저자: RafaelJantsch · 외국인
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결론: 부동산은 시세차익 기대보다 시장가치 이하로 매입하는 가치투자 방식이 더 안정적이고 예측 가능한 수익을 준다. 주식 투자 방법 비교: 차트 분석(기술적 분석)과 기본적 분석(가치투자) 두 가지가 있다고 설명한다. 차트 분석은 가격 흐름으로 방향을 맞히려 하지만 예측 정확도에 한계가 있어 확신이 낮다고 주장한다. 가치투자 설명: 워런 버핏 방식으로 기업 내재가치와 시가총액을 분석해 시가총액 이하로 거래되는 저평가 주식을 사는 것이 핵심이라고 한다. 부동산 투자 두 방식: 첫째, 가격 상승을 기다리는 투기형 투자로 지난 10년 부동산 상승기에 많은 사람이 돈을 벌었다고 언급한다. 둘째, 시장가치보다 낮은 매물을 매입해 가치를 더하는 가치투자형 투자다. 가치투자형 부동산 전략: 시장가보다 싸게 사서 매입 시점에 이익을 확보하고, 이후 추가 투자로 자산 가치를 높이는 방식이다. 시장 등락에 덜 휘둘린다고 설명한다. 로버트 기요사키의 『부자 아빠 가난한 아빠』에서 말한 '판매가 아닌 매입에서 수익을 낸다'는 개념을 인용한다. 홍보 및 마무리: 부동산 투자 수익화 전략 3가지를 담은 전자책을 소개하며 다운로드와 공유를 권유한다. 대상 자산(종목·지수·금리·환율 등)에 대한 1~3개월 가격 방향 예측 발언은 없다.
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Hoje quero explicar a diferença entre investir em imóveis e investir em ações, e como podemos usar o método de um dos maiores investidores do mundo para investir em imóveis com maior rentabilidade, segurança e previsibilidade.
Vamos lá. Primeiro, quero explicar as duas metodologias para investir em ações. Não estudei a fundo como investir em ações, mas sei bem que é possível investir em ações de duas maneiras. A primeira é olhando os gráficos, simplesmente analisando os gráficos. Então esquecemos todos os fundamentos da empresa e olhamos o seu gráfico, e decidimos, por meio de alguma análise desse gráfico, se as ações vão subir ou cair.
Dependendo da nossa análise, e de acharmos que vai subir ou cair, apostamos e investimos por meio dessa análise gráfica. Muitas pessoas usam essa análise gráfica, e é possível fazer bons investimentos e bons lucros por meio dela. No entanto, usando essa análise, acabamos tendo menos confiança nos nossos resultados, porque não conseguimos prever o mercado com tanta precisão.
Por outro lado, existe o método fundamentalista, e um dos grandes investidores que usa esse método é o Warren Buffett. Nessa análise fundamentalista, que também chamam de *value investing*, o investidor não olha os gráficos do mercado para aquele tipo de ação, mas sim a análise aprofundada da empresa.
Eles verificam o valor de mercado da empresa e se as ações são compatíveis com ele, porque o valor de mercado pode variar. As ações podem estar acima ou abaixo do valor de mercado. No caso do Buffett, quem investe por meio de *value investing* escolhe comprar as ações mais baratas; escolhe comprar as ações que estão abaixo do valor de mercado.
Então, vamos voltar um pouco e falar sobre o mercado imobiliário e como podemos classificar os dois métodos de investimento nesse mercado. Primeiro, existe o tipo de investidor que compra um imóvel e busca a valorização desse imóvel, esperando que ele se valorize. A verdade é que muita gente ganhou muito dinheiro com essa estratégia, principalmente nos últimos dez anos, quando o mercado imobiliário cresceu bastante.
Mas também existe o investidor que decide comprar um imóvel abaixo do valor de mercado e, com isso, pode usar a estratégia do grupo do Buffett: investir com um capital bem pequeno. Primeiro, ele compra um imóvel abaixo do valor de mercado, ganhando assim mais segurança e previsibilidade do lucro que vai obter.
O investidor acaba não ficando refém dos altos e baixos do mercado; ele esquece os aspectos técnicos da análise gráfica e foca no investimento, concentrando-se em criar valor a partir dele: primeiro lucrando com um preço abaixo do seu valor de mercado e depois fazendo outros investimentos que podem agregar valor àquele imóvel.
Portanto, no mercado imobiliário, existem os investidores que especulam, esperando a valorização, e existem os investidores que investem com valor, que compram o imóvel abaixo do valor de mercado e conseguem fazer bons investimentos, obtendo maior rentabilidade e maior previsibilidade do seu investimento por meio dessa estratégia.
Se você quer aprender a colocar o *value investing* em prática no mercado imobiliário com mais expertise, sugiro baixar o ebook "Como Lucrar Investindo em Imóveis", que estou disponibilizando agora, no qual explico as três estratégias para começar a investir em imóveis, sendo uma delas comprar um imóvel por menos do que ele vale e lucrar na compra, e não na venda, como o Robert Kiyosaki já dizia no livro *Pai Rico, Pai Pobre*.
Então, sugiro que você baixe o ebook e comece a pensar em investir em imóveis de um jeito que agregue valor ao investimento, comprando bem, abaixo do valor de mercado, para que possa ter grandes lucros e ganhos nesse mercado, que é enorme e tem espaço para todo mundo.
É isso, vou ficar por aqui. Baixe o ebook e compartilhe este vídeo com um amigo se achar que ele pode precisar ouvir uma mensagem como essa. Até a próxima!
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