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해봐. 맞아 형. 나 의심했거든. 순간 의심해야지 싸요. 난 이걸 너무 잘하고 있으니까 쳐다도 사실 안 봤거든. 이재명 대표가 지금 거의 확정이잖아요. 주 4일째라 했다는 거예요. 주 5일째 했을 때 해외행 수요가 폭발해 버려. 해밥 밥 사 줄게. 여기 대표가 내 친구야.이 프랜차이즈 지금 250개인가 있을 거야. 사님 너무 궁금합니다. 여기 한 달 매치 얼마 나오세요? 저희 월매치 1억 달. 우와. 누아 창업병 얼마 돼요? 대 20평 기준하면 1억 초반에 조금 높게 드는 거 같아. 혜택 들어야죠. 안 그래도 강호동 소개로 전화했다면 광고비 있지.
300만 원 그냥 지원해 준대.이 얘기 하지 말라 했는데 인테리어 비용이나 얘가 하거든 직원이게 아니라직 그래서 좀 깎아주라 할 거 팍 파팍팍 깎아 주라고 해주세요. 괜찮아요. 아 잘했습니다. 예. 예. 저 이게 손님이 너무 많아. 제가 지금 주식 전문가 대부가 오셨어. 김피디. 와 맛있겠다. 와 지금 이게 덮밥이 제일 유명하거든요. 오늘부차 영광 저는 성장주 그러니까 이럴 테면 성장 관련된 테마 테마라기보다 정치 그러니까 지금 이제 대선이니까 이재명 대통령이 됐을 때 어떤 산업이 좀 왜냐면 본인이 공약이라 많이 얘기를 해 놨으니까 만 얘기해 줄게요.
뭐 민주당을 더 선호한다가 아니라 지금 누가 봐도 민주당에선 거의 이재명 대표가 지금 거의 확정이잖아요. 근데 사실 국민 모르잖아요. 그래서 그냥 이재명 전 대표의 그냥 정책으로만 본다면 일단 AI죠. AI AI AI를 얘기를 했어요. 근데 다만 기업이 너무 많으니까 기업은 잘 고르셔야 돼. 어떻게 잘 골라요? 아니 거기서 돈 버는 회사가 실제 있는 돈 회사 형 책에서 그래서 주린이들이 공부하는 거 어렵지 않게 지금 속성으로 그럼 이것만 봐라라고 좀 얘기해 주 적어도 재무제표 보면 네이버 들어가면 재무제표 다 나오잖아 매출 작년 재작년 지금 이렇게 나오잖아 꾸준히 올라오고 있는지 영업 이익은 꾸준히 증가하는지 기본적으로 이제 그런 걸 보고 일부 이런 테마주들은 적자갭도 되게 많아요.
그냥 주가만 올라가고 근데 오히려 그런 갭이 더 많이 가요. 아 진짜요? 가벼워서 테마주에는 이게 적자기도 많이들 하시는데 근데 나중에 결국엔 겁나가는 경우가 많아서 뒤늦게 가면 힘들죠. 해마주는 진짜 형 웃기더라고요. 최근에 안 날아간 거 보고 진짜 너무 날라갔다 다시금 나오고 그러니까요. 진짜 그런 거 보면 형 테마주는 안 하는게 맞잖아요. 개인투자분들 중에 내가 좀 어느 정도 능력되는 분 경험 많은 분들 하지 말라 이게 아니라 근데 초우는 안 해야 돼. 초보투자분들은 진짜 힘들어요. 몇 번 운 좋아서 수익 내다가 나중에 결국 다치더라고.
