저자: 미상 · 외국인
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부동산 투자 원칙을 소개하는 영상으로, Larry Fink, George Soros, Rothschild 가문의 격언을 인용한다. 미래 수요 지역을 선매수하고, 안전마진 확보 후 매수하며, 월세(현금흐름)를 가격 상승보다 우선하고, 지리적으로 분산하되 익숙한 유형에 특화하라는 내용이다. 특정 종목이나 자산에 대한 가격 방향 예측은 없다.
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학교에서 가르쳐 주지 않는 부동산 투자의 비밀에 대해 이야기하겠습니다. 역사상 가장 부유한 가문들은 왜 세대를 거듭해도 계속 부유할까요? 그것은 운이나 상속 때문이 아니라 정확한 공식이 있기 때문입니다. 오늘은 블랙록에서 10조 달러를 움직이는 래리 핑크, 영국 중앙은행을 무너뜨린 투자자 조지 소로스, 그리고 지난 200년간 가장 영향력 있었던 금융 왕조 로스차일드 가문이 따랐던 부동산 원칙을 알아보겠습니다.
대학에서 가르치지 않는 규칙, 거장들처럼 투자하는 방법에 대해 이야기하겠습니다.
다른 사람들이 이미 사고 있는 곳이 아니라, 앞으로 5년에서 10년 안에 사람들이 살고, 일하고, 먹고 생활해야 할 곳을 사야 합니다. 로스차일드 가문은 이렇게 요약했습니다. "땅을 사고, 그다음에 도시를 세워라." 유행하는 동네를 찾지 말고, 곧 유행하게 될 동네를 찾으십시오. 정부가 어디에 투자하는지, 새로운 도로가 어디에 생기는지, 대형 체인점이 첫 매장을 어디에 여는지 관찰하십시오. 부는 반응해서 얻는 것이 아니라 미리 예측해서 얻는 것입니다. 돈은 파는 데서가 아니라 사는 데서 법니다.
저는 팔 때가 아니라 살 때 돈을 법니다. 안전마진을 확보하지 못하면 사지 마십시오. 돈을 벌기 위해 시장이 올라야 한다면 그것은 투자가 아니라 투기입니다. 가격은 시장이 멈춰도 그 부동산의 가치가 이미 지불한 금액보다 높을 만큼 좋아야 합니다.
로스차일드 가문은 이렇게 말했습니다. "열기의 가격에 절대 사지 마라. 침묵의 가격에 사라. 급하게 팔아야 하는 사람들의 부동산을 찾아라. 거기에 여러분의 이익 마진이 있다."
매달 수입을 만들어 내지 않는 부동산은 투자가 아니라 짐입니다. 조지 소로스는 이렇게 설명합니다. "가격 상승은 케이크 위의 아이싱이다. 임대 수익이 케이크 그 자체다. 가격이 오를 것이라는 기대만으로 부동산을 사지 마라. 첫날부터 이익을 남기고 임대할 수 없다면 사지 마라." 월세는 위기로부터 여러분을 보호하고, 빚을 갚게 하며, 자유를 줍니다. 휴가를 가 있을 때도 들어오는 수입이 바로 이것입니다.
모든 자산을 한 도시에 몰아넣지는 마십시오. 그렇다고 이해하지 못하는 것들에 흩어 놓아서도 안 됩니다. 지리적으로는 분산하되, 내가 아는 분야에서는 전문성을 유지하십시오. 열 가지 종류의 부동산이 필요하지는 않습니다. 소형 아파트 전문가가 될 수 있고, 고향에 하나, 수도에 하나, 관광지에 또 하나를 살 수 있습니다. 모델은 같고 시장만 다른 것입니다. 이렇게 하면 내가 잘 아는 것에 대한 통제력을 잃지 않으면서 돈을 보호할 수 있습니다.
아므셸 로스차일드가 말했듯이, "땅을 가진 자가 미래를 가진다." 시작하는 데 수백만 달러가 필요하지는 않습니다. 필요한 것은 규율, 인내심, 그리고 이 네 가지 원칙입니다. 오늘 좋은 부동산에 저축한 돈이 여러분의 내일의 자유가 됩니다. 여러분은 부를 올바른 방식으로 쌓을 준비가 되셨나요? 그렇다면 오늘 시작하십시오. 부동산을 사기에 가장 좋은 때는 어제였습니다. 두 번째로 좋은 때는 바로 지금입니다.
- **첫째, 현재가 아니라 미래를 사라.** 래리 핑크는 사람들이 있게 될 곳을 삽니다. - **둘째, 팔아서가 아니라 사서 이겨라.** 소로스: 이익을 내려고 가격이 올라야 한다면 사지 마라. - **셋째, 월세가 왕이다.** 가격 상승은 덤입니다. 래리 핑크와 소로스: 수익을 만들지 못하면 투자가 아니다. - **넷째, 전략이 아니라 지역을 분산하라.** 로스차일드: 같은 모델, 다른 도시.
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