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…효과가 시차를 두고 나타나기 때문에, 이번 동결은 그 효과를 점검할 여유가 생겼다는 신호입니다. 가계부채, 부동산 시장, 물가 흐름, 원달러 환율 등에 어떤 영향을 미치는지 지켜볼 필요가 있다는 것입니다. **둘째, 추가 인상의 여지는 열려 있습니다.** 이번 동결이 금리 인상 기조의 종료를 뜻하지는 않습니다. 다만 긴…

…풀어 오른 구조라 금리 상승에 취약하기는 마찬가지인 셈이죠. 한국의 가계를 이렇게 대규모 빚으로 이끈 건 부동산이었고, 그 집값을 움직인 핵심 동력은 바로 금리였습니다. 국토연구원이 아파트 가격 변동을 설명하는 요인을 분석했더니, 기준 금리의 영향력이 60.7%로 가장 컸습니다. 강남 같은 핵심 지역의 주택 공급은 1년…

…의문입니다. 레버리지는 거듭 말씀드리지만 웬만하면 주식에서는 하지 않는 게 좋습니다. 저는 항상 레버리지는 부동산에서만 하고, 주식은 현금으로만 하라고 강조합니다. 변동성이 크기 때문에 신용, 미수, 대출 투자 같은 전략은 지금 시장에서 유효하다고 보지 않습니다. 종목에 대해 "금액으로 승부 보는 기업", "수익률로 승…

… 코어위브도 중요한 기업은 맞아요. 엔비디아로부터 칩을 빌려서 데이터센터를 임대하는 회사인데, 사실 본질은 부동산 업자에 가깝습니다. 돈도 없어서 빌리고, 빌린 돈으로 엔비디아 칩을 빌려 데이터센터 공간에 꽂아 주는 거죠. 쉽게 말하면 엔비디아 최고 성능 칩이 들어간 건물을 만들어서 마이크로소프트나 AI 기업에 빌려 주는…

… 장기 불안 그림자 짙어졌다"는 내용입니다. 중국이 30년 전 일본을 닮아가고 있다는 분석이 제기됐습니다. 부동산 거품이 꺼지면서 가계와 기업이 소비와 투자를 줄이고, 내수가 위축돼 물가와 임금이 정체되는 현상이 공통적으로 나타나고 있습니다. 파이낸셜타임스는 중국 경제가 부동산 거품 붕괴 이후 소비 위축, 디플레이션, 인…

…기입니다. 모든 것이 처음이기 때문에 놀라운 것이죠. 오늘의 포인트는 이것입니다. 이재명 정부가 들어서면서 부동산 대책을 내놓을 텐데, 이에 대한 정답은 없습니다. 굳이 정답을 찾자면 직관과 반대되는 경제학 이론들이 있고, 피드백을 통해 우리의 인식 능력을 발전시키면 어떤 귀결인지 알 수 있을 것 같지만, 무리 행동이 개…

…갈 수 있는 그런 건데 주도주냐 그러면 주도주는 아니라는 거예요. 그래서 제가 드리는 조언은 안녕하세요. 부동산 읽어주는 남자입니다. 오늘은 머니트랜드 2027의 공저자이시죠. 이요석 대표님을 모셨습니다. 요즘 뭐 금리도 높고 또 뭐 주가도 불안하고 그런 상황에서 또 돈은 어디로 흘러가는지 궁금해하실 것 같거든요. 그래…

…데요. 제크를 저는 주식으로 성공했다고 주식만 해라라고 말하고 싶지 않아요. 제테크에는 우리나라에서선 일단 부동산과 주식의 양대 산맥이고 거기에 하나 좀 새끼처럼 있는게 그 꼬마처럼 있는게 코인인데요. 만약에 젊은 투자자들 뭐 대학생 투자 난 100만 원밖에 없는데 코인하면 안 돼요 하셔도 돼요. 아 100만 원 손해 …

… 파냐? 먼저 안 좋은 거 먼저 판다. 그리고 좋은 거는 내버어 둔다. 그리고 그렇죠. 집이라는게 그렇죠. 부동산도 그렇고 주식도 똑같습니다. 주도 업종은 내릴 때는 덜 내리고 올라갈 땐 더 많이 올라가는 현상이 보입니다. 그래서 내릴 때는 지금처럼 3전 닉스도 4%대 6%부터 내리는데 오를 땐 뭐가 먼저 오르냐? 그걸 …

…이 다 들어가 거의 다 들어가 있고 그렇죠. 노후가 사실 거기서 엮겨 있는 것들이 꽤 많거든요. 우리나라의 부동산이랑 약간 비슷한 느낌이에요. 근데 지금 우리나라는 그거를 약간 이제 리밸런싱을 하려고 하는데 그래서 기관들도 보면 -2%가 되면 손절이라고 하는게 그 규정화 돼 있는데 음 요즘에 기관들이 그걸 없애고 있어요…

