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지금 당장 효과가 없는거 아니야 삐걱이는 부분이 있어 빠르고 좋은게 봤는데 변화가 20 년도 중반에 있지 않을까요. 완구 저희 안녕하세요. 박종운 의 경제 한 방 입니다. 2 부동산 대책이 나올 때마다 가격이 되던 게 그동안 공급 이었는데 마치 이 문제에 대해서 화답이라도 하듯이 벙커가 8 4대 책에서는 이 주택 공급 시그널을 보냈습니다. 기장의 과연 어떻게 반응할지 채상우 애널 2세와 오늘 그 얘기를 한 번 나누어 볼까요. 안녕하세요. 안했습니다. 예 이번 대체 어떻게 보셨을 찌 그게 좀 궁금합니다. 과연 13만원 를 공급한다 4 이게 어떤 의미를 갖고 있는 거고 효과가 있었죠.
어 일단은 효과는 있을 걸로 보고 있는데 130,000원 공급에 대한 효과 보다는 3기 신도시 라고 들어보셨죠. 4 3기 신도시 를 포함해서 어패럴 8 4 공급되지 나오기 전까지 노적 77만원 공급 계획이 서있던 상황이었고 거든요. 예 그래서 그런 거 에다가 추가로 13만원 가 더해진 거에요. 3쌍 90만원 가 된건데 그래서 47 17만 이란 숫자가 적지 않은 숫자 이고 그 다음에 뭐 여러가지 통계 지표를 많이 바꿀 수 있을 정도의 0 분야이기 때문에 저 개인적으론 좀 충분 하다 이렇게 생각을 하고 있었는데 근데 여기 다 추가로 13 많이 던져 지면서 서울권역 에만 이제 더 공급될 것을 좀 밝혔기 때문에 공급 효과좀 있을 걸로 생각하고 있습니다.
근데 그 77만원 아머 13만원 아침 쪄 그 계획대로 공급이 되겠느냐 이런 문제들 때문에 걱정과 우려 가지고 있잖아요. 아 그거 그 우려는 이런 그렇게 설명드릴 수가 있을 것 같아요. 뭐 3기 신도시 자체가 안 된다고 생각하진 않으시죠. 를 상기 실도 신 된다고 생각을 하실 것 같아요. 그런데 5월 6일 나래 용산에 그 철도 정비창 부지의 8천 3l 포함해서 서울권역 에 6만 3대 공급하는 계획을 발표한 게 있습니다. 5월 6일 안에 그 공급 계획에는 공동 재개발이 라는게 들어가요 2만 세대 정도가 그래서 그때부터 약간 민간 소유 주란 그러면 서로 협조해야 되는데 공급이 좀 되겠냐 이런 얘기들이 나왔었거든요.
그리고 이번에 840 급 때 책의 13만원 공급이 나왔는데 여기서 00 재건축 00 고밀도 제거 쭉 이어 만 세대가 들어가고 그 다음에 또 공공재 개발해서 그 오류 때 책에서 커버 하지 못했던 정비구역 해제 됐는데 해제 지역의 소유주들이 우리도 신청하게 달라 이렇게 해서 한계 또 이 만세 되거든요. 라팔 싸 대책에서 7만 세대가 민간 소유 좋아하고 또 협조를 해야 되는 거에요. 네 그러니까 지금 시장에 나온 얘기는 5 6대 책의 이만 이번에 체험한 합쳐서 90005 정도가 민간 이랑 이제 손잡고 가야 되는 건데 그게 얼마만큼 버 현실성이 있겠냐 이런 논란이 거든요.
예 그 전체 90만원 의 공격 계획 에서 보자면 은 810,000 원 은 계획대로 간다고 생각하는 게 봤구요 열심히 만물 델구 만원은 민간과 손잡고 가야 되는 거니까 뭐 삐걱이는 부분이 있을 거라고 보는 게 봤는데 이제 이구만 홀을 너무 확장 해석해 가지고 공급된 전체가 효과 없다 이렇게 보는 거 좀 아니라는 거죠. 민간 쪽에서 받을지 안 봤지 궁금한 것 중에 하나가 바로 50층 냉 17 제품에 57 잘해 때 그런 때문에 그리고 용 종료 상상 양도 좀 해 주기로 했는데 이게 또 영어 이제 없죠. 것들이 많더라구요 그러니 조건을 받게 될까요.