그래가테도 혹해 갖고 똥꾸벅 찢어져 가지 막 그런 거. 크릴라 퓨리오사 같은 경우 어떻게 퓨리오사 같은 경우 지금 완전히 그 테마지에 붙어 가지고 거기 방문했잖아요. 이재용 대표가 완전히 테마주가 돼버렸어요. 근데 원래 프리오사도 괜찮은 기업이죠. 대손후보 방문을 하니까 이게 완전히 이제 주가가 이제 예측이 안 돼요. 지금 또 잘하는 대로 어디 있어요? 또 네이버 잘하죠. 네이버 근데 네이버는 AI 주로 안 봐요 사람들이. 무겁다고 사업을 많이 하니까. 그다음에 이제 또 하나가 그 삼성의 삼성 SDS SDS 예. 삼성 계열사인데 벌써 상장됐어요.
상장됐어요. 그리고 더 좀비존이라고 자영업자분들 중에 쓰시는도 있는 거 같은데. 저희도 ERP 쓰거든요. P 거기 AI 기능도 써요. 도전이 ROE가 엄청 높더라고요. 그죠? 그래서 AI 기능을 넣어서 이제 고동 모델로 내 놨어요. 아 얘네들이 제가 회사를 한번 간 적 있었거든요. 직원도 그리 많지 않은데 이익률이 확실히 높겠다고 느껴지더라고요. 어떻게 보세요? 로봇 로봇도 좋죠. 근데 로봇의 단점은 아직은 다 적자예요. 돈 본 데가 없어서 리스크가 좀 커요. 어떤 산업을 좀 더 지켜보면 좋을까요? 너무 올라간 거는 사실 이제 저는 조선줄 좋게 봐요.
근데 너무 올랐어요. 주가들이 지금 뒤늦게 가는 거. 그러면 이제 좀 못 어른 거 중에 찾아야 되거든요. 사실 그러니까 못 어른 거 중에서 좋아질 걸 찾아야 돼요. 공통에 사는 건데 알려주세요. 그래서 저는 좀 건설주를 괜찮게 봐요. 건설주요? 근데 건설주 얘기하면 사람들이 웬 건설? 우와 저도 깜짝 놀했어요. 근데 왜냐면 건설조가 3년 동안 안 좋았거든요. 아시죠? 알죠 형님? 쟤는 너무 잘 알고 안 좋은 이유가 있잖아. 레고랜드 터지고 나서 나 소름 돋았어. 아니 진짜 저희가 체감한지는 진짜 한 4년 됐거든요. 근데 지금 부도 나기 일보 직장이거든 내부 내부 전 아니까 중소용사들 중에도 아직도 힘든 거 많은데 제가 말씀드 대형 건설사 당연히 대형 건설사로 몇 개 있잖아요 여러분 잘 아시는 그걸로 한정하시는 이유가 있어요.
일단 이들은 안 망해요. 그러니까요. PF 리스크도 많이 좀 완화됐고 거기다 어쨌든 금리가 떨어지잖아요. 레고랜드 우리나라 시중 금리가 한 4%까지 왔어요. 예. 맞아요. 지금 우리나라 국고체 3년 금리가 2.3밖에 안 돼요. 음. 형, 저희 대출 금리 그때 5.9%까지 갔었어요. 지금 많이 떨어졌어, 형. 지금 대출 저희들 개미들이 할 때는 4.23%까지 왔어요. 오. 근데 이제 금리가 되게 중요하잖아요. 아, 나 건설 가야겠다. 아니 건설 맞아, 형님. 그리고 또 이거는 이제 약간 심리적으로 개인 투자들이 관심이 없는게 좋아요.
너무 관심 많이 가지면 이미 주가가 저기 올 저기 올라가 있어요. 와, 소름. 그리고 의심이 많아요. 맞아 형. 나 의심했거든. 순간 의심해야지 싸요. 아 너무 소름 돋는게 나는 너무 잘 알고 있으니까 등잔밑이 어둡다고 난 이걸 너무 잘하고 있으니까 쳐다도 사실 안 봤거든요. 근데 건설이라 탁 숨거 꽂혔어. 그리고 왜냐면이 아파트는 3년 사이클이잖아요. 착공 들어가면 3년 후에 완공이잖아. 근데 22년부터 착공이 줄기 시작했다고 하더라고. 제 자료를 보니까 이게 애널리스트 분들 자료를 찾아보니까 레고랜드 터지고 나서 미분야 그 둔천 주공도 그렇고 난리가 났잖아요.
