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note 아 안녕하세요. 직후 놈이 tv 혈안 기자 입니다. 오늘은 문 동 철 db 금융투자 연구 연임 모시고 금리 얘기 나누겠습니다. 안녕하세요. 안녕하세요. 여의도에 궁리 환율 전문가 로 알려져 있으신데 2016년 도에 마이너스 금리 시대 라는 책을 쓰셨어요. 그리고 올해 정말 한국도 제로금리 에 접어들면서 이제 정말 - 금기 시대가 열렸다 라는게 피부로 와 닿는 데 그때와 지금 무엇이 좀 달라졌나요. 2016년에는 이제 유럽에서 - 금 를 본격적으로 좀 피부 했었고요 4 그러다보니 뉴스에도 또 저희도 이제 책을 쓴 이유가 이제 그런거 있는데 이 - 금이 한번 알아보자 이런 차원에서 꺼냈습니다.
하지만 당시의 이제 한국의 기존 법률 지금보다 훨씬 높았기 때문에 마계와 닦거나 목을 지나 썼거든요. 근데 이번에 에 한국은행의 50 bp 기준금리 로이나를 하면서 현재 0.75% 0% 로 간 거죠. 그 다음에 이제 한국도 - 금이 갈 수 있는 거 아니냐 이런 생각이 이제 서서히 나타나기 시작했고 요 당시와 지금을 비교해 봤을 때 가장 큰 차이 점 결과적으로 한 5년 동안 이 시장에 우리나라의 성장률과 물가가 크게 떨어졌다는 상황에 가장 큰 차이 적이고 작년 같은 경우에 보면 - 물건 우리나라 가기로 했어 짠 씁니까 그런 것처럼 물가가 떨어지고 결국 성령님이 떨어진다는 것은 어 금요일에 떨어진다는 것을 의미하기 때문에 우리도 서서히 제로 봅니 그리고 마이는 수 금에 대해서 겁날 때가 왔다고 저희가 보고 있습니다.
9일에 금융통화위원회가 열리는데 여기에서 추가 금리 인하 를 발표해 가능성은 있나요. 어 지금 시작 에서는 약간 점막이 조금 갈리고 요 에 지금 뭐 이 날을 보시는 분들도 일부 있긴 한데 뭐 저희 포함해서 보통은 기준 구매를 좀 동결 하지 않을까 그렇게 설명 좀 하고 있어요. 그 이유가 있을까요. 이제 일단 이 50개 금 4 이날 했잖습니까 근데 그 전에 이걸 딸의 금통 되어 있었거든요. 4 2월에는 저희 뻐 해서 거의 대부분 아이고 끔 이날 거다 이렇게 생각했어요. 근데 안 했어요. 단기에 또 이제 좀 늦게 51 per 했었죠. 그래서 이걸 다른 왜 안했을까 어이 생각을 한번 저희가 해봤는데 아무래도 좀 부동산가격이 아직까지는 좀 안정됐다 고 볼 거야 좀 이르지 않습니까 2월이면 수용성 수원 예술 난리를 치던 되었고 사실은 그리고 나서 2월 20일에 수원 의왕 등을 규제하는 이 20대 책이 나왔었죠.
그러다 보니까 경계도 까지 집값에 오르는 여행이 확산되고 있다 보니까 너 거기에 그러니까 지도나 줘 버리면 은 얼굴 더 불 붙는 거 아니냐 이런 생각들이 아마도 한국은 에 의해서 있었던 것 같고요 그러다 보니까 일단 이번에는 갑자기 크로나 베루스 사태가 터졌을 까 긴급 52p 금리 나를 일단 하고요 그런데 추가 또 인화를 하려면 어 이것도 부동산에 대한 생각을 하지 않을 수 없는 데다가 선진국의 금 4를 젤루 구한 것을 하실 양쪽 원을 하기 위해서는 거거든요. 근데 우리나라 사실 양쪽 언어를 할 상황이지만 이잖아요. 이런 상황에서 과연 구매를 이나 하는게 의미가 있냐 이런 문제가 또 있고 또 금리 인화를 해서 우리가 뭐 경제가 사랑할 거야 그런 상황이 거죠.
