저자: 장대장TV출연자 · 한국인
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용인 처인구 이동읍 토지 보유 여부 상담. SK하이닉스 용인 클러스터 호재로 토지 가치 상승 기대, 주변 산업단지 완판 언급, 임대 수익 상향 가능성 제시. 맹지·농림지역 등 용도지역 투자 주의 조언. 자막 오인식이 많아 일부 내용 불명확.
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반갑습니다. 지금 부동산을 보유하고 계신 건가요? 예약하신 시간에 맞춰 연결되었네요. 그 땅은 샤프의 요 네, 언제부터 가지고 계셨는지요? 지금까지는 공장이 있었는데, 이제 공장을 리모델링해서 상가로 용도를 전환하셨다고요.
그래서 이제 아이스크림 가게 같은 업종이 들어올 수 있고, 옆구리 쪽으로는 덕정 산업 1차, 2차 단지가 들어와도 주요 노선이 지나가고 있습니다. 매도할까요, 보류할까요? 또 개발계획과 지금 큰 그림이 어떻게 맞닿아 있는지 여쭤보고 싶어 연락드렸습니다.
지금 상가를 임대 주고 계신다고요. 임대료는 얼마나 받고 계신가요?
임대 보증금과 월세는 평당 만 원 정도 들어오고 있습니다. 다른 직업이 굳이 필요 없을 것 같다고 하셨네요. 다른 직업 없이 생활이 되신다니, 직장을 다니시면서 취미로 임대업을 하시는 셈이죠. 인생에서 이런 자산을 잘 따져보고 관리하는 것이 중요합니다. 10년 전에 싸게 사셨다면 지금 수익이 꽤 좋을 텐데요, 용인 땅이 그렇게 싸지만은 않았을 것 같다는 말씀도 하셨습니다.
처인구는 그동안 많이 소외받아 왔습니다. 수지구는 신분당선을 따라 아파트가 많이 들어서 있고, 분당선 주변으로도 인구가 있죠. 처인구는 상대적으로 노는 땅이 많았다고 보시면 될 텐데, 그만큼 개발 여지가 남아 있다는 뜻이기도 합니다. 말씀하셨듯이 최근 두 차례 호재가 있었습니다.
SK하이닉스가 개발을 진행하고 있으니, 일단은 무조건 보유하시는 것이 좋을 것 같습니다. 임대료도 앞으로는 더 올리셔도 될 것 같고요.
근처에는 일반산업단지도 하나 있습니다. 용인 테크노밸리처럼 대형 산업단지는 아니지만, 제가 알기로는 100~150개 정도 기업이 분양을 받아 완판된 것으로 알고 있습니다. 입주도 곧 이루어질 것이고, 중요한 것은 완판이 됐다는 점입니다. 기업들이 이 지역에 자리를 잡았다는 것은 앞으로 고용이 창출된다는 뜻이고, 주변 땅값이 올라가는 요인이 됩니다.
땅값이 오르면 이 땅에 직접 사업을 해보려는 사람도 생기고, 임차로 들어와 사업을 시작하는 사람도 생길 겁니다. 그래서 SK하이닉스라는 큰 틀의 호재도 있지만, 현미경으로 보면 바로 가까운 곳에 이런 클러스터가 생기고 있기 때문에 보유하시는 것이 맞다고 봅니다.
이 땅은 자연녹지지역이네요. 고속도로와 가까워 접근성이 좋고, 옆 필지와 나란히 붙어 있어 같은 흐름으로 움직일 겁니다. 주변 아파트 분석과 토지 분석은 결국 같은 이야기로 이어집니다.
SK하이닉스 관련해서 어떤 방향으로 들어서는지 알고 계신가요? 여기는 짐이 동무 빅, 문선 비 바로 옆 욕을 하게 한다는 게 가벼운 곳인데, 우측에 있습니다. 이것은 큰 규모의 투자이고, 대기업이 크게 투자를 발표했다는 것은 장기적으로 긍정적인 신호입니다. 다만 얼마나 투자될지는 지켜봐야 합니다.
마지막으로 팁을 드리자면, 지금처럼 발표가 나오면 말도 안 되는 땅도 높은 가격에 거래되는 경우가 있습니다. 특히 농림지역이나 맹지처럼 용도가 제한되거나 길이 없는 땅은 투자하시면 안 됩니다. 이 점은 꼭 참고하세요.
이 정도로 마무리하겠습니다. 축하드립니다.
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