그러니까 지금 왜해요 이걸? 그러니까 이제 차곡 미루고 시행사들이 하는 거잖아요. 시행사들이 이제 밀뤄버린 거죠. 그러니까 건설은 이제 일감이 없으니까 난리가 난 거죠. 실적 박살려나고. 맞아요. 지금 3년 지났죠. 이제는 뭐 아시겠지만 내년에 공급 절벽 가요. 아파트 지은게 없으니까. 맞아요. 지금 이미 수도권은 공급 절벽 지방도 아마 공급 절벽으로 대구 경북이 그 안 좋다 그랬는데 내가 내년에 아마 공급 부족으로 갈 거예요. 맞아. 중공을 안 해 가지고 이게 사이클이 있어요. 그러면 어떻게 해야 되죠? 이제 시행사가 착공이 줄면 3년 후에 중공이 줄잖아요.
그러면 뭐죠? 입주가 줄죠. 그죠? 그죠? 입주가 줄면은 어떻게 되죠? 전세값이 오르겠죠? 폭 물건이 없으니까 그러면 당연히 어떻게 매매가 올라요. 매매가 오르기 시작하면 시행사들이 다시 착공을 시작합니다. 그러니까 그러니까 이제 해야 되겠다.이 사이클이에요.이 사이클. 그럼 또 이게 3년 가요. 예. 그게 이제 올해가 아닌가? 이제 이런 전망들을 해요. 일부 또 이제 건설 애널리스트분들이. 네. 근데 저는 그게 맞는 거 같아요.이 사이클이 정확하게 배치되는게 2008년하고 9년 10년에 금융이 터져서 착공이 박살 한 적이 있어요.
근데 놀랍게 11, 12, 13 부동산 또 호항이 온 거예. 부동산 가격이 올랐어요. 그때 건설 샀었고. 지금 좋다가 아니라 저는 이제 건설은 내년이 좋은 거 같아요. 근데 주가는 항상 먼저 움직입니다. 그렇죠. 그죠? 아, 좋은 거 알면 이미 다가 있어요. 올해 상반기 좀 부진할 것 같은데 왜냐 아직도 반신반이 하니까. 네. 네. 네. 그 살아나는 거 맞나? 아, 관심많이 해요. 근데 그런 사이클 보면 공급이 너무 부족하고 서울이나 수도권은 다 좋게 보잖아요. 어차피 뭐 공급 부족한 거 서울도 이대로 가면 진짜 아파트 계속 부족하니까 정부 입장에서도 공급 안 늘릴 수 없거든요.
늘릴 거 같고 또 한 가지가 그러면 자꾸 서울만 올라가면 지방에 사는 분들은 엄청 소유받아요.맞아. 그럼 정부 정책상 지방도 건들어 줄 수가 있어요. 그러면 이제 같이 선수나 근데 지방도 공급이 부족한 건 똑같아요. 내년부터는맞. 그럼 이재명이 되면 세종을 좀 밀어 줄 거 아니에요? 뭐 그건 모르겠어요. 그까지만 뭐 옮긴다고 하니까. 여러분 건설로 가세요. 남들 차다도 안 볼 때 형님 저는 저평가됐을 때 그 쭉쭉 치고 올라가는게 그게 너무 그렇게 아주 쾌락의 끝판왕이야. 그리고 지금은 아닌데. 요새 자꾸 생각된게 뭐냐면요. 지금 최악의 업종 중에 하나가 항공 업정이에요.
