저자: 박세익 · 한국인
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부동산은 공급 부족이 가격 상승의 원인이며, 공급 확대가 없으면 집값 안정이 어렵다. 과거 2011년 입주 물량 증가 때 서울 아파트가 약 30% 하락한 사례를 들어 공급이 가격을 좌우한다고 설명했다. 다주택자 중과세와 양도세 정책이 매물 출회를 막아 집값을 떠받치고 있으며, 2024년 임대사업자 양도세 면제 기간(8년) 종료 시 물량이 나올 수 있다고 봤다. 집이 없는 사람에게는 무주택 내 집 마련을 권했고, 투기 목적의 추가 주택 매수는 위험하다고 봤다. 주식은 2021년 기준 여전히 매력적이며, 연평균 26% 수익률의 복리 효과를 강조했다. 다만 지난해와 같은 수익률을 반복하기는 어렵다고 봤다. 코스피와 S&P500은 장기 평균 수익률이 낮고 최근 급등 후 조정 가능성이 있다고 봤다. ETF도 최근 수익률이 이어지기 어렵고 큰 폭의 손실(-30%)이 날 수 있다고 경고했다. 한진칼과 코로나 특수 수혜주(진단키트주)는 사지 말아야 할 주식으로 예시했다. 특정 종목을 3개월 내 급등 대상으로 권유하는 문자는 무시하라고 했다. 금리 상승은 경기 호황 신호로 해석했으며, 금리가 5% 수준까지 오르면 자산 가격에 부담이 될 수 있다고 봤다. 전 재산의 80%를 부동산에 둔 경우 일부 매도 후 주식 비중을 늘리는 것을 고려할 만하다는 취지의 발언이 있었다.
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저는 집이 없는데 살까요. 하는분 짧게 제가 무조건 살아도 겠어요. 아 지금의 꽃 점이라고 전문가들이 많이 나를 하는데도 불구하고 내집마련 무조건 예 지 말에 무조건 해놓고 떨어지더라 하면 지금 정부의 주제도 정말 많이 나오고 있는 것들 부동산 규제가 많이 나오고 있는데 그럼 이때 이제 좀 부동 사치 갑시다 이런게 또 어떻게 설명할 수 있을지 좀 궁금 앞서 제가 뭐 부동산 주정 다가선 것은 좀 무섭긴 하겠지만 그냥 제 생각을 말씀 드린 야 어 지금 부동산의 가격은 공급 부족 때문에 나타나는 현상 이거든요. 수급은 모든 재료에 우선한다 제가 제일 좋아하는 주식 객원 이에요.
예 수 금 수요 공급 이잖아요. 4 수요 공급 때문에 포함된 멘트 같이 보다도 무조건 공급은 적고 수요가 많아지면 가격은 올라가게 돼 있어요. 더 쉬운 예를 들면 우리가 살아가는데 있어서 가장 중요한 게 뭐겠습니까 뭐가 없으며 5 분들만 죽죠. 공기 공기 잘해야 해 산소가 없으면 저 5분이면 죽어요. 내 세포가 죽게 시작하죠. 여기 지금 방에 있나니 산소에 카 가치가 을 마저 무료 자 되구요 예 너무 확인하니까 물도 마찬가지인 후보자 물하고 기록하고 뭐가 더 중요할까 물이 훨씬 중요하죠. 그럼에도 불구하고 너무 많으니까 그런 것처럼 집값을 잡으려면 공급이 많이 나오게 끔 아무 되요 근데 이제 공급 정책이 그동안의 없었던 거죠.
그런 측면에서 앞으로 이제 공급이 많아지면 과거 2011년 인연 요때 소리 집같이 거의 30% 빠졌어요. 그래서 하우스 푸어 라는 얘기가 나왔어 짜 나요. 거의 30% 빠질때 지방 아파트 는 오히려 올랐어요. 그 이유가 그 때 당시 이제 잠실에서 도 왕창 도 지은 아파트가 새로 입주가 시작되고 공급이 많이 되다 보니까 서울대 체크 없이 그렇게 빠졌어요. 와 정말 그렇게 집값이 빠지는 경우도 있으나 있으 허그 4 지금 워낙 많이 오르니까 에러 스택을 생각이 안나요. 뭐 그렇죠. 그렇기 때문에 지금 아주 책자들이 집을 팔 수 없게끔 도 정책이 돼 있어요.
