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안녕하세요. 서대리입니다. 서대리의 포트폴리오에서 schd와 함께 배당금을 담당하고 있는 리얼티 인컴도 최근 주가가 지지부진한 모습입니다. 올해 주가수익률은 -7% 정도로 s&p500과 나스닥 수익률에 비해 많이 밀리고 있습니다. 아무래도 요즘 은행 문제로 전세계 가 시끄럽다보니 리츠 섹터 자체도 영향을 받고 있는데 요 올해 섹터별 수익률을 보면 리츠는 금융과 함께 손잡고 하락하는 모습입니다. 하지만 위기는 곧 기회라는 말처럼 좋은 배당주는 주가가 힘을 못쓸 때가 알차게 수량을 늘릴 타이밍일 때가 많습니다. 평생 서대리의 아파트 관리비를 리얼티인컴 월배당금으로 해결할 계획이다보니 schd와 함께 요즘 지켜보고 있는데 요 참고로 리얼티인컴 목표수량은 500주입니다.
한달 관리비가 대략 14만원이니 1년에 총 168만원이 필요하고 리얼티인컴 세후배당금으로 이 만큼 받기 위해서는 500주가 필요하기 때문입니다. 현재 294주를 모았으니 앞으로 206주만 더 모으면 아파트 관리비에서 해방될 수 있습니다. 리얼티인컴 배당금도 조금씩 계속 늘어나기 때문에 아파트 관리비가 올라도 어느정도 커버될 것 같습니다. schd 배당금으로 통신비 리얼티인컴 배당금으로 아파트 관리비 이런 식으로 하나씩 퀘스트를 깨다 보면 꿈꾸던 경제적 자유도 가능해지 겠죠. 그럼 본격적으로 서대리가 리얼티인컴을 열심히 줍줍할 주가 기준을 이야기해보겠습니다.
이번에도 저는 mdd계산기를 통해 나만의 줍줍 가격대를 세팅했는데 요 참고로 mdd계산기는 누구나 자유롭게 이용할 수 있습니다. 2개 영상을 시청하시면 mdd계산기 이용방법과 링크 용어 설명을 자세하게 확인하실 수 있습니다. 영상 링크는 고정댓글을 참고해주세요. mdd계산기를 이용해서 리얼티인컴을 조회해보겠습니다. 리얼티인컴 티커 o를 입력하면 이렇게 mdd차트와 회복률표가 완성 되는데요. 1995년 1월부터 2023년 3월까지 리얼티인컴의 역사를 볼 수 있습니다. 닷컴버블 때는 mdd가 -30% 정도로 준수했지만 2008년 금융위기와 2020년 팬데믹 에는 거의 반토막났던 전적이 있습니다.
현재는 고점 대비 -25% 수준으로 차트만 봐도 평소보다 많이 떨어진 상황이라는 것을 알 수 있습니다. 회복률 표를 보면 고점대비 -20%일 때 회복률 79.3%로 개별종목 기준에 부합하지 않고 고점대비 -25%일 때 회복률이 90% 로 기준에 들어옵니다. 참고로 추가매수 회복률 기준은 etf 75% 개별종목 85%입니다. 그래서 저는 리얼티인컴 주가가 고점 대비 -25%인 $59.87 아래라면 월적립 매수 외에 추가매수로 수량을 더욱 늘릴 계획입니다. 만약 리츠 시장이 계속 안좋아 리얼티인컴 주가가 고점 대비 -35 %까지 내려온다면 그때는 비상금을 이용한 추매도 고민할 것 같습니다.
물론 리얼티인컴은 개별종목이기 때문에 schd보다 투자리스크가 조금 더 높 습니다. 그래서 배당률이나 월배당이라는 측면에서 schd보다 리얼티인컴이 매력적이지 만 최종 수량은 미리 정해둘 계획입니다. 아무리 우량한 기업이라도 망할 수 있기 때문이죠. 일단 1차목표는 500주이지만 최대 600주가 마지노선 아닐까 생각합니다. 그 정도면 환율이 떨어져도 월배당금 으로 아파트 관리비를 안정적으로 커버할 수 있을 것 같습니다. 그리고 600주가 완성되면 월적립 매수는 voo와 schd에 집중 할 것입니다. 물론 그 과정에서 리얼티인컴처럼 열심히 모으고 싶은 개별 배당주가 생긴다면 함께 모아갈 수도 있겠죠.
어떤 분들은 30대에 리얼티인컴 처럼 성장성이 떨어지는 주식투자는 비효율적이라고 이야기합니다. 배당금도 15% 세금을 떼고 내 계좌로 들어오기 때문에 성장주와 비교하면 더욱 효율이 떨어지죠. 물론 맞는 말입니다. 하지만 사람마다 잘 어울리는 옷이 있는 것처럼 투자도 사람마다 잘 맞는 방법이 있다 생각합니다. 그리고 꾸준한 배당 투자가 서대리에게 가장 잘 맞는 옷입니다. 저는 몇년 후 총자산 10억이라는 타이틀보다 월배당금 300만원이 더 좋습니다. 굳이 비유하자면 로또보단 연금복권파입니다. 벽돌을 차곡차곡 쌓아야 안전한 집을 지을 수 있는 것처럼 이쁜 배당금 우상향 그래프를 만들어 갈 것입니다.
그리고 이렇게 점점 늘어나는 배당금 은 투자 중간중간 공포가 찾아오더라도 여유있게 기다릴 수 있는 원동력 이 되기도 합니다. 그래서 저는 앞으로도 배당 투자를 쭉 이어나갈 것입니다. 월급 받는 동안은 배당금도 재투자하면서 말이죠. 다만 이번 3월 리얼티인컴 배당금 은 처음으로 재투자하지 않고 인출해서 사용했습니다. 어디에 사용했는지는 3월 배당금 영상 때 자세히 이야기해보겠습
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