아니면 어떻게 될까요. 아 지금 8 상공부 때 책에서 공금 고밀도 재건 취향의 처음 나왔고 그 말 그대로 00 참여 그리고 고밀도 고밀도 에 저희가 어 국토계획법 에 따르면 용적률이 300% 에 가상 아닌데 그거를 바꿔서 500% 까지 올릴 수 있도록 해주는 거구요 신고 제안도 서울시 조례 따라서 35층 까지 인데 50층 까지 여러 지겠다 그래서 소비 of 퍼센트 50층 제 건축 방식 이거든요. 예 이제 이렇게 설명 드리면 될 것을 숫자로 약간 말씀드려 될 것 같은데 현재 250% 까지 재건축한 데는 아무 문제가 없어요. 용적률 250% 가지는 가능 앨런 목동이 뭐 평균 120 보니까 그 두 배인 250% 까지 갈수 있고요 뭐 엄마 같은 경우에는 200% 정도 되는 용적률이 니까 250% 까지 갈 수 있습니다.
현재 서울시 조례 에서는 공공임대 로 기부채납 을 하면 용적률을 3배까지 는 올려줘요 그러니까 250% 기준으로 만약에 500가구 가 형성되는 재건축이 있는데 조합은 양이랑 여러분이 합쳐서 500화 가 되는데 기부채납 을 하게되면 300% 까지 여러 주니까 50% 용적률 에 배깔고 추가되서 1 600 세대가 형성이 되어 250 500세대 300% 600 셀의 4 증분 100세대 인데 50가구 는 공공 인데 뭐 10가구 는 일반 분야 이거든요. 그러니까 일반부 예약한 더 드러나게 늘어나죠. 그런데 요거 가기 본인의 이번에 500% 는 250% 로 500가구 가 조합이라 일반 분양 했는데 말그대로 100% 니까 증분 250% 포인트에서 500세대 가중 증가가 되구요 4 그 500세대 증가된 거 중에서 절반이 공공분양 공공임대 로 이렇게 125 125 씩 들어가고 250은 일반 분양으로 늘어나요.
그러니까 일반분양이 정말 몇 배 늘어나는 거죠. 이런 메커니즘 상으로는 그래서 이게 50층 과 500% 로 인해서 실제로 삽주 인 조합은 이걸 좀 잘 계산해 보면 은 종전보다 는 이제 수익이 좀 더 좋아질 수 있거든요. 그런데 이런 부분은 장점인데 재건축이 아시겠지만 재건축 초과이익 환수 제 라는 것도 이 걸고 제 9장 가산세 라는 것도 있고 그리고 500% 가 너무도 밀도 다 이런 불만도 있고 그리고 그렇게 널어 나는 그 증분 250 가구 중에서 500가구 중에서 250 가구가 인데 125 공공분양 125 니까 004 일이라 좀 너무 많다 이런 여러가지 불만들이 다혼 재가 되어 있어 있거든요.
그래서 국도 발표 때도 어 서울시의 93개 사업 초기 단계 재건축 뜰이 있고 합산 26만 세대가 있는데 동안 20% 가 차별 것 같다 이렇게 해서 52,000 3대 얘기한 겁니다. 정말 반길만한 그러나 파탄 지들이 진짜 실제로 존재 하게 될까요. 안에 이런 박씨 근 일반 분양 수가 충분히 많이 나오는 저밀도 아파트 보다는 용적률이 뭐 180% 넘어가는 그런 그래서 250% 까지 봐야 일반 베베 얼마 안나는 그런 단체들 같은 경우에는 고민을 좀 해볼 수 있지 않을까 생각하고 있습니다. 그런 경우 선택지가 별로 없으니까 이게 받아들일 수밖에 없다 이렇게 내내 일반분양이 이론적으로 아예 없으면 저희가 말하는 일대의 재건축이 되는데 일대일 재건축 같은 경우에는 소유주인 조합이 사업 비용을 다 조달해야 되거든요.
네 그런데 보통의 경우에는 일반분양을 통해서 삽수 의 수익을 만든 다음에 그 사업 수익 을 통해 통해서 조금 푼 조합원의 분담금을 제로화 시키는 게 일반적인데 꼬추 방식이기 때문에 거미도 재건축을 제 고민 하는 데는 나오긴 할 것 같아요. 작은데 또 이런 걱정을 하시는 분들이 있는것 같아요. 뭐냐면 지금부터 공부 계획을 세운다 하더라도 내 었소 한 3년 최소한 뭐 심지어 4년 5년 걸릴 수도 있기 때문에 이 시차가 있어서 집값 안정을 시키는 것 1 3 사람들이고 지금 당장 보건 없는거 아니야 네 그 문제는 제가 부동산대학원 갈때 입학 문제였는데 업종 화려해 그러니까 부동산이 원래 시차가 존재할 수밖에 없고 주택만 하더라도 짓는데 3년 이상 걸리고 택지개발 통해서 짓는 건 거의 5년에서 10년 걸리기 때문에 부동산의 공급이 굉장히 b 탄력적 이라는게 시험문제 였거든요.