항공 안 좋죠. 국가 되게 안 좋고요. 한율 오르죠. 그죠. 육간은 떨어져서 좋아요. 육간 많이 떨어져. 예. 트럼프 때문에. 근데 근데 사람들 해외용 많이 가요. 이건 안 꺾인단 말이에요. 근데 오늘인가 이제 시문고 깜짝 놀랐게 주사일째라 했다는 거예요. 아 어디서 나온 거예요? 그거 아니 이재명 전 대표가 얘기했잖아요. 직접 얘기했어요. 4.5 아니에요. 4예요. 국민의임은 4.5 그다음에 이재명 전 대표는 지금 4일 주 4일째 하자. 그럼 우리 알죠? 주 5일째 했을 때 해외행 수요가 폭발해 걸었어요. 그때 기억나시죠? 주 5일째도 반발 많았지만 그죠?
하고 나서 제일 수혜받은 데가 여행사랑 항공사. 레저 쪽 이제. 레저 쪽. 그러면 만약에 이거 이것도 반발이 많을 거예요. 만약에 한다면 이제 금토일 놀아요. 어. 그럼 목요일부터 여행을 가요. 그럼 해외 여행을 근거리로 굉장히 많이 할 거예요. 대한항공 아시아나 합병하잖아요. 그러니까요. 이게 큰이 뭐냐면 경쟁자가 많은데 경쟁자가 줄어드는 것도 되게 호재해요. 근데 이거를 어떻게 도가인데 이렇게 승를 해 줬네요. 다 해줬어. 제가 오래 걸렸어요. 대신에 노선 몇 개 포기했잖아. 노선은 날라가고한테 넘겼어요. 아마 8인 노선인가 유럽에서 야 대한항공 너가 너무 많이 가져가니까 몇 개 노선을 저비용 항공사에 넘겨라.
그렇게 해서 그 조건으로 승인해 줬어. 그래서 2년 후에 합병해요. 그래서 기본적으로 여러분들도 한번 요걸 생각. 지금 제일 안 좋은게 뭘까? 제일 좋은게 뭘까라 생각하거든요. 근데 안 좋은 거에서 좋아질 거꾸. 근데 안 좋은데 더 안 좋아질 거면 안 되죠. 대표적인 거 영화관 사업 하시면 안 돼. JGB가 10분통 났어요. 아. 그니까 싼 싸잖아요. 그 영화관은 가니까 사람들이 산단 말이에요. 근데 느비에 계속 떨어져요. 영화관이 안 돼요. 저도 잘 안 가는데 그냥 사람들 넷플릭스 보내. 영화만 가면 사람들이 텅텅 배워 있어요. 시제 CGV 폭락에서 싸 보이지만 이거 사면은 그냥 늪에 계속 빠져 있는 거야.
제가 주식을 다 수익을 많이 봤었거든요. 오 되게 수익을 많이 보고 심지어는 펀드도 막 150포지 수익 봤어요. 초창게 나왔던 아직도 기억나는데 피딜리티 운영하는 4차 산업이거든요. 테크놀로지 펀드 그런 거 했을때 수익이 되게 잘 났거든요. 그냥 꼬박꼬박 넣었더니. 근데 그런 건 괜찮은데 게임주를 넷마부를 제가 70%를 마이너스를 봤어요. 많이 빠졌. 맞아.와는 와, 나는 그 대표를 믿고 열심히 했는데 대표 열심히 일을 안 하더라고요. 아니, 대표를 믿으면 안 돼요. 그 회사를 보고 해야죠. 회사. 아, 회사의 숫자를 믿어야죠. 숫자 넷마블이 아니 게임 잘하는데 제가 생각했을 때는 좀 비싸요.
관심 갖기도 싫은데이 사람들 웅진코이 샀다 얘기 들고 막 벨레 밸리 듣기 듣기도 싫었네. 진짜 코이 진짜 싫어. 코웨이는 많이 갔어요. 코 그러니까 그런 기업이 알짜 기업이죠. 코웨이는 현금을 엄청 좋아요. 저도 집에 코웨이 있으니까 그니까 매일 현금이 거의 꽂히는데 계당 수치를 하나요? 이거 말레이시아 말레이시아 말레이시아에서 형 말대로 불닭이 만약에 내가 20만 원 10만 원대 봤어 형 그러면 50만 원은 올랐어 근데 거기서 더 오를 것 같다고 분석했을 했을 때 사는 매수를 하는게 나아요 그냥 다른 걸 보는게 나아요. 근데 이미 이제 50만 원 갔을 때는 많이 오른 건 맞는데 분석을 저도 그때 해보니까 괜히 올라간게 아니에요.
