저자: 김영익 · 한국인
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첫 줄 결론: 김영익 교수는 부동산 가격이 향후 3년간 수축 국면에 들어가 10~40% 하락할 수 있다고 전망하며, 금리 인상과 경기 둔화가 원인이라고 설명한다. [부동산 전망] 김 교수는 집값이 과대평가되어 있고 2030 매수 비중이 줄고 있으며, 서울도 꺾이는 전환점이라고 봤다. 2009~2010년 서울 집값이 30~40% 떨어진 전례를 들며 경착륙 가능성을 언급했다. [하락 구조] 자산은 오를 때는 천천히, 떨어질 때는 빠르게 하락하는 특성이 있다. 부동산 하락 국면은 통계적으로 1~3년 지속되는 경향이 있다. [경기·금리 근거] 부동산은 경기에 약 6개월 후행하며, 최근 금리 인상과 대출 규제가 집값에 영향을 주고 있다. 경기 선행지수 기준 수축 국면에 들어섰다는 판단이다. [미국 금리 및 거시 논리] 미 연준은 물가 2% 목표 달성을 위해 금리를 높이며, 이 과정에서 저소득층과 자영업자의 피해가 크다고 설명했다. 실업률이 오르면 연준은 다시 금리를 낮출 가능성이 크다는 논리다. [투자 관련 발언] 영상 후반부는 소액 해외 부동산 리츠 상품(리얼티인컴 등)을 추천하는 내용이며, 배당률 5~10% 수준을 언급했다. 검증되지 않은 투자 권유가 섞여 있어 주의가 필요하다. [리스크] 자막 인식 오류가 많아 세부 수치와 발언의 정확성은 제한적이다. [종합] 영상 자체는 부동산 약세 전망 중심이며, 대상 자산 중 직접 예측 발언은 부동산 하락 전망 1건이다.
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미 연준이 금리를 계속해서 올렸던데 올리는 근거는 뭐냐 물가가 상술이 오르기 때문에 물가를 잡기 에서 올려 한 문제까지 5 언제까지 자 2분도 2분도 뭐 계속해서 막 발표 렇게 분석을 잘 하시면 느낌이 교수님 근데 제가 논리를 설명한 것은 2 미국의 물가가 4% 가 잡히자 나의 4% 미국의 미 연준 에 물 까 않은 아니 4% 가 요 2% 2% 2% 가 잡힐 때까지 이 프로가 될 때 까지 금리를 올려 지금은 미국의 금리 까 물가가 6% 7% 8% 해요. 그럼 이걸 언제까지 떨어뜨려야 대의 프로 때까지 2% 때까지 떨어트리기 위해서 금리를 어떻게 올린다 어 계속해서 올립니다.
근데 만약에 이게 잘 안떨어 지잖아요. 그 무식하게 올려요 미 연준은 과거의 보시면 1% 시 올려 선 이 1980년대에는 어 기준금리를 20% 까지 올렸어 다 작살나는 거지 다 망해 가고 그렇게 되면은 확실하게 에 뭐가 물가가 잡힌다 이렇게 물가는 뭐냐면은 소득 1분위 2분이 3분이 4분이 5분이 무어 더 가다 작살 알수 5분이 빼놓고 거의 다 중 죽는다고 봐야지 그래서 국민 전체를 살리기 위해서 어쩔 수 없이 이자율 올려 이자율을 파파 올리면 누가 죽어 나가 소득 1분위 자들이 주거나 가 소득 의 1 분야 애들이 망하고 자살하고 이런 사람들이 삶이 피해주고 그 다음에 자영업자 라든지 소기업 이들이 망해 갈 수 있어 이것을 미 연준은 알아 그래도 소두 2분이 3분 4분 5분 일을 살리기 위해서 소득 1분위 자들을 포기하고 어 그렇게 잘 어울린다는 겁니다.
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영국 달러 를 기준으로 이렇게 계산해 보면 지금 현재 우리가 살고 있는 시대에 는 뭐예요. 우리가 지금 현재 살건 시점에 는 여전히 에 달러 가 미국 달러가 후주 달러 도 아니고 미국 달러가 미국 달러가 캐나다도 아니고 미국 달러가 아 기초 통해서 그래서 미국 달러에 을 뭐냐면 수급을 조절하는 미 연준의 행태를 봅니다. 기준은 뭐라고요 실업률은 실업률은 2% 가 제 가짜입니다. 10 자 실업률은 4% 실업률 척 계속 헷갈리는데 실업률은 미 연준이 목표가 4% 에요. 그 다음에 물가는 2% 가 목표입니다. 이 2% 가 목표란 이유는 눈에 티가 안나는 거거든요.
봐요 한 해의 물가가 뭐냐면은 그 100에서 102% 올라서니 프로로 응 거잖아요. 그럼 여러분의 급여가 100만원에서 98만원 이 되는 거예요. 이게 눈에 티가 잘 안 나 정부는 1 4 눈에 티가 잘 안 나게 해서 물가상승률을 5 이렇게 해서 돈을 여러분의 도는 호주머니 썩음 타레가 어 그래서 이제 피 피가 나는데 예를 들어서 무 가상 손이 막 10% 대 여러분의 급여가 200만 하는데 예를 들어서 음 40만원 탈 된거예요. 그 예 20만원 강탈 당한 거죠. 300만 아니면 30만원 강탈 당해서 270만원 볼이 되는거죠. 뭐 거야 사기가 힘들어 진다고 살기가 힘들어 줘 음 근데 이게 이게 뭐냐 빠른 속도로 이렇게 증가해 그래서 이것을 꼭 물로만 이거 지금 이해하실 수 있으나 모르겠어요.
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