저자: JimCramer아님—주출연자는영상진행자 · 외국인
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Blackstone이 Air Communities(REIT)를 약 100억 달러에 인수한 것을 상업용 부동산 바닥 신호로 해석. 매물 감소 데이터(Altos Research)를 근거로 가격 하락 우려는 과장이라고 주장. BlackRock Larry Fink의 은퇴 연령 발언, Dude Perfect의 대규모 투자 유치 등 투자·은퇴 메시지 전달.
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오늘은 블랙록 CEO의 은퇴 발언, 짐 크레이머의 금리 인하 전망, 알토스 리서치의 부동산 데이터, 그리고 듀드 퍼펙트의 대형 투자 소식을 다룹니다. 그 전에 먼저 드릴 말씀이 있습니다. 제 채널에 오전 9시에 올라갈 영상이 하나 있는데, 아이들과 함께 보지 마시고, 보신다면 꼭 이어폰을 끼고 보셨으면 합니다. 톰 빌루(Tom Bilyeu)가 올린 영상 때문에 제가 꽤 흥분했기 때문입니다. 시간이 지나 대략 24시간 정도 생각해 보니, 그 영상에 대해 제 생각을 좀 더 자세히 전해 드리고 싶습니다.
톰 빌루는 임팩트 이론(Impact Theory)을 운영하는 사람으로, 자산이 최소 4억 달러 이상이라고 알려져 있습니다. 그의 아내는 스팽스(Spanx)를 만든 사람이고요. 임팩트 이론은 구독자가 400만 명이나 될 만큼 크게 성공한 채널입니다. 그런데 무엇이 저를 그렇게 화나게 했을까요? 클립을 보시면 아시겠지만, 톰은 자신이 '두움 포르노(Doom porn)', 즉 종말론적 공포 콘텐츠를 만들고 있다고 인정합니다. 사람들이 그런 걸 보기 때문이라면서요. 저는 그 말에 매우 실망했습니다. 스스로 여러 번 성공을 이뤄낸 사람이라면 알고리즘을 쫓아가서는 안 된다고 생각합니다.
저는 세상에 선한 일이 얼마든지 많다고 믿습니다. 특히 임팩트 이론 같은 채널이라면 성공한 사람들의 이야기를 찾아내고 기념해 줄 수 있어야 합니다. 톰의 이야기, 그리고 그의 아내의 이야기는 정말 훌륭하고, 그런 승리는 세상에 더 많이 알려져야 합니다. 돈이 정말 필요하지 않은 톰 같은 사람이 두움 포르노를 만들어서는 안 된다고 생각합니다. 다시 한번 말씀드리지만, 그 영상은 아이들과 함께 보지 마시고, 사람 많은 곳에서 크게 틀지도 마십시오. 욕설이 거의 매 단어마다 나와서 정말 화가 났습니다. 그래도 왜 제가 그렇게 화가 났는지는 꼭 전해 드리고 싶었습니다.
이제 본론으로 들어가겠습니다. 블랙스톤은 지금 돈을 굴리고 있습니다. 몇 달 전 블랙스톤이 단독주택을 전혀 보유하지 않던 상태에서 주택 기업을 인수해 약 3만 채를 갖게 된 이야기를 한 적이 있죠. 이번에는 에어 커뮤니티스(Air Communities)라는 리츠(REIT)를 사들이고 있습니다. 임대 아파트 76개 단지를 인수하는 거예요. 블랙스톤의 조너선 그레이(Jonathan Gray)는 제가 오랫동안 부동산 투자자 중 '러시모어산의 네 얼굴'에 들 만한 인물이라고 말해 왔는데, 그가 회복의 신호를 보고 있다고 말했습니다.
