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아 아 아 으 으 김 종류의 효리 부동 코너로 이어갑니다. 시장에 잘 알려지지 않은 반전 매력을 겸비한 겉 다르고 속 다른 종목들을 찾아 볼 텐데요 인펀트 아델리 김종규 전문의 원과 함께 하겠습니다. 안녕하세요. 알려 줍니까 4 항상 좀 종목들 뭐라고 하지 우리가 잘 몰랐던 그런 내용들을 쏙쏙 빼서 알려주셨는데 오늘도 어떤 종목이 인지 궁금하네요. 어떤 기업인지 스토리부터 한번 들어보겠습니다. 공부해 보겠습니다. 자 보면 볼수록 신어 지기 대 주어 볼매 라는 단어가 붙었습니다. 뭐 종목 공개 앞에서 살짝 오토 내용인지 약간 빡 보기로 들러 질 수 있을까요.
노력 주식시장에 투자할 때 최근에 시장이 뭐 그렇게 좋진 않았지만 어 작년 점을 생각하면서 그리고 올해 또 가장 강했던 뭐 예 수치 관련주 라던지 모습도 관련주 2차전지 이런 종목을 생각하면서 주식시장에 대한 기대 수익률을 굉장히 높이 잖아요. 아마 뭐 진행자 께서도 주식투자 한다면 뭐 한달이 10% 뭐 이렇게 생각하시는 경우가 많지 않습니까 그렇죠. 그런데 한 달에 10% 이면 따져보면 0 기준으로 보면 100% 가 넘는 엄청난 수의 일이고요 이걸 만약에 복리로 적용한다면 말이 안되는 수인 일입니다. 실제로 나오기가 굉장히 어려운 수익률 이라는 거죠.
갑자기 이런 얘길 왜 들이 냐 면 우리가 쉽질 함에 있어서 어째 또 돈을 벌기 위한 것이고 그러면 확률을 높이고 장기적인 투자를 했을 때 성공할 수 있는 종목 그렇다면 자기 스스로도 매력이 있어야 되지만 그룹사 혹은 관계사 와 더 시너지를 낼 수 있는 그런 종목이 라면 장기적으로도 매력적이지 않을까 이렇게 보고 있기 때문에 오늘은 그런 종목 하나를 소개시켜 드리고자 합니다. 네 그런 바로 종목 공개해 볼까요. 자 오늘 준비해주신 종목 바로 sk d&d 입니다. 본케 부터 한번 차근차근 프로 나가 볼게요 어떤 기업인가 요 네 모아 쉬는 것처럼 부동산 개발 회사입니다.
어 이렇게 서울 지역을 지나 다니지 타보면 위에 이제 건물에 붙어 있는 그 글자 중에 sk v1 뭐에 스키 많이 날짜 4의 이런 글씨를 보신적이 아마도 있을 겁니다. 자 이렇게 sk v 센타로 라고 하는 부동산 개발을 하는 대표기업 있구요 그동안 개발했던 역사들을 보면 뭐 다양한 그런 모습들을 개발해왔습니다. 모 호텔 애썼고 먹고 다양 어떤 했었는데요. 지금 준비된 그림 보시면 이 홈페이지의 자료를 가져온 것인데 업 부동산 개발사업 개발도 하고 컨설팅도 하고 운용도 하고 있죠. 그래서 굉장히 다양한 노하우가 쌓여 있는 기업이 있구요 최근 들어서는 파이프라인을 넓혔다 래서 아마도 이제 보통 얘기할 때 신재생에너지 ess 같은 어 이런 신성장 산업으로 가지고 있기 때문에 이게 이제 상 스토리가 아니냐 라고 보시는 분들도 있겠지만 저는 그 부분도 맞는데 이게 그냥 이루어지는 것이 아니고 기업의 전체적인 맥락과 시너지가 날 곳이기 때문에 좀 더 좋더라고 보고 있는 것이죠.
