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자 그러면 저희 부동산 대출 시장에서는 너무나 중요한 금리를 분석하기 위해서는요 그럼 어떤 경제지표를 좀 참고하면 좋을까요네 부동산 가격도 급매하고 같이 영향을 받고요 그런 대출금에도 영향을 받지만 동행지 순환 변동체 그게 현재의 경기를 상태를 나타난 대표적인 지표거든요. 그리고 부동산 가격을 전망하기 위해서는 선행 뉴스를 먼저 봐야 되고요네 그 다음에 주가도 봐야 됩니다. 그러니까 이렇게 사이클이라는게 있는데 제일 먼저 주가 오르고 경기가 좋아지고 그 다음에 부동산까지 흐르거든요. 그래서 부동산 가액 전망에서는 주식 시장도 봐야 되고 선행지도 봐야 된다는 겁니다네 알겠습니다.
그러면 우리가 또 가장 연관성이 있는 미국 금리도 되게 영향을 많이 받잖아요. 미국 금리에 대해서도 좀 설명을 앞으로 어떻게 될지 미국이 정말 연방 기금 금리 우리 기준금리라는 건 정말 많이 올랐죠. 청년 2월에 0.000에서 0.25%였어요. 근데 지난 5월에 5에서 5.25%로 무려 5% 포인트는 올려 버렸지 않습니까 그런데 미국 시장금리는 작년 10월 무렵 4.3까지 떨어져 올라갔다가요 최근에 그 3.5%까지 떨어지는 거예요. 시장 급매는 또 미래 경력이 들어 있거든요. 시장 금리가 하락한다는 건 앞으로 미국 경기 성향 미국 물가상승이 낮아질 것이다 이런 의미였는데 이런 걸 고려하면 아까 지금 경계선을 실제로 낮아지고 있고요 물가상승률도 아직도 높지만 낮아지고 있습니다.
그래서 저는 미국 금리도 우리도 한 군의 기준금리와 마찬가지로 월 4분기에는 경기도 침체에 빠지고 물가 상승은 낮아지니까 미국도 금리를 낮출 것 같습니다. 그런데 금리를 낮춘다고 그래가지고 주가는 집값이 오르는 건 아니라는 겁니다. 주가나 집값을 결정하는 요인 중에서 앞서 말씀드렸습니다만 금리도 중요하지만 경기가 중요하다는 거죠. 예를 들어서 금리가 떨어지더라도 기업이익 증가율이 금리 떨어진 것보다 더 떨어져 버리면 주가가 떨어집니다. 그리고 뭐 집값도 마찬가지죠. 금리가 떨어진 것보다 경기가 더 나빠져 버리면 집값도 떨어집니다. 그래서 금리가 낮아진다고 그래도 곧바로 집값이 올라간게 아니고요 어느 정도 우리가 경기를 세심하게 관찰을 하면서 대응해야 된다는 겁니다네 좋은 말씀 감사합니다.
자 그러면 지금 현재 부동산 담보 대출 시 변동금리와 고정금리가 있는데 어떤 대출을 받는게 좋다고 저희가 생각 볼 수 있을까요. 당연히 변동분들이 대출을 받아야 돼요 우리가 시장 금리는 이미 많이 떨어졌고요 지금 은행 대출금리도 계속 낮아지고 있지 않습니까 그리고 한국행도 기준금속을 떨어지고 있죠. 저축이 투자보다 많아 가지고 돈이 남아도는 경제입니다. 전체적으로 보면은 그 다음에 우리 가게 부채도 많고 기업부채도 많고 그러니까 가게 기업이 과거처럼 은행에서 돈 빌려 소비투자하기 힘들어요. 그러면 대출이 줄어들면 은행은 그 돈 가지고 채권을 살 수밖에 없습니다.
이런 식으로 보면은 금리가 장기적으로 떨어질 수밖에 없습니다. 우리가 그 한 3000년 전에는요 금리가 그때는 많이 떨어져 가지고 고정 금리로 대출받은 분들은 금리 부담이 높았었죠. 그래서 우리 금융감독원이 은행들한테 뭐라고 했습니까 그 정도면 변동근율 바꿔주세요. 근데 작년에 이제 큰 비가 많이 오르니까 변동을 부담이 늘어났죠. 그래서 고정 금리를 변동 변동 금리를 고정금으로 바꿔주세요. 저는 3,4년 지나면 금리가 또 많이 떨어져 있을 거라고 생각합니다. 그렇게 되면 고정 능력을 대출받으면 금리 부담이 그만큼 높아질 거라는 거죠. 지금은 뭐 저는 무조건 변동금리가 더 나을 거라고 있습니다네 알겠습니다. 무조건 변동금리라고 합니다.
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