블랙스톤과 조너선 그레이가 회복 신호를 본다는 점에 대해 한마디 드리고 싶습니다. 우리 같은 개인 투자자는 블랙스톤이 남들보다 빨리 움직일 수 있다는 점을 기억해야 합니다. 블랙스톤은 자본이 아주 많아서 일을 진행할 여력이 있고, 아마 가장 먼저 들어갈 겁니다. 그리고 분명히 말씀드리면, 블랙스톤은 정말 큰 좋은 거래에서 가장 먼저 기회를 잡을 겁니다. 그럼에도 이것은 신호라고 생각합니다. 이번 인수는 100억 달러 규모이고, 주당 25% 프리미엄을 얹어 에어 커뮤니티스를 사들이는 거래입니다. 상업용 부동산이 확실히 바닥에 가까워지고 있다는 신호라고 봅니다. 오피스와 다세대 주택 거래가 점점 늘어나기 시작했습니다. 그리고 지난 1년 동안 말씀드렸듯이, 가격에만 집중하지 마시고 거래를 봐야 합니다. 왜 거래가 중요하냐면, 거래가 거의 없는 시장에서는 실제 가격 발견(price discovery)이 되지 않기 때문입니다. 1031 교환 같은 이유로 몇 건의 거래가 이뤄질 수는 있지만, 거래가 정상으로 돌아와야 비로소 가격이 발견됩니다. 블랙스톤이 출발 신호를 쏘아 올린 것은 가격 발견 단계로 향하고 있다는 신호라고 생각하고, 그것은 좋은 일이라고 봅니다.
이제 짐 크레이머 이야기를 해 보겠습니다. 짐 크레이머를 보는 건 재미있어요. 때로는 짐 크레이머의 반대로 가는 매매가 통하기도 하거든요. 솔직히 말하면, 20년쯤 전 그가 차 안에서 잠을 자며 버텼다는 이야기를 읽었는데 인상 깊었습니다. 그의 첫 책도 제 생각엔 꽤 괜찮았습니다. 그런데 그는 지금 금리 인하를 기대하지 말라고 하면서, 금리를 올리지 않는 것만으로도 다행으로 여기라고 말합니다. 저도 동의합니다. 경제는 금리 인하를 필요로 하지 않습니다. 이번 실적 시즌이 흥미로울 것 같아요. 짐이 흥미로운 지점을 짚었다고 생각합니다. 우리는 그동안 고용, 인플레이션 등 경제 지표를 보고 있었는데, 이제 실적 시즌으로 접어들고 있습니다. 실제로 금요일부터 은행, 즉 금융 기업들의 실적이 나오기 시작하죠. 다음 주부터 금융주 이외의 기업 실적이 나오기 시작하면 흥미롭게 지켜볼 만합니다. 어쩌면 실적이 괜찮을지도 모르고, 실적 침체가 끝났을 수도 있습니다. 그리고 항상 기억하셔야 할 것은, 저는 경기침체가 아니라 높은 물가 속의 저성장, 즉 스태그플레이션 가능성도 충분하다고 믿는다는 겁니다. 그러니 고가 소매업에서 실적이 줄어드는 게 보여도, 제조업으로 돌아오는 모습이 보이는지, 다른 무언가로 돌아오는지를 함께 봐야 합니다. 그래서 짐이 흥미로운 지점을 짚었다고 생각하고, 금요일부터 몇 주간 본격적으로 나올 실적이 경제가 괜찮다는 걸 보여 줄지 살펴볼 가치가 있습니다.
알토스 리서치 이야기도 해 보겠습니다. 트위터에서 아직 알토스 리서치를 팔로우하지 않으셨다면, 꼭 팔로우해 보세요. 매주 데이터를 제공해 주거든요. 신규 매물과 활성 재고가 줄어든 것으로 보입니다. 이는 부활절 때문이라고 보고 있는데, 아시다시피 부활절은 매년 같은 날이 아니라서 이번 주가 부활절 영향을 받았습니다. 작년 비교 대상에는 그런 영향이 없었으니, 한 주짜리 일시적 변동일 수도 있어요. 그래도 활성 재고는 약간 줄었지만 여전히 전년 대비 25% 높습니다. 신규 매물은 8.5% 감소했는데, 알토스 리서치와 하우징와이어의 로건(Logan) 의견에 동의합니다. 매물이 8.5% 줄어든 건 아마 부활절 때문일 겁니다. 부활절에 공개 방문 행사를 열지는 않으니까요. 신규 매물도 전년 대비 1.5% 줄었는데, 이것 역시 부활절이 매년 바뀌기 때문일 가능성이 큽니다. 중위 주택 가격은 여전히 전년 대비 5.7% 올랐습니다.
