 조합해서 쓰는 것이 가치 있다는 것도 깨닫게 되실 거예요. 한 가지 방법만으로는 도움이 되지 않으니까요. 여러 가지를 조금씩 다 갖춰야 합니다. 이것이 외부 리스크입니다. 예를 들어 여러분이 운전을 하다가 사고를 내서 그 일로 고소당했다고 해 봅시다. 그 사고 이후의 채무 때문에 재산이나 부동산 투자금을 잃는 것은 여러분이 가장 원하지 않는 일일 겁니다. 그래서 두 가지 유형의 리스크로부터 모두 자신을 보호하는 것이 중요합니다.
다만 제가 소개하는 몇 가지 예시가 마치 무위험인 것처럼 느껴질 수도 있는데, 어떤 리스크든 항상 어느 정도는 존재한다는 점을 기억하셔야 합니다. 이건 당연한 얘기지만, 더 나아가기 전에 꼭 알아두셨으면 하는 게 있습니다. 저는 그저 부동산 중개인이고, 세그웨이를 타며 유튜브 영상을 만드는 평범한 사람입니다. 변호사도 보험설계사도 아닙니다. 신탁이나 LLC를 어떻게 설정해야 할지 여러분께 자문해 드릴 수는 없습니다. 이 목록에서 여러분이 정말 찾고 계실 전문가가 제가 아니라는 뜻이죠. 저는 그저 여러분이 생각해 볼 목록을 제공하는 사람으로 여기시고, 이후에 적절한 전문가에게 연락하시면 됩니다.
부동산 투자라고 하면 대부분 유한책임회사(LLC)를 떠올리실 겁니다. 물론 다른 형태의 사업 구조도 있습니다. 이론적으로는 주식회사, 유한책임회사, 또는 그 밖의 형태가 될 수 있어요. 개념 자체는 아주 간단합니다. 부동산에 투자한다면, 그 부동산의 소유권을 사업 구조에 넘기는 것이죠. 그러면 이론적으로는 임대 주택이나 듀플렉스 같은 자산에서 생기는 모든 책임이 그 사업 구조 안에 머물게 됩니다. 이것이 이론입니다. 투자금을 껍데기 안에 넣고, 덜 익은 달걀처럼 번지지 않도록 보호하려는 것이죠. 문제는 이 '달걀'을 아주 조심스럽게 다뤄야 하고, 여러분이 무엇을 하는지 정말 잘 알아야 한다는 점입니다. 그리고 안타깝게도 LLC를 만드는 대부분의 사람들은 전혀 보호받지 못하는 방식으로 설립합니다.
장단점을 살펴보겠습니다. LLC의 장점은 아주 단순합니다. 모든 것을 이 회사라는 껍데기 안에 가두려는 것이죠. 예를 들어 이 LLC에 부동산이 두 채 있다면, 목표는 여러분의 책임을 그 두 채로만 한정하는 겁니다. 부동산마다 다른 LLC를 두 개 만들고 각각에 하나씩 넣었다면, 한쪽의 책임을 다른 쪽과 분리해 두는 것이 목표입니다. 아주 간단하죠. 그리고 LLC는 그렇게 하는 데 도움이 됩니다. 하지만 장점은 여기까지입니다. 이제 단점을 보겠습니다. 오해하지 마세요. 저는 LLC를 반대하는 사람이 아닙니다. 사실 LLC를 아주 좋아합니다. 다만 다른 것들과 어떻게 맞물리는지 보여 드리겠습니다. 먼저 단점부터 살펴보죠.