지금은 행에 문제가 금리 게 벨 보다는 어떤 회사들의 에 크레딧 채권에 문제 그리고 위 동성이 좀 부족하다는 거 이런게 문제이기 때문에 특정 기업들에 대한 그리고 이제 위기에 처한 유동성 리스크에 처한 더 조상 국민들이나 기업에 대한 지원 요 쪽에 좀 더 포커스를 맞은 다니기 좀 벗어 보니까 추가금 이라는 저희는 좀 어렵지 않나 영국의 님께서 이제 금리를 인하 를 해도 이제 양적 완화를 진짜 하지 않는 이상은 실외기 뭐 크지 않다 이런 얘기를 해 주신거 나 해주신 것 같은데 금이나 의 실익이 별로 없는 건가요 우리나라는 일단 뭐 우리한테 직접 물어보면 해 줘 과연 그 물이나 하면 기업들이 투자나 고용을 늘릴 것인가 혹은 금 유리 나라면 내가 대출을 엄청 빨라서 지금 살 것인가 근데 사실 대출은 심 받을 수가 없잖니 제출은 막혀 잇죠.
기억들도 사실도 딘 사실은 많아요. 그러다 보니까 어금니를 낮춘다고 해서 투자나 고용 을 현재로선 아예 늘린다는 게 에 예 기대하긴 좀 어려운 거고 지금의 상황은 이제 그 보다는 좀 더 돈이 어떤 위기 상황에서 어 경 새끼 일어난 지역들이 있기 때문에 그쪽에 물꼬를 틀어 주는 방향으로 있을 것 같고요 이게 선진국들은 양쪽을 다 하기 전에 반지 새로 분들이 갈 이유가 고 좀 이제 그 계절에 뭐냐면 양적 완화 라는 것은 이런 기술 어떤 채권을 시장에서 직접 중앙은행 사는 것 같습니까 채권을 사는 이유는 금리를 낮추기 위해서 건 뭐예요.
어 근데 0.1 2 제로 분들을 먼저 가야죠. 제로 금 이라는 것은 일대 이름을 금 이었으니까 근데 시장에서 우리가 사는 것은 것보단 김 색 것 혹은 우주로 같은 경우에 회사채 도서입니다. 그러고는 이건 자기 글 의미가 떨어졌죠. 그래서 우리가 제로 그대로 간다는 것은 이제 이름을 단기 금리만 빵으로 간단 얘기고 좀 더 긴 채권 의 금리를 낮추기 위해서는 직접 그 채권을 같다 사는 거죠. 그리고 회사채를 살 똥 을 빼서 지금 이끌어 줄 수 있죠. 미국에서는 이제 정말 위험에 빠진 기업들 돼 이제 위 사체에 그리고 더 나아가서 이제 뭐 아직 발표다 내지만 씨에로 정 등 까지 이 제사 드리기 위해서 일단은 재료 공리 부터 만들어 놓고 시작을 한다는 거죠.
하지만 우리 정부 입장에서는 아직 그 사체 밈 이런거에 대해서 적극적으로 나선 개 아닌거죠. 아닌 거고 일단 한국에 과량 저건 을 할 수 있냐 굉장히 그 논란이 있습니다. 왜 그렇죠. 기업을 살리나 측면에서 요 그거는 이제 그 이후에 문제고 과연 한국이 양적완화를 해서 유동성을 풀었을 때 과연 외국인 투자가 많이 쓸 것일까 그리고 외환시장이 과연 안정적일 것인가 미국이나 유럽 같은 기축통화 라고 하죠. 그래서 멀리 많이 쓰이고 는 통하여 래들은 금요 않았든 없든 뭐 할 거 아니에요. 그런데 과연 한국 같은 나라는 원 와 를 쓰는데 거에 원화 채권 이러는게 이런식으로 무한정 의 유동성을 풀어서 유동성을 푼다 얘기는 돈이 흔해진 다닌 갔으니까 흔해진 마사지 기 때문에 한국에서 돈을 풀었다 그리고 나가 약해지는 거고 그렇다고 어서와 약해질 때 환율이 많이 올텐데 뭐야 이 작용하여 안정될 것입니까 2 2디스크 이제 있단 말이죠.