여기서 란스 램버트(Lance Lambert)에게 감사를 전하고 싶습니다. 그가 가진 데이터와 공유하는 자료는 정말 훌륭합니다. 그의 트윗 하나를 골라 가져왔는데, 중요한 내용이에요. 한 채씩 임대 투자를 하신다면, 부동산 투자는 바이 박스(buy box), 즉 도시와 위치 기준을 가지고 해야 합니다. 애틀랜틱시티(Atlantic City) 사례를 보여 드리죠. 2019년 3월 애틀랜틱시티의 활성 매물은 2,483건이었고, 2024년 3월에는 850건이었습니다. 4~5년 사이에 활성 재고가 70% 줄었습니다. 재고가 70%나 줄었다면 폭락이 일어나기는 어렵습니다. 종말론자들이 계속 떠들고 있지만, 이제는 좀 우스꽝스러운 수준이죠. 그런데 종말론자 친구들에 대해 제가 만든 문구가 하나 있어서 나눠 드리고 싶습니다. 온라인에서 본 문구를 제가 매일 겪는 상황에 맞춰 조금 바꿨는데, 어떻게 들리시는지 댓글로 알려 주세요. "종말론자는 가끔 맞을 수 있고, 낙관론자는 부자가 된다." 여기서 부자란 재정적으로, 감정적으로, 영적으로 모두 풍요로워진다는 뜻입니다. 세상을 낙관적으로 바라보는 것이 더 나은, 더 행복한 삶의 방식입니다. 두움 콘텐츠를 만들어서 종말론자 팔로워를 모으고 그 부정성에 빠져 산다고 상상해 보세요. 저는 정신과 의사를 찾아가야 할 겁니다. 그러니 종말론자는 가끔 맞을 수 있고, 낙관론자는 행복하게 부자가 됩니다. 댓글로 의견 남겨 주세요.
블랙록의 래리 핑크(Larry Fink) CEO가 며칠 전 논란이 될 말을 했습니다. 65세에 은퇴하는 건 현실적이지 않고 신화일 뿐이라고요. 그 말은 BBC 기사로도 이어졌는데, 제가 읽은 기사 제목은 '75세가 새로운 65세'였습니다. 여러분이 65세 은퇴를 생각하고 있다면, 래리 핑크와 BBC 말에 따라 지금 계획을 바꾸고 75세 은퇴를 목표로 하라는 뜻입니다. 최근 몇 주 동안 디온(Dion), 맷 안나(Matt Anna), 코치 등 여러 사람이 이 채널에 나와 얘기했던 영상들을 다시 떠올려 보고 싶습니다. 여러분은 일찍 은퇴해야 합니다. 그리고 계속 댓글로 "나는 일해야 해, 블라블라"라고 쓰시는 분들, 여러분은 이해하지 못하고 있습니다. 10년 동안 규율을 지키고, 수입보다 적게 쓰고, 현금흐름을 내는 자산을 사들여 경제적 자유를 얻으면, 그 시점부터는 원하는 일을 무엇이든 할 수 있습니다. 일을 하는 것도 포함해서요. 하지만 믿으셔야 합니다. 언젠가는 시간을 한 시간 단위로 파는 게 싫어지는 상황을 맞게 됩니다. 경제적 자유를 얻으면 임팩트를 쫓을 수 있는 멋진 기회가 생깁니다. 디온은 '군소리 없는 재정적 독립(Fine Financial Independence)'이라는 걸 내놓기도 했습니다. 그게 정답입니다. 이미 포기한 사람들의 글을 읽고 보는 건 저에게도 힘든 일입니다. "나는 못 해"라고 말하면, 맞습니다. 못 하실 겁니다. 이 채널에서는 해낸 사람들을 소개합니다. 믿는 사람들이 이 채널을 보고 있다는 것도 알고요. 여러분, 이건 10년짜리 일입니다. 처음 5년은 힘들고, 실수도 많지만, 가능하고 그럴 가치가 있다는 걸 믿으셨으면 합니다.