다주택자 들이 집을 팔려고 해도 중 가세요. 60% 이상 세금을 내야 되다 보니까 팔 수가 없어요. 그래서 사실은 7 값을 안정시킬 은야 지금 공급을 늘리려면 2 3년 걸리잖아요. 그것때문에 이제 시차가 있는데 당장 집 것을 내리는 방법 다주택자 들에 대한 일반 과세를 해버리자 나요. 물량이 쏟아져 나올 걸려 근데 이제 어 다주택자 들 그동안의 먹은걸 일반과세 를 해주는것 도지 못하겠어 그렇다고 이제 중과세를 알아보니까 물량으로 만 나오는 것은 그 계의 물량이 이제 2024년 되면 과거 2017 년도에 임대사업자 등록을 해서 양도세를 8년 만들고 가며 양도세가 없도록 그렇게 해 주다 보니까 최근에 뉴스에도 나오지 뭐 몇 백 채 갖고 있는 사람들도 있잖아요.
실제 성격 백제 갖고 있는 사람들은 그 사람들은 이제 8년 딱 채우고 이제 팔려고 준비하고 있거든요. 그 지금처럼 가격을 그렇게 중과세를 하고 여러 가지 정책으로 물량이 안 나오게 끔 함으로써 집값이 지금 붕 떠 있는 거야 붕 떠있다 보니까 최근에 영걸 해 가지고 사시는 분들 비싸게 사게 만들죠. 그 다주택자 들이 일반 나중에 새거 멋이 팔 때도 비싸게 팔 게 만들어 주는 꼴 밖에 안되요 그래서 지금은 오히려 그렇게 일반 계열 쇠를 빨 막고서 오히려 칠갑산 1 좀 시키는 게 낫죠. 그럼 공급이 될 수 있는 방법이 직접적으로는 아파트의 지금 당장 질 순 없으니까 매물이 나올 수 있는 그런 방법을 해야지 갑사 안정시킬 수가 있다는 뭐라고 말씀 주신 왔습니다.
아 그래서 뭐 지금 부동산 전망을 이제 물어보셔서 얘기 됐었는데 집에 한 채도 없는 분들 어쨌든 주식으로 돈 벌어서 첫집 은 언제든지 사람이었죠. 지원 이구요 그런데 지금 투기적 목적으로 투자의 목적으로 1 2는 이렇게 집을 한 채 더 가져가는 그런 전략에 대해서 나 줘 위험하다고 봅니다. 굳이 지금 이 가게 한 채도 사는걸 알 필요는 없다 라고 생각함 극 내 집 마련 하신 분들은 부동산 투자를 하는것보다 오히려 주식투자를 하는 게 존의 장점이 있게 네 저는 이제 부동산 주식 의 양 쪽을 더 쳐다볼 까 보니까 지금은 여전히 이제 주식이 매력적입니다.
엄 작년에 한 방송에서 말씀하시길 2010년 12월까지 응 주식으로 돈을 몰고 그 다음에는 부동산으로 자산을 분리 라는 말씀을 하셨어요. 혹시 그 전략이 지금도 쭉 중요할까요. 저는 아직까지 집이 없으신 분들 저희 고객이나 유튜브 방송을 보고 올해 4월 깔 5월까지 집사도 됩니까 지금 직사 가지고 돈을 벌지는 모르겠지만 최소한 주식으로 번 돈을 지킬 수도 있다는 거죠. 아 최소한 시킬 수 있다 매 제가 작년과 같은 그 강세장 에서 돈을 벌어서 집을 사라고 말씀드릴 이유는 여러 가지 이유가 있는데요. 생애 첫 찌고 무조건 사야 되구요 그리고 인플레이션은 해체하기 제일 좋은 수단이 내가 살 집을 사는 거구요 세번째는 추 식으로 계속 화학 작년에 이렇게 60% 100% 수익을 내 쓰니까 내가 지금처럼 5000만원으로 1억을 만들었으니까 1억으로 또 이영 만들고 역으로 사원과 안되며 요거 3 4년 만 더 아냐 5집 4개인데 라고 이제 차값 하실 수가 있어요.
