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미원 힘도 다리 한 번에도 전세가 높은지 상황 취직이 잘 되는 지점이 있어요. 테리 파 잉 어 13 00 까지 모아서 yet 뭐야 아 이 또 정부에서 그동안 강조하던 것 중에 하나가 신규주택 공급 많이 공급이 아니다. 개념 주택을 바꾼 사람이 파는 것도 공급이 다 이렇게 간결 해봤는데 여러가지 이 지금 집을 보유하고 이런 것들에 대한 어 규제는 게 많아 졌기 때문에 앞으로 이쪽 분야에서도 기존주택 에서도 공급량이 늘어날 것을 보시는지 어떻게 보십니까 아예 그거 기사의 공급은 제가 생각할때는 매도를 의미하는 것 같습니다. 왜 내 그러니까 어 기존 주택의 수를 늘리게 하는게 공급 이라고 보고 그 다음에 그 거래 참여자들이 매수와 매도를 통해서 시장 가게 형성이 되는데 그 동안의 정책들은 뭐 추세인데 합쳐 제도를 포함해서 매력 밀양이 잠기게 하는 형태 정책이 아주 많았어요.
예 그러다 보니까 평균적으로 시작하게 라는 의미 자체가 여러 사람이 합리적으로 생각해서 거래하는 가격인데 뜨문뜨문 거래가 되니까 가격에 시장성이 좀 제대로 담보되지 못하는 경우도 많았었던 것 같고요 그래서 지금 시장성을 확보하기 위해서는 매도우 와 매수가 이제 서로 자유롭게 거래하는 현상이 돼야 될 것 같고 그래서 뭐 이번에는 그 축 제 여러가지 좀 기법들을 좀 만들어 놓았죠. 가령 예를 들어 원래 6월 올해 6월 30일까지는 뭐 10년 보유하신 분 같은 경우에는 자극에 특별공제 하고 뭐 이런 것들 다 인정 해주겠다 조정 지역에서 2주택자 를 하더라도 6월 30일까지 심리 현 보유한 사람들은 그러니까 소위 팔아라 이렇게 유도를 했던 적이 있었구요 실제로 위 월 30일 이전까지 그래서 6월달 사상 최고 거래량이 찍히기도 했던 것처럼 이제 그런 것들이 추리가 된게 있었구요 최근에는 주택임대사업자 기간의 2분의 1만 경과하면 은 혜택을 그 좀 받을 수 있도록 하면서 이제 소위 2.5 년 또는 4년 지나서 일몰 하면은 되도록 약간 또 혜능 게 있어요.
이제 주택임대사업자 제도 중에서 잦은 말 쏘나 뭐 그런 것들을 통해 가지고 매도 추리 하지 않을까요. 이런 것들이 조금 작용을 하지 않을까 싶습니다. 그러면 앞으로는 좀 매도물량이 많이 나올 수 있다 이렇게 보시는 건가요 근데 기술적으로 내년 6월 1일 전까지 법인과 주택임대사업자 물량 그리고 신탁 등록 물량 들은 매 도출해 가 될 가능성이 좀 높아 보이거든요. 그래서 이런 것들이 업 정상적인 그런 주택 매매거래 보다 매도로 양이 늘어나게 하는 그런 효과로 이어질 걸로 봅니다. 4 그런데 지금 집값이 올라 가는 이유중에 하나가 또 수요층 해서 4 돈이 너무 많이 넘치다 보니까 내내 역할로 유동성 흡수 때문에 제가 모른다 이 미 연준 도배 한국은행도 전세가 돈을 푸는 이 상황 이 자체는 그래도 한동안 계속 될까 3 크기 때문에 이 부분 측면에선 어떻게 보신 또 어 내 실제로 집에까지 가장 영향을 미치는 캐릭터 2개를 꽂아 라고 하면 그게 바로 주택 됩니다.