듀드 퍼펙트(Dude Perfect)를 보시는지 모르겠습니다. 구독자가 6,000만 명, 조회수가 170억 회이고, 유튜브 채널 중 35위 정도로 인기가 많다고 합니다. 그들이 방금 9자리 수, 즉 1억 달러에서 3억 달러 사이의 투자를 확보했습니다. 소매점, 스트리밍 프로그램, 장난감과 게임 라인, 그리고 어쩌면 1억 달러짜리 테마파크까지 준비한다고 합니다. 듀드 퍼펙트가 뭔지 모르시면 꼭 한번 보세요. 그들은 유튜브에서 농구 트릭샷으로 시작했습니다. 다시 말하지만, 열정을 찾고 사람들을 찾고, 그 에너지를 찾으세요. 무언가를 만들 수 있습니다. 며칠 전에도 말씀드렸는데, 저는 지금 휴대폰으로 녹화하고 있습니다. 값비싼 장비가 필요 없어요. 유선 마이크 하나면 충분합니다. 제가 몇 살이냐고요? 아무튼, 집중하고 규율을 지키고 매일 나타나면 됩니다. 저희는 유튜브로 2억 원이 넘는 수익을 냈습니다. 여러분도 할 수 있어요. 시간이 걸리고, 배워야 하고, 목소리를 찾아야 하지만, 여러분 앞에 있습니다. 베이비붐 세대든, X세대든, 밀레니얼 후반이든, 살아온 경험과 취미와 열정이 이미 있습니다. 서두에서 말한 톰 빌루처럼 두움을 쫓을 필요는 없습니다. 좋은 일을 하는 사람들을 기념할 수 있고, 세상에 선함을 내놓을 수 있습니다. 돈이 꼭 필요하지 않다면 좋은 일을 할 수 있고, 임팩트를 쫓을 수 있습니다. 그 점을 생각해 보세요.
이 채널에서 하는 일 중 하나는 시청자를 축하하는 것입니다. 이번에도 란프레(Ranfre), 그리고 '레이(Rey)'라는 분께 다음 거래를 성사시킨 것을 축하드립니다. 이것이 뭔지 모르시는 분들을 위해 설명드리면, 커뮤니티와 나누고 싶은 카드가 세 종류 있습니다. 첫째, 골든 티켓입니다. 첫 거래를 성사시킨 분께 드리는 것으로, 한 번만 받을 수 있습니다. 둘째, 검은 카드입니다. 원하는 만큼 받을 수 있어요. 10장, 20장, 30장, 50장, 상관없습니다. 거래를 성사시킬 때마다 계속 우편으로 보내 드리겠습니다. 마지막으로, 보라색 티켓을 새로 내놓았습니다. 여러분 중에는 오퍼를 쓰는 것조차 두려운 분이 있을 겁니다. 그렇다면 부담 없는 오퍼를 하나 써서 속을 털어내세요. 나쁜 일은 생기지 않는다는 걸 깨닫고 앞으로 나아가면 됩니다. 보라색 카드는 그런 용도입니다. 저는 여러분 편입니다. 일을 하세요. 강의를 구입하세요. '한 번에 한 채씩 임대로 시작하는 법'입니다.
마지막으로, 4월을 맞아 '구독자 5만 명' 티셔츠를 내놓은 것이 조금 놀랍습니다. 5만 명 구독자 중 한 명이라는 걸 강조하는 티셔츠인데, 판매량이 0이에요. 0입니다. 행사장에서 이 셔츠를 준비했어야 했는데 못 했습니다. 제 탓이죠. 그래도 많은 분이 5만 명 구독자가 된 것을 기념하고 싶어 할 거라고 생각했습니다. 그런 분이라면 모든 사이즈와 색상으로 준비되어 있으니, 제 웹사이트 onerentalatatime.com에 들어가 맞는 사이즈를 확인해 보세요. 티셔츠는 한 달에 한 종류만 판매하는데, 그래서 희소성과 독특함이 생깁니다. 재미있게 즐기세요. 자, 여러분, 건강 챙기시고, 축하드리고, 좋은 하루 보내세요. 다음에 뵙겠습니다.
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