LLC의 가장 큰 단점은 실제 회사처럼 관리해야 한다는 점입니다. 스스로에게 물어보세요. 여러분이 LLC를 가지고 있거나 설립을 생각해 봤다면, 정관은 가지고 계십니까? 그 정관이 어디에 보관되어 있는지 아시나요? 회의록은 어디에 두시나요? 기록은 되어 있습니까? 매년 특정 시간과 장소에서 이사회를 여시나요? 그리고 그 회의를 회의록으로 문서화해 두시나요? 그러면 그 회의록 기록은 어디에 있습니까? 안전하게 보관하고 계십니까, 아니면 여러분 인생의 나머지 자료와 함께 구글 드라이브 여기저기에 흩어져 있나요? 불법 유턴 교통위반 과태료처럼요. 또 이것이 '엔드투엔드' 조직이라 하더라도, 회사가 정당하다는 것을 보장하기 위해 세무 당국에 올바른 세금 서류를 제출하고 계십니까? 그리고 '법인의 베일을 뚫는다(piercing the corporate veil)'라는 개념을 생각해 보셨나요? 저나 여러분, 또는 제 아내와 저처럼 1인 소유 LLC 소유주라면 이것이 꽤 쉽게 일어날 수 있습니다. 어, '30B6 증언'이라고 알려진 절차에서 법정 방어를 하는 것은 꽤 어렵습니다. 즉 법률 대리인을 둘 준비가 되어 있지 않고, LLC의 업무 기록을 제대로 보관하고 문서화하지 않는다면 곤경에 빠질 수 있고, 그렇게 되면 LLC는 여러분에게 아무런 도움도 되지 않을 겁니다.
캘리포니아처럼 LLC를 유지하는 데 연간 수수료를 부과하는 주도 있습니다. 테네시처럼 매년 LLC 소득에 세금을 부과하는 주도 있고요. 이런 것이 없는 주도 있지만, 그래도 보통 LLC를 설립하고 등록하는 데 돈을 내야 합니다. 꽤 비관적으로 들리겠지만, LLC는 매우 매우 유용할 수 있습니다. 방금 말씀드린 모든 것을 이해할 준비가 되셨다면, 자세히 설명하지는 않겠지만 이것만은 아셔야 합니다. LLC를 여러분의 보호막으로 의지하기 전에 해야 할 일이 있다는 것입니다. 당연히 여기서는 변호사와 상담하셔야 합니다. 이제 둘째, 셋째 등 방어 방법으로 넘어가 보겠습니다. 그리고 그다음에 이것들이 어떻게 연결되는지 보여 드리겠습니다.
여러분을 보호하는 두 번째 선택지는 신탁입니다. 신탁은 모든 주에서 통하지는 않습니다. 일부 주에는 자산 보호를 위한 이른바 '취소 불가능 신탁'이 있습니다. 네바다나 테네시 같은 주들인데, 여기서는 실제로 자신을 자산으로부터 분리할 수 있고, 일정 기간이 지나면 이론적으로는 난공불락의 신탁을 갖게 됩니다. 그래서 그 자동차 사고로 고소를 당해 수백만 달러의 손해배상 책임을 지고 패소하더라도, 이런 신탁 안의 자산은 이론적으로 아무도 건드릴 수 없습니다. 보시다시피 이것은 유한책임회사와 실제로 다릅니다. LLC에서는 여러분이 패소하면 누군가 여러분의 회사 지분을 주장하며 "아, 당신이 이 LLC를 소유하고 있군요. 좋아요, 당신이 저지른 일의 비용을 충당하기 위해 지분의 50%를 우리에게 주세요"라고 하거나, 여러분의 이익을 빼앗으려 할 수 있습니다. 전국에는 이런 것으로부터 완전히 자신을 보호할 수 있는 특정 유형의 신탁이 있습니다. 다만 그것이 시행되는 주에 있지 않다면 조금 더 복잡해집니다. 물론 캘리포니아는 이것이 존재하지 않는 주 중 하나입니다. 캘리포니아 사람들이 다른 주에서 이것을 해 보려고 하는 경우도 있지만, 그러면 금방 복잡해집니다. 신탁은 보통 익명성을 유지하고 상속을 제대로 계획하는 데 유용합니다. 예를 들어 여러분이 사망해서 재산을 자녀에게 물려주고 싶은데, 그때 여러분은 더 이상 결정할 수 없게 됩니다. 그래서 여러분의 자산과 관련된 법적 절차를 피하기 위해 신탁을 만드는 것이죠. 따라서 자산 보호 신탁을 설정할 수 있다면 고려해 볼 가치가 있을 수 있습니다. 하지만 그런 주에 있지 않다면, 조금 더 사적으로 유지하고 상속 재산을 계획하기 위해 신탁을 고려해 보시면 됩니다.