어쨌든 본캐는 다음 준비된 그림에서 보시는 것처럼 자 호텔도 있구요 이런 식의 몰도 있구요 그동안 개발했던 걸 보시면 어 이런 어떤 버려진 건물을 새롭게 개발해서 4 더 나은 부가가치를 창출해 왔던 그런 회사로 보시면 될 것 같습니다. 생각보다 굉장히 많네요. 뭐 sk v1 은 사실 우리가 종종 뭐 길 가다가도 보고 했었는데 어 실제로 또 오피스텔이나 이런 건물들도 뭐 사서 개발해 가지고 현재도 5 잘되고 있다라는 얘기를 도 들리더라구요 왜 이런 부동산 사업과 심 재생에너지 등 다양한 사업을 현재 영위하고 있는 것 같은데 좀 저는 너무 한쪽에 집중하지 못해서 오히려 걱정이 될 수도 있겠다 싶거든요.
투자 매력을 어디서 찾아 될까요. 그 방법 질문의 의도가 어떤 의미 심지는 아내는 정확하게 잘 모르겠는데 오히려 다양해서 이것들이 한쪽이 너무 잘되서 어 잘되는 것도 좋지만 다양한 분야가 조금 조금씩 꾸준하게 송장 하는건 어떨까 라는 생각이 있거든요. 그래서 아까 어 이제 진행자 께서 말씀해 주셨던 대로 한 달에 10% 원한다면 내 매력적인 종목은 아닙니다. 아 그렇지만 시간을 두고 뭐 키면 목회 쓰도록 성장하는 그런 종목이 라는 점에서 저는 이 종목을 주목하고 있는데요. 다음에 이제 준비된 그림을 좀 보여주시면 2종목 의 성장의 속도가 그렇게 빠르지 않습니다.
그리고 사업의 보면 지금 부동산 개발과 관련된 것은 2013년까지 간다고 하더라도 큰 변화가 없지만 늘어나는 것은 저쪽에 있는 신재생에너지 dss 쪽 이거든요. 4 쓰는 뭐 최근에 모 화재 사고도 있고 해서 잠깐 뭐 춤 할 수 있지만 어쨌든 신재생 은 계속 늘어가고 있는 그런 양상 기 때문에 이런 흐름을 봤을 때 꾸준하게 계속 성장할 수 있다 이부분이 이제 핵심포인트 구요 다음 이제 준비된 그림 보시면 이 회사의 사업의 여러가지 모델들이 있는데 자체에서 분양을 하는 것도 있고 섬 매각을 통해서 이익을 내는 곳도 있고 후 매각을 하는 곳도 있습니다.
각각의 이제 노란색이 이제 돈이 들어온다고 보시면 될 텐데 돈이 들어오는 시기가 다릅니다. 그래서 매출이 약간 이렇게 등락에 있을 수도 있는 그런 상황이지만 이것을 또 되돌려 보면 다양하게 돈을 지금 수 취하기 때문에 한번에 대량의 돈에 들어오기도 하고 또 꾸준하게 보니 들어오기도 한다 라는 점에서 이건 뭐 케 보는 시각에 따라서 약점이 될 수도 있고 강점이 될 수도 있는 부분이긴 합니다만 어쨌든 다양한 형태로 어 돈이 들어오고 있다 타임 스케줄이 한번에 들어오는 돈도 있고 이렇게 조금조금 나눠서 들어오는 돈도 있기 때문에 다양한 현금을 발생 한다 라는 측면에서 보면 긍정적인 측면도 있구요 최근에 예산은 3년간 어플이 캐시 플로 가 계속 늘고 있는 그런 기업입니다.
