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목이 지금 내가 그때 비해서는 모기지 금리가 너무 많이 해야 되요 벨 닿자 쓰자 분들이 좀 공포스러운 단계 그리고 사람들이 정치 시장을 외면할 때 예 어 포지션을 좀 계속 쌓아 나갔으면 하는 그럼 그래 이건 요 우리가 그 얘기를 계속 말씀드리고 저번에 이제 급수 여행 들이대 인덱스를 보면서 아 주식을 줄이 시 더라도 주택 시장 지수 추이 를 보니까 되게 재밌는 걸 제가 발견했는데 지금 이제 코란의 상황은 제 시키고 예 지금 55 만큼 떨어졌던 경우가 자체 일어 상무가 풀어주는 미국 시장 이야기 7월 20일 금요일 체 뿐이에요. 오늘 벌써 이제 금융 있는데 미국 시장이 어제 시작할 때 - 또 나오기 어떤가 1 1% 빠지다가 아침에 보니까 또 역시 예 아세요.
슬러 서화 있고 확실히 시장은 이제 좀 나락을 침 더 타고 우리 최상 분께서 그동안 계속 말씀해 주셨던 그 c 어 m 그 2대 인덱스 예 그렇죠. 여기가 바뀌어요. 그저 봤을 때 예 아직까지 뭐 비어 후반에 있으니까 려 후반에서 약간 좀 이동을 하고 있습니다. 예 예 그 제가 좋아하는 하 후 하 우드 맑스가 어 매 스트링 틈 앞에 사이클이 라고 그 안에 보면 여러가지 사이클의 대해서 얘기를 하고 있어요. 그런데 기본적으로 이제 어 뭐 그런 유동성 싸이클 부터 그 다음에 우리가 잘알고 있는 경기 여 관련돼 제고 사이크 1 등등 있는데 이 이렇게 시계 주 채로 움직인다는 것이 없이 게 처럼 그렇기 때문에 지금 이제 극단적으로 그제 상보 께서 지적해 주셨던 미국의 그 때 트레이딩 같은거 예 부채 그런 부채 사이클 도 얘기를 하고 있어요.
극단적으로 이제마 부채를 땡겨서 출식 샀다가 이번에 와장창 털 였죠. 와 장 첨 틀림 에서 또 분위기는 그 부채를 통해서 막 주식을 가 수유가 생기면서 출시가 끌어 올리다 보면 말 그대로 cen 그리드에서 그리드 인덱스가 그때 1 75 넘어 절정을 했었죠. 4 그랬을 때 와 정말 으 미국의 혁신 기업이 계속 이렇게 연평균 20% 더 나왔었어요. 예 고점이 했을 때 최근 5년 동안 연평균 20% 쉽게 해서 올라온 것처럼 야 앞으로 계속 20% 오를 수 있을 것처럼 그렇게 생각 있다가 결국은 그 구체가 어금니에 영향을 받으면서 다시 이렇게 빠지면서 부채도 많이 들렸고 우리가 계산해 보니까 한 거의 우리나라 돈으로 한 300조 텔링 거잖아요.
그래서 그저 전 3대 조정도 했던 부채 up 모두가 우리나라도 25 전서 지금 17조 까지 빠졌고 투자자 심리는 거의 뭐 코론 한테 수준으로 예 이번에 7 기록에서 마세요. 7 기록해서 극단적인 공포까지 가 게다가 지금은 30 정도 4 그래도 여전히 공포스러운 단계인데 전 대시 이런 투자 분들이 제물포 실험 단계 그리고 사람들이 정치 시장을 외면할 때 예 어 포지션을 좀 계속 쌓아 나갔으면 하는 그럼 그래 이건 요 우리가 그 얘기를 계속 말씀드리고 저번에 이제 급수 여행 들이 떼어 인덱스를 보면서 아 주식을 줄이 시 더라도 이씨 여행 그리드 인덱스가 그래도 최소한 50이상 올라왔을때 거죠.
예 그럴 때 좀 저희 신흥 게 나으실 거다 그런 말씀을 드렸기 때문에 참고로 하시구요 그런 부분이 있다 보니까 수여 아직까지 수여 구간이 있다보니까 미국 시장이 아이 정도 올라 쓰니까 좀 빠져야 되지 않나 하다가도 또 다시 만든 들어가는 그런 모습이 나오고 있다 라고 보았습니다. 어제는 어떤 지표가 발표됐습니다. 아 요즘 한 3일간 내 60장 주택 지표가 중점적으로 발표가 됐었는데 말씀드릴 기회가 좀 적어 가지고 오늘은 주택 시장 주요지표 점검 그리고 최근에 4 주 미국 시장에 건설 지수가 어느게 움직였는지 그리고 건설 지수의 가장 영향을 주는 벡터가 어떤건지 요런 정도 한번 살펴보면 좋을 것 같아서 어 가져왔고 요 예 저도 그게 궁금했어요.