어 이거 에 대해서 이제 시장에서도 그렇고 굉장히 논란이 많기 때문에 한국은 아직까지 한식 논이 뭐 많은 높으신 분들 얘기 하는게 그런거 잖아요. 아얌 부분은 끝내주고 양쪽으로 하면 원아 약해지고 왼손 다 빠져나오고 어떤 유동성 리스크가 생긴다 괜히 장 불안해진다 그래서 못한다 이렇게 생각하시는 분들이 여전히 굉장히 많아요. 4 그러다 보니까 아직까지 양적 완화 에 대해서 남군 양도 굉장히 에 부수적으로 생각하고 있는 것입니다. 금 이날 있을 때 한쪽에서는 부동산 쪽에 자금이 흘러 갈까 걱정이고 또 한쪽에서는 어 이제 환율이 원 달라니 리필 까봐 그래서 걱정이고 이 걱정이 있음에도 불구하고 금리 인하 를 할 수 있어 해야 했던 것은 어쨌든 어 그러나 때문에 미국에서 의 금리 달했고 한국에서도 거기에 보조를 맞춰야 되는 상황 그렇죠.
그러면 진짜 실 익은 금리를 인하 해서 어쨌든 동의 어느 조루 돌게 끔 투자를 어느정도 하게끔 그걸 유도하기 위한 모였네 겁니다. 해봤습니다. 근데 지금 상황에서 는 아직 이 두 가지가 더 이제 그 음의 효과가 더 클 수 있으니까 조심 한다 이렇게 보면 되겠네요. 그 금 4 가리게 데려갔는데 제 월 그 개인들의 주택담보대출 금리의 뚝 은화 앉다가 내려 가는거냐 근데 이제 우리의 오를 수 있다 죠. 2 가능성이 있단 말이에요. 언제 그럴 수 있는 거에요. 어 보통 일을 하세 뭐 정책적인 하는걸 봤습니다. 이건 여기도 스프레드 개념이 나오는데 에 기준 를 맞췄어요.
제가 이제부터 실외 금이 혹은 코픽스 연동 을 많이 받으실 텐데 어떻게 났습니다. 언어 준대 요거 이제 스프레드 로 붙이 줘 그래서 나의 대출금리가 이렇게 결정됩니다. 근데 이 스프레드는 사실 가상 겁니다. 그래서 나의 이제 뭘 급 신용을 그 은행에 갖고 있는 게 자 등등 그 은행에 결정하는 거고 이건 뭔가 시장에서 붙이는 가산금리 이걸 받아 들이고 있었는데 왜 정책에 영향을 받는 거죠. 그거 이제 교과서에 나오는 얘기고 에 우리가 산타할아버지가 있읍니까 없읍니까 복층 아 산타할아버지가 있다고 믿으면 굉장히 영원히 말고 싶습니다. 세상이 효과 그대로 흘러가지 난초 분명히 은행의 어떤 어떤 생각 영향을 미칠 텐데 우리나라를 왜 금융기관 이라고 합니다.
줍니다. 그쵸 코이 아까 정부의 여 입김이 3 고영양 있으니깐 기관 이라는 말을 붙이지 원래 이제 기관이라고 금융사 종 올라서 금액 해서는 금액 이번에 뭐냐 정부에게 으며 있기 때문이고 거의 대부분의 은행의 퇴치 최대주주는 현재 전부 좋습니까 그런 얘기를 안 드릴 수가 없죠. 주택 시장에서 사실 가격에 크게 영향을 미친 것 중에 하나가 국민대회 뭐 지금 일체로 그분이 때로 내려와 있긴 한데 어 이게 금연은 아주 장기적으로 이런 초저금리 시대에 발 것이냐 래 이걸 좀 역사적으로 이제 그 역사적인 핵을 나라마다 주신데 아 개인 흐름에서 뭐 이건 단순히 일 년에 있게 아니라 앞으로 이래서 5년 10년을 봤을 때 과연 금리 깎여서 이렇게 다 질 것이냐 그건 - 할 것이냐 라고 생각한다면 저는 계속 낮아지는 쪽으로 가는게 현재로서는 어 더 설득력이 있는 것 같습니다.