…이렇게 같이 쓰고 있는 규모도 워낙 크고 그래서 하이퍼스케일러라고 하는데 네오클라우드는 냉정하게 보면 그냥 부동산 임대업입니다. 아 그렇죠. 예 맞아요. 예. 그냥 부동산 임대업입니다. 그냥 GPU 사다가 뽑아 가지고 이게 약간 노래방 시간 빌려드듯이 그렇게 이제 돈내고 쓰는 사실 그런 정확하게 보면 부동산 임대업이라서 …

…이 수급적인 측면은 해결이 그게 안 되면 안 되는 거죠. 그럼 어떻게 하냐? 돈이 들어와야 돼요. 그러면 부동산 자금 들어온다가 옛날부터 기억 안 났어요. 연초에 다 까먹었지. 왜 두 배포니까 부동산 안 들어왔대. 예탁자금이 120조 그랬잖아요. 120조 135조 140 됐잖아요. 지금 예탁자금 올라갔다 내려갔다 90 …

… 부도하고 어 그렇거든요. 2008년 10월에 23%가 2위예요. 네 2008년 10월은 글로벌 금 미국의 부동산 법을 붕괴해서 리먼이 부할 때예요.이 3파 다락했습니다. 그다음이 올해 7월입니다. 올해 7월 시장 폭락할 때 그다음이 4위가 1998년 5월이에요. 음. 음. 1998년 5월은 이해 7월인가 8월에 코스피가…

… 또 올린다면, 디폴트가 날 것이라고 심각하게 보고 있습니다. 1997년 IMF 외환위기나 2008년 미국 부동산 버블 붕괴 때도 핵심은 금리였습니다. 고금리가 지속되는 상황에서 이를 버텨낼 기업이 있는지, 고금리에서 계속 투자할 수 있는지가 문제입니다. 시간이 갈수록 버티지 못하는 기업들이 생기고, 보통 1~2년 질질 …

…나라는 반도체 수출이 좋기 때문에 환율이 다른 나라보다 강한 모습을 보이기도 합니다. 주식, 채권, 환율, 부동산 모두 영향을 받고 있죠. AI가 이미 많은 영역에 골고루 퍼져 들어와 있다는 말씀을 드립니다. 마지막으로 한 가지 더 말씀드리면, 미국 은행들은 AI 리스크에 대해 "괜찮다"는 설명을 해야 할 상황이 됩니다…

…입니다. 금리가 계속 높게 간다면 대출이 많은 사람들은 어떻게 해야 할까요? 현재 제 의견을 말씀드리면, 부동산 시장에서 초고가 아파트는 조정 국면에 들어섰습니다. 이미 조정이 시작됐고, 2027년에도 조정을 피하기 어렵다고 봅니다. 다만 이것이 대대적인 조정이라고 보기는 어렵습니다. 초고가 아파트를 35억 원 이상으로…

…퇴직 연금이 다 들어가 거의 다 들어가 있고 노후가 사실 거기서 엮겨 있는 것들이 꽤 많거든요. 우리나라의 부동산이랑 약간 비슷한 느낌이에요. 네. 근데 지금 우리나라는 그거를 약간 이제 리밸런싱을 하려고 하는데 그래서 기관들도 보면 -2%가 되면 손절이라고 하는게 그 규정화 돼 있는데 음 요즘에 기관들이 그걸 없애고 …

…감사합니다. 그니까 그 지저분한 구간이 어쨌든 만약에 정리가 된다면 예를 들면 우리나라로 비유하면 22년에 부동산 PF 대출 사태가 있었는데 지저분환 구간이 있었죠. 그게 이제 해결되면 또 해결되는 근데 이런 어 뉘앙스로 이제 말씀을 주신 거죠. 저 두 분 다 주신 견해가 너무나 중요하다고 생각하고요. 그 견해를 바탕으…

… 너무 많은 투자를 해야 돼. 시간과 비용을 너무 많이 투자했는데 그거에 대한 반대급은 너무 작아. 그리고 부동산 주식 투자. 자, 오늘 어제 오늘 삼성 하이닉스 물리신 분들 예, 심심한 위로를 전합니다. 저를 포함해서요. 아, 쉽지 않아요. 그리고 주식은요. 투자해 놓고 오랫동안 묶혀야 그 가치가 있다 그러더라고요. 삼…

…아닌 대한 투자를 하는 회사를이 대체 투자 운용사라고 얘기합니다. 여기에 들어가는 대표 자산은요. 원래는 부동산이에요. 지금 보시는 것처럼 블랙스톤 포트폴리오에도 부동산이 3,억 달러 정도 있습니다. 그런데요. 부동산 시장을 보시면은 미국 상업용 부동산 어떤가요? 오피스 시장이 공실이 지금 엄청 많습니다. 뭐 최근에 실…