수출이 터져 버렸어요. 이런 것들 일시적인게 아니에요. 이런 시그널을 보는 거라. 예. 근데 그 계산해 보면 50만 원이 비싼 것도 아니에요. 돈을 더 잘 버니까. 어쨌든 다섯 배 올랐잖아요. 그러면 만약에 투자를 하는 건 맞아요. 맞는데 많이는 못 사요. 10만 원에 있던 거를 50만 원 갔는데 여기다 공격적으로 할 수는 없는 거죠. 일부러 하 하는 거 괜찮은데 왜냐면 한번 놓쳤기 때문에. 근데 왜냐면 내가 또 50만 원 확신 갖고 들어가서 이제 지금 90만 원 갔으니까 결과론 좀 맞았지만 90만 원. 근데 만약에 혹시라도 불닭 볶으면은 뭔가 문제가 생겨가 그래서 주가 반통 났으면 결과는 좀 실패거든요.
그러니까 이게 모르는 거예요. 사실 네. 기업도 생물이니까. 그래서 바닥이 단단할 때는 많이 사도 되는데 어느 정도 많이 올랐을 때는 아무리 좋아도 무리하면 안 돼요. 우리 개인 투자분들이 삼성자 되게 많이 들고 있잖아요. 더 나쁠 건 없어요. 그냥 바닥 같아요. 바닥 내려가지도 않아요. 죄송해요. 예. 근데 올라가지도 않지만 작년에 뭐 하이닉스에도 역전당했죠. NBDI에 공급도 못 하고 있고 2등으로 밀려놨어요. 반도체 자존심상하게 하이닉스 세 배갈 동안 30% 빠져버린 거죠. 그거죠. 첫 번째는 더 나을게 있을까? 그렇다. 삼성의 기술력이 뭐 망가진 건 아니거든요.
이재용 아저씨 참 못 자겠네요. 예. 근데 요즘에 중국도 다 갔다 오고 저기 시진핑 만나고 왔잖아요. B와이드 회장 만나고 와서 한 몇 주 후에 삼성전기가 B와YD의 부품 공급한다고 영업 잘하고 오신 거 같던데 보니까. 어 그니까 어쨌든 갤럭시에서 분기당 3, 4조 벌어요. 근데 반도체는 전 세계에서 만든 업체가 세 개. 삼성, 하이닉스, 마이크로. 관세 전쟁에 와도 반도체 써야 되니까. 대만의 그 TSMC라고 전 세계 1등 반도체 걔가 다 가져갔잖아요. 미국 고객사를 애플도 여기다 맞추고 잘하는 건 맞아요. 인정. 그니까 삼성이 못 따라가요.
삼성도 지금 우여곡절 것에 좀 따라왔어요. 근데 트럼프는 대만 기업을 되게 싫어해요. 중학권이라고. 그 TSMC가 다 가져가는 걸 별로 안 좋아해. 근데 아마 삼성이 조금만 좀 이걸 올려주면 고객사가 조금 늘어나지 않을까? 저는 미국 고객사가 1억 1억을 그냥 수시 입출금씩 예금에 넣어 놓으면 그건 마이너스잖아요. 응. 왜요? 1년에 물가가 2, 3% 오르는데 3% 오른다고 하잖. 그러면 내 돈은 -3% 까먹는 거야. 이자로 충당 안 되면 그냥 우리는 그냥 1억이 1억이라고 생각하잖아요. 10년 후에도 1억이잖아. 뭐 80년대만 해도 뭐 아구정도 아파트가이 이렇게 비싸진 않았잖아요.