주식은 내가 해서 돈 버는 게 아니라 출식 시장이 강세장 이었기 때문에 돈을 받는 거구요 부동산도 똑같아요. 그저 부동산도 내가 엄마 파트를 사느냐 압구정현대아파트 를 사느냐 별 차이 없어요. 부동산 시장이 강세장 이 언니 아니 날이야 가 중요한 것처럼 아래 주식도 비슷합니다. 그런 측면으로 봤을 때 작년에 뵙고 만큼 버렸으니까 내가 올해도 내년에도 그렇게 보실수 있으면 워렌 버핏을 제끼고 세계 최고의 이제 부자가 되시는 거예요. 그리고 한 번 벌었다고 해서 그게 오랫동안 지속되는 정말 어렵겠네요. 예 원 법회 3 평균 수익률이 26% 정도 가 1년에 일 년에 연평균 26% 쉬프 셧 끼 때문에 계속 11살 때 투자를 했다 그 $500 1 60만원 되죠.
그게 10년마다 10 되시는 원하세요. 성령 받아 26% 씩 복리로 없고 그렇기 때문에 지금 60조 아무런 재산이 있는것처럼 연 26% 멤버로도 대단한 건데 어 작년에 내가 60에 300% 버렸으니까 올해도 그렇게 수익을 낼 수 있다고 생각하고 내년에 또 낼 수 있다라고 생각을 하는것 자체가 불가능한 거에요. 쭉 도전하는 거예요. 재미있다고 생각하실 수도 있을 것 같아요. 그래서 그렇게 수 이건 뭐냐 합니다. 저도 먼 됩니다. 그렇다면 어떻게 해야되냐 지킬 줄 알아야 되는데 계속 주식을 하다보면 결국 국가 먹거든요. 코스피 랑 미국의 smp 500에 최근에 20년 동안의 염천교 수 있는 일이 한 6% 밖에 안돼요 어 20 년도 가 20색 동안의 6% 정도 밖에 안 돼요 근데 벌써 올해 20% 올라 썼죠.
예수님 피 오 여기 작년에도 smp 유빅 26% 올라 구요 제작년에 30% 올랐어요. 30% 16% 올해도 20% 만이 계속 그렇게 갈 것 같습니까 그렇게 안가요 그래서 작년에 번 더 너를 지키시리라 널 위해서 작년에 본보 라서 올해 집사 라 그래서 올해 집사 이제 저는 집이 없는데 살까요. 하는 분들 할 때는 제가 무조건 사라 그랬어요. 아 지금 에고 점이라고 전문가들이 많이 말을 하는데도 불구하고 그 때 내 집 마련 무조건 하셔야 돼요 내지 말에는 무조건 내 집 마련을 해 놓고 더 떨어지거나 하면 뭐 한 채도 사시던 g 그러시면 되거든 전모 님께서는 자산에서 이제 부동산 비중 그리고 조식의 비중이 어느 정도를 차지하고 있어요.
저는 뭐 개인적으로는 부동산 비중의 80% 조 아 네 아주 좋은 집에 것처럼 1 아카링 80% 인데 전원 솔직히 지금 있는 집도 팔아서 있는 집을 팔아야 있는 집도 팔아서 사실 주식 하고 싶어요. 아 예 그렇게 하세요. 하시는건 금방 장이 좋다는 거죠. 왜 답이 앞으로 2년 정도 로 봤을 때 추시계 기대 수익률이 너무 높아요. 뭐 조식으로 볼 수 있는 기대 숨이 너무 높고 부동산 아까 말씀드린대로 이렇게 집가서 계속 놓게 유지 시켰다가 나중에 그 다주택자 들 그 유대 사업자 무력 나오면서 이 14년도 여정도 조정도 받을 것 같고 에 그렇기 때문에 지금은 솔직 이 전 재산의 80% 부동산 이라고 보면 그 팔고 싶어요.
