🔥문현진의 불주댕이🔥 | 불타는 금요일 주식 이슈 TOP 5 | 10월 넷째 주 | #문현진 #모건스탠리 #주택 #이창용 #영끌 #대출 #금리 #빚투 #반대매매 #네옴시티 #중동붐

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결론: 모건스탠리의 미국 증시 랠리 실패 전망을 역발상으로 반박하며 10월을 매수 기회로 보고, 미국 주택판매 둔화·영끌 대출 규제 우려와 네옴시티 수주 호재를 함께 제시함. 미국 증시: 모건스탠리가 랠리 실패를 전망했으나 화자는 증권사 전망의 역지표 경향을 주장하며 10월 매수 포인트를 제시함. 과거 다우 상승 전망 후 하락 사례를 근거로 듦. 미국 주택시장: 골드만삭스가 2024년 기존주택 판매가 전년 대비 6.2%(약 380만 채) 감소하고 2020년 정점 대비 40% 급감할 것으로 전망. 주택 둔화가 건설·인테리어·시멘트 업계 및 대출 부실, 금융권 리스크로 이어질 수 있다고 우려. 국내 대출 규제: 이창용 한은 총재가 영끌족에 쓴소리를 하며 대출금리 고점 유지를 언급. 화자는 직접 규제 대신 간접 규제 시도로 해석. 반대매매: 4월 미수금 1조 3,500억 원, 최근 반대매매가 일일 5,200억 원까지 급증해 연초 대비 약 50배 수준이라 설명. 빚투 투자자의 전재산 손실 위험을 사회 문제로 지적. 네옴시티: 34조 규모 사업의 한국 기업 수주 유력 소식을 긍정적으로 평가하며 2차 중동 붐 기대. 반도체·HBM 호황과 겹치면 한국 증시가 타 시장 대비 선방할 수 있다고 전망. 조정 시 매수 기회로 제시. 출연자 전망: 현 조정은 기회이며 위기를 전략적 투자 기회로 활용하라는 입장. 다만 네옴시티 수주는 추적 확인이 필요하다고 언급.

다듬은 글

※ AI가 다듬은 글(오탈자·군말 정리)

01. 여러분들과 함께 복잡한 뉴스를 풀어 가는 시간입니다. 문현진의 불주댕이 시간입니다. 매주 금요일마다 여러분들과 함께 뉴스를 보는 시간이라 주말이 편안하시죠. 도움이 되신다면 좋아요와 구독, 그리고 알람 설정까지 꼭 부탁드리면서 바로 출발해 보겠습니다.

02. 첫 번째 뉴스는 모건스탠리에서 나온 이야기입니다. 미국 증시가 랠리를 시도했지만 실패할 것이라는 전망이 나왔습니다. 최근 다우존스와 나스닥이 조금 빠져 내려가니까 그렇게 얘기하는 것 같은데, 투자자들이 이미 실망하고 있다는 얘기죠.

03. 그런데 증권사들은 왜 항상 주가가 떨어지고 나서야 뒤늦게 이런 얘기를 할까요. 주가가 고점일 때 랠리가 실패할 거라고 말하면 신뢰도도 올라가고 잘한다는 칭찬을 받을 텐데 말이죠. 저는 개인적으로 이렇게 생각합니다. 랠리 실패 전망이 나올 때가 오히려 올라갈 때가 아닌가. 그리고 "다 올라왔다"가 아니라 "더 갈 거다"라고 할 때가 오히려 떨어질 때가 아닌가 싶습니다.

04. 과거에도 모건스탠리가 다우존스 지수가 계속 올라갈 거라고 많이 얘기했는데, 그때부터 떨어지기 시작했어요. 그래서 저는 증권사가 희한하게 반대로 얘기하는 집단 같다는 생각이 듭니다. 그렇다고 이것을 글자 그대로 해석할 필요까지는 없다고 봅니다. 최근에도 역발상 투자 관점에서 방송을 통해 시황을 설명드릴 때, 주가 조정이 거의 다 끝나는 것 같고 10월은 매수 포인트가 나올 수 있는 장이라고 말씀드렸던 것 같아요.