매각을 통해 더 크게 돈을 벌기도 하고 운영을 통해서 또 꾸준하게 돈을 벌기도 하고 있는 그런 국면 이기 때문에 말씀드렸다시피 다양한 현금흐름과 좀 전에 말씀드렸던 다양한 파이프라인이 현재 이 기업의 성장을 담보하고 있다 다만 속도는 느리기 때문에 성장 주라고 얘기하긴 어렵고 꾸준하게 자신의 가치도 늘려나가는 기업이다 그리고 우리도 지금 보시면 주변에 오래된 건물들이 많잖아요. 4 근데 그 건물들을 다 부시고 새롭게 지을 수도 있지만 우리가 못 도심 재생 사업 이라든지 아니면 다른 여러 가 정태 개발 부동산 개발을 통해서 리노베이션 할 수도 있지 않습니까 그런 측면에서 앞으로 수요는 꾸준하게 증가할 수 있다 이렇게 봐야 할 것 같습니다.
근데 이 투자자 입장에서는 어쨌든 안정적인 그 성적이 필요한 거잖아요. 그런데 실적을 보니까 1분기에는 길에 이상의 실적을 내놨지만 2분기는 좀 지지부진 했던 모습 이었거든요. 그 너무 왔다갔다 하면 좀 우리가 이 기업에 대해서 안정성을 체크해 볼 수가 없을 거 같은데 그걸 어떻게 우리가 봐야 될까요. 또 방금 말씀 드렸잖아요. 지금 어떤 종목을 사서 우리가 뭐 분기당 이 30% 에 목표수익률을 가진 종목도 있지만 그런 정말 가지고 있으면 반대로 9 종목이 다음 분께 급락할 수도 있는 거죠. 그런데 이런 종목은 어 머 거래가 그렇게 많은 종목도 아니고 시장의 아주 중심 쭉 하이라이트를 받는 종목은 아니기 때문에 거래가 뭐 대량으로 신뢰는 종목 가 아닙니다.
그럼에도 불구하고 어쨌든 연간 단위로 봤을 때 혹은 모이 3년 단위로 쪼개 봤을 때 꾸준하게 성장한다면 그 성장의 열매가 결국은 우리에게 돌아올 수 있다라는 점을 주목해 보실 필요가 있게 쓰는데 그럼 진짜로 이제 궁금한 부분 부케를 한번 열어 볼게요 국회의 매력이 sk 자산 유동화 최대 수혜주 라고 설정을 해 주셨는데 어 자산을 최대 수혜 지나 어떤 내용이 뭔가요 네 일단 이 회사 자체 관계상 와 와 지분을 투자한 종목 꾼들 만으로 우리가 범위를 좀 좁혀서 한번 먼저 생각을 해 보고 그 다음에 sk 그룹의 최대의 자산인 동안 수혜주 라는 부분도 나눠서 생각해 보도록 하죠.
먼저 이번에 상장한 dnt 플랫폼 리치 라고 하는 기업이 있습니다. 이 회사가 투자하고 있는 관계해서 고요 이 회사가 지금 초기에 갖고 있는 것은 저쪽에 있는 오피스가 주력 이지만 뒤로 가면 갈수록 늘어나는 것은 물류센터 입니다. 그래서 어 지금 미국 같은 경우 이 시장이 엄청나게 크고 물류센터에 만 투자하는 그런 위치 들이 생가 상당히 최근에 좋은 성과를 보여 줬잖아 요 예 그래서 감은 게 준비된 그림 보시면 이외 사와 다 지금 디벨로퍼 인 이 회사와 크다 밤에 자산을 넓혀나갈 리치와 그 다음에 지군을 투자한 파스 토라 고하는 플필 먼트 기업 세 가지가 서로 일감 을 주고 받으면서 동반 성장할 수 있는 어 그 근간이 있다는 거죠.