생기 적으로 갔을 때 금리가 어 기술적으로 옵니다. 그러려면 가능한 요소가 딱 한가지입니다. 인플레이션에 와야 돼요 그래요. 그 인플레이션에 오기 위해선 사람들이 인구가 더 늘어나고 어 생산가능 인구가 더 늘어나고 사람들이 정말 소득이 늘어 서 더 많이 쓰고 혹은 어떤 공장을 만드는 사람들이 이거 도저히 상상 돼서 문자 되겠다 그래서 공급이 주륵 요럴때 인플레이션이 나타날 수 있습니다. 그런데 제가 기회를 내서 인구 구조와 전세계적인 공급 능력을 바라보면 일단 인구는 당연히 노령 챈 인구가 늘어나고 전 세계에서 가장 인구가 많은 중 거야 마저도 지금 노령화가 빠르게 다가오고 있지 않습니까 반면 공급 능력을 보시면은 좀 전에도 노는 곳 등등 엄청 많아요.
그에게는 그 물건 의 가격이 오르기 어려운 얘기입니다. 또 사람들은 다들 거 가니까 저도 과거에 모이 30대 생각해서 지금 보면은 블럭 싶은 거 없어요. 옛날 이 30대는 정말 막 이것저것 사고 차도 사고 싶고 뭐 카메라도 상가 19 는게 사고 싶은게 많았는데 야이 드니까 뭘 하고 싶은것도 라고요 그럼 집에서 조용히 근데 브릭스 영화나 보면서 뭐 인터넷 서핑이 나는 이러이러 2분야 구나 이런 상황인데 이게 결국 전세계적 횡재 디플레 로 갈수 밖에 없다니까 디플랜 것 어적 없네요. 그러다 보니까 우리나라 사실 지금 제가 말씀드린 거야 서고 사는 거 없잖아요.
저는 그래서 큰 흐름에서 도 금리가 오르게 는 기 주역으로 아주 장기적으로 보기는 어렵지 않나요. 이렇게 봅니다. 물 까만 따지만 물가 상승 즉 네슬레가 등 않은 경우가 없다고 보면 제 금 자산 가격도 때 급등하는 경우가 없을 것이냐 그건 좋은 아닙니다. 으 건 좀 달라요 그래 왜 다르냐 하면 아 돈이 엄청나게 풀었 왔으니까 자던 공통 풀었어요. 시중에 돈이 넘 사요 제가 사장 이에요. 지금 뭐 직원들 월급도 줘야 되고 투자도 하고 사업을 확장하고 싶어 물건들이 거 해가지고 확장 해봐야 안 팔려요 사람들이 다 늙어 가지고 그리고 제가 이거 팔아야 옆에서 뽑 공연 보조 경쟁자가 그래가지고 계속 무광 을 팔아도 좀 지나면 바로 감정적 얘기니까 우리음식 좀만 등 가 옆에 맛있는데 또 생기던 4 그러면 당연 손님이 나눠먹기 입니다.