어제 그 또 제가 부동산 미술을 조금 다뤄 썼는데 보면 벌써 이제 그 나라별로 예 고 점치고 칠까 시 이제 빠지는 국가들이 만 나오고 있는데 미국은 실질적으로 는 작년 4월 이후부터 이제 받치고 조금씩 올랐기 때문에 그렇게 많이 오르지도 않았는데 월세는 몰랐어요. 요새는 많이 올랐죠. 벌써 치 같이 미국의 빠질수가 있나 는 제가 그런 게 좀 궁금해서 거예 그 좋은 일자리로 까지 오셔서 한번 보시죠. 어쨌든 우리나라도 요즘에 그 금리가 올라가면서 주택담보대출 금리도 누르고 주택수 하급 구매 매수도 좀 빠지면서 거래량도 좀 빠지고 있다고 합니다.
위해서 관련해서 미국의 복제하고 모기지 금리 추이 를 보내는 요 모기지 금리가 최근에 미국에서 돔 국채금리 보다 가파르게 상승하고 있습니다. 미국제 3 10년물 기준 보면은 아이 21년 말에 일정 부풀어 했는데 앞 최근엔 4.0 8% 로 올라 떠요 1 1% 남짓 올랐죠. 참고로 이제 국제 30년 문은 4.2% 입니다. 네 육체가 암릉 30년 보단 1 일자 0 1% 정도 아 12b 정도 아 좀 스프레드 붙어있구요 반면에 30년 모기지 금리 보면은 21년만에 3.1% 였는데 업체 근의 온점 80% 까지 4 올랐습니다. 아 국제 금 이에 대해서 더 상승세가 카페 르 게 지금 움직이고 있는 그런 상황입니다.
그럼 가운데 어 분명 오르다 보니까 매 매 가 확실히 좀 죽는 모습이 보이고 있고요 기존 주택매매 에 가 가격도 좀 꿈 아 빠질것 같은데 어 이거는 계속 상승하고 있습니다. 그래서 다이 12년 6월 아 으 41만 6천 물을 기록을 하는데 이게 매매된 가격에 중간 가격입니다. 사실 16,000 불 하면 안 더워 음담 go 원 대외 홍보 기록하는 데 이게 yt 로 13.8% 상승한 수치 고요 어 여 월별로 보면 계속해서 꾸준히 상승세는 멈추지 않고 있습니다. 조금 그 이례적인 현상인데 어 거래량도 빠지고 금리도 오르는데 추측하게 건 모르는 어 그런 상황이 미국에서 발생을 하고 있는데 여러 배째 를 종합해서 보니까 여전히 뉴욕의 공급 사이드 쪽에 이슈가 해소되지 않고 있다고 해요.
공급은 여전히 좀 부족한 상황이라고 어 관찰이 관찰이 되면서 아 주택가격은 계속 조금씩 아우르는 그런 상황입니다. 아 주택 판매 거 쏘 음 주식으로 말하면 매매 량 뭐 거래량 모유 정부 으로 볼 수 있을것 같은데 어 거래 한번 조금 빠지고 있는 상황입니다. 예 2 12년 6월에 아오 112 망 콘 게 월별 수치를 열렬한 건데요 어 2022년 아 6월 아 6월 이 아니라 예 2020년 6월 같은데 2년내 가장 낮은 수치를 기록을 했습니다. 그래서 20 년 6월에 483 학원을 기록을 했다가 아 지금 그 이후로 계속 올라오고 있다 가 600만원 도 넘어 썼는데 이번 6월에 발표된 수치는 512 만원으로 가장 낮은 수치 라서 좀 가격을 모르고 어 거래는 조금 수간 상태 자 있는 어 그런 사항을 미인 지금 그리고 아 주택시장에서 관찰이 되고 있구요 국제 금 5개월 연속 감소 고 아 그 이유는 높은 금리 하고 높은 가격 등으로 인해서 거래건수 가 조금 감사하고 있는 아 그런 상황입니다.