셋째 단계는 세입자 보험을 활용하는 것입니다. 이건 보통 우리 대부분이 두려워하는 것입니다. 세입자를 퇴거시키는 경우, 그들이 주택을 파괴하거나 집세를 내지 않으면서 계속 거주하는 상황이죠. 그래도 여러분은 모기지를 갚아야 하는데 세입자는 그렇지 않습니다. 동시에 그들은 재산에 피해를 입히기도 합니다. 정말 끔찍하죠. 이런 리스크로부터 여러분을 보호하는 데 도움이 되는 '집주인 보험 증권(landlord insurance policy)'이라는 것이 있습니다. 그래서 퇴거 상황이 생기거나 세입자가 고의로 재산을 훼손하면, 이 보험 증권이 여러분을 보장해 줄 수 있습니다. 다만 이 증권의 문제는, 보통 이것을 활용하려면 전문 면허를 가진 부동산 관리자를 고용해야 한다는 점입니다. 여기서 많은 분들이 "관리자를 고용할 여유가 없거나, 추가 현금흐름을 원한다"고 결정하곤 합니다. 대신 저는 제가 할 수 있는 최고의 부동산 관리자가 되어 스스로를 보호하려고 노력할 것입니다. 그래서 35년 동안 부동산 관리 일을 해 온 장모님 로렌과 제가 1월 15일에 자기주도 방식의 부동산 관리 강의를 개설합니다. 아래 링크를 따라오세요. 그리고 기억하세요. 이 강의를 포함한 모든 강의의 할인 쿠폰은 20일까지 유효합니다. 그 뒤에는 크리스마스용 새 코드가 생기겠지만, 그 가격은 조금 더 높을 겁니다.
그래서 부동산에서 보호하는 넷째 방법은 — 이것은 때때로 씁쓸하게 들리지만 — 더 나은 세입자를 끌어들이기 위해 집세를 시장가보다 약간 낮게 책정하는 것입니다. 이건 항상 효과가 있지는 않습니다. 물론 그것이 전부라면, 부동산 관리 강의나 집주인 보험을 받을 이유가 없겠죠. 모두가 집세를 조금 덜 받기만 하면 될 테니까요. 하지만 여기에는 두 번째 부분이 있습니다. 1부: 세입자 유지율을 높이기 위해 집세를 시장가보다 약간 낮게 설정하는 것입니다. 회전율을 최소화하는 것도 리스크 예방의 한 형태이고, 때로는 더 좋고 더 질 높은 세입자가 더 오래 머물게 됩니다. 이제 2부는 부동산 자체를 시장가보다 낮게 사는 것입니다. 부동산에서 사람들을 크게 겁먹게 하는 큰 리스크는 "시장이 붕괴하면 어떡하지?"입니다. 파산하고 싶지 않아요. 직장을 잃으면 어떡하죠? 마이너스 현금흐름을 겪고 싶지 않아요. 이 모든 것이 위험한 일들이죠. 그러므로 시장가보다 낮은 가격에 부동산을 살 수 있다면, 최악의 경우에도 보통은 팔아서 이익을 낼 수 있습니다. 시장이 떨어지거나 상황이 바뀌더라도 말이죠. 그리고 시장가보다 낮게 부동산을 사는 또 다른 큰 장점은, 보통 현금흐름이 더 커진다는 점입니다. 많은 사람들이 "집을 사려고 하는데, 부동산을 살 때마다 임대를 주면 큰 마이너스 현금흐름이 생겨요"라고 불평합니다. 그리고 이것은 오늘날 전국 많은 지역에 해당하는 이야기입니다. 그래서 시장가 이하의 거래를 찾는 법을 배우는 것이 그토록 중요합니다. 현금흐름을 늘려 주기 때문이죠. 물론 현금흐름을 늘리는 또 다른 방법은, 조금 더 고통스럽긴 하지만, 계약금을 더 많이 내는 것입니다.