중공 기준의 주택 공급하고 요 으 두번째가 가계 신용 이거든요. 결국 집을 살 때 칩이 비싸기 때문에 대출을 끼고 집을 사는 게 일반적인데 실제 2014년부터 뭐 주택대출 시장 여건이 우호적으로 변했어요. ltv 가 50에서 70으로 완화 됐고 1018년 부터는 ltv 규제는 시작을 했는데 그때부터 그래서 집사는 패턴의 달라진게 어 1주택자가 전세 끼고 집을 사 것 은 전세 월세를 거주하고 투자는 전세끼고 사고 이런 1주택 앱 투자 형태로 변했고 그러다 보니까 2 전세대출 도 늘어났고 개인 단 전세 하는것을 레버리지 산와 가지고 하는 것도 늘어나 가지고 가게 신용이 나 이런 부분이 확실히 영향을 미치는 것 같고 그리고 지금 전반적인 금융시장 요건이 대출 받는 쪽 입장에서 오적 이잖아요.
연준이 한국의 동통 건 아니지만 을 한국은행 역시 금리를 뭐 엄청나게 올리지 못할 것이다 이런 생각들 시장 참여자들의 하는거니까 행동 패턴 자체가 완화 적인 그 금융환경 속에서 움직이는 것 같거든요. 그래서 그런 부분으로 인해서 주 택하게 많이 올라 같고요 실제로 어 지금 뭐 상철의 주택가에 기록하는 것도 막 봤고요 다만 제 그런건 있는 것 같아요. 지금 ltv 규제를 시작하고 나니까 실제 주택담보대출 증가 속도는 주다가 됐거든요. 그리고 전세 대출에 대한 규제도 작년 12 16 부터 좀 시작을 했어요. 으 9억 원 넘는 주택을 갖고 있으면 전세 대출 받는 것을 상황 해야 된다 이렇게 했고 올해 7월 10일 부턴 또 중요한게 6일 정책 때 투기 과열 지역에서 3억원 넘는 주택을 전세 끼고 산 사람들 한테는 전세 대출 회수 하겠다 이렇게 했고 이게 7월 10일부터 작동을 하고 있거든요.
그래서 6월과 7월에 대책 발표 전에 절판 마케팅 하듯이 막 몰려 가지고 거래가 좀 치솟았던 게 있고요 그래서 전세 대출 증가 속도를 조금 봐야지 될 것 같고요 뭐 전세는 개인과 사금 이기 때문에 직접 주제 할 수가 없는데 전세 보증 바라 모험 같은것을 제 임차인들이 가입을 하고 계세요. 그렇게 되면은 앞에 주택도 15 중 공사가 어 임차인 한테 만개 때 전세금은 돌려주고 임대인에게 통제 제 요청하게 되어 있거든요. 그래서 현재의 4 금형에 약간 준 사금융 처럼 앞에 기관이 이제 끼면서 임대 임자 에서 조금 부담 되게 변화한 것도 사실 이어 가지고 업 액 씰 환경이 점점 생각한 것보다는 b5 적으로 약간 변하고 있는 것도 있다고 저는 보고 있거든요.
그래서 그동안 이제 2014년 부터 지금까지 만 6년 없는 기간에 락의 신용이 정말 폭발적으로 증가 를 했는데 전세대출 포함해 가지고 요제 좀 약간 억제 되지 않을까 이렇게 생각을 하고 있습니다. 실수 제 입장에서는 냉정 여러분 음식일 것 같아요. 왜 내 정말 시너지 거 들어보니까 뭐 1 23 4 년 부터는 공급한 드러나고 지금 여러가지 금융환경 도 쪽이 우호적으로 바뀌고 예 그러면 지금 실수 제 입장에선 집을 사야 되는 시점이 거에요. 아님 조금 더 기다려야 되는 시점이 거구요 아 그게 이제 그렇게 생각을 드릴 수가 있을것 같은데 또 껀 조 정작 안에서도 5억 원 이하인 주 태인 경우에 서민 쉘 수요자 에 대상으로는 대출규제 도 이미 완화가 되어 있습니다.