아무래도 이 미국 같은 경우에는 삼십 년이 제목이 지금 이리 이용해 가지고 예 집을 사다 보니까 이목에 금리가 영향을 꽤 많이 주는것 같더라구요 예 지금 벌써 5008 서니까 예 어 상당히 부담스러울 것 같아요. 예 우리나라도 뭐 은행 걸로는 다르겠지만 최근 주택담보대출 검색해보면 1 유 프롬 어 이런 정도 그쳐서 좀 집사라는 사람들한테 부담이 되긴 하는데요. 예 그러다 보니까 이 거래가 이제 확 줄었구요 예 맞습니다. 그래서 어 이 수요자 쪽에서는 이런 데 실제로 공급 짧죠. 이제 건설 업체 쪽에서 어 조사해서 발표하는 지표가 있는데 주택 시장 지표 라우 주택 시장 지수 라고 해서 이게 뭐 pmi 같은건데 주택 건설업자 들한테 설문을 돌려서 광양 의 주택 경기가 어떻게 될 것 같냐 라고 어 설문을 지표로 만든 아 것인데 아 2022 년 7월 지표 발표가 되었는데 그게 55 를 기록해 됐습니다.
위업 때 수치를 보면 어 2021년 초만 하더라도 80 를 넘었던 숙지가 계속 최근에 뭐 7시까지 가고 6시까지 갖다가 55 를 찍었는데요. 3 최근 2년 2개월내 최저치를 기록 을 했는데 예 기존 산이 50입니다. 그래서 50 을 넣으면 좀 좋은거고 50 밑에 로 가면 은 좀 나쁜건 데 pmi 지수 하고 비슷한 양상을 좀 보이고 있어서 뭐 이게 뭐 지금은 50 이상을 지키고 있지만 조금 시간이 가면서 어떻게 될지는 좀 더 지켜봐야 될 것 같구요 그래서 아주 태권소녀 없자 중에서 제일 큰 업체 6 의 d 9등 이란 기업이 있는데 어제 실적 발표를 했는데요.
실적은 지금까지 주택 가격도 좋았고 거래도 의 만큼 됐으니까 지금까지의 실적은 굉장히 좋았고 어시장 컨셉을 상해를 했는데 앞으로의 가이스 를 아 주택 그 거래량 감소 그 주택 거래량 감소는 모기지 금리 상승 이런 요인들로 인해서 앞으로 으 매출이나 계약 관련 전망치를 하향 조정을 했는데 하향 조정한 포근한 4 5% 정도 됩니다. 그래서 이 회사가 올해 연간 매출을 기존의 35.3 1년에서 36.1 기연 으로 어 제시 했었는데 어제 실적 발표 이후에 전망치는 3.3 점 33.8 빌리 안에서 34 1006 빌리언 으로 어 전망치를 하향 조정을 했구요 계약할 수도 역시 아 이전에 8만 8점 권에서 붐 한껀 어 지시를 했었는데 어제는 8만 3 정권에서 더 8만 5천원으로 소폭 하향 조정을 했습니다.
그래서 아 밑에 시장 추이 보시면 1 최근에 음 그 2년 2개월만에 거의 최저점 수준으로 도 내려 온거라 아 무관하지 않은 것 같습니다. 5 주택시장 지수 추이 를 보니까 되게 재밌는 걸 제가 발견했는데 지금 이제 코란의 상황은 제 시키고 예 지금 55 만큼 떨어졌던 경우가 2018년 요 11월 12월 피해가 표 때 당시의 이제 1 57 까지 떨어진 걸로 보이는데 고 바로 전에 빚에 피카 우드 했던게 2017년 11월에서 2018년 01월 예 요 때가 우리나라 코스피가 2600 5.7 년대 되었었고 삼성전자도 2017년 마르고 점치고 하이닉스 이전 십팔년 되고 쯤 채 긴 한데 그러고 나서 코스피가 2019년 1월 끝까지 계속 이제 질질 흘러내리고 요 때도 2018 년 10월 11월 12월 모두가 아시다시피 제 미국 시장이 10% 금강 하고 했었는데요.