이제 다섯째 방법은 시민 배상책임 보험입니다. 이것은 꽤 분명해야 하지만, 핵심은 이렇습니다. 대부분의 사람들은 이런 집을 가지고 있습니다. 2008년에 지어졌고 2008년 가격으로 보험을 들어 두었죠. 시간이 지나면서 보험 비용과 보험료가 조금씩 오릅니다. 하지만 사람들은 보통 보험 가치를 꾸준히 확인하지 않습니다. 그래서 어느 날 갑자기 30만 달러에 그런 집을 사고, 일정 기간이 지나 예를 들어 2010년부터 지금까지 70만 달러가 되었는데, 그 사람은 완전히 보험이 부족한 상태가 되어 버립니다. 그러다 산불이 나서 집이 타 버리면, 갑자기 다시 짓기에 충분한 돈이 없게 되는 겁니다. 이것이 비교적 최근에 벤투라 시에서 '토머스 화재'라고 알려진 화재 때 실제로 일어난 일입니다. 1970년대와 1980년대에 지어진 많은 주택들이 심각하게 보험이 부족했습니다. 세입자 책임이나 다른 형태의 책임에서도 같은 일이 생길 수 있고, 여러분은 청구서를 떠안게 되는 걸 원치 않으실 겁니다. 그러니 보험 보장이 요건을 충족하는지, 그리고 필요한 것에 대해 보험에 들어 있는지 반드시 확인하세요. 이것은 극도로 중요합니다. 사람들이 흔히 실수하는 곳에 대한 몇 가지 간단한 예를 들어 보겠습니다. 첫째, 누군가 부동산을 사서 거기 살다가 임대를 줄 때, 집주인 보험 증권을 들어야 한다는 것을 잊어버립니다. 이건 매우 중요합니다. 집주인 보험 증권을 드세요. 또 다른 실수는, 사람들이 리모델링 중인 빈 집을 가지고 있으면서 이른바 공실 재산 보험에 들지 않는 것입니다. 집주인이나 주택소유자 보험이 있더라도 집이 4개월 동안 리모델링 중이라면 공실 주택 보험에 들어야 합니다. 그렇지 않으면 심각한 재정 손실을 입을 수 있습니다. 많은 분들이 보험을 좋아하지 않는다는 걸 알지만, 그래도 말씀드려야겠습니다. 여러분의 첫 번째 방어선은 보통 보험입니다. 적절한 보험에 들고, 제때 갱신하고, 보험사와 보험설계사와 나눈 대화를 늘 문서로 남겨 두세요. 이것은 책임으로부터 여러분을 정말로 보호하는 데 도움이 될 수 있습니다.
다음으로 리스크를 줄이는 방법은 엄브렐러(우산) 보험에 드는 것입니다. 이런 보험에도 여러 종류가 있습니다. 개인 엄브렐러 보험이 있는데, 집이나 자동차 같은 것을 보장할 수 있습니다. 그리고 상업용 엄브렐러 보험이 있는데, 이는 보통 LLC나 사업 구조, 또는 사업 서비스에 요구되는 경우가 많습니다. 이것은 보통 개인용보다 비쌉니다. 기억하세요. '상업용'이라는 말을 들을 때마다 그냥 이렇게 생각하면 됩니다. 더 비싸다. 안녕하세요, 그리고 축하합니다. 자, 엄브렐러 보험이 어떻게 작동하는지 보겠습니다. 여러분이 이 듀플렉스를 소유하고 있다고 가정해 봅시다. 실제로 이것들은 별개의 물건으로 팔립니다. 그래서 하나는 55만 달러, 다른 하나도 55만 달러에 소유하고 있다고 합시다. 네, 알아요, 캘리포니아는 비쌉니다. 이제 각각에 30만 달러의 배상책임 보험이 있다고 가정해 봅시다. 그런데 세입자가 여기서 미끄러져 넘어졌고, 여러분을 100만 달러로 고소해서 승소했습니다. 그러면 보험사는 "아, 우리는 30만 달러만 보장합니다"라고 하겠죠. 아이고, 이런 난감할 데가. 그러면 갑자기 여러분은 70만 달러의 빚을 떠안게 되고, 그 말은 현금으로 갚아야 한다는 뜻입니다.