정말 다 팔고 싶어요. 그정도로 지금 수질이 좋은 시장이란 4 그러면 지금 혹시 월세로 갈아타고 내서 그 돈으로 좀 주식을 해놓은 것 좀 어떨까요. 4 그거는 선수들한테 는 좋죠. 그런데 주식을 잘 모르는 사람이 웰 새로 갈아 타면서 주식을 해서 그리고 최근에는 이제 뭐 etf 도 많이 하시잖아요. 이 tf 도 지나고 보니까 많이 올랐던 거에요. 지나고 보니까 제작년에 etf 했었으면 2200 근처에서 왔다가 따라가 순간적으로 뭐 신앙의 확 빠졌잔아 요 예 3 mp5 베개도 3000대 에서 투자했다가 작년에 2002 비까지 빠지고 올린 제 든지 atf 에서도 -30% 즉 손해가 나오거든요.
평통 4 생각부터 큰 으 주시오 변동률이 변동성에 데이 커요 그런 측면에서 지금 etf 도 최근에 많이 하시는데 제가 조금 뭐 아닌데 저런 수임 들이 앞으로는 1 2는 아래는 최근에 나왔던 그 수익률이 안 나올 건데 그렇게 생각을 좀 하기 때문에 지금 저는 그렇게 하고 싶을 때 잘못하면 궤 d 고평가 되어 있는 주식을 사고 어디 1 2년 동안의 먹색 의 5배 나는 주식들이 있는데 오히려 마이너스 30% - 50% 갈 수도 있어요. 작년부터 올해 예를 들어서 자백 부터 올해 그러면 주식투자 n 사람들아 다 돈 벌어 는 야 작년 오소 5월달 코론 한테 제일 파악했던 주식이 한진칼 이었어요.
경영권 문제기 수행이 줘 그래서 제가 책에는 적어 놓았죠. 사지 말아야 될 주식이 있다고 아무리 이렇게 3 천간은 장애 지 마 사지 말아야 될 주식도 있습니다. 이런 경제위기 속에 많이 경영진들이 필히 에 싸우고 있나 면서 홍보 뭐 하는 짓이에요. 거기에 그 근원에서 3 안되고 단발성 2 작년 코로나 특수를 누리던 회사 제가 아까 올림픽으로 설명에 대해 그런 것처럼 올림픽 잠깐 한달 열리는데 손님 드러났다고 권리가 멍청 주고 사는 그렇기 때문에 코로나 특수로 이렇게 보인 회사 3월 안 된다 고 했듯이 그 산 사람들 치고 정확하게 - 50% 나 있어요.
앉은 칼이 해든 한 주가 리나 어진 진단 키트 - 50% 나 있는데 똑같아요. 지금 뭘 새로 바꿔 가지고 조직을 했다가 최근에 가까워 17만원 해서 실망을 까지 빠지고 뭐 한 것처럼 손해가 날 수 있기 때문에 함부로 여기서 월세로 갈아타고 충실 하라는 말씀 업 못 드리겠습니다. 진짜 좀 긋한 돈인데 30 어 주식을 통해서 도움이 좀 뿌려 보겠다고 급한 돈을 빼서 주식에 넣어놓고 아니고 한 일주일 정도만 6 뿌려 가지 생각을 했다가 거기서 - 가 나서 좀 잘못된 경우들도 분명 있더라구요 4 그런거 조금은 조심해야 될것 같습니다. 투자를 할 때 가장 내 되자 를 내 투자를 위험하게 만드는 건 요 조급한 바랍니다.
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두달 반만에 두달 반만에 87% 가 갈 거라고 생각해서 카카오 살았고 한게 아니라 아 매장 미적으로 그림이 좋아서 사라고 했더니 그렇게 간 거고 그렇게 비싸지만 어떻게 되죠. 일 년에 한 2년정도 걸쳐서 그정도 기억 가치 상승이 일어나야 되는데 두 달 반 만에 올라 잖아요. 그럼 또 팔아야 되요 아 으 단계가 된 용병을 했기 때문에 그런 개념으로 우리가 3개월만 먹을 주신 가끔 봄에 문자 저한테도 묻혀 거야 무슨 아 스 템 문짝 왕 공자의 말씀 해 봐도 예 급등할 수 c 석 달의 280% 아 그러면 저는 바로 수신차단 어져 도맡아서 신차 다 바로 작 싹 즉 번호도 수신 사전 아직 에는 수신자 다 읽을 가치가 없는 겁니다.