부부합산 9500만원 이하 소득자 가 5억원 이하 주택을 제 수도권에서 살 때는 뭐 디딤돌이 그냥 보금자리 대출을 받아서 2% 금리로 주택가 게 70% 까지 빌릴 수가 있거든요. 그래서 만약에 4억 원 짜리 주택인데 자기자본 이러고 5차 만들었다면 은 나머지는 이뻐 상태 금리로 대출을 한 다음에 그렇게 서민 실거주 를 위한 수요는 해결할 수 있을 거라고 생각이 되고요 작년말부터 올해 상반기까지는 법인 이라든가 이런 여러 가지 수단을 활용해 가지고 어 해당 특정 지역의 악세 매수를 막 일으킨 다음에 가격을 마치 속해 가지고 해당 지역에 거주하시는 분들이 좀 반대로 피해를 가는 경우가 좀 생겼거든요.
그래서 본인이 주택 매매 거래 하실 때 자기 지역이 그런 외지인 외지 거래 비중이 좀 않았던지 않은지 영어 등등 확인하시고 그게 아니라고 하면 은 해당 지역의 주택 수급 만으로 움직이는 그런 잔잔한 cr 거기 때문에 저런 실 거주자 지원 프로그램 같은거 좀 많이 활용 하셔 가지고 내집마련 하셨으면 좋을 것 같구요 다만 조정자 관해서 소위 9억 원 넘는 고가주택 으로 갈수록 지금 현재 투자 비중도 높고 그리고 세금에 대한 영향은 영도 높아질 수 밖에 없고 그리고 신탁 이라든가 이런 부분들도 그런 고가주택 인 경우를 한 적이 많기 때문에 앞으로는 1년간은 그냥 지켜 보시면서 타이밍을 봐도 괜찮지 않을까 이렇게 생각을 하고 있습니다.
그리고 전반적으로 는 어 지금 그가 청양 을 받으실 수 있으 있는 분들은 청약을 적극적으로 받으시는 게 좋다고 생각을 하고요 그래서 처녀 받을 수 있는 사람이 지금 제일 행복한 사람들인거 않고 연구 논의를 그게 아니라면 2천만 기존 주택에서 배운 레진 말은 문제를 해결해야 되는 사람들은 주택가 너무 올랐고 뭐 이렇게 생각하실 수 가 있는데 만약에 지원 프로그램을 최대한 이용 하실 수 있으면 이용하고 다만 이제 너무 고가의 대해서 b 거주하는 갭 투자에 대해서는 규제가 점점 들어오고 있기 때문에 지금 안사면 뭐 다만 한 사는 거 같고 그래서 막 환희 빠잉 어머 이제 00 까지 모아서 래 전세끼고 최대한 레버리지 로 사는거 는 조금 위험할 수 있다고 생각을 하고 있죠.
보니까 최성 애널리스트 께서는 지금 유튜브 로즈 활동하고 계신 갔는데 저세상 tv 로 4만 예 요즘 어떻습니까 그렇게 보십니까 전업 유튜버 를 생각하니까 뭐 생각보다는 잘 안되는데 대신 재미있는건 있는것 같고요 네 뭐 주류 주류 미디어의 흐름이 이런게 점점 유튜브로 많이 넘어오고 있다는 것을 느끼기도 하고 예 그런데 또 유튜브에 있는 팩스를 보내서 또 마상 많은 상처를 입기도 하는 거거든요. 그래서 마서 이렇게 영향을 발전을 해 보죠. 점을 이용해 예 뭐 아마 상임 는 유튜브 굉장히 많지 않을까 이렇게 생각을 합니다. 그래서 좀더 이제 좀 더 이런 마음으로 그 유튜브에 있는 것도 투자에 의견 중에 많은 의견 중에 하나라고 생각해 주시고 본인이 결국 자기가 이제 자기 자산에 대한 계산을 하는 거기 때문에 여러 채널을 보면서 정보를 습득하여 가지고 의사 결정이 되시면 좋겠다는 생각들을 되겠습니다.
4 자 오늘 이렇게 8 4 부동산 대책의 이 영향과 효과를 되지 얘기를 한 것 같고요 굉장히 개방도 나갔습니다. 세상 왜 널 있어 하겠 감사합니다. 1단 나를 자 박종원 의 경관 방위대 밭이 시 하니까 다음 시간에 뵙겠습니다. 감사합니다. 아 ye 222
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