저자: 이데일리TV 상담소 ☏ · 한국인
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금리 인상기 건설업, 희망보다 현실을 봐야 한다
여보세요, 안녕하세요. 문현진 멘토입니다. 어떤 게 궁금하세요? 저는 특수건설을 가지고 있는데요, 건설 업황이 계속 침체되다 보니 어떻게 될지 궁금해서요. 스스로 잘 알고 계신 것 같은데요, 건설업 상황 알고 계시잖아요. 그렇죠. 그런 게 많아서요. 지금 TV에 나오는 주식 전문가가 건설업황이 언제 좋아질지 알 수 있을까요? 그걸 회장님들도 모르실 텐데, 그렇게 우리가 생각하고 분석하려고 하니까 그냥 희망고문이 되어 버리는 거예요. 이해가 되세요?
이미 알고 있는 현실을 직시하기
자꾸 희망을 받으려고 하지 마시고, 스스로 알고 계시잖아요. 건설업황이 지금 안 좋을 거라는 것, 그리고 단숨에 좋아지지 않을 거라는 것도 알고 계시죠. 그런데 그래도 좋아졌으면 좋겠다, 올라갔으면 좋겠다고 자꾸 이야기하고 싶으신 것 같은데, 저는 그런 이야기를 해 드릴 생각이 없어요. 왜냐하면 알고 계신 그 사실이 그대로거든요. 건설업황은 안 좋아요.
금리 인상기에 건설주를 들고 있는 이유
많은 분들께서도 알고 계시겠지만, 금리 인상기에 건설사에 투자하는 게 웬 말인가 한번 생각해 봐야 돼요. 건설업은 무조건 부채로 하기 때문에 금리가 오르면 안 좋은 일이 생길 수밖에 없어요. 집을 사거나 빌딩, 건물을 사는 것도 전부 대출을 끼고 사야 되기 때문에 금리가 올라가면 매수자가 점점 줄어들어요. 그러니까 건설업은 손님도 없어지고, 자기도 물건 만들기가 힘들어지는 상황이라고 보시면 돼요.
업황 회복은 언제쯤일까
건설업황이 언제까지 안 좋을지는 우리가 완벽하게 알 수는 없어요. 다만 일단 금리 인상이 끝나고 인하 국면으로 들어가서 인하가 어느 정도 진행될 때까지는 안 좋겠구나 하고 볼 수밖에 없는 산업이에요. 금리 인상은 한 번 정도 더 남았다고 보고 있고, 금리 인하는 내년부터 진행되지 않을까 보고 있어요. 대부분의 경제 전문가들도 그렇게 생각하고 있고요.
그런데 내년 초중순에 금리 인하가 진행된다고 해서 바로 좋아지는 건 아니에요. 5%까지 올라간 금리가 4.7%가 됐다고 해서 건설사들이 만세를 부르진 않을 거 아니에요. 그러니까 금리가 엄청나게 떨어질 때까지는 안 좋을 거예요. 안정적으로 들어가는 단계, 금리가 2%대, 3%대까지 내려와야 건설주가 조금씩 머리를 들기 시작할 거라고 봐야 되는데, 그때까지는 좋을 수가 없다는 거예요.
지금 할 수 있는 최선은 무엇인가
그러면 그 상황 안에서 우리가 할 수 있는 최선을 해야 되는 거죠. 반등이 나올 때마다 매도해서 빠져나왔어야 했는데, 반등이 나올 때마다 무시하셨잖아요. 안 좋을 거라는 걸 아시면서 무시했으니까, 좋다는 이야기를 찾고 계시니까 안 팔고 계신 거예요. 이건 지금 모든 국민이 알고 있고 모든 전문가가 알고 있어요. 사실 반등이 나올 때마다 팔았어야 했고, 이건 들고 있으면 안 되는 종목이었던 거죠. 지금은 그냥 들고 계신 것뿐이에요.
저점이 버티고 있다는 착각
건설업황이 아직까지 안 좋다, 안 좋다 하지만, 실제로 위기가 나오거나 부도가 나거나 대규모 파산이 일어나는 일은 아직까지는 없어요. 그래서 저점이 지켜지고 폭락은 안 하고 있죠. 하지만 만약 중소형 건설사 중에서 조금 큰 기업, 예를 들어 특수건설이 흑자부도가 난다고 하면서 파산 신청이 나오면, 얘는 바로 한강에 꽂아 버립니다. 그러니까 사실상 리스크 속에서 계속 살아가고 계신 거예요. 이해가 되시죠? 그거 알고 계시잖아요.
반등 때 정리하라
그렇기 때문에 희망고문은 당하지 마시고, 스스로 자꾸 희망고문을 하지 마세요. 이건 좋은 상황이 아니에요. 안 좋은 상황에서 계속 안 좋아질 가능성이 높다고 보시면 돼요. 이번에 지수 반등이 좀 나올 때, 건설업황은 아직까지 진짜 드러난 위기는 없잖아요. 그렇기 때문에 건설업종이 이제는 바닥을 잡지 않을까, 금리 인상이 끝난다고 하니 건설사가 좋아지지 않을까 하는 희망으로 한 번 더 올라갈 수도 있고, 인프라 건설이나 최근 이슈 같은 테마주로 인해 건설사들이 꿈틀거렸잖아요. 그래서 그런 테마로 올라와 준다면, 저라면 9,000원대 이상에서 바로 팔아버리고 정리할 것 같습니다. 이걸 들고 가는 건 시한폭탄을 들고 가는 거예요.
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