70만 달러를 감당하려면 가진 것 일부를 팔아야 할 수도 있습니다. 운이 좋아서 확장형 보험에 가입해 두었다면 각각 30만 달러였던 한도를 두 건 합쳐 100만 달러까지 올릴 수 있죠. 그래서 이걸 '엄브렐라(우산) 보험'이라고 부릅니다. 두 자산 위에 커다란 우산을 씌운다고 생각하시면 됩니다. 이제 이 모든 것들을 어떻게 엮는지 보여드리겠습니다. 그 전에 리스크를 줄이는 일곱 번째 방법을 말씀드릴게요.
생각해 보세요. 집이 새것일수록 리스크는 보통 줄어듭니다. 신축이나 비교적 새 집을 사면 양도 가능한 하자보증을 받을 수 있는 경우가 많습니다. 세입자와 관련된 위험만 말하는 게 아닙니다. 난방이 고장 나거나, 전기 설비가 망가지거나, 지진이나 창문 파손으로 교체가 필요해지는 위험도 있죠.
신축 주택을 사면 평생 보증을 받거나 10년, 5년, 3년짜리 보증을 받을 수 있는 제품이 많습니다. 보증은 쓸모가 있어요. 보험사가 어떻게든 보험금을 안 주려고 허점을 찾는다는 건 저도 압니다. 보증회사도 똑같은 짓을 하려고 하죠. 그래도 믿으세요. 저는 법정 다툼을 최소 세 번 겪어 봤습니다. 보험사와 보장 범위를 두고 싸우는 게 문제를 혼자 떠안고 변호사 비용까지 내는 것보다 훨씬 낫다고 말씀드리고 싶습니다. 그러니 신축이고 보증이 있다면 좋은 겁니다. 이 얘기는 주택 보증 영역에도 똑같이 적용됩니다.
주택 보증 플랜은 평판이 세상에서 가장 나쁘다는 걸 압니다. 하지만 생각해 보세요. 처음 집을 사는 사람이라 집을 사는 것 자체가 겁난다면, 대부분의 매도인이 1년짜리 보증 플랜을 제공할 겁니다. 그냥 받으세요. 제가 집을 임대한 적이 많은데, 입주 다음 날 온수기가 고장 난 적이 있었어요. 수도 회사가 물을 잠갔다가 다시 틀었는데 강한 수격현상으로 온수기가 터진 겁니다. 다행히 주택 보증 플랜이 있으면 보통 고객이 약 70달러를 내고 새 온수기로 교체받을 수 있습니다. 이제 보너스 방법 몇 가지를 덧붙이고 전체를 정리하겠습니다.
보너스 방법 첫 번째는 이런 동네입니다. 많은 분이 불편해하실 텐데, 그래도 말씀드릴게요. 여기는 관리비가 아주 낮아요. 주택 기준으로 월 약 18달러 정도입니다. 맞아요, 이게 짜증 나는 이유는 기술적으로 차고에서 차를 수리할 수 없고, 집을 원하는 색으로 칠할 수 없고, 나무를 마음대로 가지치기할 수도 없기 때문이죠. 이해합니다. 규칙이 많아요. 하지만 투자용 부동산 소유자 입장에서 생각해 보세요. 투자 부동산을 가지고 있다면 이게 무슨 뜻일까요? 월 18달러로 세입자가 이 동네의 규칙을 따라야 합니다. 그리고 보통 콘도가 있는 동네를 지나가면 '와, 깨끗하고 좋은 동네네'라고 생각하죠. 항상 그런 건 아닙니다. 나쁜 관리조합도 많아요.