… 이제 미국 국채 금리가 그러면 이제 뭐 회사책 금리라든지 그다음에 뭐 예를 들어서 뭐 우리나라로 얘기하면 부동산 대출 금리라든지 뭐 뭐 예를 들어서 뭐 신용 대출 금리라든지 이런게 전부 이제 고공이 압박에 시달리게 되는 거죠. 결국 미국은 빚이 늘어나고 이자부담은 계속 커지는 악순환에 빠질 위험이 지금 있는 거죠. 하이…

… 불구하고 채권을 가져가야 되는 이유를 많은 분들이 모르시는데, 제가 하나만 이야기할게요. 저희가 우리나라 부동산을 그렇게 보는 건 아닙니다. 만에 하나 부동산이 붕괴돼서 지금 중국이나 30년 전 일본 꼴이 나면 어떻게 될까요? 내수가 완전히 망가지겠죠. 그렇지 않습니까? 지금 중국 전기차가 해외에 어마어마하게 싼 값으로…

…계속 들어오면 되지. 개인 자금이 여태까지 올라갈 땐 쉽게 들어왔죠. 왜? 동창에 나가면 바보되니까. 어, 부동산 살돈으로 다 5억 10억씩 주식을 했단 말이에요. 이제 더 이상 동상에 나가면 바보가 안 돼요. 주식 안 하고 오히려 야, 너 주식 안 하길 잘했다. 안 하길 잘해서 주식하면 속만 썼고 한 달에 2, 30%씩…

… 그 다른 이런 보험사보다 완전히 자산주 중에 왕자산주예요. 삼성생명이 그동안 쌓아 놓은 그 곳곳에 한국의 부동산 알짜배기가 진짜 끝내 준단 말이에요. 그러니까 뭐 그런 얘기가 뭐예요? 안전하다는 더 안 떨어지고 막 이렇게 쭉 안 떨어지고 하방을 잡고 또 배당도 주니까 차라리 같은 이거 뭔가 한국 금융 지재는 잘라 가지고…

…서 컴퓨팅을 할 수가 있죠. 그래서 그거를 원하는 고객한테 이제 또 빌려 주는 거죠. 한마디로 어떻게 보면 부동산 인대업자랑 좀 비슷하다고 좀 보시면 되겠는데 거기에 이제 M비디아 GPU가 들어가 있는 거죠. 그래서 그런 사업을 좀 하면서 굉장히 성장을 했는데 이게 AI 이제 이제 지금 사이클가 굉장히 좀 관련이 있잖아요…

…정 평가는 37%까지 떨어졌고, 부정 평가는 51%로 절반을 넘었습니다. 부정 평가의 이유 1위는 바로 이 부동산 정책이었습니다. 지난달 다른 조사에서는 지지율이 9주 연속 바닥을 쳐서 33.8%로 취임 후 최저치를 기록했고, 부정 평가는 63.3%로 처음으로 60%를 넘었습니다. 집값을 잡겠다며 내놓은 정책이 거꾸로 정…

…이렇게 같이 쓰고 있는 규모도 워낙 크고 그래서 하이퍼스케일러라고 하는데 네오클라우드는 냉정하게 보면 그냥 부동산 임대업입니다. 아 그렇죠. 예 맞아요. 예. 그냥 부동산 임대업입니다. 그냥 GPU 사다가 뽑아가지고 이게 약간 노래방 시간 빌려두듯이 그렇게 이제 돈 내고 쓰는 사실 그런 정확하게 보면 부동산 임대업이라서…

…가 이청 그 외한이기 전에도 이랬어요. IT 법을 붕괴도 이랬고요. 붕괴 전에도 이랬고. 그리고 어 미국의 부동산 붕괴. 네. 그 2008, 2005년 6년도에도 이랬거든요. 그래서 그걸 자꾸 걱정을 하는 건데 2, 3년 후를 걱정하면서 내가 지금 대응 전략을 할 거냐 아니면 지금 상황에 수급이나 이런 걸 보고 대응을 …

…과 그렇지 않은 사람 사이의 차이가 벌어졌습니다. 돈 있는 사람은 더 부자가 되고, 가난한 사람은 주식이나 부동산을 많이 가지지 못하면서 부의 불균형 문제가 심화됐습니다. 이를 해결하고 넘어가야 하는데, 단기적으로 쉽지 않습니다. 이 해결 과정에서 주식시장이나 금융시장은 필연적으로 충격을 받을 수밖에 없다고 이해해야 합니…

…이 돈을 못 번 건 아니에요. 세상에는 금 말고도 다양한 기회가 있습니다. 엔비디아, 삼성전자, 하이닉스, 부동산, 코인 등에서도 기회를 볼 수 있죠. 실물은 사고파는 데 시간이 걸리고, 매도 스프레드도 클 때가 있습니다. 그래서 초보자는 간편하고 전환 비용이 적은 방식이 좋아요. 추천은 두 가지입니다. ETF와 KRX…