네 그러면 아까 우리가 봤던 사업 분야가 ess 신재생 그 다음에 오피스 엿짜 나요. 여기에 뭐가 하나도 추가 되는 거죠. 플필 먼트 관련된 물류센터가 추가 되는 거거든요. 그러니까 이 기업은 시간을 두고 계속 지켜 보시면 매 출연 어떤 식으로든 계속 증가할 수 있는 그런 단계가 놓였다 라는 것이 핵심 포인트 줘 그래서 이 3사의 어떤 시너지를 우리가 가장 기본적으로 생각해 볼 수가 있고요 그 다음에 c p 다음 이제 준비된 그림 보시면 바로 이게 오늘 투자 핵심 포인트 인데 어 조금있다 3장 아애 스케일이 칩니다. 관계는 없는 회사의 직접적인 그룹사 라는 것만 빼면 직접적 연구는 언어에서 인데 여기에 지금 늘 1차 타니 뭐냐면 데이터센터 인프라 그 다음에 신에너지 물류센터 주유소 이런 것들입니다.
그런데 sk 리치가 지금 6% 로 가장 큰 배당을 주고 분기 배당을 준다고 했는데요. 핵심 포인트가 왜냐하면 sk 그룹이 그동안 갖고 있던 부동산을 전부 유동 한다는 것입니다. 왜 유동하는 야 sk 그룹의 아크로 추천 할게 너무나 많거든요. 리쿠 라 그 다음에 신에너지 물류센터 주유소를 전 원하는 엄청난 돈이 필요하기 때문에 sk 그룹은 최근에 계속 회사를 붙이고 쪼개고 8 9 하는 식의 유동화를 시도하고 있습니다. 그 유동 억압 야구 몰려 1 유동 아냐 sk 그룹이 수 속으로 에너지 그룹 으로 거듭나기 위한 유동화 라는 거죠. 그러면 기존에 있던 자산을 바꿀 수요가 엄청나게 발생할 수 밖에 없구요 그런 쇼를 과연 누가 군사 할꺼냐 그러면 뭐 sk dnd 가 다진 않겠지만 해체하고 사업 영역에 따라서 다른 뭐 건설에서 갈 수도 있고 그 다음에 전문 회사가 와 살 수도 있지만 이렇게 늘어나는 데이터센터 인프라 라던지 신에너지 물류센터 라든지 주유소의 변환 과정에서 충분히 이 skd 일으킬 수 있다는 거죠.
재밌는건 지금 이게 에 그 세 번째 단계에 있어서 에 자산을 10주 정도 보고 있는 거 아닙니까 4 그런데 지금 sk d&d 가 갖고 있는 신재생에너지 자산의 완공 연도가 전부 2025년 이후 입니다. 그러면 이렇게 새롭게 만드는 자 산들이 전력을 굉장히 많이 쓸 거 아니에요. 그럼 그 전력도 어디서 가 주어야 되는데 그걸 어디서 가져올 거냐는 거죠. 결국은 sk 비행기나 다른 회사들이 만든 신재생에너지 에서 그 에너지를 가져올 가능성이 높다 라는 점을 고려해 봤을 때 sk 그룹의 자산 유동화 와 그와 관련된 여러가지 04 디벨로퍼 핑을 결국은 sk dnd 가 일부 가져갈 수 있다라는 점을 생각해 보면 어 이 회사는 말씀드렸다시피 점점 사업 2 파이프라인이 하나씩 계단식 으로 쌓이고 있다 저는 이 부분을 주목하고 있는 것입니다.
계획이 있었던 거네요. 어쨌든 이렇게 리치 부분도 활용을 해 가면서 신재생에너지 사업과 함께 뭔가 엮어서 더욱더 사업을 확대 시킬 수 있는 방안을 좀 모색하고 있는 것 같습니다. 근데 말씀해 주셨듯이 2025년 쯤 이라고 했잖아요. 네 그러면 어쨌든 지금 시점에서 부터 2025년까지 그 4년과 는 우리가 뭐 성장을 꾸준히 이어갈 것으로 예상은 하지만 어쨌든 본격적인 그 성장이 나오는 그 시점이 후로도 투자를 해야 되는거 아닌가 그러니까 장기적으로 보고 투자를 해야 된다 말씀이신 거죠. 어 배당 메리 2 도 있구요 아까 배당 투자 로 써도 매력이 있고 그래서 이 종목을 우리가 주식투자 면서 기본적인 목표 수익률이 있기 때문에 이걸 주력으로 갈 순 없겠죠.