실제로 공급이 굉장히 탄력적이고 3기 신도시 계획 28년 9월 19 년에 나왔지만 대부분의 3개 신도시는 2024년 을 전후로 공급이 될 것 같거든요. 전혀 내가 지금 이십 년이고 한 3 4년 후에 공급이 되지 않을까 싶고 그 3기 신도시가 그래서 도입을 한계 정부가 그 3개 신도시 점 kr 이라는 사이트를 만들어 가지고 요 네 사이트에 있는 것은 처음 들어보셨죠. 4 2 3d 씬도 c 워낙에 그 중요 하다 보니까 사이트를 만들어서 심지어 sms 알람 더 설치할 수 있게 났어요. 온 이니 관심가는 3기 시도시 다 클릭하시면 되거든요.
다 클릭 하시면 되고 거기 분양정보 가 올 때마다 문자를 받을 수 있겠는데 그래서 그 상기 신도시를 내년과 내후년 21년 거의 12년에 사전 청약 으로 예 3만 3대 3 만세 대해서 욕만 3대 받을 수 있게 했구요 아마 23년 부터는 본청약 일 거에요. 뭔 청약일 거고 그러니까 이런 식으로 공급가 에 시차는 존재 하고요 다만 그런거 때문에 현재 수요를 조금 누그러 뜨리고 위해서 수요를 좀 챙겨 오는 4 전철 같은 것도 도입하고 그리고 이제 이런 것들을 발표 하죠. 다만 이런게 2014 외에도 있었는데요. 14년의 9일 부동산 대책 이라는 걸 발표하면서 그 택지개발 촉진법 을 없애고 임기 말까지 17 연말까지 신규 택지 정도 하지 않겠다는 대규모 공급 축소 정책을 발표한 바가 있습니다.
그런데 그해 바로 14년의 엄청나게 상승 있냐 그건 아니고 실제로 공급 중단 효과가 나타나는게 2017년부터 있거든요. 그래서 2017 년 부터 본격적인 공급부족 효과에 의해서 주택가격이 제 치솟는 그런 현상이 나타나 썼는데요. 지금도 비슷한데 지금 감자 삶기 신들 공급이 되지 않기 때문에 06 효과가 없다고 느껴 지시 겠지만 이건 2324 되면은 또 엄청난 공급 효과가 나올 거라 생각이 되거든요. 그래서 이런 부분을 잘 고려하시고 하셔서 자신들만의 전량을 서지 파샤 되지 않을까 싶습니다. 지역적으로 좀 고민을 같이 보며 30분 도시 발표 나오니까 이익이 쉬는지 어떡하지 이런 걱정을 했었는데 이번에는 도심을 개발 한다니까 그럼 또 300c 누르신 어떡하지 이런 걱정이 또 되지 않을까 이름도 내내 이걸 좀 있고 그래서 어느정도 목표치를 공유하는 게 되게 중요하다고 생각을 하고 있고요 최근에 뭐 의사 증언 서 관련해서 인구 만 명당 의사 수만 이런 말이 막 나왔는데 마찬가지로 주택도 1000명당 주택수 라는 통계를 통해서 주택 공급 지표를 평 비교를 하거든요.
근데 현재 우리 나라 전체는 피 스 텔 도 집 이라고 해석을 평생 해보면 요 오피스텔을 포함 하면 1000명당 이미 1018년 기준으로 419 호 에 해당이 되는 주택이 있고 차면 419 정도 되면 은 미국이랑 똑같은 수준 이거든요. 근데 안타까운건 수도권 2 서울 경기 인천을 포함한 수도권 2 천명 다 오피스텔 포함 애도 390 3부 정도 되요 그래서 여전히 1 30포 정도도 늘어나야 되는 거죠. 4 30호 가 수도권 인구가 2천 6백만 명 정도 되니까 곱하기 30호 하게 되면은 810,000원 건설이 필요하거든요. 읽었구요 * 실물로 그래서 아까 제가 되던 해에 그 3기 신도시 가 준공 되는거 기준으로 수도권 이사 120호 는 될 것 같아요.
애플에서 이것까지 건설되면 어느정도 공급물량 맞춰줄 것 같구요 그다음 부터는 거의 모든 나라가 그랬는데 주거의 진로 전환 하거든요. 그러니까 지금은 양이 좀 수도권 같은게 양이라 부족한 상황이고 그게 되고 나면 면적이나 연식 같은 그런 질적 추구를 하게 되어 한국도 그런 변화가 20 년대 중반에 있지 않을까 이렇게 생각을 하고 있고요 4 지금 수준에서는 그니까 공급량이 계획한 공급량이 쭉 된다면 은 상당한 주택 공급을 레벨로 올라 선다 고 말씀을 드리고 싶네요. 미행 2 델 한국은 에도 존재가 조제 푸는지 정확히 사야 되는 시점이 뭐야 테니 빠잉 어 현재 0 여기까지 모아서 아 tee
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