05. 저는 그렇게 보고 있는데, 이제 증권사와 저의 한판 승부가 되어 버린 것 같습니다. 제 말이 맞는지 모건스탠리가 맞는지 지켜봐야 되겠죠. 개인적으로는 제가 이겼으면 좋겠지만, 지더라도 잘 싸웠다 정도의 상대인 것 같습니다. 상대가 일반 개인이 아니라 모건스탠리니까요. 이왕이면 문현진 대 모건스탠리로 붙어 보는 것도 제 입장에서는 손해 볼 게 없지 않나 싶네요.

06. 이번에는 골드만삭스의 이야기입니다. 증시가 아니라 내년 미국 주택 판매가 30년 만에 가장 둔화될 거라는 전망이 나왔습니다. 주택 판매가 안 좋아지면 부동산을 팔아 먹고사는 기업들이 되게 안 좋아지게 되고, 특히 시행사와 시공사, 그리고 돈을 빌려주는 업자들도 어려워집니다. 그게 결국 금융권으로 번지는 거죠.

07. 제가 부채 규모가 지금 굉장히 커지고 있고 고금리가 지속된다면 부동산이 위험하다고, 부동산 때문에 돈을 빌려줬지만 못 받는 사람이 늘어나면 그게 은행으로 간다고, 은행은 자본주의 시스템에서 심장 같은 역할을 하기 때문에 무너지면 큰 금융 리스크가 생길 수 있다고 설명드렸는데, 그런 일이 실제로 벌어지고 있는 것 같습니다.

08. 골드만삭스는 2024년 기존 주택 판매가 올해 전망보다 6.2%나 감소해 380만 채가 줄어들 것으로 예상했습니다. 안 팔린다는 뜻이고, 2020년 매수세가 정점을 찍었을 때와 비교하면 40%나 급감했다고 합니다. 매수세가 그만큼 없어지니 집값이 계속 떨어질 수 있다는 거죠. 주택 시장 둔화는 결국 경기 둔화로 이어질 수 있습니다. 집을 지어도 안 팔리면 지을 이유가 없으니 인테리어 업자도, 건설사도, 시멘트 업자도 다 같이 힘들어지거든요.

09. 우리나라는 어떨까요. 이창용 한국은행 총재가 영끌족에 대해 쓴소리를 했습니다. 대출 금리를 높게 유지해서 대출을 못 하게 해야 될 것 같다는 얘기죠.

10. 사실 가계 대출은 정부가 규제를 넣으면 됩니다. 정말로 가계 대출이 걱정된다면 저신용자 대출을 막는 규제를 하면 되는데, 그렇게 하면 정치적으로 몰매를 맞을 수 있어요. 서민들과 국민들이 "나 죽겠는데 대출을 안 해주냐"며 돌을 던질 수 있으니 그렇게까지는 못 하고, 대출 금리를 높게 유지하면서 간접적으로 규제를 넣으려는 것 같습니다. 직접 규제가 가장 좋은 방법이지만 리스크가 커서 간접적인 방법을 쓰는 것이겠죠.

11. 그럼 왜 지금 대출 규제가 필요하고, 이창용 총재는 왜 영끌족에게 쓴소리를 했을까요. 최근 이런 일이 있었기 때문입니다. 역대 최대 반대매매 이야기가 나오고 있습니다. 4월 한 달간 반대매매 규모가 1조 3,500억 원에 달했고, 미수금도 계속 1조 원대를 넘고 있습니다. 연초에 100억에서 200억 원 정도이던 반대매매가 4월 말부터는 300억 원대, 5월부터는 500억 원대로 올라가더니, 지난 18일에는 2,700억 원, 19일에는 5,200억 원까지 나왔습니다. 올초 100억 원대에 비하면 50배 이상 늘어난 거죠.

12. 증시 조정이 오면 반대매매가 나오는 것은 자연스러운 일입니다. 그런데 반대매매가 이렇게 심하다는 것은 빚내서 투자하는 사람이 그만큼 많고, 재산을 날리는 돈이 그만큼 크다는 뜻입니다.