그때 1억 갖고 있는데 악구 정도 아파트를 샀어요. 와 지금 40년 지났죠. 그때 1억은 이자가 없다고 치면 지금도 1억이죠. 근데 이거는 얼마죠? 70억이요. 그러니까 이게 물가 상승에 따라서 적어도 물가 상승을 이길 수 있는 수익을 낼 자산으로 바꿔야 돼요. 그래서 1억을 내가 수시 입질 공식을 하더라도 그러면 흔히 파킹 통장이라고 하잖아. 파통장이자 좀 주거든요. 그리고 아니면 증권사에서 CM 계좌 있어요. 빨리 뺐다 쓸 수 있는데 이자를 한 2% 후반대 주어도 물가 상승은 상세할 수 있어요. 저는 뭘 권여드리고 싶냐면 투시 입출금식에 여유 돈을 제발 넣어 놓지 마시라.
오 이게 급한 돈을 넣어놔야죠. 여유 있는 자금들이 있죠. 이거는 반드시 뭔가 나한테 이자라도 줄 수 있는 상품을 찾으셔서 그쪽으로 옮겨 놓으셔야 돼. 그러니까 주식을 아무리 하라고 공부하라 해도 안 해. 두려워. 일단은 저는 펀드 맡기는 거 괜찮은데 예. 펀드 중에 그런 펀드가 있어요. 고배당 펀드. 배당 보배당. 그러니까 아마 검색하면 나올 거예요. 유명한 펀드들이 몇 개 있어요. 저희 회사 정책상 직접 펀드 이름 말을 할 수가 없어서 설정액이 높은 거 아무튼 많이 설정이 좀 많은데 이름이 이제 네이버 같은데 고배당 펀드 치면 유명한 거 몇 개 나오거든요.
그런 것들 이제 은행 은행이나 증권사 가서 상담받고 그런 거를 월 정립식으로 취하는 것 되게 좋아요. 왜냐면 고배당 펀드는 배당만이 주는 기업들 위주로 하니까 안전하겠다. 안전하니고 내가 하는게 아니죠. 펀드메이저가 알아서 해 주니까. 그러니까요. 되게 편해요. 또 아니면 요즘에 퇴직 연금 많이 들어하시잖아요. 예. 퇴직 연금이나 개인 저축 연금 그 연말에 연말 정산때 이제 불려주잖아요. 900만 원까지는 개인 연금 좋죠. 소득 공제도 되고 예, 맞아. 되는 거 그런 거 이제 다 대부분 하시니까. 근데 직장인분들이 어느 걸 사야 될지 모르잖아요.
그래서 요즘에 되게 좀 저는 괜찮다고 생각한게 끝에 TDF라고 써 있는 거 있어요. TDF에 끝에 이제 뭐라고 쓰 있냐면요. 숫자가 한네 개 써 있어요. 2050이면 뭐냐면 2050년에 은퇴한다는 거예요. 아 그럼 내가 만약에 2050 TDF를 샀어요. 지금 내가 2020년이라고 칠게요. 30년 남았죠. 그러면 여기서 ETF가 이걸 사면요 자동으로 운영을 해 주는데 젊으니까 주식을 많이 편입해요. 젊을 때는. 점점 은퇴식가 다가와요. 바꿔요. 채권으로. 아 안전하게 공격했다. 수비했다 네. 왜냐면 이제 은퇴할 시점에서 안전하게 되니까 채권은 이자를 많이 주니까 그렇게 해서 바꿔서 해 줘요.
근데 이게 수익률이 아주 높은 건 아닌데 그래도 이렇게 제가 그때 몇 개 검색해 보니까 막 6, 1년에 6% 나오는 것도 있는 거 같고 TDF는 그냥 사 놓으시면 알아서 이걸 그냥 나 은퇴할 때까지 해 주는 거예요.
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