참고로 아래 링크의 부동산 투자 강의를 확인하시면 (돈 낼 필요 없습니다) 주택소유자 관리조합의 가치를 평가하는 방법에 대한 무료 강의를 볼 수 있습니다. 두 부분으로 되어 있는 것 같고, 한 부분은 무료 미리보기입니다. 부담 없이 확인해 보세요.
그리고 이건 또 다른 작은 보너스입니다. 이 모든 골칫거리를 다루기 싫다면, 어쩌면 부동산을 사지 않는 것도 방법입니다. 주식으로 투자할 수 있어요. 부동산투자신탁(REIT)을 살 수도 있고, 신디케이트(투자조합) 지분을 살 수도 있습니다. 이런 식으로 일종의 패시브 인컴과 유한책임을 얻을 수 있죠. 물론 고려할 다른 것들도 있지만, 생각해 볼 가치는 있습니다.
이제 전체를 요약하고 제가 무엇을 하는지 보여드리겠습니다. 한 바퀴 돌아 거의 제자리로 왔으니, 제가 실제로 하는 것을 보여드릴게요. 제가 하는 건 사실 위의 방법들을 모두 조합한 것입니다. 첫째, 저는 항상 시장가치보다 낮은 가격에 부동산을 사는 데 집중합니다. 이게 제가 말하는 '웨지(wedge)' 딜입니다. 저에게는 아주 큰 보호 장치이고, 이게 제1순위입니다. 둘째, 저는 항상 부동산을 전문적으로 관리하고 임대료는 시장가치보다 약간 낮게 설정합니다. 이건 매우, 매우 중요합니다. 우선 관리가 잘 된 고품질 부동산을 전문적으로 관리하고, 좋고 질 높은 딜에 투자하는 것이 중요합니다. 가능하면 신축 건물도 삽니다. 이것도 리스크를 최소화하는 한 방법이죠. 저는 항상 보장 범위가 확장된 적절한 보험에 가입해 둡니다.
그 밖에도 여러 방법을 조합해 쓰는데, 그건 다른 대화의 주제입니다. 제가 이 부분을 잘 알고 있다는 것만 말씀드릴게요. 아마 별도의 영상 주제가 될 수도 있겠네요. 캘리포니아에서는 부동산에 신탁과 유한책임회사를 함께 사용합니다. 그것도 배워 두면 좋은 또 하나의 내용입니다. 그리고 양도 가능한 보증을 받을 기회가 생기면 반드시 등록해 둡니다.
저는 보통 주택 보증 플랜은 사지 않아요. 부동산이 여러 채면 비용이 아주 많이 들어서 그만한 가치가 없기 때문입니다. 돈이 없고 이런 보호가 정말 필요하다면, 온수기 고장으로 파산할 수도 있으니 이 결정을 내려야 할 수도 있습니다. 부동산에 뛰어들고 싶으신가요? 하지만 들어 보세요. 매도인이 보증 플랜 비용을 대신 내준다면 안 받을 이유가 없죠.
마지막으로 제가 항상 하는 일이 있습니다. 부동산 관리에 관한 최신 팁, 기법, 법규를 항상 최신으로 따라가려고 노력합니다. 그래야 여러분께 최고의 정보를 드릴 수 있을 뿐 아니라 저 자신을 가장 잘 보호하는 방법도 알 수 있기 때문입니다. 그리고 이건 DIY 강의에서 가르치는 부동산 관리뿐 아니라, 세금과 보험 법률을 추적하는 일, 그리고 책임 문제나 법 전반에 대한 것도 포함합니다.
자, 이렇습니다. 즐겁게 보셨기를 바랍니다.
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