절 빼 그걸 이 르 시 안되요 통할 3개월 안에 280% 올라가는데 왜가 캔 습니까 왜 얼굴도 모르는 저한테 까지 문자 보내서 애가 루피 정리가 그건 절대 뭐 3개월 안에 단기 가래 승부를 보려고 하는 그 마음 자체가 나를 망하게 하는 지름 pd 다 미국에서 테이퍼링 도 진행하고 있고 금리가 조금 조금씩 오른다는 좀 빡 느껴지고 있었거든요. 미러 때 좀 주식상담 어떻게 또 놀러 갈 수가 있을까요. 4 금리에 대한 부분도 우리가 금리가 오를 때나 주가가 어떻게 움직이는 지에 대해서 정확하게 알아야 되잖아요. 4 금리가 강하게 올랐던 국면이 2004 5 6 7 년 끝까지 그때 축가가 폭동 해보죠.
그리고 나서 또 2000 최근에 2016년 17년 18년 까지 쉐드 가 금리를 그땐 9번을 올렸구요 2004년부터 2006년까지 느 쓰레드가 금일은 17번 올렸어요. 요리 7번이나 o 의 마성 2 내려 보구요 여러 부분이 거의 이제 그 1% 에서 5.2 하우 상태까지 와의 소 25 ppc 올리는데 계속 걸렸던 거죠. 왜 운전 쓸까요. 너무 경제가 호황일 될까 올리는 거 잖아요. 좀 경제를 이제 쿨 다운 시킬려고 그 밀어 올리는데 계속 연기가 너무 좋았던 거죠. 그러면 최근에 이제 닿지 금리가 올라가고 어서 애드가 내년 내후년 금이 올린다는 테 아니 저는 그동안의 패턴을 보면 경기가 그렇게 좋아져서 헤드가 경제에 대한 자신감을 가지고 그렇게 쿨다운을 시켜야 될 정도로 그 위로 올려 그 정도로 좋은 상황에 온다는 거거든요.
그런데 금리가 올라가니까 지금 주식을 팔고 이제는 어떻게 현금화 전력 말이 안 되는 얘기 어 솔직히 왜 그런 전망을 하는지도 모르겠어요. 그런데 왜 그런 정말 하는지 다 알죠. 말하자면 부동산 도 마찬가지고 거죠. 경기가 투자자로 하여금 두 가지 영향을 주죠. 조달 코스트 잖아요. 그렇죠. 지금 대출 겁니 가 8% 다 라고 했을 때 8% 를 땡겨서 내가 집에 투자했을 때 과 야 연 8% 즉 이렇게 그 만큼 집값이 올라 갈까 걱정을 해야 되잖아요. 예 조달 코스트 개념이 있는거고 두 번째나 부자들 같은 경우에는 지금 성과를 3 연 2% 밖에 안나와요 미 프로이 아이 빌딩 하나 사서 자꾸만 옆에 공실률 도 늘어나는데 이거 1 리스크 광원을 하고 내가 2% 3가 인데 수입을 받는게 단 나온지 갑자기 금리가 1% 아라가 4% 5% 가 되요 확실한 오퍼 센터 투자하는 게 훨씬 낫죠.
억센 저 확실한 5% 그러면 이제 투자에 매력도가 리스 건 없고 확실한 5% 로 옮겨 타게 되면서 이제 자산 가격의 박살난 거죠. 그것 때문에 우리가 금리가 올라 가 놓고 무서워 하는 건데 일단 아 금리가 올라야 돼요 예 2 투자 매력도 부동산에 대한 투자 매력도 주식에 대한 투자 매력도를 저의 할만한 금리 수준이 돼야 된다 건 서 그 금리 수준이 되기 전까지 금리가 올라가는 현상은 아주 좋은 현상이죠. 말씀은 상황을 쳐서 살 알아야 되겠네요. 상황에 지금 나빠서 금리가 오르는 양의 더 좋아지니까 오르니까 4 이걸 이제 흔히 올라서 주식을 팔아야 된다 이게 아니라 오히려 배가 좀 택이 하시는건지 를 잘 봐야 되는거 게 4 으 음 으
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