저자: 문현진 · 한국인
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서희건설은 단기 반등은 가능하나 장기적으로 건설업 전반(특히 중소 건설사 PF 리스크)이 위험하다고 주장. 금리 인하기에 증시·부동산이 오른다는 통념은 과거 데이터상 근거가 약하다고 반박. 170원 부근 진입 후 단기 상승을 이용해 분할 매도(1/5 우선 매도)하고, 전고점 1,600원을 목표가로 제시하며 건설주에서 손을 떼라고 권고.
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서희건설이 1,370원에 매수 비중을 10% 정도로 가져가셨다고 하셨는데, 건설주는 제가 계속 상담을 진행하면서 여러 콘텐츠를 통해 강조해 온 부분이 있습니다. 단기적인 반등은 있을 수 있지만, 장기적으로는 건설주가 굉장히 위험하다는 이야기를 많이 드리고 있습니다. 그래서 건설주를 장기 투자로 멀리 보고 가져가신다면 저는 좋은 선택이 아니라고 봅니다.
지금 경기가 좋지 않다는 이야기가 많습니다. 수출 기업은 괜찮지만 내수 기업은 좋지 않고, 그중에서도 가장 힘든 업종이 건설입니다. 현대건설, GS건설 같은 대기업은 영업이익과 매출이 줄었어도 어느 정도 돈을 벌어내고 있습니다. 하지만 건설주에서 가장 위험한 부분은 대형 건설사가 아니라 소형 건설사들이 많이 힘들어진다는 점입니다.
이런 작은 기업들이 무너지면 건설업 전반에 대한 우려가 생기고, 그러면 투자자들이 자금을 회수하거나 투자를 하지 않게 될 수 있습니다. 그래서 장기적으로 보면 잠재적 리스크가 아직 많이 남아 있습니다. PF(프로젝트 파이낸싱) 리스크가 대표적입니다. 부동산 개발에 빌려준 돈이 아직 제대로 회수되지 않고 있습니다.
최근 아파트 분양이 다시 붐이 일고 거래도 조금 올라가고 있습니다. 금리가 인하되면 집값이 오를 것이라는 인식 때문에 집을 사는 분들이 많은데, 실제로 금리 인상기가 끝나고 인하기가 왔을 때 부동산이 거의 다 박살 났던 것이 역사적 사실입니다.
금리 인하하면 증시와 부동산이 오른다는 이야기가 요즘 심심찮게 들리는데, 데이터를 보고 하는 말인지 잘 모르겠습니다. 2004년부터 2006년까지 금리가 올랐을 때 주식과 부동산은 붐이 일었고, 2006년부터 2007년까지 고금리가 유지될 때도 버텼습니다. 그러다 2007년부터 금리를 내리기 시작했는데, 이후 서브프라임 사태가 터지면서 둘 다 크게 무너졌습니다.
즉, 가까운 과거를 보더라도 금리 인상기가 끝나고 인하기가 왔을 때 증시와 부동산이 오른 적은 단 한 번도 없었습니다. 직접 데이터를 한번 찾아보시는 것이 가장 좋을 것 같습니다.
결론적으로 건설업은 장기적으로 좋지 않다고 보기 때문에, 단기적인 반등이 나올 때 정리하는 것이 가장 좋습니다. 지금 170원 부근에 진입하셨다면 어느 정도 수익을 낼 수 있는 구간에 와 있으니, 이번 상승을 이용해 수익을 챙기고 건설업에서는 손을 떼시는 것이 좋다고 말씀드립니다.
시청자분들이 가장 많이 묻는 질문이 "언제 팔까요?"인데, 저는 이 질문에는 답하지 않습니다. 어디까지 오를지 아무도 맞출 수 없고, 그걸 단정하는 사람은 사기꾼이거나 믿는 사람도 문제입니다.
매도는 내 욕심의 크기만큼 하는 것입니다. 욕심이 더 난다면 가져가시고, 어느 정도 만족이 되면 분할 매도를 시작하셔야 합니다. 많은 분들이 매도할 때 전부 한꺼번에 팔아 버리는데, 절대 그러면 안 되고 분할 매도를 해야 합니다. 몇 분할을 하실지는 본인이 선택하시면 됩니다. 2분할, 3분할, 5분할 모두 괜찮습니다. 수익권에 올라왔을 때 첫 단계 분할 매도를 시작하는 것이 좋습니다. 더 오를 것 같아도 일부는 팔아내는 것이 가장 좋습니다.
지금 자리에서는 1/5 정도만 매도하면 될 것 같습니다. 나머지는 이전 고점이 참고할 수 있는 자리입니다. 지난번에 1,600원 부근까지 올랐었기 때문에 이번에도 그 부근을 목표로 가져갈 수 있습니다. 다만 1,600원까지 간다는 뜻은 아닙니다. 올라가는 대로 1,500원이나 1,550원 부근에서 분할 매도 비중을 조금씩 줄여 나가시기 바랍니다. 1,600원에서 돌파가 되면 더 갈 수 있고, 막히면 그 자리에서 전량 매도하는 것을 목표로 잡으시면 됩니다.
개인 투자자들이 수익을 제대로 챙기지 않는 것이 가장 큰 문제라고 생각합니다. 수익은 있을 때 챙겨야 합니다. 다른 전문가의 전망이나 업황에 대한 말에 현혹되지 마시고, 눈앞에 있는 수익을 챙기는 투자 습관을 기르시길 바랍니다. 감사합니다.
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