그러면은 굳이 공장 투자 안하죠. 공장 생각해서 불편하다고 그건 대신 이제 뭐 하냐 그럼 돈을 풀면 톤 어디로 망가 됩니다. 그럼 돈이 어디로 가냐 동일 들어가겠죠. 그 자이고 공장 이거 해봐 야동 한데 그럼 이제 돈이 어디로 가냐 면 모의고사 차 산업혁명 에서 뭐 인공지능 같은건 다 그런데 갖도록 할 수 있죠. 근데 인공지능이 라는게 제 우리나라가 그동안 해왔던 교육 시스템이 나 이런 걸로는 별로 의사 실험 혁명에 적응하기가 10장 다니게 규제도 워낙에 강한 편이고 그렇다면 굳이 우리나라에서 투자를 안아줘 내가 인공 찾아 을 향해 두자 한다면 너는 뭐 내가 미국에 4 될지 규제가 전혀 없는 나라에서 하려고 하니까 돈이란 게 굉장히 열악하기 때문에 돈이 되는 쪽으로만 갈 수밖에 없는 거구요 그렇다면은 어구 시대의 산업들은 주어 걸고 새로 뜨는 산업들은 주가가 엄청 해보려고요 우리가 이제 일본의 사례를 보면 일본이 머구리 망가진 2분법을 이제 터진 다음부터 어 부동산이 크게 이제 망가진 걸로 3개 하지 않습니까 실제 그 일본의 부동산 조사해보면 집안 부동산 및 도쿄 외곽지역에 구동하는 상당히 떨어지게 맞아요.
어 가라 이제 옛날에 우리가 그 짱구 영화를 보면 그 만화를 보면 은 짱구 아빠가 사는 지역이 서울 로 칭하는 약간 경기도 있는 것입니다. 어떤 베르 다운 근데 짱구 아빠가 샀을 때 대비해서 지금 가격이 노이로제가 떠오르세요. 예 반면 그 도쿄 중심부의 콘도미니엄 에러가 는 한국으로 저희 아파트 거든요. 요 쪽에 가격은 아 처음엔 떨어졌다가 다시 2000년 들어서 다시 오르고 있어 뭐 한번 생각해보세요. 서울도 봤을 때 내가 돈이 있다면 에 돈의 가치를 반드시 지켜야 될 텐데 요 돈이 과연 어디에 투자를 할 것인가 으 주방의 부동산이 좀 감행합니다.
근데 서울은 오히려 사람이 늙으면 더 토시로 들어오게 됐습니다. 의 좀 뭐 전원주택 좋다고 해서 정서 가신분들 다시 8곡 도우 3 왜냐면 관리하기도 힘들고 노인들은 병원이 반격해 써야 되고 인프라 가 있어야 되기 때문에 그런 면에서 오히려 서울에 있는 핵심 지역의 아파트가 불안과 디플레이션은 막아줄 수 있는 굉장히 중요한 사항이 될 수 있다는 거죠. 도쿄 것이 씩 시장에서의 그의 인공지능 터 차 산업혁명 하는 테마주가 이제 서울 핵심 지역을 될 수 있겠네요. 그렇죠. 그런데 이제 전체적으로 보면요 아까 디플레 갖아야 됐고 잘하고 해줬던 마리를 초저금리 시대가 잠겨 됐고 해봤습니다.
그렇단 얘기 는 이제 전반적인 분위기가 이게 수요가 조금 침체된 분위기로 갈 테 그런데 어떻게 자산 가격만 뭐 특정 차 산 잇지만 들의 정책 의 특성상 가격만족 해결할 수 있겠느냐 양극화 줘 엄청 녹화 자살은 크게 이제 세 가지로 나눕니다. 주식 채권 부동산 생각이죠. 자 우리나라의 주식을 한번 생각해보죠. 어떤 규제와 어떤 강력한 어떤 기업들이 전반적으로 구 시대의 9시 대구 산업의 머물러 있어요. 어 그리고 이제 신사업을 알려 가도 뭐 우리나라의 어떤 분위기가 그렇게 좋잖아요. 규제도 더 많고 그러다 보니까 주식은 투자안의 예 라고 자 채권 채권 은 원래 형국이라 버튼 겁니다.
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생각했습니다. 어이 장기적인 경기침체로 인해서 되게 강남 아파트 가격의 타격을 입을 것이다 라고 얘기 하시는 전문가들도 있는데 오히려 반대로 장기적인 경기침체에 이제 방어막으로 강당 강남 아파트의 희소성이 에 있기 때문에 가격이 더 오를 수 있다 이렇게 얘기 해 주셨네요. 초 4 지금까지 문 홍차 의 일이 금융투자 연구위원이 모시고 부동산과 금리에 대해서 얘기 하나 봤습니다. 감사합니다.
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