13. 빚투는 사실 좋은 게 아닙니다. 1억을 투자해서 30% 손실이 나면 7천만 원은 남으니 재기가 가능하죠. 그런데 빚투를 하는 순간부터 상황이 달라집니다. 예를 들어 내 돈 3천만 원에 대출 7천만 원을 합쳐 1억을 투자했는데 30%가 떨어지면, 내 돈 3천만 원은 전부 날아가고 빚 7천만 원만 남습니다. 손실률로 치면 100%인 거죠. 이런 경우 증권사는 담보 부족분을 메우기 위해 강제로 주식을 팔아 버리는데, 이것이 반대매매입니다.

14. 이런 일이 계속 벌어지다 보니 전재산을 날리는 사람들이 많아지고 있다는 것이 문제입니다. 반대매매 5,000억 원이면 최소 2,000억에서 3,000억 원 정도의 자기 돈을 날린 투자자가 굉장히 많다는 뜻입니다. 한 사람당 1억 원씩 날렸다고 쳐도 2,000명이 빈털터리가 됐다는 얘기니까요. 개인적으로는 심각한 사회 문제가 될 수 있기 때문에, 정부에서도 쓴소리를 하면서 간접 규제를 하려는 움직임이 나올 수밖에 없다고 봅니다.

15. 이렇게 안 좋은 뉴스만 보다가 간만에 좋은 뉴스가 하나 있었습니다. 34조 원 규모의 네옴시티 사업을 한국 기업이 수주할 가능성이 유력하다는 소식입니다.

16. 이 이야기가 좋은 이유는 네옴시티가 장기간 진행되는 거대한 건설 프로젝트이기 때문입니다. 만약 한국이 선전해서 많이 수주하고 건설사들이 중동에서 돈을 벌게 된다면, 과거 우리나라의 중동 붐처럼 해외에 나가 일하신 분들이 많은 돈을 벌어 와 국력에 이바지했던 것처럼 제2의 중동 붐이 일어나는 것 아니냐는 시각이 나오고 있습니다.

17. 사업이 정말 잘 진행되고, 네옴시티 건설이 뜬구름 잡는 얘기가 아니라 실체 있는 사업으로 착착 진행된다면, 경제적으로 굉장히 도움이 될 수밖에 없을 것 같아요. 다른 나라가 IMF 같은 경제 위기를 겪을 때 우리나라는 조금 버텨 줄 수도 있다는 기대감도 생깁니다. 더군다나 HBM 등 반도체 호황까지 동시다발적으로 일어난다면 우리나라는 위기를 잘 피해 갈 수 있지 않을까 싶습니다. 다른 증시가 70%, 60%, 50%씩 빠질 때 우리나라는 20~30% 선에서 선방하는 그림이 나올 수도 있겠죠.

18. 물론 추적 조사는 필요합니다. 이 뉴스가 앞으로 현실로 이루어져서 우리나라에 큰 이바지가 될지는 지켜봐야 할 문제입니다. 그래도 안 좋은 뉴스만 나오다가 가뭄에 콩 나듯 좋은 뉴스가 나와 주는 것이 어디입니까. 너무 부정적으로만 생각하기보다, 위기가 기회가 될 수 있다는 점을 기억하고 전략적으로 투자를 해 보시길 권합니다.

19. 오늘도 뉴스를 살펴봤는데 도움이 많이 되셨나요. 다양한 뉴스가 더 많지만 항상 다섯 개씩 보여 드리면서 짧은 시간에 최대한 많은 것을 알려 드리려고 노력하고 있으니, 도움이 되셨다면 좋아요와 구독, 알람 설정까지 많이 눌러 주시길 바라면서 저는 이만 물러가겠습니다.

20. 그리고 내일 강연회가 있는 거 아시죠. 내일 강연회에서 팍스넷 경제TV에도 제가 출연합니다. 팍스 경제에는 오전 9시에 출연하고, 강연은 창원과 천안 축구센터에서 준비했습니다. 많은 분들이 참여하셔서 2024년 투자 전망을 함께 준비하시길 바랍니다.

21. 지금까지 불주댕이 시간이었습니다. 시청해 주셔서 고맙습니다. 영상이 도움이 되셨다면 좋아요와 구독, 알람 설정까지 꼭 부탁드리고, 여러분의 성공 투자를 기원하겠습니다.