그런데 포트폴리오 다양화 측면에서 내 자산이 전부 맨날 빨간색 파란색 이는 오가는 그런 향 찬란 한 모습을 보이는게 좋은 포트폴리오 라고 전 생각하지 않거든요. 그래서 자산의 하노이에서 싶어 3 정도는 뭔가 안정적인 자산 이 필요하다 그것이 모형 금 일 수도 있고 그 다음에 뭐 채권 일수도 있고 채권형 주시길 수도 있죠. 어 그런 하나의 종목으로 서 우리가 가져가는 것은 어떨까 라고 제안 드리는 것이구요 그럼 이 종목에 투자 전략을 어떻게 가져가는 것이 좋으냐 4 넌 이 종목 의 pr 밴드 가 보토 1 1.2 배에서 2.2 배 정도 사이에서 움직였습니다.
지금 만한 1점 6배 정도 수준의 있구요 저는 송장 수정을 고여 고려한다면 pbr 2배 정도까지 생각해 볼 수 있는데 현재 이 종목의 pb 하려니 24,000원 정도 부분이기 때문에 단기 목표가는 3만 8천원 이죠. 내가 지금 현재 주가가 3만 9천원 인데 48,000 원 이면 뭐로 투자하지 라고 생각할 수도 있잖아요. 낚아 말씀드렸잖아요. 예 4 의 자산은 계속 성장합니다. 그러면 pbr 2배가 목표 가격이기 때문에 자산이 bps 가 예를 들어서 4만원으로 성장하면 이 종목을 목표가는 8만원이 거죠. 그래서 지금 당장 보면 에이 별거 아닌데 뭐 배당 2% 뭐 2% 준다고 이렇게 생각하실 수 있지만 장기적으로 pbr 2배 투자하면 파이프라인이 쌓여 가면 쌓여 갈수록 목표가 것도 계속 올라간다 라는 점을 내는 오늘 투자에 포인터로 말씀드리고 싶습니다.
네 오늘 sk d&d 에 대해서 알아보는 시간을 가졌는데요. 전략 잘 세워 보시면서 좀 길게 장기적으로 가져갈 종목인 것 같습니다. 기억해 2시기 바라게 됐다 고 요 지금까지 임 포스터 데일리 김종효 전문 의원과 함께 했습니다. 오늘 말씀 고맙습니다. 5 으 으 으 으 4 외국인 순매도 순매수 종목 상위 확정 치가 나오 잠깐 정리해 보도록 하겠습니다. 아 삼성전자 계속해서 매수가 나왔습니다. 삼성전자 카카오 포스코 네이버 순으로 오늘 매수하면서 마감이 되었습니다. 삼성전자 3 고래의 연소 외국인 매수세 들어 왔다는 점 특징이구요 반면에 카카오 뱅크 삼성 sdi lg 화 계속해서 대역이 화학 셉터 2차전지 주에 대한 매도 공세를 이어지고 있다는 점 계속해서 그 흐름 자체를 이어지고 있다는 점 특징으로 잡을수가 있겠고요 엔씨소프트에 대한 외국인의 매도 공세 도 이거 치고 있네요.
자 오늘 짱 그래도 힘들었지만 그래도 외국인 쪽에서의 매물이 줄어들면서 마감이 됐다는 점 특징으로 잡을 수가 있겠는데요. 내일은 오늘보다 더 좋은 수익 내게 기대 하면서 저희 여기서 인사드리겠습니다. 시청해주셔서 고맙습니다.
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