때 결국은 이때도 10년물 국채금리가 2018년 대에 초에 이제 한 2.8 그리고 10월 달의 3% 넘어가 내서 그렇게 10년물 국채금리가 올라갔다면 모기지 겁니까 가치라고 올라갔을 안 오죠. 이제 그런 역량의 결국은 주택시장 질수도 예 60 을 깨는 모습이 써주셨네요. 그러면 그때 당시도 상당히 이제 지금 소하고 비슷한 상황일 때 정작 이제 2019년 도에 대면서 경기는 별로 안좋아 지우고 그죠. ism 제조업 10수 여러가지 나 안 좋아지는데 주택시장 지수는 다시 주 올라오는게 마치 그 때 금리가 빠지니까 예 모기지 금리도 당연히 빠졌을 거에요.
2019년 요 9월 10월 요때 되면 심지어 물 국제 겁니다. 1.5% 까지 빠지니까 오히려 가파르게 경기는 안좋다 라고 침체로 예상하면서 금리는 빠지는데 주택시장 지수는 오히려 전고점을 뚫어도 예 10년간 정도 주행 하지만 극 이란 모습이 마치 smp 500도 당시의 2019년 대 28.8% 올라가다 그 s&p 500 지수에 또 추이를 거의 너무 비슷한 있는 것 같습니다. 그래서 잘 지적해 하셨듯이 여러가지 그 요들 아 주택 관련 된 지 그들이 있지만 결국에는 이 건설 섹터 도 모기지 금리 복제 금리 이런거에 영향을 많이 받았던 것 같구요 예 그래서 으 주택 질수 하고 아 주 다 건설 건설 주 실수 하고 모기지 금리 하고 장기 추위를 최근 5년간 한번 같이 그려 봤는데요.
4 음 최근에 30년 모기지 금리가 모유 프로 상까지 상승 한 뒤에 아 횡보 중 2인데 여전히 레벨 자체가 높지 않아요. 4 아 그러면서 그 주황색 쏜 섬 보시면은 고점에서 굉장히 아 겁나 칸은 그런 모습을 보이는데 이 구체적으로는 고점 대비 27% 가 빠졌습니다. 어 지수 건설 주 실수가 27부 로 빠진건 한 사실은 다른 그 상반기에 아 미국의 뭐 it 나 경기 소비자나 커뮤니케이션스 잉어 이런 어딜 많이 빠져 섹트 하고 비슷하게 빠진 거라고 보시면 될것 같구요 4 아 최근에는 약간 6% 까지 모기지 금리가 상승한 다음에 소강상태를 보이니까 아 건설 주 실수도 거 쪼꼬 안 등 않은 앞으로 모양 세를 보이고 있다 아 그럼 향후 어떻게 되겠느냐 라고 봤을 때는 네 제가 보기에는 아직 음 어쨌든 모기지 금리가 역사적으로 봐서는 레벨 자체가 좀 푹 파져 있잖아요.
4 아 여기서 어 저는 뭐 저희가 보듯이 아 금리 자체가 막 세게 치고 올라가기 는 어렵겠지만 지금 금일 레벨 자체가 상당히 좀 높아 르 상황에서 이 레벨이 뭐 안정화 되거나 하향 조정할 되거나 이러면 은 어 건설 쪽에 심리도 좋아지고 아 구매 수요도 좀 높아지는 아 그런 상황이 되면서 지금 한 30% 내외 이렇게 빠져 있는데 여기에서는 쪼꼼 어느 정도 회복 가능하지 않겠느냐 이렇게 보고 있습니다. 예 어이 30년 모기지 금리 추이 일은 홈 빌더 인덱스 같이 보니까 2018년 고 텔 십 년 물이 3.2 찍었을 때 예 어 모기지 겁니 나 1 4.7 파리 였는데 이번에는 10년물 금리가 지금은 이제 2.9 까지 또 내야죠.
예 내려온 상황에서 방 지금 3 점 뭐 4 9 까지 가게 냈지만 모기지 금리가 그때 비해서는 모기지 금리가 너무 많이 해야 되요 * 가짜 달라요 6% 까지 갔으니까 그때 당시에 4.7 인데 지금 6번 센터 10130 잎이나 더 옳은 거 보면 어 10년 무리한 32p 도올 등 거에 비하면 모기지 금리가 당시 2018년 말 보다는 예 더 많이 올라 되요 이런걸로 약간 미국의 정부 당국이나 뭐 연준이 약간 걱정하는 한게 아닌가 g 의 봤을 그래서 어 어쨌든 그 이 모멘텀을 세계 받기 위해서는 이 컨설 주 섹터가 보셨듯이 오브 지금 니가 거의 바닥 수준 있었을 때 엄청나게 그 엘리를 보여 짜 나요.
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